Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1378/2022 ~ М-1207/2022 от 11.05.2022

Дело №2-1378/2022

УИД 03RS0013-01-2022-002066-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2022 года             г. Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи А.А.Хановой, при секретаре Ахметшиной Ю.В.,

с участием представителя истца ООО СЗ "Руслан +" - Тимофеевой Д.А.,

ответчика Курбановой Д.Д., Курбанова Д.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Специализированный застройщик "Руслан +" к Курбанову Д.Ф., Курбановой Д.Д. о взыскании долга по договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО СЗ "Руслан +" обратилось с иском к Курбанову Д.Ф., Курбановой Д.Д. о взыскании долга по договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании иска указано, что между истцом и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона на квартиру по адресу: <адрес>. Составлен график платежей, по которому ежемесячный платеж составил 30 332,73 рубля. Истец просит взыскать с Курбанова Д.Ф., Курбановой Д.Д. задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 753 523,13 рубля, в том числе, основной долг 406 126,10 рублей, 164 663,31 руб. проценты за пользование кредитом, 183 733,72 руб. пени за просроченные проценты. Также истец просит взыскать с ответчика проценты по ставке 8% годовых на остаток основного долга 406 126,10 рублей и на 164 663,31 руб. процентов за пользование кредитом по дату фактического возврата суммы кредита включительно, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 745,24 рублей, обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив ее первоначальную стоимость в размере 2 227 989 рублей.

Представитель истца ООО СЗ "Руслан +", третьего лица ООО «Нефтекамская недвижимость» ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила, пояснив, что проценты по ставке 8% годовых за пользование кредитом по дату фактического возврата суммы кредита включительно просят взыскать только на сумму основного долга 406 126,10 рублей. На снижение неустойки по ст.333 ГК РФ не согласна, так как ответчики добровольно подписали договор с условием о неустойке.

Ответчики Курбанов Д.Ф., Курбанова Д.Д. в судебном заседании заявили о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 486 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик "Руслан +" и Курбановым Д.Ф., Курбановой Д.Д. заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона на квартиру по адресу: <адрес>.

Стоимость квартиры установлена 1 708 000 рублей, из которых 408 026 рублей оплачено за счет заемных средств, а на сумму 1 299 974 рубля предоставлена рассрочка на 60 месяцев под 8 % годовых. Составлен график платежей, по которому ежемесячный платеж составил 30 332,73 рубля. Дата последнего платежа ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 1, 2, 3 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Стороны не оспаривали, что квартира по адресу: <адрес>, передана покупателям, право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Также в ЕГРН зарегистрировано обременение ипотека в силу закона в пользу ООО Специализированный застройщик "Руслан +" с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ООО «Нефтекамская недвижимость» на 4 календарных месяца.

Исходя из материалов дела, суд приходит к выводу, что ответчики по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не произвели оплату стоимости квартиры в соответствии с установленным графиком, ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств исполнения обязательств по указанному договору.

Из расчетов истца следует, что задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 753 523,13 рубля, в том числе, основной долг 406 126,10 рублей, 164 663,31 руб. проценты за пользование кредитом, 183 733,72 руб. пени за просроченные проценты.

Представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору суд находит правильным, арифметически верным, не противоречащим нормам закона и соответствующим условиям заключенного договора. Ответчиком опровергающие данный расчет задолженности по кредитному договору доказательства не представлены, в нарушение условий договора и ст.ст.307, 810 ГК РФ надлежащим образом обязательства не выполнены, что подтверждается материалами дела.

