Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6185/2018 ~ М-5594/2018 от 21.08.2018

Дело № 2-6185/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург                            28 сентября 2018 г.

Невский районный суд Санкт-Петербурга

в составе судьи-председательствующего: Михалиной Ю.В.,

при секретаре: Даниленко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысенко С. Г. к Ладинской Н. Е., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Ладинского С. В., Зориновой С. Д., действующей за себя и в интересах Зоринова Я. О. о расторжении договора купли-продажи доли в квартире, возврате имущества, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

    УСТАНОВИЛ:

Истец Лысенко С.Г. обратился в Невский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи 8/30 долей в праве е собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, бульвар Красных Зорь, признать за собой право собственности на вышеуказанное имущество, отменить государственную регистрацию перехода права собственности, взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средства, судебные расходы.

В обосновании заявленных требований Лысенко С.Г. указал, что 23.09.2014 между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи 8/30 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, стоимость которого с учетом подписанного между ними дополнительного соглашения от 10.09.2015 составила 650 000 рублей. Однако, учитывая, что право собственности на 8/30 доли в данной квартире было зарегистрировано за покупателями, о в едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ними сделана запись о регистрации, а последние свои обязательства по оплате купленного товара не исполняют, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Представитель истца Казаков В.П. в судебное заседание явился, настаивал на заявленных требованиях.

Ответчик Ладинская Н.Е. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Ответчик Зоринова С.Д. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо Жилищный комитет Санкт-Петербурга в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Лысенко С. Г. (продавец) и Ладинской Н. Е., действующей за себя и в интересах н/л Ладинского С. В., Зориновой С. Д., действующей за себя и в интересах н/л Зоринова Я. О. (покупатели) был заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, по условиям которого продавец продал принадлежащие ему на праве общей долевой собственности 8/30 долей в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, а покупатели указанные 8/30 долей в праве собственности купили в общую долевую собственность в равных долях каждый (по 2/30 доли в праве собственности каждый). (л.д. 105)

В силу п. 4 договора стороны определили стоимость отчуждаемых 830 долей в праве собственности на квартиру в 650 000 рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

ДД.ММ.ГГГГ между указанными сторонами было заключен дополнительное соглашение к договору купли-продажи доли в праве собственности на квартиру от 23.09.2014, по условиям которого п. 5 договора купли-продажи изложен в следующей редакции:

Расчеты между покупателями и продавцом производятся в следующем порядке: сумма в размере 650 000 рублей оплачивается покупателями за счет средств бюджета Санкт-Петербурга, предоставленных по договору № К-384-14 о предоставлении гражданам социальным выплат за счет средств бюджета Санкт-Петербурга для приобретения или строительства жилых помещений в рамках реализации целей программы Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге», заключенному 20 марта с Жилищным Комитетом Правительства Санкт-Петербурга. Указанные денежные средства в размере 650 000 рублей будут перечислены с именного блокированного целевого счета покупателей на расчетный счет продавца в течение 10 банковский дней с момента государственной регистрации данного дополнительного соглашения. (л.д.)

Согласно выписке из ЕГРП по состоянию на 31.10.2016 правообладателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются Ладинский С. В., Ладинская Н. Е., Зоринова С. Д., Зоринов Я. О., Ладинская Н. Е.. (Л.Д. 7)

В материалы дела представлен договор № К-384-14 от 20.03.2014, заключенный между Жилищным комитетом Санкт-Петербурга (комитет) с одной стороны иЛадинской Н. Е., Зориновым Я. О., Зориновой С. Д., Ладинского С. В. (получатель) – с другой, по условиям которого комитет в соответствии с распоряжением Жилищного комитета от 27.02.2014 № 139-р обязуется предоставить за счет средств бюджета Санкт-Петербурга получателю социальной выплаты денежные средства для приобретения или строительства жилого помещения в виде жилого дома, квартиры, комнаты в коммунальной квартире, приобретаемой в дополнение к занимаемым жилым помещениям (комнатам) в коммунальной квартире, если в результате квартира становится отдельной в соответствии с условиями программы в размере 1 212 300 рублей, а получатель социальной выплаты в течение 12 месяцев с момента заключения договора обязуется использовать средства социальной выплаты по целевому назначению в соответствии с условиями программы. (Л.д. 109)

В силу п. 2.1. договора в течение 10 календарных дней с момента подписания договора один из совершеннолетних членов семьи получателя социальной выплаты открывает индивидуальный блокированный целевой счет в банке или кредитной организации, которые привлечены жилищным комитетом в установленном порядке к работе со средствами бюджета Санкт-Петербурга, направляемыми на предоставление социальной выплаты ОАО «Банк Санкт-Петербург».

В срок не позднее двенадцати месяцев с момента подписания договора получатель социальной выплаты:

        - заключает с продавцом жилого помещения договор купли-продажи жилого помещения и (или) с жилищно-строительным или жилищным накопительным кооперативом договор паевого взноса и (иди) с застройщиком договор о долевом участии в строительстве многоквартирного или жилого дома и (или) с участником долевого строительства многоквартирного или жилого дома договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве жилого помещения и представляет его (их) нотариально заверенную копи., для согласования в уполномоченный банк.

