Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-252/2023 ~ М-219/2023 от 23.10.2023

Дело № 2-252/2023

УИД 21RS0009-01-2023-000278-24

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

          19 декабря 2023 г.                                                       с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Семенова В.П., при секретаре судебного заседания Сидоровой Н.И., с участием истицы – законного представителя несовершеннолетних третьих лиц Владимировой Т.А., Владимирова К.А. Владимировой А.В., третьего лица Владимирова В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Владимировой Анны Витальевны к Абрамову Владимиру Андреевичу, Абрамову Алексею Андреевичу, Абрамову Геннадию Андреевичу о признании отсутствующим обременения,

у с т а н о в и л :

Владимирова А.В. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Чувашской Республике и просил признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона жилого дома с условным номером №), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> обязав Управление Росреестра по Чувашской Республике погасить в ЕГРН запись о регистрации данного обременения под номером № от ДД.ММ.ГГГГ

        Исковые требования были мотивированы тем, что указанный жилой дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен у АЛК. в ее с мужем ВАС.., детьми Владимировым В.А. и Владимировой Т.А. общую долевую собственность, по 1/4 доле в праве за каждым. На основании этого же договора они в общую долевую собственность, по 1/4 доле в праве, приобрели также земельный участок с кадастровым №, площадью 1900 кв.м, на котором расположен жилой дом и надворные постройки, стоимость которых на общую сумму <данные изъяты> рублей уплатили предварительно, до составления договора купли-продажи. Стоимость же жилого дома в размере <данные изъяты> рублей согласно договору купли-продажи было предусмотрено оплатить за счет средств материнского (семейного) капитала, перечисляемых Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Красноармейском районе Чувашской Республики на лицевой счет продавца. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Чувашской Республике в соответствии с названным договором купли-продажи было зарегистрировано их право общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом. При этом, одновременно, было зарегистрировано также обременение в виде ипотеки жилого дома в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ продавцу АЛК. стоимость проданного жилого дома была перечислена в полном объеме. Однако, в виду того, что продавец АЛК. умерла ДД.ММ.ГГГГ, погасить указанное выше обременение во внесудебном порядке в настоящее время не представляется возможным (л.д.2).

          Определением суда от 9 ноября 2023 г. к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены сыновья АЛК. - Абрамов В.А., Абрамов А.А., Абрамов Г.А., проживавшие на день ее смерти совместно с ней и относящиеся согласно п.1 ст.1142, п.2 ст.1153 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п.36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 (ред. от 24.12.2020) «О судебной практике по делам о наследовании» к ее наследникам первой очереди по закону, фактически принявшим наследство (л.д.36).

          На судебном заседании ненадлежащий ответчик по делу Управление Росреестра по Чувашской Республике в соответствии с ч.1 ст.41 ГПК РФ на основании заявления истицы Владимировой А.В. ( л.д.44) был заменен надлежащими ответчиками Абрамовым В.А., Абрамовым А.А., Абрамовым Г.А. и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков.

Истица Владимирова А.В., являющаяся одновременно законным представителем несовершеннолетних третьих лиц Владимировой Т.А. и ВКА., исковые требования к Абрамову В.А., Абрамову А.А., Абрамову Г.А. поддержала в полном объеме и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Абрамов В.А., Абрамов А.А., Абрамов Г.А. на судебное заседание не явились, хотя о его месте и времени были извещены надлежащим образом. В суд об уважительности причин не явки не известили. Возражений по существу иска не предоставили ( л.д.38,47).

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Владимиров В.А. просил иск своей матери Владимировой А.В. удовлетворить.

Несовершеннолетняя Владимирова Т.А., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, достигшая возраста 14 лет, на судебное заседание не явилась, в суд об уважительности причин не явки не известила (л.д.39,42).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Чувашской Республике на судебное заседание не явился. Направил отзыв на исковое заявление, указав, что в случае удовлетворения иска, вступивший в законную силу судебный акт о прекращении (отсутствии) ипотеки является основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке, что вынесения дополнительного решения об обязании Управление Росреестра по Чувашской Республике прекратить запись об ипотеке не требуется (л.д. 48-50).

Выслушав объяснения истицы Владимировой А.В., одновременно являющейся законным представителем несовершеннолетних третьих лиц Владимировой Т.А. и ВКА., объяснения третьего лица Владимирова В.А., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как видно из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, между АЛК., с одной стороны, и Владимировой А.В., ВАС.., и их несовершеннолетними детьми Владимировым В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Владимировой Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны, был заключен договор, по условиям которого АЛК. продала в общую долевую собственность Владимировой А.В., ВАС.., Владимирова В.А., Владимировой Т.А., по 1/4 доле в праве, земельный участок с кадастровым №, площадью 1900 кв.м, и расположенный на нем жилой дом с надворными постройками с условным номером №), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно условиям договора стоимость земельного участка и надворных построек на общую сумму <данные изъяты> рублей покупателями уплачиваются до подписания договора купли-продажи. Стоимость жилого дома в размере <данные изъяты> рублей должна быть уплачена за счет средств материнского (семейного) капитала, перечисляемых Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Красноармейском районе Чувашской Республики на лицевой счет продавца АЛК., открытый в дополнительном офисе <данные изъяты> ОАО «Сбербанк России».

Пунктом 8 договора предусмотрено, что с момента государственной регистрации договора купли -продажи и перехода права общей долевой собственности к покупателям до момента полного исполнения обязательств по оплате жилой дом будет находиться в залоге у продавца ( л.д.6-9).

