Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2601/2022 ~ М-2378/2022 от 15.07.2022

    Дело № 2-2601/2022                                                                  7 сентября 2022 г.

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Магаданский городской суд Магаданской области в составе:

    председательствующего судьи Благодёровой А.Н.,

    при секретаре Бузулук А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску Ураева Дмитрия Юрьевича к Муляр (Угреневой) Эльвере Наильевне о взыскании суммы долга по договору купли-продажи нежилого помещения, процентов за пользование денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Ураев Д.Ю. обратился в Магаданский городской суд с иском к Угреневой Э.Н. о взыскании задолженности по договору, процентов за пользование денежными средствами.

В обоснование иска указал, что в соответствии с условиями договора купли-продажи нежилого помещения от 27 мая 2019 г., заключенного между Елисейкиным Н.С. от имени Елисейкина С.А., Елисейкиной В.В. от имени Елисейкина В.А., Зинкиным А.А. от имени Ураева Д.Ю. и Угреневой Э.Н. продавцы продали ответчику нежилое помещение – кафе, расположенное по адресу: <адрес>.

Стоимость нежилого помещения определена п. 2.1 договора в размере 25 000 000 руб.

Истец оценил принадлежащую ему ? долю в праве общей собственности на нежилое помещение в размере 6 250 000 руб. (п.2.1.3 договора).

Пунктом 2.5.3 договора предусмотрена сумма задатка в размере 625 000 руб., который ответчик выплатила истцу в полном объеме.

Пунктом 2.7 договора стороны установили обязанность покупателя в срок до 15 марта 2020 г. выплатить продавцам окончательную стоимость нежилого помещения, в том числе Ураеву Д.Ю. – 5 625 000 руб.

Дополнительным соглашением от 26 июня 2020 г. об изменении условий договора купли-продажи нежилого помещения, стороны изменили п. 2.7 договора и установили срок оплаты до 27 июля 2020 г.

Поскольку в установленный дополнительным соглашением срок задолженность не была погашена, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить долг, которая осталась без ответа и без удовлетворения.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, а также на положения статей 309, 310, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи нежилого помещения от 27 мая 2019 г. в размере 5 625 000 руб., а также проценты за пользование денежными средствами за период с 28 июля 2020 г. по 23 мая 2022 г. в размере 736 709 руб. 62 коп. и продолжить начисление процентов до момента фактического исполнения ответчиком обязательства.

Определением от 20 июля 2022 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на стороне истца, привлечены Елисейкин С.А. и Елисейкин В.А.

В судебное заседание истец, ответчик, третьи лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

На основании статьи 308 ГК РФ должник обязан исполнить обязательства, вытекающие из договора, с учетом условий обязательств, обусловленных договором. При этом если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

В соответствии со статьями 454, 488 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Елисейкин С.А., Елисейкин В.А., Ураев Д.Ю. являлись долевыми собственниками, в размере ? и по ? доли в праве собственности нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

27 мая 2019 г. между Елисейкиным Н.С., действующим от имени Елисейкина С.А., Елисейкиной В.В., действующей от имени Елисейкина В.А., Зинкиным А.А. действующим от имени Ураева Д.Ю. (продавцы), и Угреневой Э.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения - кафе, расположенного по адресу: <адрес>

По условиям договора продавцы продают, а покупатель покупает указанное нежилое помещение на условиях и за цену, указанные в договоре.

Согласно пунктам 1.1.1, 1.1.2, 1.1.3 договора ? доля в праве общей долевой собственности нежилого помещения принадлежит Елисейкину С.А., ? доля Елисейкину В.А., ? доля Ураеву Д.Ю.

В пункте 2.1 договора цена нежилого помещения определена сторонами в размере 25 000 000 рублей.

Стоимость 1/4 доли помещения принадлежащей истцу, определена в размере 6 250 000 руб. (п. 2.1.3 договора).

Пунктом 2.3 договора установлено, что ответчик обязуется выплачивать истцу не позднее 15-го числа каждого месяца в течение 10-ти месяцев по 62 500 руб., путем перечисления на расчетный счет.

Условиями договора также предусмотрена выплата покупателем задатка в сумме 2 500 000 рублей, из которой истцу выплачивается 625 000 рублей (пункты 2.5, 2.6 договора).

В соответствии с п. 2.7 договора ответчик принял на себя обязательство в срок до 15 марта 2020 г. выплатить истцу окончательную стоимость нежилого помещения в размере 5 625 000 руб.

Переход права собственности на нежилое помещение к ответчику зарегистрирован в установленном порядке 27 июня 2019 г.

Дополнительным соглашением от 26 июня 2020 г. об изменении условий договора купли-продажи нежилого помещения-кафе от 27 мая 2019 г., стороны изменили п. 2.7 договора, окончательную стоимость нежилого помещения в сумме 22 500 000 рублей (в том числе истцу 5 625 000 рублей) ответчик должна была выплатить в срок до 27 июля 2020 г.

