Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1730/2022 ~ М-1315/2022 от 07.04.2022

Дело № 2-1730/2022

УИД 50RS0044-01-2022-002020-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11июля 2022 года                                     г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Астафьевой Я.С.,

при секретаре судебного заседания Хисамутдиновой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хамитова Рашита Равкатовича к Евтенко Татьяне Яковлевне о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Хамитов Р.Р. обратился в суд с иском и просит взыскать с ответчика Евтенко Т.Я. денежные средства в сумме 8479822 рубля 75 копеек по договору займа от 28.08.2021, денежные средства в размере 3815962 рубля 75 копеек путем обращения взыскания на предмет залога нежилое помещение с кадастровым <номер> в соответствии с договором ипотеки (залога недвижимого имущества) от 21.11.2019 и договором займа от 21.11.2019, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 60000 рублей.

Свои требования истец мотивирует тем, что 21.11.2019 между истцом и ответчиком был заключен договор займа. По условиям вышеуказанного договора истец передал ответчику денежные средства в размере 2 800 000 рублей, что подтверждается распиской. По условиям договора займа ответчик Евтенко Т.Я. взяла на себя обязательство вернуть сумму займа в полном объеме в срок до 21.05.2020, а также в соответствии с п. 2.1 договора займа уплатить проценты исходя из действующей на расчетный месяц ставки рефинансирования ЦБ РФ.

21.04.2021 между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение о продлении срока вышеуказанного договора до 31.12.2021. В обеспечении исполнения обязательств по вышеуказанному договору займа Хамитов Р.Р. и Евтенко Т.Я. заключили договор залога ипотеки (залога недвижимого имущества) от 21.11.2019, договор ипотеки был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п. 1.2 договора ипотеки от 21.11.2019 в случае неисполнения залогодателем своих обязательств по договору займа, залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных обязательств (включая требования по возврату суммы займа, процентов за пользование займом, выплате штрафных санкций, возмещение других расходов по договору займа) из стоимости заложенного имущества. Предметом залога является нежилое помещение с кадастровым номером 50:32:0000000:39005. Евтенко Т.Я. до настоящего времени свое обязательство не исполнила, сумма займа не возвращена.

28.08.2021 между истцом и ответчиком был заключен договор займа, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере 7320000 рублей, что подтверждается распиской. Евтенко Т.Я. взяла на себя обязательство вернуть сумму займа в полном объеме в срок до 31.12.2021, а также в соответствии с п. 2.1 договора займа уплатить проценты исходя из действующей на расчетный месяц ставки рефинансирования ЦБ РФ. Условия договора займа от 28.08.2021 ответчиком до настоящего времени не исполнены, сумма займа и проценты не возвращены.

Истец Хамитов Р.Р. и его представитель по доверенности Сергеева Т.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором на исковых требованиях настаивали, не возражали против вынесения заочного решения.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и его представителя в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Евтенко Т.Я. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом по последнему известному месту жительства и регистрации, указанному как в исковом заявлении и письменных доказательствах, так и в справке ОВМ МУ МВД России «Серпуховское», причин уважительности неявки в суд не представила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Разрешая вопрос о рассмотрении дела при данной явке, суд основывается на следующем. С учетом гарантированного п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод права каждого на судебное разбирательство в разумные сроки, Пленум Верховного Суда РФ в п. 12 Постановления № 5 от 10 октября 2003 года «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации» разъяснил, что каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки.

Определяя, насколько срок судебного разбирательства является разумным, во внимание принимается сложность дела, поведение заявителя (истца, ответчика).

В целях обеспечения своевременного рассмотрения судами уголовных и гражданских дел Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 24 августа 1993 года № 7 «О сроках рассмотрения уголовных и гражданских дел судами Российской Федерации» (с изменениями от 06 февраля 2007 года) указал, что судам при осуществлении правосудия необходимо исходить из того, что несоблюдение установленных законом сроков производства по уголовным и гражданскимделам существенно нарушает конституционные права граждан на судебную защиту, а также противоречит общепризнанным принципам и нормам международного права, которые закреплены, в частности, в статье 10 Всеобщей Декларации прав человека, в пункте 1 статьи 6 Европейской Конвенции о защите прав человека и основных свобод, в пункте 3 статьи 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах.

