Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-588/2022 ~ М-554/2022 от 14.09.2022

УИД:45RS0023-01-2022-000820-47

Дело № 2 – 588/2022                                                                                 11 октября 2022 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд     Курганской области

    в составе председательствующего судьи МИХАЛЕВОЙ О. Л.

    при секретаре    ОЛОХОВОЙ Е.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихе 11 октября 2022 года гражданское дело по исковому заявлению Ивановой Т. В. к Администрации Шумихинского муниципального округа, Долгих Н. Ф. об изменении вида жилого помещения,

    У С Т А Н О В И Л:

Иванова Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Шумихинского муниципального округа, Долгих Н.Ф., указывая, что 27 апреля 1982 г. по договору купли-продажи приобрела 1/2 долю жилого дома общей площадью 46, 3 кв.м., в том числе жилой 29, 8 кв.м., находящуюся по адресу: ***. Юридически указанное жилое помещение является долей в жилом доме, однако фактически соответствует всем признакам отдельной квартиры, и расположено на отдельном земельном участке, находящемся так же в собственности истца. Земельный участок огорожен, оформлен в собственность, имеются надворные постройки: баня, навес, уборная. В правоустанавливающих документах объект значится долей жилого дома, согласно технической документации и по факту является квартирой в многоквартирном доме. На предложение заключить соглашение о признании долей дома квартирами соседка отказалась. Иванова Т.В. просит признать 1/2 долю жилого дома общей площадью 46, 6 кв.м., в том числе жилой 31, 2 кв.м., находящегося по адресу: ***, принадлежащую ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от 27 апреля 1982 г., квартирой № ***, общей площадью 21, 5 кв.м., в том числе жилой 14, 5 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: ***.

Истец Иванова Т.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, пояснила, что по договору купли- продажи от 27.04.1982 купила 1/2 долю жилого дома по адресу: ***. Фактически данная доля дома является квартирой № *** в двухквартирном жилом доме. Входы в квартиры, дворы отдельные, отопление, водоснабжение, электроснабжение отдельное в каждой квартире. Во второй квартире всегда проживала другая семья.

Ответчик Долгих Н.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение вынести на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, показания свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из анализа положений ст. ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении положений о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» следует, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в данном доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания общей долевой собственности.

В судебном заседании установлено следующее.

По договору купли - продажи от 27.04.1982 Иванова Т.В. приобрела в собственность 1/2 долю жилого дома, общей площадью 46, 3 кв.м., жилой площадью 29, 8 кв.м., находящегося по адресу: ***.

Согласно справке Шумихинского районного отдела ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 10.08.2022 собственником 1\2 доли жилого дома *** является Иванова Т.В., собственником 1/2 доли жилого дома – Долгих Н.Ф., общая площадь здания 46, 6 кв.м., жилая площадь 31, 2 кв.м.

Согласно техническому паспорту на домовладение № *** *** по состоянию на 10.04.1997 дом имеет две квартиры, имеющие отдельные входы, каждая квартира состоит из кухни и жилой комнаты. Площадь по помещениям указана 46, 6 кв.м.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости о регистрации прав на недвижимое имущество на кадастровом учете состоит многоквартирный дом ***, общей площадью 46, 6 кв.м., кадастровый номер ***, а также помещения, расположенные в здании, с кадастровыми номерами ***-помещение1 площадью 21, 5 кв.м., ***- помещение 2 площадью 25,1 кв.м.

Свидетель С. в судебном заседании показала, что ее сестра Иванова Т.В. купила половину дома ***, во второй половине дома живет другая семья. В каждой половине дома имеется отдельный вход, отдельный двор, имеется отдельное отопление, электричество, водоснабжение.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилое помещение, находящееся в собственности Ивановой Т.В. представляет собой обособленное помещение в жилом доме, в которое обеспечивается возможность прямого доступа, состоящее из одной комнаты и кухни, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В жилом помещении имеется автономное электроснабжение, отопление, водоснабжение, отдельный вход, надворные постройки. Жилое помещение предназначено для проживания одной семьи.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования Ивановой Т.В. об изменении вида занимаемого ею жилого помещения удовлетворить в полном объеме: признать занимаемое истцом жилое помещение в виде 1/2 доли дома квартирой.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ивановой Т.В. удовлетворить.

Признать 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: ***, принадлежащую Ивановой Т. В. на основании договора купли-продажи от 27.04.1982, квартирой № *** по адресу: ***, кадастровый номер ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд.

                        Судья:                                      О. Л. Михалева