Согласно сведениям, предоставленным УМВД России по Магаданской области Угренева Эльвера Наильевна переменила фамилию на Муляр.

По утверждению истца, свое обязательство ответчик в части выплаты денежных средств по договору в сумме 5 625 000 руб. не исполнила.

В нарушение положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства уплаты долга по договору в полном объеме ответчик суду не предоставила.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что задолженность по договору подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере 5 625 000 рублей.

Рассматривая требование истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами за период с 28 июля 2020 г. по 23 мая 2022 г. в размере 736 709 руб. 62 коп. и продолжении начисления процентов до момента фактического исполнения ответчиком обязательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку в судебном заседании установлен факт неисполнения ответчиком обязательств по договору в части оплаты долга в установленный дополнительным соглашением срок, суд приходит к выводу о том, что у истца имеется право требовать уплату процентов на сумму долга в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу.

Вместе с тем, постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 г.                  № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Указанное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования 1 апреля 2022 г. и действует в течение 6 месяцев.

Таким образом, мораторий установлен на период с 1 апреля 2022 г. по                 1 октября 2022 г.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 г. № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено о том, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

В силу пп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5 и 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного закона. В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 г. № 44, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

Также согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда 30 апреля 2020 г., одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). По смыслу п. 4 ст. 395 ГК РФ этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что неустойка в период действия моратория, то есть с 1 апреля 2022 г. по                             23 мая 2022 г. взысканию не подлежит.

Учитывая размер ключевой ставки, действовавшей в спорный период, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами следующий: (5 625 000 рублей х 4,25 % х 157 дней просрочки (за период с 28 июля 2020 г. по 31 декабря 2020 г.) : 366 + (5 625 000 рублей х 4,25 % х 80 дней просрочки (за период с 1 января 2021 г. по 21 марта 2021 г.) : 365 + (5 625 000 рублей х 4,5 % х 35 дней просрочки (за период с 22 марта 2021 г. по 25 апреля 2021 г.) : 365 + (5 625 000 рублей х 5 % х 50 дней просрочки (за период с 26 апреля 2021 г. по 14 июня 2021 г.) : 365 + (5 625 000 рублей х 5,5 % х 41 день просрочки (за период с 16 июня 2021 г. по 25 июля 2021 г.) : 365 + (5 625 000 рублей х 6,5 % х 49 дней просрочки (за период с 26 июля 2021 г. по 12 сентября 2021 г.) : 365 + (5 625 000 рублей х 6,75 % х 42 дней просрочки (за 13 сентября 2021 г. по 24 октября 2021 г.) : 365 + (5 625 000 рублей х 7,5 % х 56 дней просрочки (за период с 25 октября 2021 г. по 19 декабря 2021 г.) : 365 + (5 625 000 рублей х 8,5 % х 56 дней просрочки (за период с 20 декабря 2021 г. по 13 февраля 2022 г.) : 365 + (5 625 000 рублей х 9,5 % х 14 дней просрочки (за период с 14 февраля 2022 г. по 27 февраля 2022 г.) : 365 + (5 625 000 рублей х 20 % х 32 дня просрочки (за период с 28 февраля 2022 г. по 31 марта 2022 г.) : 365 = 602 480 руб. 18 коп.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что взысканию с ответчика в пользу истца подлежат проценты за неправомерное удержание денежных средств в период с 28 июля 2020 г. по 31 марта 2022 г. в сумме                   602 480 руб. 18 коп.

Принимая во внимание, что на дату рассмотрения дела действует мораторий, требование истца о взыскании с ответчика неустойки на будущее время, до фактического исполнения обязательства, является преждевременным и удовлетворению не подлежит. При этом истец не лишен возможности обратиться с иском в суд после отмены моратория на взыскание процентов по статье 395 ГК РФ.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из представленного истцом в материалы дела чека-ордера от 29 июня 2022 г. следует, что при подаче иска в суд истцом в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» уплачена государственная пошлина в размере 45 000 руб. С заявленной суммы иска размер государственной пошлины, подлежащей уплате, составляет 40 008 руб. 55 коп., 4 991 руб. 45 коп. является излишне уплаченной суммой, которая подлежит возврату истцу из бюджета.

Поскольку требования истца полежат частичному удовлетворению, на сумму 6 227 480 руб. 18 коп., в пользу истца с ответчика следует взыскать судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 39 164 руб. 38 коп.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ (№) ░ ░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (№) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (№) ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ (№) ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░ ░░ 27 ░░░ 2019 ░. ░ ░░░░░░░ 5 625 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 28 ░░░░ 2020 ░. ░░ 31 ░░░░░ 2022 ░. ░ ░░░░░░░ 602 480 ░░░░░░ 18 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 39 164 ░░░░░░ 38 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 6 266 644 (░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ 56 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 991 ░░░░░ 45 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░                                                                                       ░.░. ░░░░░░░░░░░