Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3075/2019 ~ М-2719/2019 от 30.08.2019

Дело № 2-3075/2019

74RS0003-01-2019-003467-56

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2019 г.                              г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Левинской Н.В.,

при секретаре Филиппове Н.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жукова А. В. к Наберушкину С. Ю., Администрации города Челябинска о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на дом с учетом самовольной постройки, и по встречному исковому заявлению Наберушкина С. Ю. к Жукову А. В. о разделе жилого дома в натуре,

                    УСТАНОВИЛ:

Жуков А.В. обратился в суд с иском к Наберушкину С.Ю. о разделе жилого дома по адресу: <адрес>, прекращении права общей долевой собственности Жукова А.В. и Наберушкина С.Ю., признании за истцом права собственности жилой дом площадью 63,6 кв.м., с учетом перегородок площадью 68,2 кв.м., признании за ответчиком права собственности в жилой дом площадью 64,78 кв.м. с учетом перегородок площадью 75,9 кв.м. (т.1 л.д. 16-18, т.2 л.д. 63).

Наберушкин С.Ю. обратился к Жукову А.В. со встречным исковым заявлением с аналогичными требованиями (т. 2 л.д. 64).

В обоснование иска указано, что стороны являются сособственниками жилого дома на праве общей долевой собственности. Дом всегда состоял из двух частей. Разделить жилой дом во внесудебном порядке стороны не смогли.

В судебное заседание истец не явился, извещен. В судебном заседании интересы истца представляла представитель Шувалова Т.В., заявленные требования поддержала.

В судебное заседание ответчик Наберушкин С.Ю. явился, исковые требования признал в полном объеме, свои встречные исковые требования поддержал.

Администрация города Челябинска извещена, представителя своего в судебное заседание не направила.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные доказательства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

На основании ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что на кадастровом учете состоит жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 99,3 кв.м 1957 года постройки, находящийся в равнодолевой собственности Наберушкина С.Ю. и Жукова А.В. (т.1 л.д. 20-22 и 189).

29.10.2019г. кадастровым инженером ФИО6 подготовлен технический план здания. Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух зданий, расположенных по адресу: <адрес>, в результате раздела здания с кадастровым номером № (том 2 л.д. 4-25). В техническом плане здания выделены следующие объекты недвижимости: блок жилого дома площадью 75,9 кв.м. и блок жилого дома площадью 68,2 кв.м.

Блок 1 жилого дома (площадью 75,9 кв.м.) состоит из помещений:

- площадью 4,48 кв.м. – поз.1 на техническом плане,

- площадью 7,9 кв.м. – поз.2 на техническом плане,

- площадью 3,5 кв.м. – поз.3 на техническом плане,

- площадью 14,5 кв.м. – поз.4 на техническом плане,

- площадью 8,7 кв.м. – поз. 5 на техническом плане,

- площадью 11,7 кв.м. – поз. 6 на техническом плане,

- площадью 14,0 кв.м. – поз. 7 на техническом плане.

Блок 2 жилого дома (площадью 68,2 кв.м.) состоит из помещений:

- площадью 10,4 кв.м. – поз.8 на техническом плане,

- площадью 3,1 кв.м. – поз.9 на техническом плане,

- площадью 3,3 кв.м. – поз.10 на техническом плане,

- площадью 4,4 кв.м. – поз. 11 на техническом плане,

- площадью 8,5, кв.м. – поз. 12 на техническом плане,

- площадью 15,0 кв.м. – поз. 13 на техническом плане,

- площадью 18,9 кв.м. – поз. 14 на техническом плане

    Общая площадь образованных зданий, а именно: Блока 1 – 75,9 кв.м., Блок 2 – 68,2 кв.м. посчитаны согласно приказу № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» от 01.03.2016г., то есть по внутренним поверхностям наружных стен (с учетом перегородок) (том 2 л.д. 77).

Блок 1 (площадью 75,9 кв.м), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, имеющий обособленный выход на это земельный участок, имеющий обособленные коммуникации, отгороженный от блока 2 капитальной несущей стеной и пригодный для постоянного проживания и жизнедеятельности граждан является зданием блокированной застройки.

Также Блок 2 (площадью 68,2 кв.м.) расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, имеющий обособленный выход на это земельный участок, имеющий обособленные коммуникации, отгороженный от Блока 1 капитальной несущей стеной и пригодный для постоянного проживания и жизнедеятельности граждан является зданием жилым блокированной застройки.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 333 кв.м. предоставлен Жукову А.В. в собственность для эксплуатации ? доли индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> на основании Распоряжения Заместителя главы города по правовым и имущественным вопросам Администрации города Челябинска от 23.01.2018г. № 620-е (том 2 л.д. 26).

Вторая часть дома расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 228 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства.

Кроме этого, Жуковым А.В. произведена самовольная реконструкция в своем жилом помещении, требующей внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Разрешение на реконструкцию в установленном порядке истцом не было получено. Требование о приведении реконструируемого жилого помещения в прежнее состояние истцу предъявлено не было.

Согласно технического паспорта на жилой дом после произведенной реконструкции, выполненного ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области по состоянию на 11.04.2019г. (т. 1 л.д. 63-69) истцом произведена самовольная реконструкция: строительство пристройки лит. А3, общей площадью 16,8 кв.м.; пристройка Лит А4 общей площадью 13,5 кв.м. реконструирована из пристройки А1 и сарая Г2; пристройка лит А5 общей площадью 18,00 кв.м. переоборудована из пристройки лит а1 – без разрешающих документов.

В соответствии с техническим заключением от 30.01.2019 года № <данные изъяты> подтверждено соответствие строительным нормам и правилам возведенной пристройки (т. л.д. 72-75).

Согласно экспертному заключению <данные изъяты> № от 22.05.2019 г. установлено, что возведенные строения: лит.А3, А4, А5 –соответствуют требованиям Санитарных правил и норм 2.1.2.2645-10 (т. 1 л.д. 77).

На основании ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что жилой дом по адресу: <адрес> может быть разделен на два дома.

Поскольку в судебном заседании установлено, что спорный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, каждый из двух блоков жилого дома может использоваться и используется сторонами самостоятельно (автономно), фактически дом разделен между сторонами на две части, жилой дом может быть разделен на два блока (жилых дома) с признанием за истцом права собственности на жилой дом площадью 68,2 кв.м и за ответчиком права собственности на жилой дом площадью 75,9 кв.м. При этом право общей долевой собственности сторон на жилой дом с кадастровым номером № подлежит прекращению.

Присвоение вновь образованным объектам недвижимости почтовых адресов – это административная процедура, осуществляемая компетентными органами.

Истец Жуков А.В. при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере 18985 рублей (чек – ордер от 21.09.2019 - т. 1 л.д. 10). Истец направил в суд заявление о возврате излишне уплаченной государственной пошлины в размере 9492,50 рублей. Исходя из присуждаемой площади и кадастровой стоимости здания (кадастровая справка – т. 1 л.д. 39), истцу следует вернуть из местного бюджета государственную пошлину в размере 9492,50 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░).

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░.░░.░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░ 1) ░░░░░░░░ 75,9 ░░.░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░.░░.░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░ 2), ░░░░░░░░ 68,2 ░░.░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░░░░░░ №).

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░ ░░░░ (░░░░░)) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9492,50 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                  ░.░.░░░░░░░░░