Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-776/2023 (2-9376/2022;) ~ М-4341/2022 от 27.04.2022

Дело № 2-776/2023                        30 мая 2023 года

78RS0019-01-2022-006304-54

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи    Курилкина А.С.

при секретаре                 Дмитриевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Хайтек-Сити» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия,

У С Т А Н О В И Л :

ТСН «Хайтек-Сити» обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 об обязании демонтировать незаконно возведенную конструкцию и инженерные сети, расположенные в общем коридоре <адрес> восстановить целостность стен и потолка в местах крепления конструкции и инженерных сетей.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес> ТСН «Хайтек-Сити». Квартира ответчика и помещение №-Н соединены коробом, в котором проложены коммуникации, что проектом не предусмотрено. Ответчику направлено требование о приведении общего имущества в прежнее состояние, которое оставлено без удовлетворения.

Представитель истца ФИО4., действующий на основании доверенности, в судебное заседание 30 мая 2023 года явился, требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.

Ответчик в суд явилась, указала, что монтаж спорных конструкций, сетей ею не производился, осуществлен силами ТСЖ, против их демонтажа возражала.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником <адрес> нежилого помещения №-Н, которые расположены по адресу: <адрес>

Управление домом <адрес> осуществляет ТСН «Хайтек-Сити».

В ходе судебного разбирательства установлено, что помещения ответчика соединены техническим коробом, в котором монтировано

Требование ТСН «Хайтек-Сити» о необходимости осуществить работы по демонтажу короба и вентиляционного оборудования оставлено ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч. ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).

Поскольку ответчиком согласие собственников помещений МКД по адресу: <адрес>, <адрес> на монтаж короба, вентиляционного оборудования, в результате чего затронуто общее имущество дома и фактически произошло его изменение, не получено, доказательств обратного не представлено, на ФИО1 надлежит возложить обязанность по демонтажу короба и вентиляционного оборудования, расположенных в общем коридоре 6 этажа секции 3 между квартирой № и помещением №-Н многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, и восстановлению целостности стен и потолка в местах крепления короба и вентиляционного оборудования.

Доводы ФИО1 о том, что она монтаж короба и вентиляционного оборудования не осуществляла правового значения для правильности разрешения спора не имеют, учитывая положения ст. 210 ГК РФ о том, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, принадлежность дополнительного оборудования ответчику, то, что она возражала против его демонтажа как такового, в том числе, силами ТСН.

При этом в ходе судебного разбирательства допрошен бывший председатель правления ТСН «Хайтек-Сити», осуществлявший свои полномочия на момент монтажа спорного оборудования, в апреле 2021 года, который указал суду, что каких-либо обращений от ответчика по вопросу, связанному с санитарно-техническим состоянием квартиры, от нее не поступало, товариществом работы по монтажу вентиляционной системы не производились, акт выполненных ООО «ИТ Сервис» работ (спорных) подписан мастером Ляушкиным ДД.ММ.ГГГГ, когда он сотрудником ТСН не являлся, ввиду чего и поскольку сведений о согласовании проведения спорных работы судом не представлено, суд критически относится к позиции ответчика о том, что работы осуществлены по поручению ТСН «Хайтек-Сити».

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 демонтировать короб и вентиляционное оборудование, расположенные в общем коридоре 6 этажа секции 3 между квартирой № и помещением №-Н многоквартирного дома по адресу: <адрес>, восстановить целостность стен и потолка в местах крепления короба и вентиляционного оборудования.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья                                Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 31 июля 2023 года.