Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-114/2024 (2-1325/2023;) ~ M-1412/2023 от 22.11.2023

№2-114/2024

03RS-0033-01-2023-001826-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2024 года                         г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Еркеевой М.Р., при секретаре судебного заседания Давлетовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой ФИО5 к Зубареву ФИО6 об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Иванова М.В. обратилась в суд с указанным иском, обосновывая его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес> с кадастровым № общей площадью 1000 кв.м. Указанный участок передан истцу по акту приема-передачи. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ истец пользовалась земельным участком как собственник. Согласно условиям договора, расчет производится в течении 30 дней с момента подписания договора, сдача на государственную регистрацию перехода права от продавца к покупателю после полного расчета. ДД.ММ.ГГГГ истец передала денежные средства в счет уплаты стоимости участка, о чем составлена расписка. Соответственно, срок подачи документов на государственную регистрацию перехода права наступил ДД.ММ.ГГГГ. Однако по настоящее время ответчик не предпринял мер для подачи заявления, ссылаясь на занятость, т.е. уклоняется от государственной регистрации права от продавца к покупателю.

Истец просит: произвести государственную регистрацию сделки договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, заключенного между Ивановой М.В. и Зубаревым П.В.; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: РБ, <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ивановой М.В. и Зубаревым П.В.

В судебное заседание истец, ответчик, третьи лица: ОСП по <адрес> и <адрес> ГУФССП по РБ, ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили, дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 6, п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Зубаревым П.В. (продавец) и Ивановой М.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил в свою собственность земельный участок с кадастровым № с разрешенным использованием для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: РБ, <адрес>. Указанный земельный участок продается за 350000 рублей,. которые будут выплачены продавцу после подписания договора в течение 30 дней. Стороны договорились, что договор будет передан в УФРС для государственной регистрации перехода прав после полного расчета.

Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Зубарев П.В. передал, а Иванова М.В. приняла в собственность земельный участок с кадастровым №.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Зубарев П.В. получил от Ивановой М.В. денежные средства в размере 350000 рублей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация перехода к покупателю права собственности не произведена.

Учитывая, что земельный участок передан покупателю в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе и в фактическое пользование, покупатель имеет доступ к этому объекту, правомочия по владению и пользованию земельным участком Ивановой М.В. осуществляются, соответственно, Иванова М.В. рассматривает себя в качестве собственника, обладающего соответствующими правомочиями в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении земельного участка. При таких обстоятельствах, исковые требования Ивановой М.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ивановой ФИО7 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, заключенного между Ивановой ФИО8 и Зубаревым ФИО9.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу: РБ, <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ивановой ФИО10 и Зубаревым ФИО12 ФИО11

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:                     Еркеева М.Р.

Мотивированное решение составлено 25 марта 2024 года.