Статьей 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

По смыслу названной нормы права, судом должны быть приняты все возможные меры к извещению лиц участвующих в деле о дате, времени и месте судебного разбирательства. Направление лицам, участвующим в деле, телефонограммы или телеграммы с извещением о судебном заседании или о проведении процессуального действия призвано обеспечить надлежащее извещение указанных лиц.

Из содержания ч. 4 ст. 113 ГПК РФ следует, что информацию об адресах, по которым должны направляться судебные извещения, суд получает из заявлений и ходатайств лиц, участвующих в деле.

Судебные извещения, направляемые по адресу ответчика, возвратились с отметкой «за истечением срока хранения». В соответствии с положениями ст.117 ГПК РФ ответчик несет риск неблагоприятных последствий связанных с отказом от принятия почтовых уведомлений.

Направление судебных повесток по месту регистрации ответчика суд считает надлежащим извещением, что дает суду право рассмотреть дело по существу в отсутствии ответчика в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения стороны истца.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено материалами дела, 21.11.2019 между Хамитовым Р.Р. и Евтенко Т.Я. был заключен договор займа, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере 2 800 000 рублей по расписке под проценты, а ответчик Евтенко Т.Я. взяла на себя обязательство вернуть сумму займа в полном объеме в срок до 21.05.2020, а также в соответствии с п. 2.1 договора займа уплатить проценты исходя из действующей на расчетный месяц ставки рефинансирования ЦБ РФ (л.д. 10-12, 13).

Пунктом 3.3. договора займа от 21.11.2019 предусмотрено, что в случае просрочки исполнения заемщика обязательства по возврату суммы займа или ее части, заемщик уплачивает займодавцу штраф в размере 0,1 % в день от оставшейся суммы займа за каждый день просрочки до полного погашения задолженности. (л.д. 11)

27.04.2021 между Хамитовым Р.Р. и Евтенко Т.Я. было подписано дополнительное соглашение о продлении срока договора займа до 31.12.2021. В обеспечении исполнения обязательств по договору займа Хамитов Р.Р. и Евтенко Т.Я. заключили договор залога ипотеки (залога недвижимого имущества) от 21.11.2019, договор ипотеки был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. В соответствии с п. 1.2 договора ипотеки от 21.11.2019 в случае неисполнения залогодателем своих обязательств по договору займа, залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных обязательств (включая требования по возврату суммы займа, процентов за пользование займом, выплате штрафных санкций, возмещение других расходов по договору займа) из стоимости заложенного имущества. Предметом залога является нежилое помещение с кадастровым <номер> (л.д. 14, 15-20).

Собственником нежилого помещения с кадастровым <номер> является Евтенко Т.Я. Обременение объекта недвижимости в виде ипотеки зарегистрировано 29.11.2019 на срок с 29.11.2019 по 31.12.2021 в пользу Хамитова Р.Р. (л.д. 21-24).

28.08.2021 между Хамитовым Р.Р. и Евтенко Т.Я. был заключен договор займа, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере 7 320 000 руб., что подтверждается распиской. Евтенко Т.Я. взяла на себя обязательство вернуть сумму займа в полном объеме в срок до 31.12.2021, а также в соответствии с п. 2.1 договора займа уплатить проценты за пользование заемными средствами заемщик в течение 4-х месяцев не позднее 28-го числа каждого месяца уплачивает займодавцу проценты, исходя из действующей на расчетный месяц ставки рефинансирования ЦБ РФ (л.д. 25-27, 28).

Пунктом 2.3. договора займа от 21.11.2019 предусмотрено, что в случае просрочки исполнения заемщиком обязательств по выплате процентов за пользование суммой займа, заемщик уплачивает займодавцу штраф в размере 0,1 % в день от неоплаченной суммы за каждый день просрочки до полного погашения задолженности.

