Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1794/2023 ~ М-961/2023 от 06.03.2023

Гр.дело (№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2023 года                                                                (адрес)

Центральный районный суд (адрес) под председательством судьи Березиной О.В., с участием    помощника прокурора г. Комсомольска-на-Амуре Тимохиной Н.К., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селезнева И. В. к Бывалиной О. Г., Козловой П. А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Козлова А. М., Музалевскому В. Ю., Музалевскому Г. Г.чу, Музалевскому Э. Г. о признании    утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

У С Т А Н О В И Л:

Селезнев И.В. обратился в суд с иском к ответчикам Бывалиной О.Г., Козловой П.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Козлова А.М., Музалевскому В.Ю., Музалевскому Г.Г., Музалевскому Э.Г. о признании    утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом (№), по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, снятии с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование заявленных требований указывая, что    на основании договора    купли-продажи    от (дата) он    является собственником вышеуказанного дома, право собственности в ЕГРН зарегистрировано (дата). В спорном жилом доме зарегистрированы по месту жительства ответчики, которые в нем не проживают, вещей их нет. Место проживания ответчиков истцу не известно. В настоящее время истец желает продать дом, но регистрация ответчиков препятствует этому, тем самым нарушаются его права как собственника.

Истец Селезнев И.В., извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия в суде, о чем указал в иске. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без его участия в суде.

    В судебном заседании представитель истца Селезнева И.В. – Никитин К.О., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснил, что истец приобрел дом, в котором никто не жил, при этом согласно договора купли-продажи бывшие собственники обязались сняться с регистрационного учета до (дата), однако этого не сделали. Просил суд иск удовлетворить.

    Ответчик Бывалина О.Г., извещенная в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление о получении судебной повестки по месту регистрации по месту пребывания по адресу: (адрес), пер. Торговый, 4-2, в суд по неизвестной причине не явилась, об уважительности причин не явки не сообщила, о рассмотрении дела без ее участия не просила. С учетом изложенного суд определил в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело без ее участия в суде.

    Ответчик Козлова П.А., извещенная в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в материалах дела имеются почтовые конверты с судебной повесткой, направленные по месту регистрации по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), и по месту регистрации по месту пребывания по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), общежитие, возвращенные в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», в суд по неизвестной причине не явилась, об уважительности причин не явки не сообщила, о рассмотрении дела без ее участия не просила. С учетом изложенного суд определил в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело без ее участия в суде.

     Ответчики Музалевский В.Ю., Музалевский Г.Г., Музалевский Э.Г., извещенные в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в материалах дела имеются почтовые конверты с судебной повесткой, направленные по месту регистрации по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), возвращенные в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», в суд по неизвестной причине не явились, об уважительности причин не явки не сообщили, о рассмотрении дела без их участия не просили. С учетом изложенного суд определил в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело без их участия в суде.

Представитель третьего лица ОВМ УМВД по г. Комсомольску-на-Амуре в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, о чем в материалах дела имеется заявление. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без его участия в суде.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений.

Согласно частям 1, 2 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Часть 1 статьи 31 ЖК РФ предусматривает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от (дата) истец Селезнев И.В. является собственником    жилого (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, где не зарегистрирован по месту жительства. Право собственности истца на дом зарегистрировано в ЕГРН - (дата). Прежними долевым собственниками дома являлись: Музалевский Г.Г., Музалевский Э.Г., Гусева Г.Г., несовершеннолетний Гизатулин К.К.

Согласно    п.п.15, 16 договора купли-продажи квартиры от (дата), в указанном жилом доме на дату совершения сделки зарегистрированы по месту жительства: Музалевский Э.Г., Гусева Г.Г., Музалевский Г.Г., Музалевская О.Г., Музалевский В.Ю., Гизатулин К.К,, Амарова М.И., Мошин А.В., Музалевский Р.Э., Музалевский С.С., Музалевская П.А. При этом Музалевский Г.Г., Музалевский Э.Г., Гусева Г.Г., Гизатулин К.К. обязуются освободить указанный жилой дом и сняться с регистрационного учета по месту жительства в нем в срок до (дата).

Вместе с тем согласно выписке из домовой книги МУП «ЕРКЦ» от (дата) в вышеуказанном жилом помещении остались зарегистрированы ответчики: Бывалина О.Г. с (дата), Козлова П.А. – с (дата) и ее сын Козлов А.М. – в (дата), Музалевский В.Ю. – с (дата), Музалевский Г.Г. с (дата), Музалевский Э.Г. – с (дата).

