Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3960/2024 ~ М-2431/2024 от 05.04.2024

№2- 3960\2024

10RS0011-01-2024-003890-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2024 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Витухиной О.В., при секретаре Тарасовой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Петрозаводская компания Выбор» к Писаревой Айли-Марии Николаевне об обязании совершить определенные действия, о взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен по тем основаниям, что общество с ограниченной ответственностью «Петрозаводская компания Выбор» является управляющей организацией многоквартирного <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, на основании протокола общего собрания собственников помещений в доме № 1/2017 от ДД.ММ.ГГГГ.

Действующим законодательством и условиями заключенного с собственниками в доме договора управления, на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома. В результате обследования общего имущества <адрес> зафиксировано следующее: над балконом <адрес>, расположенной на 9 этаже дома, принадлежащей ответчику на праве собственности, установлен металлический козырек. Данное обстоятельство зафиксировано в акте обследования от ДД.ММ.ГГГГ, произведена фотофиксация. ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника помещения направлено требование о демонтаже козырька с фасада многоквартирного <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ козырек не демонтирован. На основании изложенного, со ссылкой на жилищное законодательство, с учетом измененных исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ, истец просит обязать ответчика привести балкон <адрес> в первоначальное состояние: демонтировать незаконное остекление и козырек над балконом в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика в пользу ООО «Петрозаводская компания Выбор» судебную неустойку в размере 100 (сто) рублей в день, начисляемую с даты истечения месяца после вступления судебного акта в законную силу до даты фактического исполнения решения суда, возместить истцу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ТСЖ «Октябрьский, 59А», Администрация Петрозаводского городского округа.

Представитель истца - Дорбинец А.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании измененные исковые требования поддержала, указав, что поступают жалобы на сход снега с козырька балкона квартиры истца.

Ответчик Пискарева А-М. Н. в судебном заседании с требованиями не согласилась, пояснила, что данную квартиру приобрела, балкон был остеклен, козырек уже был возведен, размер судебной неустойки завышен, не обоснован. Нарушений прав иных лиц не допускает, счищает снег на балконе регулярно.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются согласно пункту 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006, в состав общего имущества включаются: крыши; ограждения несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты; несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).    

В силу вышеуказанных норм права балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч.2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкции, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В пункте «а» и «д» п. 10 Правил № 491 закреплено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома.

Судом установлено, не оспаривается сторонами, что общество с ограниченной ответственностью «Петрозаводская компания Выбор» является управляющей организацией многоквартирного <адрес> <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, на основании протокола общего собрания собственников помещений в доме № 1/2017 от ДД.ММ.ГГГГ. В результате обследования общего имущества <адрес> зафиксировано следующее: над балконом <адрес>, расположенной на 9 этаже дома, принадлежащей ответчику на праве собственности, установлен металлический козырек. Данное обстоятельство зафиксировано в акте обследования от ДД.ММ.ГГГГ, произведена фотофиксация.

Ответчица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения. Из пояснений сторон и письменных материалов дела установлено, что балкон квартиры истца остеклен, над балконом установлен козырек.

Таким образом, установка ограждающих конструкций на балконной плите и козырька (навеса) над балконом квартиры, принадлежащей ответчику, повлекла присоединение части указанных конструкций и навеса к общему имуществу собственников многоквартирного дома, поэтому по вопросу возможности сохранения указанной конструкции правовое значение имеет получение соответствующего согласия всех собственников жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника помещения направлено требование о демонтаже козырька с фасада многоквартирного <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ полученного в установленном порядке разрешения на установку козырька в управляющую организацию от ответчика не поступало, демонтаж не произведен.

Согласно ч.ч.1, 1.1, 2.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Право на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома основано на выполнении управляющей компанией обязанностей по оказанию услуг собственникам с учетом определенных нормативным актом стандартов, предусматривающим обязанность содержания общедомового имущества с учетом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, управляющая организация в силу прямого указания закона обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирном доме, несет ответственность за несоблюдение указанных требований, в связи с чем, вправе обращаться в суд с настоящим иском.

Судом установлено, что спорный козырек установлен над балконом <адрес>, принадлежащей на праве собственности ответчице. При этом разрешения об установке козырька над балконом многоквартирного дома, не имеется, факт самовольной установки козырька подтвержден материалами дела. Доказательств иного в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено. Довод ответчика, что квартира ею приобреталась, где был уже установлен козырек, во внимание не принимаются, поскольку правового значения для разрешения настоящего спора не имеет; данный довод не основан на требованиях законодательства.

Анализируя всю совокупность доказательств, представленных в материалы дела, принимая во внимание, что факт нарушения прав собственников помещений многоквартирного дома нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, отсутствия доказательств со стороны ответчика законности установки на балконе конструкции и навеса (козырька), ее согласования в установленном законом порядке, что стороной ответчика фактически не оспаривалось, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, в связи с чем, обязывает ответчика демонтировать остекление балкона и козырек, расположенный над балконом <адрес> в течение двух месяцев со дня вступления решении суда в законную силу.

На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре (п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применений судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»). Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Положение части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, действуя во взаимосвязи с предписанием части 1 статьи 4 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 г. N 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», закрепляет правило об обязательности вступивших в законную силу постановлений судов, учрежденных в соответствии с Конституцией Российской Федерации и Федеральным конституционным законом "О судебной системе Российской Федерации", тем самым данное законоположение направлено на обеспечение возможности реализации предусмотренного статьей 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на судебную защиту (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 25 мая 2017 г. N 1094-0).

В соответствии с неоднократно выраженной Конституционным Судом Российской Федерации правовой позицией (постановления от 30.07.2001 N 13-П, от 08.12.2009 N 19-П, от 14.05.2012 N 11-П и др., определение от 17.07.2007 N 487-0-0 и др.) защита нарушенных прав не может быть признана действенной, если судебный акт или акт иного уполномоченного органа своевременно не исполняется.

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно «казаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

На основании судебного акта о понуждении к исполнению обязательства в натуре и о присуждении судебной неустойки выдаются отдельные исполнительные листы в отношении каждого из этих требований. Судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре. Факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем (п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

С учетом изложенного суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца за неисполнение решения суда в указанный срок неустойку в размере 50 руб. за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем истечения двухмесячного срока для исполнения решения суда и до дня его фактического исполнения.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Петрозаводская компания Выбор» (ИНН 1001198281) удовлетворить частично.

Обязать Писареву Айли-Марию Николаевну (паспорт № №) демонтировать остекление и козырек, расположенный над балконом <адрес> в течение двух месяцев со дня вступления решении суда в законную силу.

Взыскать с Писаревой Айли-Марии Николаевны (паспорт № №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Петрозаводская компания Выбор» (ИНН 1001198281) судебную неустойку в размере 50 рублей в день, начисляемую с даты истечения установленного судом срока исполнения решения суда и до даты фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с Писаревой Айли-Марии Николаевны (паспорт № №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Петрозаводская компания Выбор» (ИНН 1001198281) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме,

Судья О.В. Витухина

Мотивированное решение

изготовлено 15 июля 2024 года.