Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-257/2023 ~ М-247/2023 от 23.10.2023

Гр. дело № 2-257/2023

УИД 51RS0019-01-2023-000361-47

Мотивированное решение изготовлено 01декабря 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года г.Полярные Зори

Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Ханиной О.П.,

при секретаре Шигановой А.В.,

с участием представителя истца Ланцман З.Б. и третьего лица ООО «УК Полярные Зори» Сердюк М.П.,

представителей ответчика ООО «УК Африканда» Тимошенко Е.В. и адвоката Ситкевич О.С.,

рассмотрев в ходе открытого судебного заседания материалы гражданского дела по иску Ланцман З.Б. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Африканда» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Ланцман З.Б. в лице своего представителя по доверенности Сердюк М.П. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Африканда» (далее – ООО «УК Африканда») о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме (далее – МКД) <адрес>, оформленного протоколом общего собрания от 28.04.2023 №2, указав в обоснование заявленных требований следующее.

Она (Ланцман З.Б.) является собственником 1/4 доли жилого помещения <адрес>.

Ей стало известно, что в период времени с 21.04.2023 по 28.04.2023 собственниками помещений указанного МКД было проведено общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования, по результатам которого принято положительное решение по следующим вопросам, поставленным на голосование:

1.                      Об избрании председателя и секретаря общего собрания, наделение указанных лиц полномочиями по подсчету голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания собственников помещений в МКД;

2.                      Принятие решение о выборе цвета стен в местах общего пользования при проведении косметического ремонта: персиковый, зеленый, голубой, желтый, серый;

3.                      Принятие решение об отмене протокола общего внеочередного собрания собственников помещений в МКД №** от 27.03.2023 (всех его пунктов), проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 26.02.2023 по 27.03.2023;

4.                      Принятие решения об осуществлении дальнейшего управления МКД <адрес> управляющей организацией ООО «УК Африканда»;

5.                      О выборе место хранения копий протоколов и решений собственников помещений МКД – офис ООО «УК Африканда».

Полагает, что общее собрание собственников помещений МКД проведено с существенным нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку ни уведомление о его проведении, ни сообщение о принятом решении по итогам проведенного общего собрания на информационных стендах, расположенных в подъездах МКД, определенных собственниками помещений в качестве места размещения всех уведомлений, не размещалось. Собрание в очной форме фактически не проводилось.

Полагает, что принятым решением нарушены ее права, как собственника жилого помещения в данном МКД, выражает несогласие с принятым решением об осуществлении управления МКД ООО «УК Африканда».

В судебное заседание истец Ланцман З.Б. не явилась, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещена путем вручения судебной повестки представителю по доверенности Сердюк М.П. (т.2, л.д.129), в ходе производства по делу посредством телефонограммы от 25.10.2023 подтвердила наделение Сердюк М.П. полномочиями по представлению своих интересов в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, действительность выраженного волеизъявления по оформлению доверенности от 02.10.2023, удостоверенной директором ООО «УК Полярные Зори» (т.1, л.д.34).

Сердюк М.П., действующая в качестве представителя истца Ланцман З.Б. на основании доверенности от 02.10.2023 (т.2, л.д.94) и в качестве представителя третьего лица ООО «УК Полярные Зори» на основании доверенности от 10.01.2023 (т.2, л.д.93) заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, уточнив, что на основании изученных материалов дела установлены следующие существенные нарушения проведения общего собрания собственников, которые являются основанием для признания решения общего собрания недействительным.

Так, уведомление о проведении общего собрания собственников размещено менее чем за 10 дней до даты его проведения, что является нарушением требований жилищного законодательства.

Бюллетени от имени собственника жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, заполнены неуполномоченным должностным лицом МКУ «ОИОиМК г.Полярные Зори», в связи с чем они подлежат исключению из общего числа голосов, принявших участие в общем собрании. Предварительно произведенный подсчет дает основания полагать, что фактическое количество голосов, принявших участие в голосовании, составляет 49,9% голосов, что не образует необходимого кворума для признания собрания состоявшимся.

