Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-503/2020 (33-16067/2019;) от 16.12.2019

Судья: Рапидова И.В. гр. дело № 33-16067/2019 (33-503/2020)

(номер дела в суде первой инстанции 2-2839/2019)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 января 2020 года г.о.Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего – Елистратовой Е.В.

Судей – Занкиной Е.П., Плешачковой О.В..

При секретаре – Ивановой О.И.

Рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Ример Ю.М., Барановой И.В., Энбрехт Л.Х. – Ковригиной Р.В. на решение Октябрьского районного суда г.Самары от 11 октября 2019 года, которым постановлено:

«Исковые требования Столярова М.М., - удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Тихая Гавань-1», проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного Протоколом внеочередного очно-заочного голосования членов ТСЖ «Тихая Гавань-1» от 15.05.2019г.

Признать недействительным решение заседания правления ТСЖ «Тихая Гавань-1» по выбору председателя правления ТСЖ «Тихая Гавань-1» Косякова А.К., оформленное Протоколом заседания правления ТСЖ от 16.05.2019 года».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Елистратовой Е.В., объяснения Гречихина Д.В., представителя Ример Ю.М., Барановой И.В., Баранова А.А., Энбрехт Л.Х. – Ковригиной Р.В., представителя Барановой И.В. – Агаповой Е.Н. в поддержание доводов жалобы, возражения на жалобу Столярова М.М., представителя ТСЖ «Тихая Гавань-1» - Очковского М.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Столяров М.М. обратился в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Тихая Гавань-1», Барановой И.В., Гречихину Д.В., Ример Ю.М., Энбрехт Л.Х. о признании недействительными (ничтожными) решений, оформленных протоколом внеочередного очно-заочного голосования членов ТСЖ «Тихая Гавань-1» от 15.05.2019г. и протоколом заседания правления ТСЖ от 16.05.2019г.

В заявлении указал, что является собственником жилого помещения по <адрес>. Управление указанным домом осуществляет ТСЖ «Тихая Гавань-1», председателем правления является Очковский М.И.

17 апреля 2019г. в домах ТСЖ было распространено сообщение о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ инициативной группой из 4 лиц: Баранова И.В., Гречихин Д.В., Ример Ю.М., Энбрехт Л.Х., в очно-заочной форме голосования. В сообщении указано, что дата начала очного голосования 29 апреля 2019г., а дата окончания приема бюллетеней 15 мая 2019г. Если собрание было проведено, то инициаторы должны были уведомить членов ТСЖ об итогах собрания (состоялось или не состоялось собрание, какие были приняты решения и т.п.), но этого сделано не было. В настоящее время он и многие другие члены ТСЖ не имеют никакой информации о каком-либо собрании проведенными ответчиками. Собрание якобы проведенное ответчиками в период с 29.04.2019г. по 15.05.2019г. незаконно по следующим основаниям.

На момент проведения общего собрания членов ТСЖ «Тихая Гавань-1» отсутствовал реестр членов ТСЖ (письмо от гр. Барановой И.В. от 25.04.2019г), а также реестр собственников жилья, что не позволяет установить правомочность такого собрания и соблюдение кворума в соответствии со ст.45 ЖК РФ. Ответчики не предоставили на настоящий момент документов, на основании которых можно определить членов ТСЖ «Тихая Гавань-1». При отсутствии реестра членов ТСЖ и реестра собственников помещений в МКД, управление которыми осуществляется ТСЖ, определить количество членов ТСЖ от общего числа собственников, а соответственно и кворум не предоставляется возможным, в связи с этим не имеется оснований утверждать, что собрание было правомочным. Необходимо обратить внимание на тот факт, что согласно п. 2 ст. 147 ЖК РФ Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. В протоколе от 15.05.2019г членами правления были выбраны К.А. и М.В. которые никогда не являлись членами ТСЖ «Тихая Гавань-1», соответственно не могли принимать участие в выборах в члены правления ТСЖ «Тихая Гавань-1» и участвовать в самом собрании членов ТСЖ. Б.А., председатель собрания членов ТСЖ «Тихая Гавань-1» от 15.05.2019г. не является собственником помещений ТСЖ. При ознакомлении с материалами дела, в предоставленных бюллетенях присутствуют многочисленные нарушения при их оформлении: - отсутствует дата заполнения бюллетеня. Дата заполнения подтверждает непосредственное участие собственника помещения в голосовании в день голосования или период, обозначенный для голосования. Важна актуальность решения; - в 8 бюллетенях указано две площади помещения, т.е. нет точной информации какую площадь учитывать при подсчете голосов (ул. <адрес> квартиры №,№, № № ул.<адрес> квартиры №,№,№,№). Общая площадь по данным квартирам составляет (1349,3 кв.м.); - в большинстве бюллетеней не указаны реквизиты свидетельства о собственности на помещение, присутствует указание на кадастровый номер или запись в реестре; - присутствуют исправления в бюллетенях без надлежащего оформления, согласно рекомендациям указанным в Письме Минстроя РФ от 05.10.2017 № 35851-ЕС/04: В решении даже могут быть исправления, но их правомерность должна быть подтверждены личной подписью собственника и надписью «исправленному верить»; - бюллетени заполнены разным подчерком с применением разного цвета чернил, согласно рекомендациям указанным в Письме Минстроя РФ от 05.10.2017-№ 35851-ЕС/04: Если есть сомнения, что именно этот собственник (или его представитель) заполнил решение, его всё равно можно признать действительным и учесть при подсчёте голосов, если будут предоставлены документы, которые подтвердят личность голосующего.