На основании ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник в случае ненадлежащего исполнения им обязательств обязан выплатить кредитору денежные суммы неустойку (штраф, пени), в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения им обязательства.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Согласно ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В силу ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку. С учетом принципа разумности и справедливости, правовой позиции Конституционного Суда РФ (Определение от ДД.ММ.ГГГГ №-О), периода времени нарушения обязательства, размер основного долга по обязательству и размер начисленных процентов, учитывая период начисления неустойки и период не обращения истца в суд, ходатайство и доводы ответчика, размер ключевой ставки, суд считает необходимым уменьшить неустойку до 70000 рублей. При этом суд принимает во внимание следующий расчет неустойки, составленный судом с учетом размера ключевой ставки:

Задолженность	Период просрочки	Ставка	Формула	Проценты
с	по	дней
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> задолженность
Сумма процентов: 29 395,22 р.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу взыскать солидарно с Курбанова Д.Ф., Курбановой Д.Д. в пользу ООО Специализированный застройщик "Руслан +":

задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 635 209,67 рублей, в том числе, основной долг 406 126,10 рублей, 164 663,31 руб. проценты за пользование кредитом, 70000 руб. пени за просроченные проценты, проценты по ставке 8% годовых на остаток основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 420,26 рублей.

Расчет суммы процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Проценты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день решения суда) составят: 406126,10 рублей х 162 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) /365 х8% = 14 420,26 рублей.

Соответственно, требование истца о взыскании с ответчика процентов по дату фактического погашения задолженности, в размере 8 % годовых на остаток основного долга подлежит удовлетворению, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности.

В качестве обеспечения обязательств договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен залог квартиры – ипотека в силу закона, квартиры по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 1 ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу была назначена судебная оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости квартиры по адресу: <адрес>, проведение которой поручено эксперту ООО «Агентство профессиональной оценки» эксперту-оценщику Гарееву Р.Ф.

Согласно экспертному заключению № Н-13/2022 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, на дату производства судебной экспертизы составляет 3 327 000 руб.

Данное заключение основано на сравнительном анализе имеющихся на рынке аналогичных предложений, в том числе по месту положения объекта оценки. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности. Оснований сомневаться в объективности данной оценки у суда не имеется.

Установив, что ответчиком допущено неоднократное нарушение сроков внесения платежей, руководствуясь статьями 334, 348 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части обращения взыскания на квартиру, принадлежащую на праве собственности ответчику.

В силу пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Учитывая изложенное, суд считает правильным определить начальную продажную стоимость заложенного имущества –квартиры по адресу: <адрес> в размере сумму 2 661 600 (3 327 000 *80%).

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

При подаче иска истец оплатил госпошлину в размере 10 745,24 руб., соответственно, с ответчиков Курбанова Д.Ф., Курбановой Д.Д. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина по 5372,62 рубля с каждого.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в заявленном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Специализированный застройщик "Руслан +" к Курбанову Д.Ф., ФИО2 о взыскании долга по договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Курбанова Д.Ф. (СНИЛС №), Курбановой Д.Д. (СНИЛС №) в пользу ООО Специализированный застройщик "Руслан +" (ИНН 0264016451, ОГРН 1020201881523):

задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 635 209,67 рублей, в том числе, основной долг 406 126,10 рублей, 164 663,31 руб. проценты за пользование кредитом, 70000 рублей пени за просроченный долг, проценты по ставке 8% годовых на остаток основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 420,26 рублей;

проценты по ставке 8% годовых на остаток основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве равной долевой собственности Курбанову Д.Ф., Курбановой Д.Д. по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив ее первоначальную стоимость в размере 2 661 600 рублей.

Взыскать с Курбанова Д.Ф. (СНИЛС №) в пользу ООО Специализированный застройщик "Руслан +" (ИНН 0264016451, ОГРН 1020201881523) расходы по оплате государственной пошлины в размере 5372,62 рубля.

Взыскать с Курбановой Д.Д. (СНИЛС №) в пользу ООО Специализированный застройщик "Руслан +" (ИНН 0264016451, ОГРН 1020201881523) расходы по оплате государственной пошлины в размере 5372,62 рубля.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Нефтекамский городской суд РБ.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                подпись     А.А.Ханова

Копия верна. Судья                             А.А.Ханова