Пунктом 3.3. договора займа от 28.08.2021 предусмотрено, что в случае просрочки исполнения заемщика обязательства по возврату суммы займа или ее части, заемщик уплачивает займодавцу штраф в размере 0,1 % в день от оставшейся суммы займа за каждый день просрочки до полного погашения задолженности. (л.д. 26)

Истцом в материалы дела представлен расчет суммы процентов за пользование заемными средствами по договору займа от 21.11.2019 за период с 21.11.2019 по 31.03.2022 в сумме 410 291,49 руб., расчет суммы штрафа за просрочку исполнения обязательства по договору займа от 21.11.2019 на суму 252 000 руб., расчет суммы штрафа за просрочку выплаты процентов по договору займа от 21.11.2019 на сумму 353 671,26 руб. (л.д. 29-30)

Расчет суммы процентов за пользование заемными средствами по договору займа от 28.08.2021 на сумму 412 025,75 руб., расчет суммы штрафа за просрочку исполнения обязательства по договору займа от 28.08.2021 на сумму 658 800 руб., расчет суммы штрафа за просрочку выплаты процентов по договору займа от 28.08.2021 на сумму 88 997,56 руб. (л.д. 31-32).

Согласно сведениям ОВМ МУ МВД России «Серпуховское», Евтенко Т.Я. зарегистрирована по месту жительства с 11.08.1987 по <адрес> (л.д. 40).

По данным Федеральной информационной системы Госавтоинспекции МВД России за Евтенко Т.Я. транспортных средств не зарегистрировано (л.д. 42).

В собственности Евтенко Т.Я. имеется следующее недвижимое имущество: помещение с кадастровым <номер> по <адрес>; помещение с кадастровым <номер> по <адрес>; земельный участок с кадастровым номером 50:32:0020121:931 по <адрес>; помещение с кадастровым <номер> по <адрес>; здание с кадастровым <номер> по <адрес>; помещение с кадастровым <номер> по <адрес> (л.д. 46-47).

Для разрешения спора сторон судом по ходатайству стороны истца назначена судебная экспертиза по оценке недвижимого имущества, производство которой поручено эксперту ИП А.

Согласно заключения эксперта <номер>-У от 14.06.2022 ИП А., рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым <номер>, общей площадью 106,8 кв.м., расположенного на первом этаже девятиэтажного дома, расположенного по <адрес>, составляет 4 180 964 руб.

Заключение эксперта приобщено к материалам дела.

Суд считает, что экспертное заключение составлено полно, грамотно, оформлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем, суд принимает его как доказательство по делу.

При этом не доверять выводам экспертного заключения у суда оснований не имеется, с учетом образования, стажа экспертной работы и квалификации лиц, составивших экспертное заключение.

Выводы экспертного заключения стороной ответчика не оспорены, доказательств обратного не представлено, ходатайств о содействии суда в предоставлении доказательств не заявлялось.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии со ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно полностью или частично.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что между сторонами были заключены договора займа 21.11.2019 и 28.08.2021, а так же дополнительное соглашение от 27.04.2021.

Обязательная письменная форма договора займа сторонами соблюдена (ст. 808 ГК РФ).

Факты передачи денежных средств ответчику подтверждены расписками.

Момент возврата и размер возвращенной денежной суммы займа займодавцу подтверждается письменными доказательствами, также как и фактом заключения договоров займа.

Доказательств возврата долга ответчиком не представлено.

Таким образом, исковые требования Хамитова Р.Р. о взыскании с ответчика Евтенко Т.Я. денежных средств в счет возврата долга по договору займа от 21.11.2019 в размере 2 800 000 руб., в счет возврата долга по договору займа от 28.08.2021 в размере 7 320 000 руб., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Ответчиком не оспорен факт заключения договора займа, письменных доказательств о возврате долга, не представлено.

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование суммой займа и штрафа за просрочку исполнения обязательств, суд приходит к следующему.

Согласно положений ст.810 ГК РФ сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно.

Сумма займа, предоставленного под проценты в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца, в том числе согласия, выраженного в договоре займа.

При этом, согласно ст.819 ГК РФ заемщик обязан уплатить и предусмотренные договором проценты на сумму займа, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Проверяя представленный расчет процентов за пользование займом, суд приходит к следующему.

Согласно условиям договора займа от 21.11.2019, заключенного между Хамитовым Р.Р. и Евтенко Т.Я., истец передал ответчику денежные средства в размере 2 800 000 рублей по расписке под проценты, а ответчик Евтенко Т.Я. взяла на себя обязательство вернуть сумму займа в полном объеме в срок до 21.05.2020, а также в соответствии с п. 2.1 договора займа уплатить проценты за пользование заемными средствами в течение 6 месяцев не позднее 21 числа каждого месяца исходя из действующей на расчетный месяц ставки рефинансирования ЦБ РФ (л.д. 10-12, 13).

