Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1432/2019 ~ М-1361/2019 от 17.06.2019

Дело № г.

УИД:23RS0№-43

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес>                                                05 августа 2019 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего                      Козыревой Н.А.

при секретаре                              ФИО3

        рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды,

        У С Т А Н О В И Л:

Администрация <адрес> обратилась в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму долга за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0123015:0054, расположенного по адресу: <адрес>, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 114 157,05 рублей и пени 20 540,99 рублей и расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между муниципальным образованием город - курорт Сочи и ООО «Платан» согласно постановлению Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в пользование земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123015:0054, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования - «для размещения объектов общественного питания». Срок действия договора установлен с момента его государственной регистрации до ДД.ММ.ГГГГ. Договором от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № права и обязанности перешли к ФИО2 Арендатор ФИО2 нарушила условия договора и допустила задолженность по арендным платежам в бюджет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 114 157,05 рублей и пени в размере 20 540,99 рублей. В адрес ответчика были направлены претензии, о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пене, и предоставить в департамент имущественных отношений администрации <адрес> платежные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности по договору аренды. Однако ответов на претензии арендодателем получено не было, задолженность до настоящего времени не погашена.

        Представитель истца администрации <адрес> – ФИО4, будучи надлежаще извещена о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась. В заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя и требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещена о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах своей неявки не сообщила, с ходатайством об отложении дела не обращалась.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования администрации <адрес> к ФИО2 необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, между администрацией <адрес> и ООО «Платан» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Договор заключен на 40 лет.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № размер годовой арендной платы за участок площадью 600 кв.м. составил 68 796 рублей.

Согласно п.3.3 указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата вносится ежеквартально до истечения десятого числа последнего месяца квартала. Оплата за 4 квартал производится до 10 ноября текущего года.

В соответствии с п. 6.3 указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ № за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, установленных в п.3.2 арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ права аренды по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № переданы ФИО2

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № размер годовой арендной платы за участок площадью 600 кв.м. составил 124 823 рубля.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из искового заявления, представленных расчетов задолженности и пени, сумма задолженности ответчика по арендной плате составляет 114 157,05 рублей, задолженность по пени – 20 540,99 рублей (л.д.8-11).

В период рассмотрения дела ответчицей ФИО2 произведена оплата задолженности по арендной плате и пени. Факт отсутствия задолженности ФИО2 по арендной плате и пени подтверждается представленными чек-ордерами от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Поскольку ответчиком в разумный срок были исполнены требования по оплате денежных сумм за пользование арендованным земельным участком, суд полает необходимым в удовлетворении требований администрации <адрес> отказать.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

        Р Е Ш И Л:

        В удовлетворении иска администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0123015:0054, расположенным по адресу: <адрес>, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 114 157 рублей 05 копеек и пени в размере 20 540 рублей 99 копеек и расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № - отказать.

        Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

        Судья Лазаревского

        райсуда <адрес>                                                            Козырева Н.А.

        копия верна:

        судья                                                                             Козырева Н.А.