Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-92/2023 ~ М-50/2023 от 01.02.2023

    Дело № 2-92/2023

    16RS0004-01-2023-000071-65

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское                              7 марта 2023 года

Республика Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Н.Ю. Мишаниной, при секретаре А.А. Зверевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.А. к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района Республики Татарстан об изменении сведений в государственном кадастровом учете в отношении жилого помещения и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

А.А. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района Республики Татарстан об изменении сведений в государственном кадастровом учете в отношении жилого помещения (квартиры) и признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование иска указал, что он является собственником ... двухквартирном кирпичном ..., расположенном по адресу: ..., пгт. Алексеевское, ... участок с кадастровым ... мерою ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., принадлежит ему на праве собственности на основании постановления Исполнительного комитета Алексеевского МР РТ о передаче земельного участка в собственность ... от ... и договора купли-продажи от ... .... К указанному жилому помещению в ... году истец построил пристрой площадью ... кв.м., в результате чего площадь его жилого помещения увеличилась и составила ... кв.м. Далее он обратился в АО «БТИ РТ» с заявлением о внесении изменений в наименование объекта недвижимости с квартиры на часть жилого дома, но в этом ему было отказано, поскольку из технического плана следует что разрешенное использование земельного участка, на котором расположен объект недвижимости имеет статус «под жилую застройку индивидуальную». Поскольку фактически жилое помещение, принадлежащее на праве собственности истцу, является частью жилого дома, он просит снять с кадастрового учета квартиру, прекратить его право собственности на указанную квартиру, установить, что квартира является частью жилого дома, поставить часть жилого дома на государственный кадастровый учет и признать за ним право собственности на указанную часть жилого дома с новой площадью.

В судебное заседание истец А.А. не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представители ответчиков Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района РТ, Исполнительного комитета Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района РТ, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, на суд не явились, возражений не представили.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О кадастровой деятельности", а также разъяснений, данных в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" и п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. № 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.3.2 ст.222 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В п.26 вышеуказанного Постановления разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от .... 2-х комнатная квартира, общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу: ..., пгт. Алексеевское, ..., принадлежит на праве собственности А.А.. Основание: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № .... (л.д. 5).

Право собственности у истца подтверждается также Выпиской из ЕГРН на жилое помещение от 30.01.2023г. (л.д. 7-8).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.08.2007г. А.А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1 ... кв.м. с кадастровым ..., расположенный по адресу: ..., ..., .... Основание: постановление Исполнительного комитета Алексеевского МР РТ о передаче земельного участка в собственность ... от .... и договор купли-продажи от .... ... (л.д. 6).

Право собственности А.А. на земельный участок подтверждается также Выпиской из ЕГРН от 30.01.2022г. (л.д. 9-12).

Согласно справке, выданной Алексеевским подразделением Нурлатского филиала АО «Бюро технической инвентаризации РТ» от ...., на жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: ..., ..., право собственности зарегистрировано за А.А.. ... квартиры составляет ... кв.м., из которых площадь пристроя ... составляет ....м. Пристрой возведен самовольно (л.д. 13).

Согласно справке Алексеевского подразделения Нурлатского филиала АО «БТИ РТ» от 02.12.2022г. А.А. отказано во внесении изменений о виде объекта недвижимости: «квартиры» на «часть жилого дома», расположенной по адресу: ..., ..., ..., на основании технического плана, поскольку разрешенное использование земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, имеет статус разрешенного использования «под жилую застройку индивидуальную» (л.д.15).

Таким образом, установлено, что истец без получения соответствующих разрешений возвел пристрой к квартире, в результате чего площадь квартиры увеличилась и стала составлять 113,2 кв.м..

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014г.), пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Также судом установлено, что под частью жилого дома, принадлежащей истцу на праве собственности (РТ, ..., пгт. ..., ...), имеется самостоятельный земельный участок, который состоит на кадастровом учете с присвоением номера ... под квартирой ..., имеющий категорию «земли поселений» и разрешенное использование «под жилую застройку индивидуальную», и на него зарегистрировано право собственности.

Истец является собственником ... в пгт. ... РТ. Фактически это двухквартирный жилой дом и истцу принадлежит часть ... данного жилого дома. Земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, принадлежащая истцу, принадлежит на праве собственности истцу А.А.. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на реконструированное жилое помещение, поскольку из правоустанавливающих документов на жилое помещение следует, что он является собственником квартиры, а действующим законодательством не предусмотрена возможность оформления пристроя к квартире. Необходимо внести изменения в государственный кадастр недвижимости в наименование объекта недвижимого имущества квартиру – на часть жилого дома, поскольку после внесения указанных изменений будет возможно поставить на ГКУ жилое помещение в реконструированном виде (площадью вместе с пристроем).

Письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, подтверждается, что жилые помещения двухквартирного жилого дома в пгт. ... РТ, ..., фактически состоят из отдельных частей, объединенных под одной крышей, имеют отдельные самостоятельные входы, отдельные земельные участки, обособлены друг от друга, у каждого жилого помещения своя самостоятельная система отопления, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, энергоснабжения. Обе изолированные части дома расположены на обособленных земельных участках, имеющих свои кадастровые номера.

Таким образом, жилое помещение, принадлежащее истцу, является изолированным и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Необходимо внесение изменений в государственный кадастр недвижимости в наименование объекта недвижимого имущества: изменить наименование «квартира» на «часть жилого дома». Кроме как через суд, истец не может внести изменения в ГКН.

Суд полагает, что в данном случае все исковые требования подлежат удовлетворению, так как для регистрации права собственности на жилое помещение в реконструированном виде необходимо снять с кадастрового учета квартиру, прекратить право собственности истца на квартиру, установить, что квартира является частью жилого дома, поставить часть жилого дома с площадью с учетом построенного пристроя на кадастровый учет и признать за истцом право собственности на часть жилого дома площадью с учетом построенного пристроя.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск А.А. (... удовлетворить.

Снять с кадастрового учета квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., с кадастровым номером ...

Прекратить право собственности А.А. на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., с кадастровым номером ...

Установить, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., с кадастровым номером ..., является частью жилого дома.

Поставить на государственный кадастровый учет часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, пгт. Алексеевское, ..., площадью ... кв.м. с кадастровым номером ...

Признать за А.А. право собственности на часть жилого дома, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, пгт. Алексеевское, ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан, с подачей жалобы в Алексеевский районный суд, в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья             Н.Ю. Мишанина