Истец просил суд (с учетом уточнений) признать недействительными решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Тихая Гавань-1», проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом внеочередного очно-заочного голосования членов ТСЖ «Тихая Гавань-1» от 15.05.2019г., признать недействительным решение заседания правления ТСЖ «Тихая Гавань-1» (протокол заседания правления ТСЖ от 16.05.2019 года).

Судом постановлено вышеуказанное решение, которое в апелляционной жалобе представитель ответчиков Ример Ю.М., Барановой И.В., Энбрехт Л.Х. – Ковригина Р.В. просит отменить, как незаконное и необоснованное, ссылается на то, что суд необоснованно принял во внимание реестр членов ТСЖ «Тихая Гавань-1» от 10.09.2019г. и не принял реестр членов ТСЖ, составленный ГЖИ Самарской области на 18.05.2018г. Также не согласны с произведенным судом расчетом площадей помещений.

В суде апелляционной инстанции ответчик Гречихина Д.В., представитель ответчиков Ример Ю.М., Барановой И.В., Энбрехт Л.Х. и третьего лица Баранова А.А. – Ковригина Р.В., представитель ответчика Барановой И.В. – Агапова Е.Н. доводы апелляционной жалобы поддержали.

Истец Столяров М.М. и представитель ТСЖ «Тихая Гавань-1» - Очковский М.И. возражал против доводов жалобы, просил решение суда оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки судебной коллегии не сообщили.

Судебная коллегия на основании ст.ст. 167, 327 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 17 апреля 2019г. в двух домах ТСЖ по ул.<адрес> и ул.<адрес> г.Самары было распространено сообщение о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ инициативной группой из 4 лиц: Баранова И.В. <адрес>), Гречихин Д.В. (<адрес>), Ример Ю.М. (<адрес>), Энбрехт Л.Х. (<адрес>), они же соответчики по делу, в очно-заочной форме голосования. В сообщении также указано, что дата начала очного голосования 29 апреля 2019г., а дата окончания приема бюллетеней 15 мая 2019г.

Собрание было проведено и оформлено протоколом внеочередного очно-заочного голосования членов ТСЖ «Тихая Гавань-1» от 15.05.2019г. по следующим вопросам: выборы председателя и секретаря собрания, выборы счетной комиссии, досрочное прекращение полномочий членов правления, избрание новых членов правления, досрочное прекращение полномочий ревизионной комиссии, выборы нового состава ревизионной комиссии ТСЖ.

В ходе рассмотрения дела доказательств нарушения порядка уведомления о проведении указанного собрания и результатах его проведения судом не установлено, что подтвердили допрошенные в заседании по ходатайству стороны ответчиков (инициативная группа) свидетели Б.Т. и К.В., которые также являются членами ТСЖ «Тихая Гавань-1» и собственниками помещений, не доверять показаниям указанных свидетелей у суда нет оснований, так как они последовательны и логичны, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний.

Собрание приняло решения по поставленным в повестке дня вопросам большинством голосов, в т.ч. досрочно прекращены полномочия членов правления ТСЖ «Тихая Гавань-1» и ревизионной комиссии, избран новый состав правления ТСЖ: В.Ю., М.В., Ф.Н., Баранова И.В., Б.Т., К.А., избран новый состав ревизионной комиссии.

