Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-160/2022 ~ М-58/2022 от 09.02.2022

УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2022 года с. Белый Яр

Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе: председательствующего судьи Туревич К.А., при секретаре Стегней Ю.С.‚

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Афанасьевой О. Д. к администрации МО Очурский сельсовет, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Афанасьева О.Д. обратилась в Алтайский районный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к администрации МО Очурский сельсовет о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, земельный участок по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что в декабре 2004 года она приобрела дом и земельный участок у Антоновой П.А. за 30000 рублей. Расчет был произведен сразу после написания расписки, а договор купли-продажи оформлен не был. ДД.ММ.ГГГГ умерла Антонова П.А., ее дочь - Осипова Э.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ На протяжении 17 лет она непрерывно владеет домом и земельным участком.

Истица Афанасьева О.Д. и ее представитель Буглаева Г.Ф. исковые требования поддержали, по изложенным основаниям в исковом заявлении. В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ не явились, просили заседание провести в их отсутствие.

Представитель ответчика - глава МО Очурский сельсовет в зал суда не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

К участию в деле в качестве соответчика привлечен Тетенко В.В., который в суд не явился, уведомив о согласии на рассмотрение дела в его отсутствие, предоставив отзыв на заявленные требования. Из отзыва следует, что самостоятельных требований на имущество он не заявляет, надлежащим ответчиком по делу себя не считает. О наличии каких-либо обязательств между Афанасьевой О.Д., Антоновой П.А., Осиповой Э.М., ему не известно.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства в порядке ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление №) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 постановления № также разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст 11 и 12 ГК РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Из материалов гражданского дела следует, что собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> числится Антонова П.А.

Антонова П.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником, принявшим наследство после смерти Антоновой П.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является Осипова Э.М. Наследственное имущество состоит из денежных вкладов с причитающимся процентами и компенсациями.

Осипова Э.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником, принявшим наследство после смерти Осиповой Э.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является супруг – Тетенко В.В. Наследственное имущество состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности денежных вкладов с причитающимся процентами и компенсациями.

В материалы дела Афанасьевой О.Д. представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что Антонова П.А. получила часть денег за дом в сумме 30000 рублей.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО Очурский сельсовет, Афанасьева О.Д. проживает без регистрации по адресу: <адрес>, в период с ноября 2004 года по настоящее время.

Жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь 41 кв.м., площадь 27 кв.м., жилую площадь 12,4 кв.м. Земельный участок по адресу: <адрес> имеет площадь 2436 кв.м.

Афанасьевой О.Д. производится оплата за электроэнергию, что подтверждается документально.

В ходе судебного разбирательства были допрошены в качестве свидетелей ФИО1 и ФИО2, которые пояснили, что Афанасьева О.Д. с 2004 года по настоящее время проживает в доме по адресу: <адрес>. Пользуется жилым домом и земельным участком, как своим имуществом.

Афанасьева О.Д. с 2004 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным жилым домом и земельным участком как своим собственным имуществом, в том числе, путем личного проживания, несет расходы. В связи с чем, суд считает, что истица приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░