        - после согласования параметров приобретаемого жилого помещения обеспечивает за счет собственных средств государственную регистрацию договора купли-продажи жилого помещения и (или) договора о долевом участии в строительстве многоквартирного или жилого дома и (или) договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве жилого помещения и права собственности на жилое помещение в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    - после выполнения п. 2.1.2.2. договора представляет в уполномоченный банк: зарегистрированный в установленном порядке договор, являющийся основанием для перехода права собственности на жилое помещение, приобретаемое за счет средств социальной выплаты и (или) членов его семьи на указанное жилое помещение либо зарегистрированный договор о долевом участии в строительстве и справку застройщика (инвестора, подтверждающих объем выполненных работ по строительству многоквартирного или жилого дома в объеме не менее 70 процентов; кредитный договор в случае приобретения жилого помещения с использованием средств ипотечного жилищного кредита. (п. 2.1.2. договора).

    В силу п. 2.2.1. договора комитет обязуется в течение 15 календарных дней с момента подписания договора осуществить необходимые мероприятия по обеспечению зачисления средств социальной выплаты на ИБЦ счет получателя социальной выплаты, открытого им в уполномоченном банке.

    Согласно п. 3.1. договора для согласования параметров приобретаемого жилого помещения один из совершеннолетних членом семьи получателя социальной выплаты обращается в уполномоченный банк.

    Уполномоченный банк направляет документы, необходимые для согласования параметров приобретаемого получателем социальной выплаты жилого помещения, в Жилищный комитет. (п. 3.2. договора)

    Уведомление Жилищного комитета о согласовании параметров приобретаемого жилого помещения письменно доводится до уполномоченного банка в течение 10 дней с даты представления уполномоченным банком в Жилищный комитет заявки на согласование параметров приобретаемого жилого помещения. (п. 3.3. договора)

    В материалы дела также представлено гарантийное письмо, выданное 06.06.2014, из которого следует, что ОАО «Банк Санкт-Петербургу» гарантирует гражданину Ладинской Н. Е. предоставление денежных средств в виде социальных выплат / безвозмездных субсидий / субсидий, находящихся на именном блокированном счете № в сумме 2 212 300 рублей. Перечисление денежных средств на расчетный или лицевой счет продавца жилого помещения, либо на расчетный счет инвестора по договору долевого участия в строительстве, либо на расчетный счет кредитной организации, осуществляется только при условии согласования Жилищным комитетом параметров сделки купли-продажи жилого помещения/ параметров приобретения жилого помещения при долевом участии в строительстве / использования средств социальной выплаты на оплату по кредитному договору. (л.д. 221)

    Официальным письмо Жилищного комета Санкт-Петербурга № 2688/15-3 от 24.04.2015 Ладинской Н.Е., Зориновой С.Д. отказано в согласовании параметров приобретаемых долей в коммунальной квартире с использование денежных средств социальной выплаты в рамках реализации программы, поскольку из представленных заявителями документов не усматривается, что семья Ладинской Н.Е. приобретает изолированное жилое помещение в коммунальной квартире по адресу: <адрес>. (л.д. 222)

    Решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 12.10.2015 постановлено признать незаконным отказа Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга № 2688/15-3 от 24.04.2015 и № 2689/15-3 от 24.04.2015; обязать Жилищный комитет Правительства Санкт-Петербурга согласовать параметры приобретаемых долей по договорам купли-продажи от 23 и 25 сентября 2015 года. (л.д. 235-243)

    Апелляционным определением судебной коллегии Санкт-Петербургского городского суда от 08.06.2015 решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 12.10.2015 оставлено без изменения. (л.д. 1-9 т. 2)

    Согласно п. 1,2 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В силу п. 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 452 ГК РФ Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

          При таком положении, учитывая, что ответчики, заключив с истцом 23.09.2014 договор купли-продажи 8/30 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> использованием средств социальной выплаты не обеспечили получение истцом указанной суммы с именного блокированного целевого счета покупателей, тогда как исходя из правового статуса продавцов такая обязанность лежала именно на них, при этом доказательств получения истцом денежных средств в размере 650 000 рублей не представили, что свидетельствует о нарушении покупателями условий договора об оплате купленного товара, суд приходит к выводу, что ответчиками допущено существенное нарушение договора в части цены, которое влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при его заключении. Таким образом, истец вправе требовать расторжения заключенного 23.03.2014 с ответчиками договора купли-продажи 8/30 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

     При этом тот факт, что передача денежных средств во исполнение договора купли-продажи 8/30 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не состоялась по вине Жилищного комитета Санкт-Петербурга, не согласовавшего параметры совершенной сделки, а его действия впоследствии были признаны судом незаконными, не отменяет обязанности покупателей по оплате переданного им товара.

