Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-629/2023 (2-6345/2022;) ~ М-5249/2022 от 22.11.2022

                                        Дело 2-629/2023

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ                    г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Титовой Е.С.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и администрации городского округа Солнечногорск Московской области о прекращении права долевой собственности на дом и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ФИО3 и администрации городского округа Солнечногорск Московской области о прекращении права долевой собственности на дом и признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что он является собственником 235/1000 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 82,5 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Глазово, <адрес>, а также является собственником жилого помещения с кадастровым номером № площадью 13,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером № площадью 80,5 кв.м. расположенное по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Глазово, <адрес> пом. 2. Указанная доля жилого дома досталась ФИО2 в порядке наследования по закону после смерти его матери ФИО5

Решением Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ указанный дом и земельный участок были разделены. ФИО2 на праве собственности были выделены часть дома в <адрес> Солнечногорского района Московской области, состоящая из основного строения лит. «А» <адрес> - помещение № площадью 10,9 кв.м, печной очаг с газовой плитой, веранда лит. «а2», мансарда лит. «а3», постройка лит. «Г», постройка лит. «Г1», постройка лит. «Г2» общей стоимостью 76538 рублей, что составляет 137/1000 долей дома. ФИО6 на праве собственности была выделена часть дома в <адрес> Солнечногорского района Московской области, состоящая из основного строения «А» <адрес> - помещение № площадью 23,4 кв.м, жилая пристройка лит. «А1» помещение № площадью 12,4 кв.м, помещение № площадью 19,4 кв.м., печной очаг, часть веранды, холодная пристройка лит «а1», лит. «Г5», лит. «Г6»,- мансарда лит.«а4», 1/2 часть колодца общей стоимости 216579 рублей 50копеек, что составляет 695/1000 долей дома. ФИО7 на праве собственности была выделены часть дома в <адрес> Солнечногорского района Московской области, состоящая из основного строения лит. «лит. А» <адрес> помещение № площадью 13,3 кв.м., печной очаг, часть веранды лит. «а», лит. «Г3», лит «Г4», 1/2 часть колодца общей стоимостью 67459 рублей 50 копеек, что составляет 168/1000 долей дома.

Согласно техническому плану БТИ инвентарный № по состоянию на 2014 год общая площадь жилого дома стала составлять 125,9 кв.м.

После вступления решения суда от ДД.ММ.ГГГГ в законную силу ФИО2 не зарегистрировал свое право собственности на выделенное ему жилое помещение площадью 70,8 кв.м. <адрес> Солнечногорского района Московской области. В 2019 году ФИО2 обратился к кадастровому инженеру с просьбой изготовить технический план помещения в связи с тем, что произошла реконструкция жилых помещения, а именно были объединены жилые помещения с кадастровыми номерами № и № в одно жилое помещение.

Согласно заключению кадастрового инженера технический план подготовлен для внесения изменений (графической части) и объединении в помещениях с кадастровыми номерами № и № расположенных в здании с кадастровым номером 50:09:0000000:940 расположенного по адресу: Московская область, №

Здание по состоянию на 2023 год претерпело незначительные некапитальные изменения (убраны некоторые перегородки, возведены другие). Площадь здания согласно обмерам кадастрового инженера отличается от общей площади, указанной в техпаспорте БТИ. По техпаспорту общая площадь 125,9 кв.м., а в ЕГРН - 82.5 кв.м. Площадь по замерам кадастрового инженера равна 195.0 кв.м. Она определена с учетом площади, занятой перегородками, площадь которых входит в «площадь здания» для целей государственного кадастрового учета. Понятие «площадь здания» установлено Приказом Росреестра от 23.10.2020г. №, согласно которому площадь, занимаемая перегородками, а также площади балконов, лоджий, террас и веранд, учитываются в площади этажа, а соответственно и в площади здания. БТИ при подсчете площади в 2014г не учитывало площадь холодных помещений в здании, а также площадь под перегородками и стенами здания. Анализ сегодняшних измерений и поэтажных планов в техпаспорте БТИ 2014 года показывает, что реконструкции здание не подвергалось. Противоречие, выражающееся в разнице площадей - это разница в методике подсчета согласно требованиям разных годов. В 2021 году ФИО2 обратился в Управление Росреестра с заявлением о прекращении долевого права собственности на жилой дом с кадастровым номером 50№, расположенного по адресу: Московская область, №, <адрес>, и объединении помещений с кадастровыми номерами № и №, расположенных в здании с кадастровым номером 50:№ расположенного по адресу: Московская область, №. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Московской области ФИО2 было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации права в связи с тем, что необходимые для государственного кадастрового учета и регистрации права документы по содержанию не соответствуют требованиям закона. Поскольку в настоящее время вторая часть дома принадлежит ФИО3, у которой право долевой собственности на дом прекращено, зарегистрировано право собственности на отдельную квартиру, общая площадь всего дома изменилась, истец вынужден обратиться в суд.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В предыдущих судебных заседаниях представитель ФИО3 против иска не возражал, если общая площадь помещений, принадлежащих его доверителю, не изменится.

Проверив материалы дела, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Правоотношения, связанные с перепланировкой и (или) переустройством жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статьей 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Исходя из положений ст.244, 252 ГК РФ при выделении в натуре всех доли из общего имущества право общей долевой собственности подлежит прекращению, поскольку возникают обособленные объекты, на которые устанавливается иной режим собственности.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежат 235/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, д. Глазово, <адрес>, а также помещение площадью 13,3 кв.м. по этому же адресу.

Ответчику ФИО3 принадлежит помещение № в жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>.

Как пояснили стороны в предыдущих судебных заседаниях по делу, дом принадлежит ФИО2 и ФИО3, иных собственников не имеется, и фактически каждая из сторон пользуется своей частью дома при отсутствии спора о занимаемых помещениях.

Решением Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО6 и ФИО7 к ФИО2 о разделе дома и земельного участка фактически был произведен реальный раздел жилого дома по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, д. Глазово, <адрес>, каждой из сторон были выделены в собственность отдельные помещения, взыскана стоимость превышения идеальных долей.

Вывод о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом в решении отсутствует.

ФИО2, как пояснил его представитель, своевременно не предъявил к исполнению решение суда, а в настоящее время это сделать невозможно в связи с имеющимися перепланировками и расхождениями по общей площади дома, возникшими, как указал кадастровый инженер, из-за разницы в методах подсчета площадей, существовавших ранее и в настоящее время, а также в связи с изменением состава собственников жилого дома, которыми являются только истец и ответчик.

Суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, поскольку в материалы дела представлены доказательства неизменности пользования сторонами жилым домом и отсутствии нарушений прав и законных интересов ФИО3 в связи с требованиями истца.

Так, согласно представленным в дело материалам технической инвентаризации, которая была проведена по согласованию сторонами вместе, общая площадь здания с учетом площади, занятой стенами и перегородками, составляет 195 кв.м, при этом общая площадь квартиры ФИО3 составляет 89,7, кв.м., в том числе жилая – 84 кв.м., вспомогательная 5,7 кв.м., а квартиры ФИО2 – общая площадь 88,2 кв.м., жилая – 42,4 кв.м., вспомогательная – 45,8 кв.м., что не противоречит сведениям ЕГРН и сложившемуся порядку пользования помещениями, относительно чего никем какие-либо возражения не заявлены.

Вместе с тем, сохранение у ФИО2 и права общей долевой собственности на дом, и права собственности на отдельное помещение в этом же доме, учитывая произведенные некапитальные перепланировки, нарушает право истца на законное пользование принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Суд также учитывает, что право ФИО3 на принадлежащую ей часть дома никем не оспаривается и не затрагивается, произведенные истцом перепланировки принадлежащих ему помещений являются некапитальными и не влекут за собой необходимость получения какого-либо разрешения на их произведение.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Внести изменения в сведения ЕГРН относительно общей площади жилого дома с кадастровым номером № площадью 195,0 кв.м. расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Глазово, <адрес>

Установить границы жилого дома с кадастровым номером № площадью 195,0 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> соответствии с каталогом координат, подготовленным кадастровым инженером ФИО8

Номера характерных точек контура	Координаты, м
X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт №) на 235/1000 долей жилого дома с кадастровым номером № площадью 82,5 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт № на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 13,3 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>

Аннулировать запись в ЕГРН о праве собственности ФИО2 (паспорт №) на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 13,3 кв.м. расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Глазово, <адрес>.

Признать за ФИО2 (паспорт <адрес>) право собственности на жилое помещение общей площадью 88,2 кв.м., расположенное по адресу: №

В остальной части иска отказать.

Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья            подпись                        Е.С. Титова