Кроме того, из материалов дела установлено, что часть бюллетеней, учтенных при проведении данного общего собрания собственников в отношении МКД <адрес>, заполнены от имени собственников помещений другого МКД, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – генеральный директор ООО «УК Африканда» Тимошенко Е.В. после обсуждения заявленных исковых требований и установленных на основании собранных материалов дела фактов, свидетельствующих о нарушении процедуры проведения общего собрания собственников помещений в МКД <адрес>, а также об отсутствии необходимого кворума для признания прошедшего собрания состоявшимся, представила суду письменное заявление о признании исковых требований Ланцман З.Б. к ООО «УК Африканда» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений указанного МКД, результаты которого оформлены протоколом общего собрания от 28.04.2023 №2, в полном объеме.

В судебном заседании подтвердила, что ООО «УК Африканда» выступало инициатором проведения данного собрания, заявление о признании исковых требований оформлено ею в качестве генерального директора ООО «УК Полярные Зори» добровольно и осознанно, настаивает на его принятии судом.

Письменное заявление о признании исковых требований, приобщенное к материалам дела, содержит указание о том, что последствия признания иска генеральному директору ООО «УК Африканда» Тимошенко Е.В. разъяснены и понятны, что подтверждено ею и в ходе состоявшегося по делу судебного заседания.

Представитель ответчика ООО «УК Африканда» - адвокат Ситкевич О.С. (ордер №** от 28.11.2023) поддержала позицию генерального директора Тимошенко Е.В. о признании исковых требований в полном объеме, отметив, что поскольку оспариваемое решение общего собрания собственников от 28.04.2023 является промежуточным, признание его недействительным в судебном порядке не имеет существенного значения для осуществления деятельности ООО «УК Африканда».

Третьи лица – Администрация г.Полярные Зори и МКУ «ОИОиМК г.Полярные Зори» - в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (т.2, л.д.140-141), в материалах дела представлен письменный отзыв представителя третьих лиц, содержащий ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие (т.1, л.д.133-136).

По существу рассматриваемых исковых требований в отзыве указано, что в муниципальной собственности находятся жилые помещения №№** в доме <адрес>.

Сообщение/уведомление о проведении общего собрания собственников помещения в МКД по указанному адресу в период с 21.04.2023 по 28.04.2023 в МКУ «ОИОиМК», администрации г.Полярные Зори отсутствует.

Представителем собственника муниципального образования г.Полярные Зори в период подписания имеющихся бюллетеней для заочного голосования являлась гр.П, исполняющая обязанности начальника ОИОиМК администрации г.Полярные Зори. Зарегистрированное распоряжение об исполнении обязанностей начальника ОИОиМК администрации г.Полярные Зори гр.П в вышеуказанный период голосования и принятия решения в администрации г.Полярные Зори отсутствует.

Представитель Министерства государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области, привлеченного к участию в деле в порядке ст.47 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (т.2, л.д.133).

С учетом положений ч.3,5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца и третьего лица, представителей ответчика, изучив заявление генерального директора ООО «УК Африканда» о признании исковых требований в полном объеме, материалы настоящего гражданского дела, а также представленные подлинные материалы по итогам проведенного общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая (ч.1.3 161 ЖК РФ).

Одним из способов управления многоквартирным домом, который могут выбрать собственники помещений, является управление управляющей организацией (п.3 ч.2 ст.161 ЖК РФ).

В силу ч.1 ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в таком доме, установлены статьями 45 и 46 ЖК РФ, а также главой 9.1 ГК РФ (п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 ст. 45 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 7).

Лицо, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязано сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу положений ст.47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (часть1).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (часть 2).

С учетом требований ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя, который действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Таким образом, исходя из буквального содержания положений жилищного законодательства, проведение общего собрания собственников жилых помещений по вопросам, связанным с организацией управления многоквартирным жилым домом, возможно в форме очно-заочного голосования, при наличии кворума, путем волеизъявления принимающих участие собственников жилых помещений (лично либо через представителя, наделенного соответствующими полномочиями) решения по поставленным на голосование вопросам в письменном виде.

Согласно ч.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу положений ч.1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда (ч.2 ст.181.4 ГК РФ).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (ч.3 ст.181.4 ГК РФ).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (ч.5 ст.181.4 ГК РФ).

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными (ч.6 ст.181.4 ГК РФ).

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (ч.7 ст.181.4 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ООО «УК Африканда» являлась организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирными жилыми домами в н.п. Африканда Мурманской области, и выступала в качестве инициатора общего внеочередного собрания собственников помещений в МКД <адрес>, проведенного в период с 21.04.2023 по 28.04.2023 в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом от 28.04.2023 №2, который оспаривается истцом в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела.

