Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-605/2022 ~ М-522/2022 от 31.08.2022

УИД 42RS0025-01-2022-000897-76

Дело № 2-605/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная                                                                            26 декабря 2022 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Костеренко К.А., при секретаре Портновой Я.А., с участием ответчика Комаровой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Регион 42» к Комаровой Т. М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с наследников,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК Регион 42» обратилось в Промышленновский районный суд Кемеровской области с исковым заявлением к Звягину О. А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с наследников.

Требования мотивированы тем, что на обслуживании ООО «УК «Регион 42» находится жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <.....>. Собственником жилого помещения №........ являлся Звягин О. А.. На лицевом счете вышеуказанного жилого помещения имеется задолженность в размере <.....> рублей.

Звягин О. А. умер <.....>, в связи с чем открыто наследственное дело №........ у нотариуса Трофимовой Л.В.

В связи с тем, что в соответствии со ст. 5 Основ законодательства «О нотариате» невозможно разглашение сведений о совершенных нотариальных действиях, у ООО «УК «Регион 42» отсутствует возможность определить круг наследников для предъявления требований о взыскании задолженности, в связи с чем требования заявлены к умершему с дальнейшей заменой ответчика.

С учетом уточнения исковых требований, просит взыскать с ответчика в пользу ООО «УК «Регион 42» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2020 года по октябрь 2020 года в размере <.....> рублей, пени за несвоевременное внесение платы в размере <.....> рублей, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере <.....> рублей.

Определением Промышленновского районного суда Кемеровской области от <.....> произведена замена ненадлежащего ответчика - Звягина О. А. на надлежащего ответчика - Комарову Т. М..

Представитель истца Потрясова М.С., действующая на основании доверенности от <.....>, сроком на 1 год, в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно заявления просит рассмотреть дело в ее отсутствие, направила уточненное исковое заявление. Не возражает против снижения размера пени до минимального размера.

Ответчик Комарова Т.М. в судебном заседании исковые требования признала частично и пояснила, что Звягин О.А. - ее родной племянник. У него была 3-х комнатная квартира по адресу: <.....>. После смерти матери Звягин О.А. принял наследство, затем продал квартиру в октябре 2020 года, умер <.....>. После его смерти приняла наследство. О том, что имеется задолженность по коммунальным платежам, не знала. Сумму основного долга признает, а пеню считает очень большой. Просила снизить пеню.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 15 статьи 155 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности. При этом наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Так, из абзаца 1 статьи 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, не предусмотренный ГК РФ, не допускаются (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Судом установлено, что на обслуживании истца находится жилой дом, расположенный по адресу: <.....>. Звягину О.А. принадлежала на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <.....>. На основании договора купли-продажи квартиры от <.....> Звягин О.А. продал вышеуказанную квартиру Киселевой Н.С. На основании выписки из ЕГРН, право собственности за покупателем зарегистрировано <.....> №.........

Согласно представленной истцом справки о задолженности, у Звягина О.А. имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги с июня 2020 года по октябрь 2020 года в сумме <.....> рублей, пеня – <.....> рубля.

Пунктом 10 договора купли-продажи квартиры от <.....> предусмотрено, что покупатель несет за свой счет расходы по эксплуатации отчуждаемого по настоящему договору недвижимого имущества с момента перехода права собственности на указанную квартиру к покупателю по настоящему договору.

Следовательно, оплата за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги производится покупателем с момента перехода права собственности на объект недвижимости. Задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги с июня 2020 года по октябрь 2020 года подлежала оплате Звягиным О.А.

<.....> Звягин О. А. умер, что подтверждается записью акта о смерти от <.....>.

Согласно ответа нотариуса, к имуществу Звягина О.А., умершего <.....>, заведено наследственное дело №......... Согласно копии наследственного дела нотариуса Промышленновского нотариального округа Кемеровской области Трофимовой Л.В., наследство приняла тетя Комарова Т. М., <.....> путем подачи заявления, свидетельство о праве на наследство по закону выдано. Наследственное имущество состоит из: гаража, расположенного по адресу: <.....>, в/часть, бокс №........, №........ кадастровый №........, кадастровая стоимость <.....> рублей.

Таким образом, судом установлено, что общая стоимость наследственного имущества, оставшегося после смерти Звягина О.А., составляет <.....> рублей.

Другого наследственного имущества у Звягина О.А., умершего <.....>, судом не выявлено.

В силу ч. 2 ст. 17 Гражданского кодекса РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1144 Гражданского кодекса РФ, если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).

На основании статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из разъяснений, изложенных в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 418 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что Комарова Т. М. является наследником третьей очереди после смерти племянника Звягина О. А., как принявшая наследство, в связи с чем отвечает перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества.

Таким образом, поскольку размер задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги с июня 2020 года по октябрь 2020 года в сумме <.....> рублей не превышает стоимость наследственного имущества Звягина О.А., умершего <.....>, то суд считает необходимым взыскать с Комаровой Т. М. в пользу ООО «УК Регион 42» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2020 года по октябрь 2020 года в размере <.....> рублей.

В силу ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в п.п. 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом следует учитывать позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в Определении от 21.12.2000 года N 263-О, согласно которой положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд считает, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - постановление N 497) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан (пункт 1).

Пунктом 3 постановления Правительства №497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Указанным постановлением Правительства №497 с <.....> на шесть месяцев введен мораторий, в период действия которого пени не начисляются. Таким образом, с ответчика не подлежит взысканию неустойка за период действия моратория с <.....> по <.....>.

Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание соотношение суммы неустойки и основного долга, длительность неисполнения обязательства, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что исчисленная ООО «УК Регион 42» ко взысканию с Комаровой Т.М. неустойка по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги является явно не соразмерной последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, в связи с чем суд полагает необходимым на основании ст. 333 ГК РФ неустойку в размере <.....> рублей снизить до <.....> рублей.

Суд, оценив с позиций ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации все представленные доказательства, пришел к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований с ответчика Комаровой Т.М. подлежит взысканию государственная пошлина в размере <.....> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «УК Регион 42» к Комаровой Т. М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с наследников - удовлетворить частично.

Взыскать с Комаровой Т. М., <.....>, в пользу ООО «УК Регион 42», <.....>, сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2020 г. по октябрь 2020 г. включительно в размере <.....> пеню за период с <.....> по <.....> в размере <.....> а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <.....>

В остальной части исковых требований ООО «УК Регион 42» к Комаровой Т. М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с наследников – отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня изготовления полного текста мотивированного решения суда, которое будет изготовлено <.....>.

Судья                                                                                             К.А. Костеренко