Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3075/2019 ~ М-2719/2019 от 30.08.2019

Дело № 2-3075/2019

74RS0003-01-2019-003467-56

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2019 г.                              г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Левинской Н.В.,

при секретаре Филиппове Н.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жукова А. В. к Наберушкину С. Ю., Администрации города Челябинска о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на дом с учетом самовольной постройки, и по встречному исковому заявлению Наберушкина С. Ю. к Жукову А. В. о разделе жилого дома в натуре,

                    УСТАНОВИЛ:

Жуков А.В. обратился в суд с иском к Наберушкину С.Ю. о разделе жилого дома по адресу: <адрес>, прекращении права общей долевой собственности Жукова А.В. и Наберушкина С.Ю., признании за истцом права собственности жилой дом площадью 63,6 кв.м., с учетом перегородок площадью 68,2 кв.м., признании за ответчиком права собственности в жилой дом площадью 64,78 кв.м. с учетом перегородок площадью 75,9 кв.м. (т.1 л.д. 16-18, т.2 л.д. 63).

Наберушкин С.Ю. обратился к Жукову А.В. со встречным исковым заявлением с аналогичными требованиями (т. 2 л.д. 64).

В обоснование иска указано, что стороны являются сособственниками жилого дома на праве общей долевой собственности. Дом всегда состоял из двух частей. Разделить жилой дом во внесудебном порядке стороны не смогли.

В судебное заседание истец не явился, извещен. В судебном заседании интересы истца представляла представитель Шувалова Т.В., заявленные требования поддержала.

В судебное заседание ответчик Наберушкин С.Ю. явился, исковые требования признал в полном объеме, свои встречные исковые требования поддержал.

Администрация города Челябинска извещена, представителя своего в судебное заседание не направила.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные доказательства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

На основании ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что на кадастровом учете состоит жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 99,3 кв.м 1957 года постройки, находящийся в равнодолевой собственности Наберушкина С.Ю. и Жукова А.В. (т.1 л.д. 20-22 и 189).

29.10.2019г. кадастровым инженером ФИО6 подготовлен технический план здания. Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух зданий, расположенных по адресу: <адрес>, в результате раздела здания с кадастровым номером № (том 2 л.д. 4-25). В техническом плане здания выделены следующие объекты недвижимости: блок жилого дома площадью 75,9 кв.м. и блок жилого дома площадью 68,2 кв.м.

Блок 1 жилого дома (площадью 75,9 кв.м.) состоит из помещений:

- площадью 4,48 кв.м. – поз.1 на техническом плане,

- площадью 7,9 кв.м. – поз.2 на техническом плане,

- площадью 3,5 кв.м. – поз.3 на техническом плане,

- площадью 14,5 кв.м. – поз.4 на техническом плане,

- площадью 8,7 кв.м. – поз. 5 на техническом плане,

- площадью 11,7 кв.м. – поз. 6 на техническом плане,

- площадью 14,0 кв.м. – поз. 7 на техническом плане.

Блок 2 жилого дома (площадью 68,2 кв.м.) состоит из помещений:

- площадью 10,4 кв.м. – поз.8 на техническом плане,

- площадью 3,1 кв.м. – поз.9 на техническом плане,

- площадью 3,3 кв.м. – поз.10 на техническом плане,

- площадью 4,4 кв.м. – поз. 11 на техническом плане,

- площадью 8,5, кв.м. – поз. 12 на техническом плане,

- площадью 15,0 кв.м. – поз. 13 на техническом плане,

- площадью 18,9 кв.м. – поз. 14 на техническом плане

    Общая площадь образованных зданий, а именно: Блока 1 – 75,9 кв.м., Блок 2 – 68,2 кв.м. посчитаны согласно приказу № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» от 01.03.2016г., то есть по внутренним поверхностям наружных стен (с учетом перегородок) (том 2 л.д. 77).