Из протокола от 28.04.2023 № 2 следует, что указанным общим собранием собственников многоквартирного дома приняты следующие решения:

1. Выбрать председателем собрания гр.К, секретарем общего собрания гр.О, наделив указанных лиц полномочиями по производству подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания;

2. Принято решение о выборе персикового цвета окраски стен в местах общего пользования при проведении косметического ремонта;

3. Об отмене протокола общего внеочередного собрания собственников многоквартирного дома от 27.03.2023 №** (всех его пунктов), проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 26.02.2023 по 27.03.2023;

4. Об осуществлении дальнейшего управления многоквартирным домом <адрес> управляющей организацией ООО «УК Африканда»;

5. Определить местом хранения копий протокола и решений общего собрания собственников помещений МКД – офис ООО «УК Африканда» (<адрес>).

Согласно списку участников общего собрания собственников жилых помещений МКД <адрес> от 21.04.2023, в очной части голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме никто из собственников участия не принял.

Результаты голосования на указанном общем внеочередном собрании определены на основании бюллетеней для голосования.

По результатам голосования на общем собрании был составлен протокол от 28.04.2023 № 2, согласно которому общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме (общее количество голосов) составляет 5153,9 м² (100%), площадь помещений (количество голосов), принявших участие в голосовании – 2675,99 м², что составляет 51,92% от общего количества голосов; собрание было признано состоявшимся.

К протоколу приложены заполненные бюллетени для заочного голосования на общем внеочередном собрании собственников помещений в МКД <адрес> (квартиры №№** (принадлежащие на праве собственности муниципальному образованию г. Полярные Зори), №**, №**).

Оригиналы бюллетеней были направлены ООО «УК Африканда» в Министерство государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области, которые были получены судом в порядке подготовки дела к рассмотрению.

Согласно информации, приведенной в техническом паспорте спорного МКД, представленном ответчиком, площадь жилых помещений указанного дома составляет 5108,5 кв.м. При этом, как следует из содержания технического паспорта, последний был составлен по состоянию на 20.06.1989.

Как следует из сведений, представленных по запросу суда ГОКУ ЦТИ, площадь жилых помещений многоквартирного дома <адрес> составляет 5108,5 кв.м, площадь нежилых помещений – теплоцентров составляет 20,4 кв.м, площадь лестничных клеток 618,2 кв.м, площадь мусоросборников 8,0 кв.м.

Принимая во внимание, что сведения, предоставленные ГОКУ ЦТИ, как уполномоченной на проведении технической инвентаризации организации, являются наиболее актуальными, соответствует информации, содержащейся в техническом паспорте, указанные сведения принимаются судом при определении площади жилых помещений спорного многоквартирного дома (общего числа голосов).

Проверяя наличие кворума, судом произведен подсчет общей площади жилых помещений спорного многоквартирного дома, принявших участие в голосовании путем суммирования соответствующих данных о площади жилых помещений, содержащихся в выписках из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, которые совпали с аналогичными сведениями указанными в бюллетенях.

При подсчете голосов суд, проверяя информацию о порядке заполнения указанных бюллетеней собственниками жилых помещений, принявшими участие в собрании, пришел к выводу о невозможности принятия части бюллетеней, в качестве допустимых и достоверных доказательств участия собственников указанных жилых помещений в голосовании и подтверждающих наличие кворума при проведении голосования, а именно:

- в отношении квартир № №**, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию г. Полярные Зори,

- в отношении квартиры № №**, заполненных собственниками жилых помещений, расположенных в МКД <адрес>,

- в отношении квартиры №**, в отношении которой установлена принадлежность жилого помещению иным собственникам, нежели лицу, указанному в качестве собственника в соответствующем бюллетене.

Согласно разъяснениям Минстроя России от 05.10.2017 N 35851-ЕС/04 «Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме», частью 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены основные сведения, которые при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования должны быть отражены в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование. Подпись - это подтверждение волеизъявления собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если подпись в решении, которое заполняет собственник, будет отсутствовать, то невозможно будет определить факт выражения собственником помещения своего волеизъявления.

Согласно пункту 1 части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации решение собственника должно содержать сведения о лице, участвующем в голосовании. Сведения об участнике голосования, указанные в решении, должны обеспечивать возможность идентифицировать указанного участника. В связи с изложенным к сведениям, позволяющим идентифицировать лицо, принимающее участие в общем собрании собственников помещений, относится в том числе фамилия, имя и отчество собственника помещений, написанные полностью (при наличии).