Из пояснений представителя истца Селезнева И.В. – Никитина К.О., данных в ходе судебного разбирательства, судом установлено, что на дату заключения, подписания договора купли-продажи дома, ответчики в нем не проживали, их личных вещей в квартире не имелось, никаких иных соглашений о порядке пользования жилым помещением после продажи спорного жилого помещения с ответчиками не заключалось.

Из уведомлений от (дата) следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правах    ответчиков на имевшиеся (имеющиеся) у них объекты недвижимости, расположенные на территории Российской Федерации. Однако, само по себе отсутствие в собственности либо в пользовании ответчика иного жилого помещения по выводу суда, не является основанием для отказа в удовлетворении иска, так как спорный дом местом жительства ответчиков не является и таковое истец им предоставлять не желает.

Согласно адресных справок от (дата), представленных по запросу суда, Бывалина О.Г. с (дата) зарегистрирована по месту жительства по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес); зарегистрирована по месту пребывания с (дата) - (дата) - по н.в. по адресу: (адрес), пер. Торговый, 4-2. Музалевский В.Ю. с (дата), Музалевский Э.Г. с (дата), Музалевский Г.Г. с (дата) по н.в. зарегистрированы по месту жительства по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес).    Козлова П.А. с (дата) зарегистрирована по месту жительства по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес); зарегистрирована по месту пребывания с (дата) - (дата) - по н.в. по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес) общежитие. Несовершеннолетний Козлов А.М. (дата) г.р., с (дата) зарегистрирован по месту жительства по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес); зарегистрирован по месту пребывания с (дата) - (дата) - по н.в. по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес) общежитие.

Регистрация гражданина по месту жительства, сама по себе прав на жилье не порождает, а в соответствии с частью 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Более того, согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в Российской Федерации осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон; при этом, в силу ст. 56, ст. 57 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что членами одной семьи ответчики с собственником квартиры Селезневым И.В. не являлись и не являются, стороны в спорном жилом доме вместе одной семьей не проживали. В настоящее время истец не желает более предоставлять, принадлежащий ему жилой дом ответчикам как для проживания, так и места регистрации, членами своей семьи их не считал и не считает, каких-либо соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением после перехода права собственности к истцу между ними не заключалось.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что поскольку после    перехода права собственности    спорного дома от Музалевского Г.Г., Музалевского Э.Г., Гусевой Г.Г., Гизатулина К.К. к Селезневу И.В., ответчики добровольно с регистрационного учета не снялись, при этом отсутствуют основания для сохранения за ними    права пользования указанным жилым помещением после перехода права собственности, учитывая, что они не являются членами семьи истца, то, по выводу суда, ответчики утратили     право пользования указанным жилым помещением, а сохранение регистрации ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения, так как создаются препятствия в осуществлении права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены положениями ГК РФ и ЖК РФ. Также, суд учитывает, что ответчики фактически в спорном доме после его отчуждения не проживали. Каких-либо оснований для сохранения за ответчиками права пользования указанным жилым помещением судом не установлено, в связи с чем, по выводу суда, следует устранить нарушение прав собственника жилого помещения и признать    ответчиков Бывалину О.Г., Козлову П.А., несовершеннолетнего Козлова А.М., (дата) г.р., Музалевского    В.Ю., Музалевского    Г.Г., Музалевского    Э.Г. утратившими       права пользования жилым помещением – жилым домом (№) по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре.

В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие с регистрационного учета гражданина производится на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением либо о выселении данного гражданина.

Учитывая, что ответчики признаны судом утратившими право пользования спорным жилым помещением, то УМВД России по (адрес) в лице ОВМ УМВД по г.Комсомольску-на-Амуре следует снять ответчиков с регистрационного учета, так как сохранение регистрации противоречит требованиям закона.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Селезнева И. В. (дата) г.р., паспорт 0805 573071, – удовлетворить.

    Признать     Бывалину О. Г. (дата) г.р., паспорт 0822 791904, Козлову П. А. (дата) г.р., паспорт 0818 541477,    Козлова А. М. (дата) г.р., Музалевского В. Ю. (дата) г.р., паспорт 0818 545895, Музалевского Г. Г.ча (дата) г.р.. паспорт 0822 792617, Музалевского Э. Г. (дата) г.р., паспорт 0808 828503, утратившими       права пользования жилым помещением –      жилым домом (№) по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре.

     Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является снованием для снятия Бывалиной О. Г., Козловой П. А., Козлова А. М. (дата) г.р., Музалевского В. Ю., Музалевского Г. Г.ча, Музалевского Э. Г. с регистрационного учета по месту жительства    по адресу: (адрес).

На решение может быть подана апелляционная жалоба, принесено апелляционное представление в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                         О.В. Березина

                                                                                        Мотивированное решение суда изготовлено 28.06.2023