16.05.2019г. на заседании нового правления ТСЖ «Тихая Гавань-1» был избран новый председатель правления К.А., что было оформлено Протоколом заседания правления ТСЖ от 16.05.2019 года.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Часть 2 указанной статьи устанавливает, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

На основании ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Частью 2 указанной нормы к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья отнесено:

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

11) членов ревизионной комиссии;

13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

В силу чч. 3, 4 названной статьи ЖК РФ уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товариществ

В силу ст.146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45-48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Аналогичные положения закреплены в п.13.9.7. и п.13.13. Устава ТСЖ «Тихая Гавань-1». Согласно ч.3 ст.147 ЖК РФ, правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Из вышеизложенного следует, что если в многоквартирном жилом доме организовано товарищество собственников жилья, то высшим органом управления товарищества является общее собрание членов ТСЖ, которое при наличии кворума (более 50 % от общего числа членов ТСЖ) простым большинством голосов принимает решения о досрочном прекращении полномочий и об избрании членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии, членов ревизионной комиссии, а в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Анализ положений Устава ТСЖ «Тихая Гавань-1» свидетельствует о том, что избрание председателя правления в данном ТСЖ отнесено к исключительной компетенции правления.

Согласно статье 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия.

Решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ).

Как пояснила суду представитель соответчиков: Энбрехт Л.Х., Ример Ю.М., Барановой И.В. - Ковригина Р.В., реестр собственников формировали самостоятельно, поскольку ни действующий председатель Правления ТСЖ «Тихая Гавань-1» Очковский М.И., ни ГЖИ Самарской области по запросу инициативной группы не предоставили им реестр членов ТСЖ. Информация для формирования такого реестра была взята из базы ЕГРН по каждому собственнику, о чем заказывали выписку. Подсчет голосов осуществляли следующим образом: взяли общую площадь жилых и нежилых помещений по 2-ум домам, данную площадь брали из выписки с ЕГРН и потом суммировали. То есть общая площадь жилых и нежилых помещений с 2-х домов составляет 14455 кв. м., просуммировав площадь проголосовавших собственников жилых и нежилых помещений, их площадь составила 9245,8 кв.м., итак, если 14455 кв.м. – 100 %, то 9245,8 – 64 %, итого получилось более 60 % проголосовавших.

Счетной комиссии не было, все подсчеты были указаны непосредственно в самом протоколе внеочередного очно-заочного голосования членов ТСЖ «Тихая Гавань-1» от 15.05.2019г., из которого следует: на момент составления данного протокола было собрано 69 бюллетеней, всего проголосовало 59 членов ТСЖ, обладающих 9 245,8 кв.м., что составило 64 % от общего числа голосов, из которых: жилых помещений – 6 375,3 кв.м., что составляет 69%, нежилых – 2 870,5 кв.м., что составляет 31 %, при этом, указана общая площадь жилых и нежилых помещений – 14 455,2 кв.м.

В материалы дела представлена копия реестра членов ТСЖ «Тихая Гавань-1», подписанная вновь избранным председателем собрания членов ТСЖ Барановым А.А.. из которого следует, что количество членов ТСЖ в данном товариществе составляет 123.

Также в материалы дела представлена по запросу суда из ГЖИ Самарской области копия реестра членов ТСЖ «Тихая Гавань-1», полученная ГЖИ 18.05.2018г. и подписанная прежним председателем Правления ТСЖ «Тихая Гавань-1» Л.Г., из которого следует, что количество членов ТСЖ в данном товариществе составляет 90.

По требованию суда в целях проверки подсчета кворума представителем соответчика ТСЖ «Тихая Гавань-1» был предоставлен актуальный на дату проведения собрания подлинный реестр членов ТСЖ, подготовленный председателем ТСЖ по запросу суда от 10.09.2019г.

Учитывая нарушение установленного законодательством порядка формирования реестра членов ТСЖ (в том числе, представленного в дело положения о реестре членов ТСЖ от 2014г.), самостоятельно сформированного по сведениям из ЕГРН и предоставленного соответчиками, а также неактуальность отражения сведений в предоставленной по запросу суда копии реестра от 18.05.2018г. на дату проведения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Тихая Гавань-1» в форме очно-заочного голосования, суд обоснованно принял во внимание последний подлинный реестр членов ТСЖ, подготовленный председателем ТСЖ по запросу суда от 10.09.2019г. и актуальный на период проведения собрания, из которого следует, что количество членов ТСЖ в данном товариществе составляет 31.