Любые исправления и другие технические ошибки в решении собственника помещения возможны с учетом подтверждения личной подписью и надписью "исправленному верить".

При оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение идентифицировать лицо, принявшее участие в голосовании, и установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня.

Сведения о лицах, присутствующих на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями действующего законодательства, указываются в приложении к протоколу общего собрания собственников. Если решение собственника содержит такие недостоверные сведения, как неверный номер квартиры, ошибка в фамилии, неверно указанная площадь и иные технические ошибки, но при этом ошибка носит характер описки, либо ошибка признается в силу неразборчивости почерка собственника, оформившего соответствующее решение, и, исходя из характера ошибки и имеющихся в приложении к протоколу сведений об участниках собрания, имеется возможность достоверно установить, какое конкретно лицо оформило рассматриваемое решение, каким конкретно помещением в многоквартирном доме владеет указанное лицо, какова площадь этого помещения, такое решение учитывается при подсчете голосов участников собрания.

В случае, если при идентификации лица, оформившего решения собственника помещений в многоквартирном доме имеются неустранимые сомнения в том, какое конкретно лицо заполнило решение (например, при наличии в многоквартирном доме различных помещений, принадлежащих лицам с одинаковыми фамилиями и т.п.), указанное решение допустимо учитывать при подсчете голосов исключительно при наличии дополнительных документов (доказательств), позволяющих однозначно идентифицировать лицо, принявшее участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, и помещение, которым указанное лицо владеет.

Согласно выписок из реестра муниципального имущества жилые помещения №№** многоквартирного дома <адрес> принадлежат на праве собственности муниципальному образованию г. Полярные Зори, общее число голосов собственника муниципальных жилых помещений составляет 102,3 м²или 102,3голоса.

22.02.2013 в результате реорганизации муниципального казённого учреждения «Управление муниципальным имуществом г. Полярные Зори», проведённой в соответствии с постановлением администрации г. Полярные Зори от 28.09.2012 №1005 «О реорганизации муниципального казённого учреждения «Управление муниципальным имуществом г. Полярные Зори» создано муниципальное казённое учреждение «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации г. Полярные Зори» (далее – МКУ «ОИОиМК»).

В соответствии с пунктом 1.1 Положения, утверждённого решением Совета депутатов г. Полярные Зори от 15.08.2012 № 298 (далее – Положение) МКУ «ОИОиМК» является органом управления администрации г. Полярные Зори, созданным с целью осуществления деятельности, направленной на реализацию компетенции органов местного самоуправления в сфере владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом, землями муниципального образования, землями муниципального образования, осуществления права на жилище в соответствии с жилищным законодательством, а также осуществления муниципального контроля.

Отдел осуществляет от имени муниципального образования права собственника муниципального имущества, в порядке и случаях, установленных действующим законодательством и муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления, в том числе по управлению и распоряжению недвижимым имуществом, находящимся в собственности муниципального образования.

Таким образом, МКУ «ОИОиМК» является юридическим лицом, действующим от имени собственника недвижимого имущества г. Полярные Зори (администрации города Полярные Зори с подведомственной территорией) в сфере владения, пользования, распоряжения муниципальным имуществом.

Согласно пунктам 5.1, 5.3, 5.4 Положения об отделе имущественных отношений и муниципального контроля администрации г. Полярные зори, отдел возглавляет начальник, который назначается на должность и освобождается от должности главой муниципального образования в соответствии с законодательством о муниципальной службе. Начальник отдела несет персональную ответственность за полноту и своевременность выполнения возложенных на отдел задач и функций. Начальник отдела осуществляет руководство отделом на основе единоначалия, в том числе действует без доверенности от имени отдела, представляет его во всех учреждениях и организациях.

Судом установлено, что на основании распоряжения главы администрации г.Полярные Зори с подведомственной территорией на должность начальника указанного отдела назначена гр.Б.

На основании распоряжения главы администрации г. Полярные Зори с подведомственной территорией от 03.04.2023 №** в период с 02.05.2023 по 05.06.2023 начальнику МКУ «ОИОиМК» был предоставлен отпуск, на период которого обязанности начальника указанного отдела были возложены на заместителя начальника гр.П. При этом пунктом 2.16 должностной инструкции заместителя начальника отдела имущественных отношений и муниципального контроля администрации города Полярные Зори предусмотрено, что заместитель начальника отдела исполняет обязанности начальника на период его отсутствия (командировка, отпуск, болезнь).

Бюллетень для заочного голосования, в отношении жилых помещений, принадлежащих муниципальному образованию, от имени МКУ «ОИОиМК» датирован 28.04.2023 и подписан гр.П

Вместе с тем, как следует из информации предоставленной МКУ «ОИО иМК» на дату подписания указанного бюллетеня гр.П полномочиями на заполнение бюллетеня для голосования не обладала, что также подтверждается имеющейся в материалах дела копией распоряжения от 03.04.2023 №**.

Кроме того, суду представлены скриншоты, подтверждающие, что фактически бюллетень был получен администрацией г. Полярные Зори 02.05.2023 посредством электронной почты, то есть за пределами срока проведения общего собрания собственников помещений МКД.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства суд приходит к выводу о том, что из числа голосов собственников, принявших участие в общем внеочередном собрании собственников помещений МКД <адрес>, подлежат исключению голоса, принадлежащие муниципальному образованию, поскольку как следует из материалов дела бюллетень от имени МКУ «ОИОиМК» подписан гр.П и передан инициатору собрания за пределами сроков, проведения заочного голосования.

Таким образом, из числа голосов, принявших участие в голосовании, подлежат исключению 102,3 голоса, принадлежащих муниципальному образованию.

Кроме того, судом установлено, что квартира №** принадлежит на праве собственности гр.П, гр.П, гр.П, гр.У, гр.У, гр.П по 1/6 доле в праве собственности, площадь квартиры составляет 79,7 м² или 79,7 голосов. Согласно выписке из ЕГРН право собственности на квартиру за указанными лицами зарегистрировано 05.04.2023.

Вместе с тем, в полученных судом подлинных материалах установлено наличие бюллетеня, в котором указано, что участие в общем собрании собственников помещения в период с 21.04.2023 по 28.04.2023 в качестве собственника указанной квартиры приняла гр.И.

К протоколу от 28.04.2023 также приложены бюллетени для заочного голосования, заполненный от имени гр.Д (в отношении квартиры <адрес>, площадь жилого помещения 61,8 кв.м), от имени гр.Б и гр.Б (в отношении квартиры <адрес>, площадь жилого помещения 44,0 кв.м), от имени гр.П (в отношении квартиры <адрес>, площадь жилого помещения 43,8 кв.м). Общая площадь указанных жилых помещений составила 149,6 кв.м или 149,6 голосов.

Вопросы, по которым проведено голосование собственников, в представленных бюллетенях, отнесены к вопросам управления МКД <адрес>. Таким образом, указанные бюллетени также подлежат исключению из общего количества проголосовавших голосов собственников.

При исключении из общего количества голосов собственников жилых помещений, принявших участие в заочном голосовании, учтенных при принятии решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 28.04.2023 №2, вышеуказанных жилых помещений, общая площадь которых составляет 331,6 кв.м (102,3 + 79,7 + 149,6), суд приходит к выводу, что фактически участие в голосовании приняло 2344,39 кв.м (2675,99 – 331,60), что составляет 45,89 % голосов (2 344,39 кв.м х 100% : 5108,50 кв.м).

При таких обстоятельствах, судом установлено, что необходимого кворума голосов для признания общего собрания собственников помещений МКД <адрес> правомочным, с учетом положений части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, не имелось.

В соответствии с положениями статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку оспариваемое решение общего собрания собственников жилых помещений принято при отсутствии кворума оно недействительно в силу его ничтожности.

Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Согласно части 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (часть 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 173Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

В силу абзаца 2 части 4 статьи198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку признание иска ответчиком – генеральным директором ООО «УК Африканда» Тимошенко Е.В. выражено добровольно, соответствует закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчику понятны, суд считает возможным принять заявленное законным представителем ответчика ООО «УК Африканда» Тимошенко Е.В. признание иска, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ланцман З.Б. к ООО «УКАфриканда» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленное протоколом №2 от 28.04.2023.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 названного Кодекса.

В силу статьи88Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом Ланцман З.Б. представлены доказательства несения судебных расходов, состоящих из расходов по уплате госпошлины в сумме 300 руб. 00 коп., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 28 ░░░░░░ 2023 ░░░░ №2, ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» (░░░░ 1135102000384, ░░░ 5117066002) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 300 (░░░░░░) ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░