           Кроме того, действия контрагентов покупателей по непредоставлению им денежных средств в виде социальной выплаты в рамках жилищной программы не свидетельствуют об отсутствии с их стороны существенных нарушений договора купли-продажи от 23.09.2014 в части оплаты купленного товара, обязанность исполнения которой лежит на покупателях.

    В силу п. 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

    П. 5 указанной статьи предусмотрено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

    При этом, у Лысенко С.Г., заключавшего договор купли-продажи от 23.09.2014 и действовавшего добросовестно и осмотрительно, а также объективно оценивавшего ситуацию с учетом ознакомления со всеми документами, необходимыми для совершения сделки, не было оснований сомневаться в том, что денежные средства за реализуемую им долю в жилом помещении не будут ему переданы в результате неправомерных действий третьего лица (Жилищного комитета Санкт-Петербурга).

По смыслу ч. 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Также судом при применении положений пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации не были учтены разъяснения, содержащиеся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Принимая во внимание, что со стороны покупателей, являющимися в настоящее время собственниками 8/30 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 23.09.2014, не исполнено обязательство по оплате купленного товара, тем самым нарушено его существенное условие о цене, суд находит основания для возврата истцу переданного ответчикам имущества в виде признания за истцом права собственности на 8/30 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Между тем, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о солидарном взыскании с Ладинской Н.Е., действующей, в том числе в интересах н/л ответчика Ладинского С.В., и Зориновой С.Д., действующей, в том числе в интересах н/л ответчика Зоринова Я.О. процентов за пользования чужими денежными средствами в размере 80 765,8 рублей.

Согласно п. 1 статье 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

    Учитывая, что по условиям договора купли-продажи от 23.09.2014 оплата товара должна была производится за счет денежных средств, предоставленных покупателям в виде социальной выплаты в рамках жилищной программ, а обеспечить их поступление на индивидуальный блокированный именной счет должен был Жилищный комитет Санкт-Петербурга, данное обстоятельство не позволяет сделать вывод о том, что ответчики неправомерно пользовались указанными денежными средствами, которые им не принадлежали.

При таком положении, требование истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит отклонению.

Истец также просит взыскать с ответчиков расходы по составлению искового заявления в размере 3 000 рублей.

В материалы дела представлен договор на оказание юридических услуг от 16.11.2016, заключенный между Овчинниковой Т. К., действующей от имени Лысенко С. Г. (заказчик) и ИП Подщеколдиной Т. В. (исполнитель) на составление искового заявления о расторжении договора купли-продажи в праве собственности на квартиру в Невский районный суд Санкт-Петербургу. Стоимость оказанных услуг составила 3 000 рублей. (л.д. 21-22)

Согласно квитанции с приходному кассовому ордеру № 212/ф Овчинникова Т.К. внесла в кассу ИП Подщеколдиной Т.В. денежные средства на сумму 3 000 рублей. (л.д. 23)

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В случае, если в установленном порядке услуги адвоката были оказаны бесплатно стороне, в пользу которой состоялось решение суда, указанные в части первой настоящей статьи расходы на оплату услуг адвоката взыскиваются с другой стороны в пользу соответствующего адвокатского образования.

В силу п. 10 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Учитывая, что расходы на оплату услуг юридических услуг в рамках договора от 16.11.2016 понесла Овчинникова Т.К., о чем свидетельствует представленная квитанция к приходному кассовому ордеру, суд не находит оснований для взыскания указанных расходов в пользу Лысенко С.Г.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку иск подлежит удовлетворению в полном объёме, а при его подаче истец понес судебные расходы по уплате государственной пошлины на 300 руб., то их возмещение должно быть отнесено на ответчиков солидарно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования Лысенко С. Г. к Ладинской Н. Е., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Ладинского С. В., Зориновой С. Д., действующей за себя и в интересах Зоринова Я. О. о расторжении договора купли-продажи доли в квартире, возврате имущества, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи 8/30 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, заключенный 23.09.2014 между Лысенко С. Г. и Ладинской Н. Е., действующей за себя и в интересах н/л Ладинского С. В., Зориновой С. Д., действующей за себя и в интересах н/л Зоринова Я. О..

Признать за Лысенко С. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, пол мужской, зарегистрированного по адресу: <адрес> право собственности на 8/30 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46.1 кв.м., расположенную на 1 этаже.

Отменить государственную регистрацию права собственности № от 14.10.2014 Ладанской Н. Е., на 8/30 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Отменить государственную регистрацию № от 14.10.2014 права собственности Ладинского С. В., на 8/30 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Отменить государственную регистрацию№ от 14.10.2014 права собственности Зориновой С. Д., на 8/30 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

Отменить государственную регистрацию № от 14.10.2014 права собственности Зоринова Я. О., на 8/30 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с Ладинской Н. Е., Зориновой С. Д. в пользу Лысенко С. Г. госпошлину в размере 300 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 25.10.2018 года