Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4197/2021 от 06.10.2021

Дело № 2-4197/2021

УИД 33RS0002-01-2021-003758-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Владимир 20 декабря 2021 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Селяниной Ю.Н.,

при секретаре Ивановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Центр» к Васильевой Н. Н. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Центр» обратилось в суд с исковым заявлением к Васильевой Н.Н. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения.

В обоснование искового заявления указано, что ответчику Васильевой Н. Н. принадлежит ### долей в праве собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером ### по правоустанавливающим документам общей площадью ### кв.м, расположенной на ### этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>. Указанное жилое помещение принадлежит Васильевой Н.Н. на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. Управление многоквартирным жилым домом, в котором расположено принадлежащее Васильевой Н.Н. жилое помещение, осуществляет истец ТСЖ «Центр». При покупке доли жилого помещения - <...> многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, ответчик Васильева Н.Н. в ДД.ММ.ГГГГ устно пообещала предыдущему собственнику <данные изъяты> оплатить его задолженность по оплате за содержание дома и коммунальные услуги. В соответствии с соглашением между ТСЖ «Центр» и Васильевой Н.Н. от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязалась погасить задолженность предыдущего собственника, у которого была куплена доля в праве собственности на жилое помещение, <данные изъяты>, на сумму 138 111,78 руб. в срок 6 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ с условием ежемесячной оплаты текущих платежей (содержание дома, отопление, подогрев воды, холодное водоснабжение, электроснабжение, вывоз ТБО) с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Васильева Н.Н. до настоящего времени не исполнила указанное соглашение ни по погашению задолженности предыдущего собственника Некрасова А.Е., ни текущих платежей в полном объеме. В соответствии с расчетом задолженности Васильевой Н.Н. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет задолженность перед ТСЖ «Центр» в размере 147 685,08 руб. ТСЖ «Центр» обратилось к мировому судье судебного участка ### <...> и <...> Владимирской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с Васильевой Н.Н. по оплате за содержание дома и жилищно-коммунальных услуг в размере 147685,08 руб. Васильева Н.Н. направила ДД.ММ.ГГГГ возражения относительно судебного приказа мирового судьи судебного участка ### <...> и <...> Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ ###. В соответствии с Определением мирового судьи судебного участка ### <...> и <...> Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ ### судебный приказ мирового судьи судебного участка ### <...> и <...> Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ ### отменен. На основании изложенного, ТСЖ «Центр» просит взыскать с Васильевой Н.Н. в свою пользу сумму задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги по адресу: <...>, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 147 685,08 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сумму уплаченной по настоящему исковому заявлению государственной пошлины в размере 4 153,70 руб.

Представитель истца Кузнецов А.А. в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержал.

Ответчик Васильева Н.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Третьи лица Морозов М.Е., Емельянов И.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь указанной нормой, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство (договор) позволяет определить период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в пределах такого периода.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По смыслу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Васильевой Н.Н. заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, согласно условий которого <данные изъяты> продал Васильевой Н.Н. принадлежащие ему ### долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <...>, площадью ### кв.м, этаж – ### (л.д. 171-172).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <...>, являются Емельянов И.В. (###), Морозов М.Е. (###), Морозова Ю.А. (###) (л.д. 198-200).

Как следует из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17), Васильева Н.Н. обязалась погасить образовавшуюся задолженность в сумме 138111 руб. 78 коп. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также оплачивать все текущие лицевые счета за содержание дома, коммунальные услуги (отопление, подогрев воды, холодное водоснабжение, электроснабжение, вывоз ТБО) с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Васильевой Н.Н. и <данные изъяты> заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого Васильева Н.Н. продала <данные изъяты> принадлежащие ей ### долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <...>, площадью ### кв.м, этаж – ### (л.д. 184-185).

Согласно расчету задолженности, представленному Истцом (л.д. 9), задолженность Васильевой Н.Н. на ДД.ММ.ГГГГ составляет 147685 руб. 08 коп.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Центр» обратилось к мировому судье судебного участка ### <...> и <...> Владимирской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Васильевой Н.Н. в свою пользу задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 147685 руб. 08 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также судебных расходов по оплате госпошлины в размере 2076 руб. 85 коп. (л.д.82-83).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка ### <...> и <...> Владимирской области вынесен судебный приказ о взыскании с Васильевой Н.Н. в свою пользу задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 147685 руб. 08 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также судебных расходов по оплате госпошлины в размере 2076 руб. 85 коп. (л.д. 85).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка ### <...> и <...> Владимирской области вынесено определение об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими возражениями Васильевой Н.Н. (л.д. 87).

Ответчиком не представлено относимых и допустимых доказательств, подтверждающих своевременную и в полном объеме оплату задолженности. Представленный истцом расчет задолженности ответчиком надлежащим образом не оспорен, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено достоверных доказательств размера иной задолженности.

Исходя из того, что факт нарушения ответчиком обязательства нашел подтверждение в судебном заседании, доказательств исполнения обязательства ответчиком вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, не представлено и судом не установлено, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности являются законными и обоснованными.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4153,70 руб., подтвержденные квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (20).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Центр» удовлетворить.

Взыскать с Васильевой Н. Н. в пользу ТСЖ «Центр» задолженность за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 147685 (сто сорок семь тысяч шестьсот восемьдесят пять) руб. 08 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4153 (четыре тысячи сто пятьдесят три) руб. 70 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Ю.Н. Селянина

Мотивированное решение изготовлено 27.12.2021

Председательствующий судья Ю.Н. Селянина