Оценив представленные в деле доказательства, суд пришел к правильному выводу о том, что анализ представленных стороной ответчиков и их представителем в дело копий бюллетеней для голосования (и их подлинников) показывает, что кворума членов ТСЖ при принятии оспариваемого решения не имелось.

Так, общая площадь собственников помещений членов ТСЖ «Тихая Гавань-1» домов по <адрес> и <адрес> г.Самары принимавших участие в голосовании, подсчитанная на основании сопоставления и суммирования данных реестра членов ТСЖ, подготовленного председателем ТСЖ по запросу суда от 10.09.2019г., и данных бюллетеней голосования на внеочередном общем собрании членов ТСЖ в форме очно-заочного голосования: члены ТСЖ и собственники жилых и нежилых помещений дома по <адрес>:

М.А. – 112 кв.м.

К.С. – 74,6 кв.м.

В.Ю. – 111,7 кв.м.

П.Н. – 74,7 кв.м.

Т.О. – 68,3 кв.м. (кв.№)

Т.О. – 191,8 кв.м. (кв.№)

Ример Ю.М. – 158,5 кв.м.

Н.Т., (совместн.собств., т.е. по ? доли) – 120,6 кв.м., т.е. 60,3 кв.м.

К.В. – 86,8 кв.м.

К.Н. – 368,9 кв.м.

Итого площадь по ул.<адрес> составила – 1 307,6 кв.м.

Члены ТСЖ и собственники жилых и нежилых помещений дома по ул.<адрес>:

Нежилые помещения – цокольный этаж по ул.<адрес> - К.П. (долевая собств. по ? доли) – 532,5 кв.м., т.е. 266,2 кв.м.

Баранова И.В. – 145,9 кв.м.

Т.К. – 149,3 кв.м.

К.А. – 135,5 кв.м.

В.Н. - (долевая собств. по ? доли) – 125,6 кв.м., т.е. 62,8 кв.м.

Б.Т. – 147,4 кв.м.

Гречихин Д.В. – 96,1 кв.м.

Б.Л. - (долевая собств. по ? доли) – 141,1 кв.м., т.е. 70,5 кв.м.

Д.Н. – 228,5 кв.м.

Итого площадь по ул.<адрес> составила – 1 302,2 кв.м

Общая площадь: 1 307,6 кв.м. + 1 302,2 кв.м. = 2 609,9 кв.м.

Суд обоснованно не принял во внимание при подсчете площади некоторые бюллетени по следующим основаниям:

Нежилые помещения по <адрес> - Т.П. – 116,2 кв.м., однако по Реестру членом ТСЖ не является.

Нежилые помещение по <адрес> - К.Е. и Н.И. (долевая собств. по ? доли) – 491,9 кв.м., однако по реестру членами ТСЖ не являются.

Нежилые помещения по <адрес> - К.Е. и Н.И. (долевая собств. по ? доли) – 434,6 кв.м., однако по реестру членами ТСЖ не являются.

<адрес> - Б.В. – 122,1 кв.м., однако по реестру членом ТСЖ не является.

<адрес> - Х.П., Х.Т. (совместн.собств, т.е. по ? доли) – 111,9 кв.м., однако по реестру членами ТСЖ не являются.

<адрес> – Р.О. – (долев. собств. ? доля) – 156,3 кв.м., т.е. 39 кв.м., однако по реестру членом ТСЖ не является.

<адрес> - Д.Н., Д.Р., Д.А. - (долев. собств. ? доля) – 156,3 кв.м., т.е. по 39 кв.м., однако по реестру членом ТСЖ не является.

<адрес> – Энбрехт Л.Х. -111,8 кв.м., однако по реестру членом ТСЖ является Энбрехт Л.Р.

<адрес> – К.Г. – 150,7 кв.м., однако по реестру членом ТСЖ не является.

<адрес> - М.В. – 113,5 кв.м., однако по реестру членом ТСЖ не является.

<адрес> - Ф.Н. – 149,2 кв.м., однако по реестру членом ТСЖ не является.

<адрес> - П.Н. – 113,6 кв.м., однако по реестру членом ТСЖ не является.