Пунктом 2.3. договора займа от 21.11.2019 предусмотрено, что в случае просрочки исполнения заемщиком обязательств по выплате процентов за пользование суммой займа, заемщик уплачивает займодавцу штраф в размере 0,1 % в день от неоплаченной суммы за каждый день просрочки до полного погашения задолженности.

Пунктом 3.3. договора займа от 21.11.2019 предусмотрено, что в случае просрочки исполнения заемщика обязательства по возврату суммы займа или ее части, заемщик уплачивает займодавцу штраф в размере 0,1 % в день от оставшейся суммы займа за каждый день просрочки до полного погашения задолженности. (л.д. 11).

Таким образом, по условиям п. 2.1 договора займа от 21.11.2019 ответчик обязан вернуть истцу денежную сумму в размере 71946 рублей 10 копеек, из расчета:

Период начисления процентов: с 21.12.2019 по 25.05.2020 – 6 месяцев. Сумма долга на начало периода: 2 800 000,00 руб.?
Период	Дней в периоде	Ставка, %	Дней в году	Проценты, ?
21.12.2019 – 31.12.2019	11	6,25	365	5 273,97
01.01.2020 – 09.02.2020	40	6,25	366	19 125,68
10.02.2020 – 26.04.2020	77	6	366	35 344,26
27.04.2020 – 25.05.2020	29	5,5	366	12 202,19

Сумма процентов: 71 946,10 ?

Порядок расчёта сумма долга ? ставка Банка России (действующая в период просрочки) / количество дней в году ? количество дней просрочки.

    По условиям п.2.3. договора займа от 21.11.2019, ответчик обязан вернуть истцу денежную сумму в размере 11295 рублей 54 копейки, из расчета: Сумма займа на дату выдачи 71 946,10 руб. Процентная ставка 0,1% в день. Срок займа по договору с 21.12.2019 по 26.05.2020. Период начисления процентов с 22.12.2019 по 26.05.2020 (157 дней)

проценты исчисляются со дня, следующего за днем предоставления займа ст. 191 ГК РФ, по дату его возврата включительно п. 3 ст. 809 ГК РФ

2019 (365 дней)
период	дней	сумма займа	проценты	сумма проц.	заем и проц.
22.12.2019 – 31.12.2019	10	71 946,10	719,46	719,46	72 665,56
2020 (366 дней)
период	дней	сумма займа	проценты	сумма проц.	заем и проц.
01.01.2020 – 26.05.2020	147	71 946,10	10 576,08	11 295,54	83 241,64

Значения в столбцах «сумма займа», «проценты», «сумма процентов», «заем и проценты» указаны в российских рублях. Порядок расчёта сумма займа ? количество дней в платежном периоде ? дневная ставка = проценты.

По условиям п. 3.3 договора займа от 21.11.2019 ответчик обязан вернуть истцу денежную сумму в размере 249200 рублей, из расчета: Сумма займа на дату выдачи 2 800 000,00 рублей. Процентная ставка 0,1% в день. Срок займа по договору с 01.01.2022 по 31.03.2022. Период начисления процентов с 02.01.2022 по 31.03.2022 (89 дней). Проценты исчисляются со дня, следующего за днем предоставления займа ст. 191 ГК РФ, по дату его возврата включительно п. 3 ст. 809 ГК РФ.

2022 (365 дней)
период	дней	сумма займа	проценты	сумма проц.	заем и проц.
02.01.2022 – 31.03.2022	89	2 800 000,00	249 200,00	249 200,00	3 049 200,00

Значения в столбцах «сумма займа», «проценты», «сумма процентов», «заем и проценты» указаны в российских рублях. Порядок расчёта сумма займа ? количество дней в платежном периоде ? дневная ставка = проценты.

