Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-51/2023 (2-1822/2022;) ~ М-1470/2022 от 12.09.2022

Дело № 2-51/2023

УИД: 61RS0033-01-2022-002304-97

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2023 года гор. Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Тулаевой О.В.,

при секретаре Заболотней Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шелопугиной Е. А. к Алиповой Л. И., Дудник Е. И., Администрации Зерноградского городского поселения Ростовской области, третьим лицам Управлению Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Территориальному управлению федерального агентства по управлению имуществом в Ростовской области, Шелопугину А. А. о признании права собственности на хозяйственное строение,

УСТАНОВИЛ:

Шелопугина Е.А. обратилась с настоящим иском в суд, мотивируя свои требования тем, что с 1995 года является владельцем хозяйственного строения по адресу: <адрес>С, сарай 9. Указанный сарай принадлежит ей на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного меду истцом и Лютовым И. П.. Прежнему владельцу Лютову И.П. сарай принадлежал на основании разрешения на производство работ № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В отношении земельного участка, на котором расположен сарай, проведены межевые работы, описаны границы земельного участка, определена площадь – <данные изъяты> кв.м., сведения внесены в государственный кадастр недвижимости, присвоен №. У истца возникла необходимость в распоряжении данным объектом, она обратилась за регистрацией права собственности на сарай. Для осуществления регистрации перехода права собственности необходимо совместное обращение сторон договора в регистрационный орган. Продавец по договору Лютов И.П. умер, в связи с чем истец просит суд: признать договор купли-продажи хозяйственного строения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между Лютовым И. П. и Шелопугиной Е. А. в простой письменной форме, заключенным и исполненным; признать за Шелопугиной Е. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на хозяйственное строение, расположенное по адресу: <адрес>, Лит («С»), площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики Алипова Л.И. и Дудник Е.И. в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, заявили о признании исковых требований истца в полном объеме. Суду сообщили, что им известно, что при жизни их отец Лютов И.П. продал этот сарай.

Администрация Зерноградского городского поселения в суд своего представителя не направила, о судебном заседании извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, судом надлежащим образом извещен о месте, времени и дате рассмотрения дела, причин уважительности своей неявки в суд не представил.

Представитель третьего лица Территориального управления федерального агентства по управлению имуществом в Ростовской области в судебное заседание не явился, судом надлежащим образом извещен о месте, времени и дате рассмотрения дела, причин уважительности своей неявки в суд не представил.

Третье лицо Шелопугин А.А. в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 18, 35 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шелопугоной Е.А. и Лютовым И.П.

заключен договор купли-продажи хозяйственного сарая, расположенного по адресу <адрес> (л.д. 10). Договор между сторонами был оформлен в простой письменной форме, в установленном порядке договор не зарегистрирован. В соответствии с условиями договора продавец Лютов И.П. продал, а покупатель – истец Шелопугина Е.А. купила сарай, передав продавцу денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Продавцу Лютову И.П. сарай принадлежал на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), разрешения на производство работ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетом Зерноградского районного совета народных депутатов (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ Лютов И.П. умер. Согласно материалам наследственного дела № наследницей его имущества являлась супруга Лютова Г. С. (л.д.55-76). В состав наследственного имущества спорное хозяйственное строение не входило.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Лютова Г.В. Согласно материалам наследственного дела № наследниками имущества Лютовой Г.С. являются дочери Алипова Л. И. и Дудник Е. И. (л.д. 100-136).

Суд полагает, что заключая договор купли-продажи Лютов И.П. и Шелопугина Е.А., являясь сторонами договора, выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему и исполнили их.Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался, продавцом, иными заинтересованными лицами, оспорен не был. После смерти Лютова И.П. его супругой и дочерьми не оспаривался.

Земельный участок, на котором расположено хозяйственное строение, поставлен на кадастровый учет с №, площадь <данные изъяты> кв.м., относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта, сведения о зарегистрированных правах на участок отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Согласно техническому паспорту по состоянии на ДД.ММ.ГГГГ площадь хозяйственного строения составляет <данные изъяты> кв.м. с учетом подвала: по 1 этажу <данные изъяты> кв.м., подвал <данные изъяты> кв.м. (л.д. 11-15).

Согласно справкам МКУ Зерноградского района «Управления архитектуры, строительства и муниципального хозяйства» (ранее МУП БТИ) от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № хозпостройка числится за Шелопугиной Е.А., основание: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, признаков самовольной постройки хозяйственное строение не имеет (л.д. 23.24).

С учетом совокупности собранных по делу доказательств, действий сторон, в том числе того обстоятельства, что истец передала, а Лютов И.П. получил от нее денежные средства за хозяйственное строение, суд полагает, что воля Лютова И.П. была направлена на отчуждение принадлежащего ему имущества, сделка между сторонами фактически состоялась, и поскольку доказательств иного суду не предоставлено, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, между сторонами состоялся договор купли-продажи хозяйственного строения, и у истца возникло право собственности на спорное хозяйственное строение ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, согласно части 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (подпункты 1, 4 пункта 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Ф N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Ф N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением (пункт 1). Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (пункт 2).

Признание иска заявленное ответчиками Алиповой Л.И. и Дудник Е.И. (л.д. 173, 175) не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем суд принимает признание иска ответчиками.

С учетом установленных обстоятельств, в том числе представленных истцом доказательств, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Иск Шелопугиной Е. А. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи хозяйственного строения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Лютовым И. П. и Шелопугиной Е. А. в простой письменной форме, заключенным и исполненным.

Признать за Шелопугиной Е. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на хозяйственное строение, расположенное по адресу: <адрес> <данные изъяты> – хозяйственная постройка, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий-

судья Зерноградского районного суда О.В. Тулаева

Мотивированное решение изготовлено 31.01.2023.