<адрес> – М.А. – 112,7 кв.м., однако по реестру членом ТСЖ является М.А. – 124,6 кв.м.

<адрес> – С.В. – 75,8 кв.м., однако по реестру членом ТСЖ не является.

<адрес> - С.Ю. -152 кв.м., однако по реестру членом ТСЖ не является.

<адрес> – Б.Л., Л.Н. – (долевая собств. по ? доли) - 117,4 кв.м., т.е. по 58,7 кв.м., однако по Реестру членами ТСЖ не являются.

<адрес> - Т.С. – 125,4 кв.м., однако по реестру членом ТСЖ не является.

<адрес> –К.В. – (1/2 доля) – 117,9 кв.м., т.е. 58,9 кв.м., однако по Реестру членом ТСЖ не является.

<адрес> - Н.А. (совместн.собств., т.е. по ? доли) – 120,6 кв.м., т.е. 60,3 кв.м., однако членом ТСЖ является Н.Т.

<адрес> - Ш.А. – 164 кв.м., однако по реестру членом ТСЖ не является.

<адрес> – С.Г., С.С. (совместн.собств., т.е. по ? доли) – 123 кв.м., т.е по 61,5 кв.м., однако по реестру членами ТСЖ не являются.

нежилые помещения по <адрес> - О.В. – 187,7 кв.м., однако по реестру членом ТСЖ не является.

Нежилые помещения - подземный этаж по <адрес>: - К.П., Н.И. – (долевая собств. по ? доли) – 487,7 кв.м., однако по реестру членами ТСЖ не являются.

Нежилые помещения – цок.этаж по <адрес> - Н.И. (долевая собств. по ? доли) – 532,5 кв.м., однако по реестру членом ТСЖ не является.

Нежилые помещения - подземный этаж по <адрес>: К.П. и Н.И. (долевая собств. по ? доли) – 476,4 кв.м., однако по реестру членами ТСЖ не являются.

<адрес> - О.В. – 65,2 кв.м., однако по реестру членом ТСЖ не является.

<адрес> – Ч.М. – 147,7 кв.м., однако по реестру членом ТСЖ не является.

<адрес> - Р.А. – 79,9 кв.м., однако по реестру членом ТСЖ не является.

Нежилые помещения по <адрес> - Б.Н,– (долевая собств. по ? доли) – 143,5 кв.м., т.е. 71,7 кв.м., однако по реестру членом ТСЖ не является.

Нежилые помещения по <адрес> – Б.Н.Б. (долевая собств. по ? доли) – 43,5 кв.м., т.е. 71,7 кв.м., однако по реестру членом ТСЖ не является.

<адрес> - С.Ю. – 139,3 кв.м., однако по реестру членом ТСЖ не является.

<адрес> – В.А. - (долевая собств. по ? доли) – 125,6 кв.м., т.е. 62,8 кв.м., однако по реестру членом ТСЖ является В.Н.

<адрес> - М.М. – 148,1 кв.м., однако по реестру членом ТСЖ не является.

<адрес> - Ш.Д. – 371,8 кв.м., однако по реестру членом ТСЖ не является.

<адрес> - О.Е. – 93,6 кв.м., однако по реестру членом ТСЖ не является.

<адрес> - К.А. – 123,7 кв.м., однако по реестру членом ТСЖ не является.

<адрес> - К.В. – 199,2 кв.м., однако по реестру членом ТСЖ не является.

<адрес> - Х.А. – 150,6 кв.м., однако по реестру членом ТСЖ не является.

<адрес> - Х.М. – 149,8 кв.м., однако по реестру членом ТСЖ не является.

<адрес> - У.А. – 150,6 кв.м., однако по реестру членом ТСЖ не является.

<адрес> - К.Ю. – 141,1 кв.м., однако по реестру членом ТСЖ не является.

Общая площадь собственников помещений - членов ТСЖ «Тихая Гавань-1» домов по <адрес> на основании данных реестра членов ТСЖ, подготовленного председателем ТСЖ по запросу суда от 10.09.2019г.и выписок из ЕГРН об объектах недвижимости по данному дому по состоянию на 13.04.2019г.

<адрес> – 111,7 кв.м. по реестру член ТСЖ Ш.С., однако по выписке собственник - А.В.

<адрес> – 74,6 кв.м. по реестру член ТСЖ К.С.