          Выпиской из ЕГРН и отзывом Управления Росреестра по Чувашской Республике подтверждается, что после государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ права общей долевой собственности Владимировой А.В., ВАС.., Владимирова В.А., Владимировой Т.А., по 1/4 доле за каждым, на приобретенный на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у АЛК. жилой дом Управлением Росреестра по Чувашской Республике в соответствии с п.5 ст.488, п.3 ст.489 ГК РФ и ст.29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей в тот период, тогда же –ДД.ММ.ГГГГ – была осуществлена государственная регистрация обременения – ипотеки ( залога недвижимости) в силу закона этого жилого дома в пользу продавца АЛК. на период с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета с ней покупателями, о чем в ЕГРН была произведена запись от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.20-22,48-51).

Из копии свидетельства о смерти, сообщения нотариуса, выписки из ЕГРН и отзыва Управления Росреестра по Чувашской Республике на исковое заявление следует, что после приобретения Владимировой А.В., ВАС.., Владимировым В.А., Владимировой Т.А. жилого дома у АЛК., данному жилому дому вместо №, являвшегося условным, ДД.ММ.ГГГГ был присвоен кадастровый №.

В виду смерти ДД.ММ.ГГГГ ВАС.., на основании свидетельства о праве на наследство по закону Управлением Росреестра по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности принадлежавшей ему 1/4 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом к его наследникам- детям, принявшим наследство: Владимирову В.А., Владимировой Т.А. и ВКА., а также сформирована новая запись об ограничении (обременении) - государственной регистрации ипотеки, которой был присвоен № (л.д.15,20-22,35,48).

         Обременение в виде ипотеки ( залога недвижимости), как это явствует из подпункта 1 пункта 1 статьи 352 и пункта 1 статьи 408 ГК РФ, прекращается надлежащим исполнением обязательства, обеспеченного ипотекой.

Положениями пункта 1 статьи 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и части 11 статьи 53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что регистрационная запись об ипотеке, если закладная не выдавалась, в ЕГРН погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: 1) совместного заявления залогодателя и залогодержателя; 2) заявления залогодержателя.

Наличие в ЕГРН не погашенной указанной записи, в силу частей 3 и 5 статьи 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является доказательством существования ипотеки.

         Согласно пункту 1 статьи 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и разъяснениям, содержащихся в п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (с последующими изменениями) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированной ипотеки может быть осуществлено путем предъявления в суд иска к лицам, пользу которых зарегистрирована ипотека, о признании ипотеки отсутствующим. Решение суда об удовлетворении данного иска является основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке.

       В силу статей 1110 и 1112 ГК РФ права и обязанности лица, в пользу которого зарегистрирована ипотека, в случае его смерти, переходят к его наследникам, принявшим наследство.

        Предоставленной истицей Владимировой А.В. суду справкой Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Чувашской Республике –Чувашии в лице клиентской службы в Красноармейском муниципальном округе от 17 октября 2023 г. № подтверждается, что, действительно, в соответствии с заявлением Владимировой А.В. от ДД.ММ.ГГГГ, имеющей право на получение материнского ( семейного) капитала, органом пенсионного фонда средства данного капитала в размере <данные изъяты> рублей на основании платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ были перечислены на счет АЛК. в отделении Сбербанка России в качестве оплаты приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.13).

        При установленных выше обстоятельствах, следует признать, что покупатели, в том числе Владимирова А.В., свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по оплате стоимости приобретенного у АЛК. жилого дома в размере <данные изъяты> рублей исполнили в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 и пунктом 1 статьи 408 ГК РФ обременение в виде ипотеки указанного жилого дома следует признать прекращенным (отсутствующим).

         В силу изложенного, исковое требование Владимировой А.В. к ответчикам Абрамову В.А., Абрамову А.А., Абрамову Г.А. о признании отсутствующим ( прекращенным) обременения указанного жилого дома в виде ипотеки в силу закона суд находит подлежащим удовлетворению в полном объеме.

         Погашение регистрационной записи об ипотеке согласно положений пункта 1 статьи 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статьи 3 и части 11 статьи 53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» относится к компетенции уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти -Росреестра и его территориальных органов.

Решение суда о признании ипотеки отсутствующим ( прекращенным) для указанного органа является основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке, в связи с чем, вынесения отдельного решения по исковому требованию истца о возложении на Управление Росреестра по Чувашской Республике обязанности погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации данного обременения не требуется.

          Руководствуясь ст.ст.196-199 ГПК РФ, районный суд

р е ш и л :

Признать отсутствующим ( прекращенным) обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу АЛК., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, <данные изъяты>, на следующий объект недвижимого имущества :

        1)жилой дом с кадастровым № (ранее присвоенный условный №), площадью <данные изъяты> кв.м, назначение жилое ; количество этажей 1, в том числе подземных 0, находящийся по адресу: <адрес>,

зарегистрированное в ЕГРН за № (прежний № от ДД.ММ.ГГГГ) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АЛК., с одной стороны, и ВАС.., Владимировой А.В., действовавших каждый за себя и за несовершеннолетних детей Владимирова В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Владимирову Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны.

Настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи № (прежний № от ДД.ММ.ГГГГ) об ипотеке в пользу АЛК. названного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Красноармейский районный суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме 26 декабря 2023 г.

           Председательствующий