Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2672/2024 ~ М-1372/2024 от 06.03.2024

Дело №                                                                                                        УИД:23RS0№-51

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи                                                                                                                            29 мая 2024 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Росляковой К.А.,

с участием истца Смирнова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирнова С. А. к ООО «КомСтрин-Сочи» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры,

установил:

Смирнов С.А. обратился в суд с иском к ООО «КомСтрин-Сочи» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, в котором просил суд признать за Истцом Смирновым С.А. право собственности, в объекте незавершенного строительства, на трехкомнатную <адрес> общей площадью 62,2 кв.м, расположенную на 1 этаже секции № жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Сочи <адрес>. Центральный, <адрес> А, <адрес>; Обязать Адлерский отдел города Сочи Управления Росресстра по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на <адрес> общей площадью 62,2 кв.м, расположенную на 1 этаже секции № жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Сочи <адрес>. Центральный, <адрес>А, <адрес>, за истцом, Смирновым С.А.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он (истец) приобрел <адрес>, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Сочи <адрес>А. <адрес>, заключив договор уступки прав требования №ЦТ/2-6 с ООО «КомСтройФинанс» по договору уступки прав №ЦТ/2-6 от ДД.ММ.ГГГГ, договора инвестирования ЦТ/2-6 от 01.11.2018г., заключенного с ответчиком (застройщик-инвестор по вышеуказанному договору инвестирования).

Предметом договора инвестирования №ЦТ/2-6 от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Истец стал соинвестором, является регулирование взаимных прав и обязанностей сторон относительно строительства односекционного двадцатиэтажного 132-квартирного жилого дома (позиция № по генплану), по адресу: Краснодарский край, город Сочи, район Центральный, <адрес> (далее по текст объект) на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащий застройщику-инвестору на основании договора о предоставлении земельного участка в пользовании на условиях аренды (договор аренды) № от 23.12.2015г., заключенного инвестором с Муниципальным образованием город-курорт Сочи.

Соинвестор принимает участие в финансировании строительства объекта в объеме, указанном в п.2 Инвестиционного договора, а застройщик-инвестор осуществляет строительство объекта, а по окончании строительства и сдачи жилых домов в случае выполнения соинвестором всех своих обязательств в соответствии с договором инвестирования в полном объеме, обеспечивает оформление прав и передачу в собственность соинвестора квартир в объеме проинвестированном соинвестором по договору (п.1.2. Договора инвестирования).

В соответствии с п.2.1. Договора инвестирования - объем инвестирования соинвестором составляет: 4 411 230 руб.

Условия договора инвестирования и уступок прав требования истцом полностью исполнены, материальных, финансовых и иных претензий стороны друг к другу не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КомСтрин-Сочи» фактически передал истцу Смирнову С.А. по акту № приема-передачи <адрес>, расположенную по адресу: Краснодарский край, 1. Сочи, р-н. Центральный, <адрес>А, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. истцом было подано заявление о государственной регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ Адлерским отделом города Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю в регистрации права собственности Истцу было отказано, по причине того, что указанный объект недвижимости не учтен в государственном кадастре недвижимости, а также по договору застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи квартиры. Кроме того, документы, устанавливающие право собственности за Смирновым С.А. не предоставлены. В силу сложившийся правовой практики, возможность регистрации инвестиционного договора не предусмотрена законодательством Российской Федерации.

Таким образом, ответчик не в полной мере исполнил принятые обязательства на себя по договору, тем самым нарушил права истца. До настоящего времени право собственности на квартиру не оформлено.

Истец Смирнов С.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «КомСтрин-Сочи» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии с ч. 5 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту ее нахождения. Судебное извещение, адресованное организации, может быть направлено по месту нахождения ее представительства или филиала, если они указаны в учредительных документах.

Согласно пункту 2 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации место нахождения юридического лица является одним из идентифицирующих признаков юридического лица.

В соответствии с абзацем 2 пункта 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, которые поступили по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

В соответствии с пунктом "в" части 1 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" в Едином государственном реестре юридических лиц указывается адрес (место нахождения), по которому осуществляется связь с юридическим лицом, об изменении данного адреса юридическое лицо обязано сообщить регистрирующему органу.

Таким образом, в силу закона, юридическое лицо должно обеспечить получение корреспонденции по своему юридическому адресу.

Представитель третьего лица Адлерского отдела города Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Принимая во внимание нормы процессуального права, регламентирующие порядок надлежащего уведомления участников процесса и основания отложения слушания дела (ст.ст. 113, 117, 167 ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что Смирнов С.А. является участником долевого строительства недвижимого имущества – <адрес>, площадью 65,4 кв.м., расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи <адрес>А. <адрес>, на основании договора уступки прав требования №ЦТ/2-6 от 12.05.2021г., заключенного между Смирновым С.А. и ООО «КомСтройФинанс» (л.д.17-20) по договору уступки прав №ЦТ/2-6 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-24), договора инвестирования ЦТ/2-6 от 01.11.2018г., заключенного между ООО «КомСтрин-Сочи» и ООО «КомИнвестъ» л.д. 10-16).

Предметом договора инвестирования №ЦТ/2-6 от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Смирнов С.А. стал соинвестором, является регулирование взаимных прав и обязанностей сторон относительно строительства односекционного двадцатиэтажного 132-квартирного жилого дома (позиция № по генплану), по адресу: Краснодарский край, город Сочи, район Центральный, <адрес> (далее по текст объект) на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащий застройщику-инвестору на основании договора о предоставлении земельного участка в пользовании на условиях аренды (договор аренды) № от 23.12.2015г., заключенного инвестором с Муниципальным образованием город-курорт Сочи, и последующее оформление в собственность соинвестора квартир в построенном жилом доме.

В соответствии с п.1.2. Договора инвестирования соинвестор принимает участие в финансировании строительства объекта в объеме, указанном в ст.2 «Объем инвестиций и порядок инвестирования средств в строительство», а застройщик-инвестор осуществляет строительство объекта, а по окончании строительства и сдачи жилых домов в случае выполнения соинвестором всех своих обязательств в соответствии с договором инвестирования в полном объеме, обеспечивает оформление прав и передачу в собственность соинвестора квартир в объеме проинвестированном соинвестором по договору.

В соответствии с п.2.1. Договора инвестирования - объем инвестирования соинвестором составляет: 4 411 230 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КомСтрин-Сочи» фактически передал истцу Смирнову С.А. по акту № приема-передачи <адрес>, расположенную по адресу: Краснодарский край, 1. Сочи, р-н. Центральный, <адрес>А, <адрес>.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Многоквартирному жилому дому в соответствии с решением администрации г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № ПО-048130 присвоен адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>А, <адрес> (л.д. 33-37).

Судом установлено, что истцом было подано заявление о государственной регистрации права собственности в отношении помещения общей площадью 62,2 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>А, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Адлерским отделом города Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю регистрация права собственности было приостановлено до ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.25-27), поскольку указанный объект недвижимости имущества не учтен в государственном кадастре недвижимости и в заявлении не содержится сведений о кадастровом номере объекта. Кроме того, по договору застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи, а по договору уступки права требования застройщик передает объект новому участнику долевого строительства. Согласно сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с КН 23:49:0202010:147, на котором расположен заявленный к регистрации объект недвижимости имущества за Смирновым С.А. договор не зарегистрирован. Иной документ, устанавливающий право собственности за Смирновым С.А. не предоставлен.

ДД.ММ.ГГГГ Адлерским отделом города Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю в регистрации права собственности Смирнову С.А. отказано № КУВД- 001/2023-27056715/2 в связи с истечением срока приостановления и не устранением приведенных в уведомлении причин, препятствующих осуществлению регистрации прав.

В соответствии ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Вместе с тем, частью 6 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект и указанного в пункте 3 части 11 статьи 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства) после передачи застройщиком по правилам, предусмотренным статьей 8 настоящего Федерального закона, объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет.

На основании ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Постановка на кадастровый учет осуществляется в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 1 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка, либо лица, которому земельный участок принадлежит на ином праве, если в соответствии с видом или видами разрешенного использования земельного участка допускаются строительство, реконструкция объектов капитального строительства, либо лица, использующего земельный участок на условиях сервитута, публичного сервитута, либо лица, которому в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации предоставлено право на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка и установления сервитута, публичного сервитута, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые на таких землях или земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Без постановки на кадастровый учет всего объекта недвижимости – многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>А, <адрес>, что в соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подтверждает существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, регистрация права собственности участника долевого строительства Смирнова С.А. на часть объекта недвижимости – <адрес>, невозможна.

Как установлено судом при рассмотрении настоящего дела, объект недвижимости имущества, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>А, <адрес>, не учтен в государственном кадастре недвижимости и в заявлении не содержится сведений о кадастровом номере объекта. Согласно сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с КН №, на котором расположен заявленный к регистрации объект недвижимости имущества за Смирновым С.А. договор не зарегистрирован. Иной документ, устанавливающий право собственности за Смирновым С.А. не предоставлен, что влечет за собой невозможность осуществления государственной регистрации права на объект недвижимого имущества в соответствии с требованиями ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ.

Принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, суд полагает, что при разрешении настоящего спора отсутствуют правовые основания удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на квартиру и последующую регистрацию такого права в ЕГРН за истцом в обход установленной законом процедуры (регистрация права собственности на многоквартирный жилой дом, после чего – осуществления регистрации права собственности на отдельные квартиры в нем), ввиду специально оговоренной в действующем гражданском законодательстве процедуры приобретения права собственности на недвижимое имущество ст. 219 ГК РФ.

Иная правовая позиция по делу повлечет за собой возможность осуществлять регистрацию права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество в нарушение требований действующего федерального законодательства, направленного не только на осуществление государственного учета недвижимого имущества на территории РФ, а также на учет правомерности передачи такого рода недвижимого имущества посредством осуществления иных сделок с в отношении него через единую систему регистрации.

Истец в соответствии со ст. 12 ГК РФ в праве выбрать иной способ защиты нарушенного права.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    решил:

В удовлетворении искового заявления Смирнова С. А. к ООО «КомСтрин-Сочи» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение составлено 03.06.2024г.

Судья Центрального

районного суда г.Сочи                                                                                                      Н.А. Круглов