Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1936/2023 от 04.07.2023

Гражданское дело № 2-1936/2023

40RS0026-01-2023-000326-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Обнинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Нагибиной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Никитенко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молчанова К. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СР-Групп» о взыскании убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Молчанов К.В., обратившись с иском к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп», уточнив требования, просил взыскать с ответчика убытки по найму жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 411 944 рубля 03 копейки, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № №, однако до настоящего времени квартира не передана, в связи с чем истец несет расходы по найму жилого помещения.

Истец Молчанов К.В. о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, обеспечил участие своего представителя Бандерову А.А. по доверенности, которая требования поддержала.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах его неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения представителя истца Молчанова К.В. – Бандерову А.А., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом.

Согласно статье 10 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп», с одной стороны, и Молчановым К.В., с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве № №, по условиям которого ответчик обязался построить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и передать объект долевого строительства – <адрес> секции на 5 этаже, площадью 29,39 кв.м.

Стоимость по договору составила 3 499 121 руб. 67 коп., была оплачена истцом в полном объеме.

Срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу решением Щербинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Молчанова К.В. к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта, компенсации морального вреда, штрафа постановлено: исковые требования Молчанова К.В. удовлетворить частично, взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» в пользу Молчанова К.В. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 190 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000, штраф 100 000 рублей.

Вступившим в законную силу заочным решением Обнинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» в пользу Молчанова К.В. взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства 231 000 рублей 35 копеек, убытки по найму жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 289 017 рублей 12 копеек, компенсация морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства 10 000 рублей, штраф 265 008 рублей 74 копейки; на ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» возложена обязанность передать Молчанову К.В. объект долевого строительства по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени объект долевого строительства истцу ответчиком не передан, что подтверждается доводами иска, ответчиком не оспоренными.

Обращаясь с требованиями о взыскании убытков в размере 411 944 руб. 03 коп. истцом были представлены договоры найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Сысоева О.В. (наймодатель) предоставляет в пользование Молчанову К.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 37,5 кв.м, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Плата за найм жилого помещения определена сторонами в размере 40 000 рублей ежемесячно, также наниматель несет расходы по содержанию снятой квартиры и имущества, связанные с её обычной эксплуатацией: электроэнергию и водоснабжение, доступ в интернет. Аналогичный договор найма квартиры заключен между ними ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из материалов дела, сумма убытков истца в размере 411 944 рубля 03 копейки состоит из затрат на съем жилого помещения и платы за коммунальные услуги, оплаченные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расчетом истца, актами оказанных услуг по адресу: <адрес>, площадью 37,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованием возместить убытки по найму другого жилого помещения, выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсировать моральный вред и передать квартиру, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Вместе с тем, принимая во внимание Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», а также Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2023) утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в этой части, поскольку понесенные Молчановым К.В. по договору найма жилого помещения убытки, предусмотренные статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ возмещению не подлежат.

Также суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, исходя из положений статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Так, вступившими в законную силу вышеуказанными судебными актами с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» в пользу Молчанова К.В. была взыскана компенсация морального вреда за нарушение исполнения ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, в связи с чем оснований для повторного взыскания компенсации морального вреда, основанного на тех же обстоятельствах, не имеется.

Учитывая установленные фактические обстоятельства дела и приведенные выше нормы права суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Молчанова К.В. о взыскании убытков, компенсации морального, штрафа.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска Молчанова К. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СР-Групп» о взыскании убытков, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца со дня его принятия через Обнинский городской суд <адрес>.

Судья                                                Н.В. Нагибина