Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2167/2024 ~ М-745/2024 от 12.02.2024

Гражданское дело № 2-2167/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2024 года г. Ногинск Московская область

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Чекаловой Н.В.,

с участием прокурора                 Шумилиной О.Б.

при секретаре                     Батьковой Р.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Богородского городского округа <адрес> к Рогачеву Е. Г., Янчевскому С. А. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, и о взыскании задолженности за найм жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Администрация Богородского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к Рогачеву Е. Г., Янчевскому С. А. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и о взыскании задолженности за найм жилого помещения и просила суд:

-прекратить право пользования Рогачева Е. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Янчевского С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением – трехкомнатной квартирой, общей площадью 54,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, 3-ий <адрес>.

-выселить Рогачева Е. Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Янчевского С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 3-ий <адрес> предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната № (площадью 12 кв.м.).

Взыскать солидарно с Рогачева Е. Г., 11.03. 1992 года рождения, Янчевского С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения сумму задолженности в размере <данные изъяты> коп. за найм жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности.

    В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что в собственности Богородского городского округа <адрес> находится жилое помещение – трехкомнатная квартира общей площадью 54,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, 3-ий <адрес>, о чем свидетельствует выписка из реестра муниципального имущества Богородского городского округа. Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 215 Гражданского кодекса РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. В отношении указанного жилого помещения таким органом является администрация Богородского городского округа <адрес>.

    В указанном жилом помещении зарегистрированы и фактически проживают: Рогачев Е. Г., 11.03. 1992 года рождения, Янчевский С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям лицевого счета № ответственным квартиросъемщиком данной квартиры является Янчевская Р. А., 03.10. 1955 года рождения, которая умерла, однако изменения в сведения о нанимателе не вносились. Согласно лицевому счету № на жилое помещение по адресу: <адрес>, 3-ий <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>. Как усматривается из справки о начислениях и оплате по лицевому счету №, выданной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанная выше задолженность образовалась в результате невнесения нанимателем платы за указанное жилое помещение и коммунальные услуги на протяжении последних нескольких лет. Последняя оплата производилась <данные изъяты> года за текущий платеж. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ и от <данные изъяты> администрацией Богородского городского округа в адрес ответчиков были направлены уведомления о погашении задолженности, в которых предлагалось погасить имеющуюся задолженность в течение 30 календарных дней с момента получения данного уведомления. Также данными письмами ответчики были уведомлены о том, что данная претензия является досудебным предупреждением о том, что неисполнение ответчиками данных обязательств повлечет за собой расторжение договора социального найма и подачу в суд исковых требований о выселении, с предоставлением другого жилого помещения.

    Однако до настоящего времени имеющаяся задолженность ответчиками так и не оплачена. В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение и прекратить пользоваться им.

    В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Представитель истца администрации Богородского городского округа <адрес> Попова Т.В. в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, приведя суду доводы, аналогичные тем, что изложены выше.

Ответчики: Рогачев Е.Г. и Янчевский С.А. в судебном заседании против удовлетворения иска возражали, со ссылкой на следующее. Ими – ответчиками представлено в суд платежное поручение № от 17.05. 2024 года на сумму 58 000 руб., в связи с чем задолженность по начислениям за социальный найм полностью погашена.

Выслушав представителя истца, возражения стороны ответчиков Рогачева Е.Г. и Янчевского С.А., заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования удовлетворению не подлежат, исследовав материалы дела и представленные доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Договор социального найма на жилое помещение с ответчиками в установленном законом порядке заключен не был, однако, исходя из характера возникших между сторонами правоотношений, право пользования муниципальной квартирой указанными лицами регулируется нормами жилищного законодательства по пользованию жилыми помещениями, предоставленными на условиях социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 61 жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ч. 1 ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В свою очередь наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п.5 ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу ст. 68 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со ст. 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

           Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному ст. 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

          Из исследованных доказательств судом установлено следующее.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 3-й <адрес>, принадлежит Богородскому городскому округу <адрес> (л.д. 20).

Как усматривается из выписки из домовой книги по вышеуказанному жилому помещению, в квартире зарегистрированы и фактически проживают: Рогачев Е. Г., 11.03. 1992 года рождения, Янчевский С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям лицевого счета № ответственным квартиросъемщиком данной квартиры является Янчевская Р. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая умерла, однако изменения в сведения о нанимателе не вносились.

Согласно лицевому счету № на жилое помещение по адресу: <адрес>, 3-ий <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>.

Как усматривается из справки о начислениях и оплате по лицевому счету №, выданной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанная выше задолженность образовалась в результате невнесения нанимателем платы за указанное жилое помещение и коммунальные услуги на протяжении последних нескольких лет.

Последняя оплата производилась ДД.ММ.ГГГГ года за текущий платеж.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ года администрацией Богородского городского округа в адрес ответчиков были направлены уведомления о погашении задолженности, в которых предлагалось погасить имеющуюся задолженность в течение 30 календарных дней с момента получения данного уведомления.

Также данными письмами ответчики были уведомлены о том, что данная претензия является досудебным предупреждением о том, что неисполнение ответчиками данных обязательств повлечет за собой расторжение договора социального найма и подачу в суд исковых требований о выселении, с предоставлением другого жилого помещения.

Также, судом в ходе рассмотрения данного дела установлено, что ответчиками уже в период рассмотрения спора была произведена полная оплата задолженности за социальный найм в размере <данные изъяты>., что подтверждается имеющейся в материалах дела копией платежного поручения № от 17.05. 2024 года, в связи с чем, задолженности не имеется, что не оспаривалось и самой стороной истца.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14, при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6-и месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем 6 месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Поскольку фактически судом установлено, что в спорном жилом помещении проживают ответчики, которые в судебном заседании представили доказательства исполнения обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении иска Администрации Богородского городского округа Московской области к Рогачеву Е. Г., Янчевскому С. А. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, и о взыскании задолженности за найм жилого помещения, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья