Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9/2023 (2-384/2022;) ~ М-379/2022 от 29.11.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ 2023 г.

    Ольхонский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Афанасьевой Т.В., при секретаре Орловой А.В.,

    с участием представителя истца Д.Р.М., действующего по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия один год,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Д. И. М. к администрации <адрес> муниципального образования о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

    В обоснование заявленных требований (с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ) истец указала, что в ее владении находится квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 89,6 кв.м., которая с ДД.ММ.ГГГГ перешло в ее владение на основании Договора социального найма жилого помещения, заключенного с администрацией <адрес> муниципального образования. С ДД.ММ.ГГГГ она владеет имуществом открыто, добросовестно, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. Владеет данной квартирой как своим собственным, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги №. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника и других лиц, никто не предъявлял, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось. Считает, поскольку владеет жилым помещением более 30 лет, приобрела право собственности на указанную квартиру. Просит признать право собственности Д.И.М. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 73,9 кв.м., в силу приобретательной давности.

    Представитель истца Д.Р.М. и истец Д.И.М. судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

    Представитель ответчика Администрации <адрес> муниципального образования П.Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ возражений по иску не имела, пояснила, что претензий по иску не имеет.

    Заинтересованные лица Д.Г.М., Д.А.М., Д.И.М., Д.А.М., О.А.М. в судебное заседание не явились, представили письменные заявления, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

    Выслушав пояснения истца, представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав и оценив с учетом положений статьи 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющей как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

    Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

    С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

    Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (часть 4 статьи 234 ГК РФ).

    Согласно статьи 11 Федерального закона Российской Федерации от 30 ноября 1994 года «О введении в действие части первой ГК РФ» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части 1 ГК РФ. Право собственности на такое недвижимое имущество возникает у приобретшего его лица с момента государственной регистрации.

    Для установления факта владения и пользования недвижимым имуществом ГПК РФ предусматривает рассмотрение дел в порядке особого производства. В соответствии со статьей 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан и организаций, в том числе об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом. В случае, когда приобретательская давность может распространяться и на имущество, имеющее собственника, положения статьи 264 ГПК РФ неприменимы, поскольку возникает спор о праве. Приобретательная давность в данном случае устанавливается в порядке искового производства, с привлечением к участию в деле собственника недвижимого имущества.

    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

    В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно похозяйственной книге № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы Д. И. М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

    Согласно справке администрации <адрес> муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества (жилое помещение), расположенного по адресу: <адрес> исключен из реестра муниципального имущества <адрес> муниципального образования на основании распоряжения администрации <адрес> муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № «О принятии мер с целью приведения в соответствие реестра муниципального имущества <адрес> муниципального образования», как не имеющий индивидуализирующих сведений, зарегистрированного права муниципальной собственности.

    Согласно ответу администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не состоит в реестре муниципального имущества <адрес> муниципального образования.

    Согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией <адрес> муниципального образования и Д. И. М. заключен договор на бессрочное владение и пользований изолированным жилым помещением, состоящим из трех комнат, общей площадью 80 кв.м. по адресу: <адрес>

    Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект, расположен по адресу: <адрес> общей площадью 73,9 кв.м, из них жилая площадь 51,9 кв.м.

    Согласно сведениям УФМС от ДД.ММ.ГГГГ и паспорту серии №, выданному ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Д.И.М. имеет регистрацию по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

    Из ответа администрации <адрес> муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная адресу: <адрес> не является собственностью <адрес> муниципального образования, в реестре муниципального имущества <адрес> муниципального образования, не состоит. Данное жилое помещение состояло в реестре муниципального имущества поселения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы и было исключено из него по требованию прокуратуры <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году, поскольку отсутствовало зарегистрированное право собственности поселения и ряд жилых помещений, состоявших в то время в реестре, не имели индивидуализирующих сведений. Ранее, до ДД.ММ.ГГГГ года принадлежала СХПК «<адрес>», ликвидированному в результате банкротства. ДД.ММ.ГГГГ с Д.И.М. был заключен договор социального найма в порядке замены выданного ранее ордера на жилое помещение. Претензии про владению и пользованию истцом вышеуказанной квартирой у администрации <адрес> муниципального образования отсутствуют.

    Доводы истца о том, что он с ДД.ММ.ГГГГ года открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным, были подтверждены показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей О.В.С. и Б.С.С., которые пояснили, что по адресу: <адрес> Д.И.М. проживает с рождения, ранее данную квартиру предоставили отцу Д.И.М. как работнику совхоза «<адрес>», после смерти родителей, Д.И.М. продолжила проживать в данной квартире, владеет и распоряжается этой квартирой, делает текущие ремонты, занимается личным подсобным хозяйством, выращивает огород, платит за электроэнергию.

    У суда не имеется оснований не доверять показаниям данных свидетелей, так как суд не усматривает их личной заинтересованности в исходе дела.

    Доводы истца о несении бремени расходов по содержанию спорной квартиры подтверждаются актом сверки ООО «Иркутскэнергосбыт» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, об отсутствии задолженности за электрическую энергию у абонента Д.И.М.

    Доводы истца об отсутствии правопритязаний со стороны третьих лиц на спорную квартиру, нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства.

    Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований, возражений. Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что возражений по иску не имеет, ответчику разъяснялось бремя доказывания. В связи с чем, суд считает действительным факт того, что ответчик не претендует на спорное жилое помещение, не имеют намерений о возврате спорного имущества.

    Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец на протяжении более 30 лет открыто, добросовестно и непрерывно владел и владеет по настоящее время спорным жилым помещением, то есть на сегодняшний день суд установил, что истец приобрел право собственности на спорное жилое помещение в вследствие приобретательной давности.

    При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за Д.И.М. право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>

    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░. ░. ░. (░░░░░░░ ░░░░░ № №, ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 73,9 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                     ░.░. ░░░░░░░░░░