Блок 1 (площадью 75,9 кв.м), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, имеющий обособленный выход на это земельный участок, имеющий обособленные коммуникации, отгороженный от блока 2 капитальной несущей стеной и пригодный для постоянного проживания и жизнедеятельности граждан является зданием блокированной застройки.

Также Блок 2 (площадью 68,2 кв.м.) расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, имеющий обособленный выход на это земельный участок, имеющий обособленные коммуникации, отгороженный от Блока 1 капитальной несущей стеной и пригодный для постоянного проживания и жизнедеятельности граждан является зданием жилым блокированной застройки.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 333 кв.м. предоставлен Жукову А.В. в собственность для эксплуатации ? доли индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> на основании Распоряжения Заместителя главы города по правовым и имущественным вопросам Администрации города Челябинска от 23.01.2018г. № 620-е (том 2 л.д. 26).

Вторая часть дома расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 228 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства.

Кроме этого, Жуковым А.В. произведена самовольная реконструкция в своем жилом помещении, требующей внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Разрешение на реконструкцию в установленном порядке истцом не было получено. Требование о приведении реконструируемого жилого помещения в прежнее состояние истцу предъявлено не было.

Согласно технического паспорта на жилой дом после произведенной реконструкции, выполненного ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области по состоянию на 11.04.2019г. (т. 1 л.д. 63-69) истцом произведена самовольная реконструкция: строительство пристройки лит. А3, общей площадью 16,8 кв.м.; пристройка Лит А4 общей площадью 13,5 кв.м. реконструирована из пристройки А1 и сарая Г2; пристройка лит А5 общей площадью 18,00 кв.м. переоборудована из пристройки лит а1 – без разрешающих документов.

В соответствии с техническим заключением от 30.01.2019 года № <данные изъяты> подтверждено соответствие строительным нормам и правилам возведенной пристройки (т. л.д. 72-75).

Согласно экспертному заключению <данные изъяты> № от 22.05.2019 г. установлено, что возведенные строения: лит.А3, А4, А5 –соответствуют требованиям Санитарных правил и норм 2.1.2.2645-10 (т. 1 л.д. 77).

На основании ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что жилой дом по адресу: <адрес> может быть разделен на два дома.

Поскольку в судебном заседании установлено, что спорный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, каждый из двух блоков жилого дома может использоваться и используется сторонами самостоятельно (автономно), фактически дом разделен между сторонами на две части, жилой дом может быть разделен на два блока (жилых дома) с признанием за истцом права собственности на жилой дом площадью 68,2 кв.м и за ответчиком права собственности на жилой дом площадью 75,9 кв.м. При этом право общей долевой собственности сторон на жилой дом с кадастровым номером № подлежит прекращению.

Присвоение вновь образованным объектам недвижимости почтовых адресов – это административная процедура, осуществляемая компетентными органами.

Истец Жуков А.В. при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере 18985 рублей (чек – ордер от 21.09.2019 - т. 1 л.д. 10). Истец направил в суд заявление о возврате излишне уплаченной государственной пошлины в размере 9492,50 рублей. Исходя из присуждаемой площади и кадастровой стоимости здания (кадастровая справка – т. 1 л.д. 39), истцу следует вернуть из местного бюджета государственную пошлину в размере 9492,50 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать жилой дом по адресу: <адрес> (кадастровый №) жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых домов (блоков).

Разделить данный жилой дом.

Признать за Наберушкиным С. Ю. ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилой дом (блок 1) площадью 75,9 кв.м в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Признать за Жуковым А. В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилой дом (блок 2), площадью 68,2 кв.м в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Жукова А. В. и Наберушкина С. Ю. на жилой дом по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета вновь образуемых объектов недвижимости (два жилых дома (блока)) по заявлению любой стороны.

Вернуть Жукову А. В. излишне уплаченную государственную пошлину в размере 9492,50 рублей из местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий                  Н.В.Левинская