<адрес> – 129,4 кв.м. по реестру член ТСЖ П.А.

<адрес> – 111,7 кв.м. по реестру член ТСЖ В.Ю.

<адрес> – 74,7 кв.м. по реестру член ТСЖ П.Н.

<адрес> – 111,8 кв.м. по реестру член ТСЖ Энбрехт Л.Р., однако по выписке собственник – Энбрехт Л.Х.

<адрес> - 112 кв.м. по реестру член ТСЖ М.А.

<адрес> – 112,7 кв.м. по реестру член ТСЖ П.Л.

<адрес> – 112,7 кв.м. по реестру член ТСЖ М.А.

<адрес> – 117,9 кв.м. по реестру член ТСЖ И.В., однако по реестру у него 2/3 доли, что соответствует 78,6 кв.м.

<адрес> – 68,3 кв.м по реестру член ТСЖ Т.О.

<адрес> – 191,8 кв.м. по реестру член ТСЖ Т.О.

<адрес> – 117,3 кв.м. по реестру член ТСЖ Г.О., однако по выписке собственник – К.Н.

<адрес> – 119 кв.м. по реестру член ТСЖ Ш.Г., однако по выписке у нее ? доля, что соответствует 29,3 кв.м.

<адрес> – 78,9 кв.м. по реестру член ТСЖ Л.Г., однако по выписке у него ? доля, что соответствует 39,4 кв.м.

<адрес> – 157,7 кв.м. по реестру член ТСЖ П.Ю.

<адрес> – 79,1 кв.м. по реестру член ТСЖ Л.А., однако по выписке собственник – Л.О.

<адрес> – 158,5 кв.м. по реестру член ТСЖ Ример Ю.М.

<адрес> – 120,6 кв.м. по реестру член ТСЖ Н.Т., однако по выписке общая совместная собственность с Н.А., т.е. – 60,3 кв.м.

<адрес> – 121,2 кв.м. по реестру член ТСЖ К.В.

<адрес> – 81,2 кв.м. по реестру член ТСЖ К.В., однако по выписке у него ? доля, что соответствует 40,6 кв.м.

<адрес> – 121,6 кв.м. по реестру член ТСЖ Столяров М.М.

<адрес> – 86,8 кв.м. по реестру член ТСЖ К.В.

<адрес> – 368,9 кв.м. по реестру член ТСЖ К.Н., однако по выписке собственник – К.Н..

При суммировании площадей, суд правильно не принял во внимание площади, имеющие расхождение по представленному реестру и выписке, поскольку иных оправдательных документов суду не представлено. Кроме того, взяты площади соответствующие долям в случае общедолевой собственности либо совместной.

Итого: 1 881,9 кв.м.

Общая площадь собственников помещений - членов ТСЖ «Тихая Гавань-1» домов по № на основании данных реестра членов ТСЖ, подготовленного председателем ТСЖ по запросу суда от 10.09.2019г.и выписок из ЕГРН об объектах недвижимости по данному дому по состоянию на 13.04.2019г.

Нежилые помещения (комн. 1-11, 13-26, 29-42) – цокольный этаж – 532,5 кв.м. по реестру член ТСЖ - К.П. , однако по выписке у него ? доля, что соответствует т.е. 266,2 кв.м.

<адрес> – 145,9 кв.м. по реестру член ТСЖ Баранова И.В.

<адрес> – 138,7 кв.м. по реестру член ТСЖ К.В.

<адрес> – 86,3 кв.м. по реестру член ТСЖ С.А.

<адрес> – 189,7 кв.м. по реестру член ТСЖ Д.С., однако по выписке собственник – К.А.

<адрес> – 146,2 кв.м. по реестру член ТСЖ Н.М.

<адрес> – 135,5 кв.м. по реестру член ТСЖ К.А.

<адрес> – 90,5 кв.м. по реестру член ТСЖ К.В., однако по выписке собственники по 1/3 доли – В.С., К.Л., К.И.

<адрес> – 182,3 кв.м. по реестру член ТСЖ П.А., однако по выписке общая совместная собственность с П.М., т.е. – 91,1 кв.м.

<адрес> – 138,7 кв.м. по реестру член ТСЖ Ш.Н.

<адрес> – 92,4 кв.м. по реестру член ТСЖ О.Л., однако по выписке общая совместная собственность с Очковским М.И., т.е. – 46,2 кв.м.

