Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-302/2020 (2-5887/2019;) ~ М-5591/2019 от 31.10.2019

Дело № 2- 302/ 2020

УИД: 21RS0023-01-2019-007211-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2020 года                г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Тимофеевой Д.Н.,

с участием представителя истца Никитина В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова ФИО5 к ООО «Компания «СНЕГ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания «СНЕГ» с требованиями о взыскании в его пользу неустойки за просрочку передачи квартиры за период с дата. в размере 572 243 руб. 20 коп., компенсации морального вреда в размере 3 000 руб., штрафа, расходов на оплату услуг представителя в размере 16 000 руб.

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве жилья от дата -----, заключенным между ответчиком (застройщиком) и истцом (участником долевого строительства), ответчик обязался передать участнику долевого строительства ------ квартиру под условным номером -----, общей проектной площадью ------ кв.м, расположенную в ------ подъезде, на ------ этаже, в блок-секции ------ строящегося многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес со встроено-пристроенными помещениями в адрес. Стоимость квартиры составила 1 386 360 рублей, исходя из стоимости 1-го квадратного метра 36 000 руб. Стоимость квартиры оплачена в полном объеме.

Срок передачи объекта участникам долевого строительства в соответствии с п.4.1.2. договора участия в долевом строительстве жилья от дата. ----- был установлен до дата. Однако в установленный срок квартира участнику долевого строительства ответчиком не передана. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения Закона РФ «О защите прав потребителей», ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» истец просит суд взыскать вышеуказанные суммы с ответчика.

В судебное заседание истец Иванов А.А. не явился, обеспечил явку представителя Никитина В.И., который в ходе судебного заседания поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Компания «СНЕГ», надлежащим образом извещенный о времени месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду отзыв на заявленный иск, в котором указал, что ответчик, действительно, нарушил срок передачи объекта долевого строительства по вине контрагентов ответчика. В случае удовлетворения судом заявленных исковых требований, просил суд в соответствии со ст.333 ГК РФ снизить размер неустойки, штрафа, уменьшить до разумных пределов размер компенсации морального вреда, судебных расходов.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела и как установлено судом, в соответствии с договором участия в долевом строительстве жилья от дата. -----, заключенным между ответчиком (застройщиком) и истцом (участником долевого строительства), ответчик обязался передать участнику долевого строительства ------ квартиру под условным номером -----, общей проектной площадью ------ кв.м, расположенную в ------ подъезде, на ------ этаже, в блок-секции «------», строящегося многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес Стоимость квартиры составила 1 386 360 рублей, исходя из стоимости 1-го квадратного метра 36 000 руб. Стоимость квартиры оплачена в полном объеме.

Срок передачи объекта участникам долевого строительства в соответствии с п.4.1.2. договора участия в долевом строительстве жилья от дата. ----- был установлен до дата. Однако в установленный срок квартира участнику долевого строительства ответчиком не передана.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 ст.6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Так, согласно п.4.1.2. договора, Застройщик обязан передать участникам долевого строительства указанную в договоре квартиру в срок до датаг., однако акт приема-передачи квартиры между сторонами не подписан, дом в эксплуатацию не введен.

При таких обстоятельствах, ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве в части срока передачи объекта долевого строительства нарушены.

Каких-либо доказательств того, что неисполнение обязательств (передача истцу квартиры) оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, суду не представлено.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период просрочки обязательства за период с дата.

В соответствии со ст.193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Суд, ссылаясь на требования ст.193 ГК РФ, считает необходимым отказать в удовлетворении искового требования в части взыскания неустойки за датаг., так как последний день срока передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства приходился на нерабочий день – на дата. и днем окончания срока считается датаг.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика неустойку за период с дата.

Судом составлен следующий расчет неустойки за период с дата

1 386 360 руб. х 778 дн. х 8,5% :300 х 2 = 611 199 руб. 90 коп.

Таким образом, сумма неустойки за период с дата. составляет 611 199 руб. 90 коп.

Однако применительно к требованиям ст.333 ГК РФ суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки, действия ответчика для сдачи дома в эксплуатацию, и полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 260 000 руб.

Истцом также заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 3 000 руб.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляете независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ№ 17 от 28.06.2012 г.).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителя в части срока передачи объекта долевого строительства.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцом моральных переживаний, степень вины ответчика, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 3 000 руб.

Кроме того, согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Сумма штрафа составляет 131 500 руб. ((260 000 + 3000) х50%).

Ввиду того, что штраф носит характер неустойки, суд считает необходимым уменьшить сумму штрафа до 30 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.100 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 16 000 руб., что подтверждается квитанциями и договором на оказание юридических услуг от дата.

С учетом объема работ, выполненных представителем истца, времени, затраченного на рассмотрение дела, требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 6000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 6100 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания «СНЕГ» в пользу Иванова ФИО6 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с датаг. по датаг. в размере 260 000 руб.; компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб.; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 30 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 6000 руб.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки за дата., остальных сумм неустойки за период с датаг. по датаг., остальных сумм компенсации морального вреда и штрафа отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания «СНЕГ» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 6100 руб. 00 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 20 февраля 2020г.

Судья Н.И. Филиппова