По условиям договора займа от 28.08.2021. заключенного между Хамитовым Р.Р. и Евтенко Т.Я. истец передал ответчику денежные средства в размере 7 320 000 руб., что подтверждается распиской. Евтенко Т.Я. взяла на себя обязательство вернуть сумму займа в полном объеме в срок до 31.12.2021, а также в соответствии с п. 2.1 договора займа уплатить проценты за пользование заемными средствами заемщик в течение 4-х месяцев не позднее 28-го числа каждого месяца уплачивает займодавцу проценты, исходя из действующей на расчетный месяц ставки рефинансирования ЦБ РФ (л.д. 25-27, 28).

Пунктом 2.3. договора займа от 21.11.2019 предусмотрено, что в случае просрочки исполнения заемщиком обязательств по выплате процентов за пользование суммой займа, заемщик уплачивает займодавцу штраф в размере 0,1 % в день от неоплаченной суммы за каждый день просрочки до полного погашения задолженности.

Пунктом 3.3. договора займа от 28.08.2021 предусмотрено, что в случае просрочки исполнения заемщика обязательства по возврату суммы займа или ее части, заемщик уплачивает займодавцу штраф в размере 0,1 % в день от оставшейся суммы займа за каждый день просрочки до полного погашения задолженности. (л.д. 26)

Таким образом, по условиям п. 2.1. договора займа от 28.08.2021 ответчик обязан вернуть истцу проценты в размере:188966, 30 руб. из расчета:

Период начисления процентов: с 28.09.2021 по 28.01.2022 – 4 месяца. Сумма долга на начало периода: 7 320 000,00 ?
Период	Дней в периоде	Ставка, %	Дней в году	Проценты, ?
28.09.2021 – 24.10.2021	27	6,75	365	36 549,86
25.10.2021 – 19.12.2021	56	7,5	365	84 230,14
20.12.2021 – 28.01.2022	40	8,5	365	68 186,30

Сумма процентов: 188 966,30 ?

Порядок расчёта сумма долга ? ставка Банка России (действующая в период просрочки) / количество дней в году ? количество дней просрочки

По условиям п. 2.3 договора займа от 28.08.2021, ответчик обязан вернуть истцу денежную сумму в размере: 23242 рубля 85 копеек, из расчета: Сумма займа на дату выдачи 188 966,30 руб. Процентная ставка 0,1% в день. Срок займа по договору с 28.09.2021 по 29.01.2022. Период начисления процентов с 29.09.2021 по 29.01.2022 (123 дня). Проценты исчисляются со дня, следующего за днем предоставления займа ст. 191 ГК РФ, по дату его возврата включительно п. 3 ст. 809 ГК РФ

2021 (365 дней)
период	дней	сумма займа	проценты	сумма проц.	заем и проц.
29.09.2021 – 31.12.2021	94	188 966,30	17 762,83	17 762,83	206 729,13
2022 (365 дней)
период	дней	сумма займа	проценты	сумма проц.	заем и проц.
01.01.2022 – 29.01.2022	29	188 966,30	5 480,02	23 242,85	212 209,15

Значения в столбцах «сумма займа», «проценты», «сумма процентов», «заем и проценты» указаны в российских рублях. Порядок расчёта сумма займа ? количество дней в платежном периоде ? дневная ставка = проценты.

По условиям п. 3.3. договора займа от 28.08.2021 ответчик обязан уплатить истцу денежную сумму в размере 651480 рублей, из расчета: Сумма займа на дату выдачи 7 320 000,00 руб. Процентная ставка 0,1% в день. Срок займа по договору с 01.01.2022 по 31.03.2022.Период начисления процентов с 02.01.2022 по 31.03.2022 (89 дней). Проценты исчисляются со дня, следующего за днем предоставления займа ст. 191 ГК РФ, по дату его возврата включительно п. 3 ст. 809 ГК РФ

2022 (365 дней)
период	дней	сумма займа	проценты	сумма проц.	заем и проц.
02.01.2022 – 31.03.2022	89	7 320 000,00	651 480,00	651 480,00	7 971 480,00

Значения в столбцах «сумма займа», «проценты», «сумма процентов», «заем и проценты» указаны в российских рублях. Порядок расчёта сумма займа ? количество дней в платежном периоде ? дневная ставка = проценты.

Таким образом, требования истца о взыскании процентов и штрафов за пользование договорами займа подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнении должником обеспечения залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяются решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, проанализировав положения ст. ст. 348, 349, 352, 353 Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 21 декабря 2013 г. № 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" применительно к установленным по делу обстоятельствам, суд находит возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на принадлежащее Евтенко Т.Я. нежилого помещения с кадастровым <номер>.

Согласно статье 350 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 367-ФЗ) реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 3 вышеуказанного Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 367-ФЗ положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм порядок обращения взыскания на заложенное имущество подлежал определению в соответствии с действующим законодательством.

Как установлено судом, заемщиком, нарушены обязательства по своевременному возврату займа, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки на дату рассмотрения дела в суде - более девяти месяцев. Поскольку факт ненадлежащего исполнения заемщиками обязательств по возврату займа судом установлен, то в соответствии со статьями 334, 348, 349 ГК РФ, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество с целью погашения задолженности по договору займа являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Совокупность предусмотренных подпунктом 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество отсутствует.

В соответствии с подпунктами 3, 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в том числе должен определить и указать в решении способ и порядок реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В силу пункта 1 статьи 56 Федерального закона от Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом.

Таким образом, исходя из смысла указанных положений Закона, обращение взыскания на недвижимое имущество должников должно осуществляться путем его продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд исходит из следующего.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно заключения эксперта <номер>-У от 14.06.2022 ИП А., рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым <номер>, общей площадью 106,8 кв.м., расположенного на первом этаже девятиэтажного дома, расположенного по <адрес>, составляет 4 180 964 руб.

При данных обстоятельствах суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от определенной в экспертом стоимости и удовлетворяет требования истца, установив начальную продажную цену предмета залога - нежилого помещения с кадастровым <номер>, общей площадью 106,8 кв.м., расположенного на первом этаже девятиэтажного дома, расположенного по <адрес>, в размере 3344771 руб. 20 коп. (4 180 964 руб. х 80%).

Истцом заявлено ходатайство о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

Доказательства несения расходов представлено платежное поручение <номер> от 31.03.2022 на сумму 60 000 руб. (л.д. 9).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования истца Хамитова Р.Р. удовлетворены частично, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 60000 руб. при цене иска свыше 1000000 рублей госпошлина составляет 13 200 рублей плюс 0.5% суммы, превышающей 1000000 рублей, но не более 60 000 рублей, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хамитова Рашита Равкатовича удовлетворить частично.

Взыскать с Евтенко Татьяны Яковлевны, <дата> рождения, уроженки <адрес>, паспорт <номер>, в пользу Хамитова Рашита Равкатовича, паспорт <номер>, сумму долга

- по договору займа от 21.11.2019 в размере 3132441 рубль 64 копейки, в том числе сумму основного долга в размере: 2800000 рублей, проценты за пользование суммой займа, в соответствии с п. 2.1. договора займа в размере 71946 рублей 10 копеек, штраф за просрочку исполнения обязательства, согласно п 3.3. договора займа, в размере 249200 рублей, штраф за несвоевременную уплату процентов, согласно п. 2.3. договора займа. в размере 11295 рублей 54 копейки.

- по договору займа от 28.08.2021 в размере 8183689 рублей 15 копеек, в том числе сумму основного долга в размере: 7320000 рублей, проценты за пользование суммой займа, в соответствии с п. 2.1. договора займа в размере 188966 рублей 30 копеек, штраф за просрочку исполнения обязательства, согласно п 3.3. договора займа, в размере 651480 рублей, штраф за несвоевременную уплату процентов, согласно п. 2.3. договора займа. в размере 23242 рубля 85 копеек.

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: нежилое помещение с кадастровым <номер>, общей площадью 106,8 кв.м., расположенного на первом этаже девятиэтажного дома, расположенного по <адрес>

Установить начальную продажную цену предмета залога - нежилого помещения с кадастровым <номер>, общей площадью 106,8 кв.м., расположенного на первом этаже девятиэтажного дома, расположенного по <адрес>, в размере 3344771 руб. 20 коп.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

В удовлетворении требований истца Хамитова Рашита Равкатовича о взыскании процентов и штрафов по договорам займа в большем размере– отказать.

Ответчик вправе подать в Серпуховский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                               Я.С. Астафьева

Мотивированное решение суда изготовлено 26.08.2022