<адрес> – 202,7 кв.м. по реестру член ТСЖ Ч.Е.

<адрес> – 132,6 кв.м. по реестру член ТСЖ Я.А., однако по выписке общая совместная собственность с Я.Л., т.е. – 66,3 кв.м.

<адрес> – 183,1 кв.м. по реестру член ТСЖ Т.А., однако по выписке общая совместная собственность с Т.С., т.е. – 91,5 кв.м.

<адрес> – 91,8 кв.м. по реестру член ТСЖ А.А.

<адрес> – 177,9 кв.м. по реестру член ТСЖ К.М., однако по выписке у нее 3/4 доли, что соответствует 133,4 кв.м.

<адрес> – 147,5 кв.м. по реестру член ТСЖ Ч.Г.

<адрес> – 125,6 кв.м. по реестру член ТСЖ В.Н., однако по выписке у нее 1/2 доля, что соответствует 62,8 кв.м.

<адрес> – 147,4 кв.м. по реестру член ТСЖ Б.Т.

<адрес> – 139,3 кв.м. по реестру член ТСЖ В.Е., однако по выписке собственник В.А.

<адрес> – 96,1 кв.м. по реестру член ТСЖ Гречихин Д.В.

<адрес> – 150,1 кв.м. по реестру член ТСЖ Б.А.

<адрес> – 141,1 кв.м. по реестру член ТСЖ Б.Л., однако по выписке у нее 1/2 доля, что соответствует 70,5 кв.м.

<адрес> – 189,9 кв.м. по реестру член ТСЖ И.М.

<адрес> – 127,2 кв.м. по реестру член ТСЖ Р.В.

<адрес>(43) – 151,2 кв.м. по реестру член ТСЖ С.Ю.

<адрес> – 205,4 кв.м. по реестру член ТСЖ Ш.И.

<адрес> – 228,5 кв.м. по реестру член ТСЖ Д.Н.

<адрес> – 163,2 кв.м. по реестру член ТСЖ Г.Р.

При суммировании площадей, суд также не принял во внимание площади, имеющие расхождение по представленному реестру и выписке, поскольку иных оправдательных документов суду не представлено. Кроме того, взяты площади соответствующие долям в случае общедолевой собственности либо совместной.

Итого: 3 520,3 кв.м.

Общая площадь собственников помещений членов ТСЖ «Тихая Гавань-1» домов по ул.<адрес> и ул.<адрес> г.Самары на основании данных реестра членов ТСЖ, подготовленного председателем ТСЖ по запросу суда от 10.09.2019г., составила 14 799,6 кв.м.

Формула расчета: 2 609,8 кв.м. х 100__________ = 48,30 %

1 881,9 + 3 520,3=5 402,2 кв.м.

Установив, что кворума членов ТСЖ в указанном собрании не имелось, суд пришел к правильному выводу, что такое решение недействительно в силу своей ничтожности.

Поскольку требования Столярова М.М. в данной части удовлетворены, верными являются и выводы суда об удовлетворении исковых требований о признании недействительным решения заседания правления ТСЖ «Тихая Гавань-1» по выбору председателя правления ТСЖ «Тихая Гавань-1» К.А., оформленное протоколом заседания правления ТСЖ от 16.05.2019 года., как принятое во исполнение оспариваемого решения общего собрания.

С выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они мотивированны, соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права и исследованных судом доказательствах, оценка которых произведена по правилам ст.67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы стороны ответчиков сводятся к несогласию с произведенным судом подсчетом голосов для определения кворума и не могут быть приняты во внимание по изложенным выше основаниям.

Суд в решении указал, почему им принят во внимание реестр членов ТСЖ «Тихая Гавань-1» от 10.09.2019г., и отвергнут реестр членов ТСЖ, составленный ГЖИ Самарской области на 18.05.2018г., в решении приведены мотивы, по которым реестр ГЖИ не может быть принят судом.

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию представителя ответчиков с постановленным решением по основаниям, которые были предметом судебного рассмотрения. Эти доводы судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку они основаны на неверном толковании норм ГК РФ и ГПК РФ, направлены на иную субъективную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом первой инстанции, а потому не могут служить поводом к отмене решения суда первой инстанции.

Суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было, в связи с чем, оснований к отмене или изменению решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г.Самары от 11 октября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Ример Ю.М., Барановой И.В., Энбрехт Л.Х. – Ковригиной Р.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: