Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-98/2023 (2-1519/2022;) ~ М-1517/2022 от 17.11.2022

Дело № 2-98/2023

59RS0018-01-2022-002013-69

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Добрянка 23 января 2023 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Радостевой В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой М.С.,

с участием истца Асафиной Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асафиной Татьяны Михайловны к СНТ «Нива» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Асафина Т.М. обратилась в суд с иском к СНТ «Нива» о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:18:3500202:367, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, г. Добрянка, СНТ «Нива», земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства и огородничества. Свои требования мотивирует тем, что Асафина Т.М. является владельцем земельного участка с кадастровым номером 59:18:3500202:367 площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, г. Добрянка, СНТ «Нива», № 367, земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства и огородничества. С 1995 года указанный выше участок находился в пользовании Рубцова Сергея Макаровича и выдана членская книжка с/т «Нива». Однако за период с 1995 года по 2003 год Рубцов С.М. не использовал указанный участок по назначению. Участок был заброшен, зарос сорняком, мелким кустарником и деревьями. Указный участок № 367 перешел Асафиной Т.М. во владение на основании решения общего собрания СНТ «Нива» от 18.05.2013. Фактически Асафиной Т.М. оплачено время использования с 2003 года по 2013 год. Сведения или документы, подтверждающие закрепление права собственности за Рубцовым С.М. отсутствуют. С мая 2013 года Асафина Т.М. владеет указанным имуществом открыто и добросовестно, не от кого не скрывает свои права на земельный участок, владение осуществляет непрерывно, имущество из владения Асафиной Т.М. никогда не выбывало. Асафина Т.М. владеет недвижимым имуществом, как своим собственным, что подтверждается выпиской из протокола решения общего собрания СНТ «Нива» от 18.05.2013, однако согласно списку садоводов СНТ «Нива» от 1999 года, владельцем участка № 367 является Рубцов С.М. Права собственности на указанное недвижимое имущество Рубцовым С.М. не оформлены. Асафина Т.М. добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным указанным имуществом более 27 лет, фактически с 1995 года и документально с 2013 года по настоящее время, осуществляет обработку земельного участка, несет эксплуатационные расходы, оплачивает разовые целевые взносы по настоящее время, участвует в управлении товариществом – посещает собрания СНТ.

Истец Асафина Т.М. в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик СНТ «Нива» в судебное заседание своего представителя не направили, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены судом, надлежащим образом, в суд поступил возврат конверта.

    Третье лицо администрация Добрянского городского округа в судебное заседание представителя не направили, направили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований.

    Свидетель Колобова И.В. в ходе судебного заседания пояснила, что до того времени, когда Асафина Т.М. приобрела в пользование участок № 367, расположенный по адресу: Пермский край, г. Добрянка, СНТ «Нива», участок был заросший, заброшенный, никем не использовался по назначению. Образовалась задолженность по членским взносам. Татьяна Михайловна стала пользоваться спорным земельным участком примерно с 2012-2013 года, производит уход за земельным участком, высаживает растительную культуру, осуществляет оплату членских взносов.

    Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав истца Асафину Т.М., свидетеля Колобову И.В., приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст.234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что садоводческое некоммерческое товарищество «Нива» образовано, как юридическое лицо с 20.10.2021 и действует по настоящее время, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 18.11.2022 (л.д. 38-42).

В соответствии с решением Исполнительного комитета Добрянского районного совета народных депутатов №102 от 23.04.1981 зарегистрирован устав коллективного сада райобъединения «Сельхозтехника», расположенного на территории совхоза «Память Ленина» в районе реки Вож (л.д.13).

Согласно Государственного акта на право пользования землей от 22.05.1981 А-I №238580 Дорянскому районному производственному объединению по производственно-техническому обеспечению сельского хозяйства г.Добрянки закреплено в бессрочное и бесплатное пользование 23 га земли в границах согласно плану землепользования, земля предоставлена для строительства коллективного сада (л.д.14-16).

Решением Исполнительного комитета Добрянского районного совета народных депутатов №149 от 26.07.1989 изъяты и переданы земельные участки Добрянскому РТП для расширения существующего коллективного сада «Нива» (л.д.17).

Постановлением администрации Добрянского района Пермской области №299 от 12.05.1992 постановлено: передать садоводческому товариществу «Нива», созданного при Добрянском РТП, в коллективную совместную собственность земли общего пользования 4,5 га и в собственность членам товарищества 28,3 га расположенного на землях бывшего совхоза «Память Ленина» (коллективное предприятие «Уральская нива») по речке Вож (л.д.18).

Постановлением администрации Добрянского района Пермской области №293 от 20.04.1993 постановлено: предоставить земельный участок общей площадью 7,2 га, из них 7,2 га лес, в том числе в постоянное пользование 5,7 га и в коллективную совместную собственность 1,5 га из земель запаса (земли бывшего совхоза «Память Ленина») садоводческому товариществу «Нива» созданного при Добрянском РТП для расширения сада (л.д.50).

Согласно свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, садоводческому товариществу «Нива» при Добрянском РТП, на основании решения администрации Добрянского района №299 от 12.05.1992 предоставлено в собственность 32,8 га земли, в том числе 28,3 га с/х угодий и 4,5 га прочих угодий (л.д.19).

Согласно списка садоводов сада «Нива» от 1999 года, земельный участок №367, расположенный по адресу: Пермский край, г. Добрянка, СНТ «Нива», общей площадью 600 кв.м., был предоставлен в пользование Рубцову Сергею Макаровичу, присвоен лицевой счет № 327 (л.д. 20-26).

Согласно выписки из ЕГРН, сведения о правообладателе на земельный участок №367, расположенный по адресу: Пермский край, г. Добрянка, СНТ «Нива», общей площадью 600 кв.м., отсутствуют. Кадастровая стоимость указанного участка составляет 93498 руб. (л.д. 33).

Согласно схеме расположения земельных участков, земельный участок №367 размещен в границе СНТ «Нива» (л.д.32).

Согласно протокола общего собрания членов СНТ «Нива» от 18.05.2013 Асафиной Т.М. в собственность предоставлен земельный участок №367 (л.д. 27).

Согласно представленной копии книжки членских взносов, Асафиной Т.М. выплачена задолженность, сформированная за период с 2003 года в размере 8500 руб. (л.д. 28-30).

Справкой от 23.07.2022, выданной председателем правления СНТ «Нива» Сидоровым И.М., подтвержден факт уплаты Асафиной Т.М. задолженности по членским и целевым взносам, платы за электроэнергию (л.д. 31).

Асафиной Т.М. 13.09.2022 подано заявление главе администрации Добрянского городского округа Лызову К.В. о восстановлении статуса земельного участка №367, расположенного по адресу: Пермский край, г. Добрянка, СНТ «Нива», общей площадью 600 кв.м. (л.д. 52 оборот), на заявление Асафиной Т.М. от администрации Добрянского городского округа поступил ответ от 04.10.2022, в котором сказано о том, что процедура восстановления статуса земельных участков действующим законодательством не предусмотрена, рассмотрение данного вопроса в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:18:3500202:367 не представляется возможным (л.д. 53 оборот- 54).

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что Асафина Т.М. представила достаточные и достоверные доказательства владения и пользования земельным участком с кадастровым номером 59:18:3500202:367, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, Добрянский городской округ, СНТ «Нива», более 27 лет, открыто и непрерывно, принимает меры к сохранению указанного имущества, поддержанию в надлежащем состоянии, несет бремя содержания. Данные обстоятельства подтверждены пояснениями представителя истца, истца, показаниями свидетеля, а также материалами дела. Доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования закона, исковые требования Асафиной Т.М. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:18:3500202:367, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, Добрянский городской округ, СНТ «Нива», №367, земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства и огородничества, подлежат удовлетворению.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Асафиной Татьяны Михайловны к СНТ «Нива» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Асафиной Татьяной Михайловной, 14 января 1981 года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:18:3500202:367, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Пермский край, Добрянский район, Добрянское городское поселение, СНТ «Нива», №367, земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства и огородничества.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Асафиной Татьяны Михайловны на земельный участок с кадастровым номером 59:18:3500202:367, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Пермский край, Добрянский район, Добрянское городское поселение, СНТ «Нива», №367, земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства и огородничества.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Судья: подпись.

Председательствующий      В.Ю.Радостева