Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-99/2022 ~ М-1|20102/2022 от 11.01.2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

гражданское дело № 2 – 99 / 2022

УИД 26RS0006-01-2022-000009-73

10 марта 2022 года                                 село Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                 Мамонова С.С.,

при секретаре                             Лабуренко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Голбан Н.Т. к Кондратьевой Е.Ю. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Голбан Н.Т. обратился в суд с исковым заявлением к Кондратьевой Е.Ю. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 120000, местоположение <адрес>, стоимостью 400 000 рублей. Расчет по договору произведен полностью, подписав договор купли-продажи ФИО2 передал ему правоустанавливающие документы на земельный участок. После заключения договора купли-продажи, ФИО2 не явился на условленную дату и время в МФЦ <адрес>, для подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности, несмотря на личное получение письменного уведомления, он пытался связаться с ним, но ФИО2 на связь не выходил, как оказалось он умер ДД.ММ.ГГГГ Считает, что сделка по купле-продаже состоялась, исполнена сторонами.

Просит зарегистрировать переход права собственности на земельный участок сельхозназначения с кадастровым номером № площадью 120000, местоположение <адрес>, от ФИО2 к Голбан Н.Т. на основании договора купли-продажи. Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

В судебное заседание истец Голбан Н.Т. не явился, извещен надлежащим образов, ходатайствовал о рассмотрении иска в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Кондратьева Е.Ю. в судебное заседание не явилась, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, извещены о времени и дате рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Нотариус нотариального округа <адрес> извещена о времени и дате рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие..

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц участвующих в деле.

Обсудив доводы истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В пункте 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с положениями статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 120000, местоположение <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16, 17).

Согласно свидетельству о смерти, а также наследственного дела 171/2021 к имуществу ФИО2 имеющихся в материалах дела, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер, наследственное имущество приняла дочь Кондратьевой Е.Ю., подав заявление нотариусу нотариального округа <адрес> (л.д. 21, 41-57).

Как следует из представленного в материалы дела договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал указанный выше земельный участок Голбан Н.Т. (л.д. 11). При этом, регистрация перехода права собственности сторонами не произведена.

Согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и Голбан Н.Т., земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 120000, местоположение <адрес> передан в аренду сроком на 11месяцев Голбан Н.Т. (л.д. 14, 15)

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 указанного Постановления, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Материалами дела подтверждено, что с момента заключения договора купли-продажи ФИО6 вступил во владение спорным земельным участком, истец является фермером, земельный участок до настоящего времени находится в фактическом пользовании истца, данный участок обрабатывается. Указанные обстоятельства подтверждены договором аренды земельного участка заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи спорного земельного участка подписан сторонами лично, ими исполнен, заблуждений относительно предмета договора (спорного земельного участка) у сторон не имелось, ФИО2 выразил свою волю на отчуждение спорного имущества, но умер до государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, регистрация перехода права собственности на спорный участок не произведена по независящим от истца причинам, суд считает необходимым заявленные истцом требования удовлетворить.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Голбан Н.Т. к Кондратьевой Е.Ю. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 120000, местоположение <адрес>, от ФИО2 к Голбан Н.Т. на основании договора купли-продажи.

Решение является основанием для регистрации перехода права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 120000, местоположение <адрес>, от ФИО2 к Голбан Н.Т. на основании договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16.03.2022 г.

Судья С.С. Мамонов