Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-608/2024 ~ М-315/2024 от 19.03.2024

                            к делу № 2-608/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2024 года                                               г. Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Берзегова Б.В.,

при секретаре Шеуджен А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мамий ФИО7 к Третьякову ФИО8 об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Мамий А.М. обратился в суд иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Третьяков И.А. об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование уточненных исковых требований истец указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

С целью проведения межевания указанного земельного участка прежний собственник обратилась в ООО «Горизонт».

Кадастровым инженером выдано заключение о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Как следует из заключения, совместно с собственником земельного участка был осуществлен выезд, и выполнена исполнительная съемка фактических границ указанного земельного участка с кадастровым номером №. Использован кадастровый план территории в пределах квартала №, предоставленный Филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес>.

В результате исполнительной съемки земельного участка с кадастровым номером № было выявлено наложение данного земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Величина наложения земельного участка составляет более 6 метров, что превышает допуск, установленный приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».

Реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером № заключается в том, что при межевании неверно выполнена привязка к государственной геодезической сети и неправильно определены координаты поворотных точек его границ. По данной причине выполнение межевого плана на земельный участок с кадастровым номером № не представляется возможным.

Необходимо подготовить межевой план на исправление ошибки в местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №, или исключить из ЕГРН сведения об описании данного земельного участка кадастровым номером, и провести повторные кадастровые работы по фактически сложившимся границам и подготовить межевой план на уточнение его границ.

С ответчиком урегулировать спор в досудебном порядке не представилось возможным.

Выявленная реестровая ошибка препятствует в осуществлении его прав, как собственника земельного участка.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, однако его представителья – Ашинова М.Ш. в адрес суда направила заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, возражения на иск не представил.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению, ввиду следующего.

По смыслу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец - Мамий А.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

С целью проведения межевания указанного земельного участка прежний собственник обратилась в ООО «Горизонт».

Кадастровым инженером выдано заключение о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Так, из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что совместно с собственником земельного участка был осуществлен выезд, и была выполнена исполнительная съемка фактических границ указанного земельного участка с кадастровым номером №. Использован кадастровый план территории в пределах квартала №, предоставленный Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес>. Съемка границ земельного участка выполнена комплектом спутниковой геодезической аппаратуры EFTMlPlus. Заводской серийный номер <данные изъяты>. Свидетельство о поверке № от <адрес>., действительно до ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, были выполнены контрольные измерения на пунктах. ОМС №, №, №, сведения о координатах, которых получены из кадастрового плана территории 01:06:2500012. Контрольные измерения на пунктах ОМС дали отклонения от каталожных координат на 0,0 1 - 0,0 3 м, что подтверждает правильность калибровки спутниковой аппаратуры. Результаты съемки границ земельного участка с кадастровым номером №, нанесены на кадастровый план территории и показаны на прилагаемом чертеже.

В результате исполнительной съемки земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено наложение данного земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Величина наложения земельного участка составляет более 6 метров, что превышает допуск, установленный приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».

Реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым №, заключается в том, что при межевании неверно выполнена привязка к государственной геодезической сети и неправильно определены координаты поворотных точек его границ. По данной причине выполнение межевого плана на земельный участок с кадастровым номером № не представляется возможным. Необходимо подготовить межевой план на исправление ошибки в местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №, или исключить из ЕГРН сведения об описании данного земельного участка кадастровым номером, и провести повторные кадастровые работы по фактически сложившимся границам и подготовить межевой план на уточнение его границ.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ответчик.

Выявленная реестровая ошибка препятствует в осуществлении истцом прав собственника земельного участка, в связи с чем необходимо исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, исключив из ЕГРН сведения об описании данного земельного участка кадастровым номером в целях проведения повторных кадастровых работ по фактически сложившимся границам и подготовить межевой план на уточнение его границ.

Каких-либо доказательств в опровержении вышеуказанного заключения кадастрового инженера ФИО5, суду не представлено.

Учитывая изложенное выше, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Мамий ФИО9 к Третьякову ФИО10 об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий