Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1344/2023 ~ М-1303/2023 от 15.08.2023

в окончательной форме решение суда изготовлено 29.11.2023

Дело № 2- 1344/2023

УИД: 66RS0028-01-2023-001645-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ирбит                                   23.11.2023

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Глушковой М.Н., при секретаре судебного заседания Чащиной К.И., с участием представителя истца Савина М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Антона Андреевича к Барсукову Алексею Васильевичу о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж,

установил:

Смирнов А.А., действуя через своего представителя Савина М.И.,     обратился в суд с иском к Барсукову А.В. о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж № 82, общей площадью 64 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», гаражно-строительный кооператив № 10, по тем основаниям, что 11.03.2023 он приобрел у ответчика по договору купли-продажи, оформленному в виде расписки, 4 гаража под №№ 10,12,14,16 по вышеуказанному адресу. Барсуков А.В. в свою очередь приобрел место под строительство гаражей у физических лиц в 2008 году. Фактически объекты под №№ 10 и 12 представляют собой единый гараж площадью 64 кв.м., согласно техническому паспорту составленного КИ Устьянцевым В.В. Гаражи надлежащим образом не прошли государственный кадастровый учет, первоначальное право собственности на них не оформлено, в связи с чем он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на гаражи, что не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Просил признать право собственности на нежилое здание по адресу: <адрес>», гаражно –строительный кооператив № 10, гараж № 82 площадью 64 кв.м.

Дело, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствии истца Смирнова А.А. доверившего представлять свои интересы по доверенности Савину М.И, представителя третьего лица –Администрации ГО г. Ирбит, третьего лица    Турчанинова С.Н., о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщили, не просили об отложении дела.

Кроме того, участвующие в деле лица извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Ирбитского районного суда Свердловской области (irbitsky.svd@sudrf.ru раздел «Список назначенных дел к слушанию»).

Представитель истца Смирнова А.А.- Савин М.И. в полном объеме поддержал заявленные требования, по изложенным в иске доводам.

Ответчик Барсуков А.А. в судебном заседании исковые требования Смирнова А.А. признал, пояснив, что в 90-е годы он массово скупал недостроенные гаражи и места под их строительство по ул. Дорожная, в том числе им были приобретены недостроенные гаражи №. В последующем он продал эти гаражи Смирнову А.А., о чем имеется расписка от 11.03.2023. Правоустанавливающих документов у него не было, были только списки лиц, которым были предоставлены места под строительство. Претензий к Смирнову А.А. он не имеет.

Заслушав представителя истца, ответчика Барсукова А.А., исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-1063/2021 по иску Большедворова А.В. к Барсукову А.В. о признании права собственности на недвижимое имущество, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Предметом настоящего спора является нежилое здание по адресу: <адрес> гаражно –строительный кооператив № 10, гараж № 82 площадью 64 кв.м.

    Как следует из представленных доказательств, которые никем не опровергнуты, и которые суд в силу положений ст. 55 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации расценивает, как доказательства по делу, установлено, что ФИО14 отказались в пользу Барсукова А.В. от места под строительство гаражей № 12, 14, 16, кроме того, в недостроенном гаражном массиве <адрес> Барсуков А.В. приобрел по договору купли продажи от 06.08.2008 за 4 000 руб. у Береснева В.Н. гараж (л.д. 62-65).

На основании ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В силу ч.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ч.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Барсуков А.В., как собственник, распорядился принадлежащим ему недвижимым имуществом и на основании договора купли-продажи продал 11.03.2023 за 100 000 руб. Смирнову А.А. спорное недвижимое имущество (л.д. 7).

Согласно ч.1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку право собственности продавца не было зарегистрировано надлежащим образом, истец не имеет возможности в соответствии с законом оформиться в правах на собственность.

    Наличие спорного объекта недвижимости, подтверждается техническим планом здания от 21.06.2023, изготовленным кадастровым инженером Устьянцевым В.В., согласно которому по    адресу Свердловская область, г. Ирбит ул. Дорожная д. 1 «б» ГСК 10 расположено нежилое здание – гараж №82, площадью 64 кв.м. в пределах кадастрового квартала №).

В соответствии с техническим заключением ООО «Проект-Строй» от 03.07.2023 № СРО-П-042-05112009, техническое состояние обследуемого объекта расположенного по вышеуказанному адресу, оценено как работоспособное. Несущие конструкции гаража обладают необходимым уровнем надежности и гарантируют эксплуатационную безопасность. Требования строительных норм и правил в части конструктивной, санитарной, пожарной безопасности при строительстве не нарушены, объект может быть рекомендован для узаконения как объект, построенный в соответствии со строительными нормами и правилами (л.д.41-47). Объективность заключения и компетентность кадастрового инженера его составившего сомнений у суда не вызывает (л.д. 48-54)

Оценив установленные обстоятельства и представленные истцом доказательства, которые не кем опровергнуты и не оспорены, суд приходит к выводу о том, что составленная между сторонами расписка фактически является договором купли-продажи рассматриваемого гаражного бокса, договор исполнен сторонами с момента заключения, правомерность данной сделки никем не оспаривается, а действия по оформлению и регистрации сделки надлежащим образом в силу объективных причин, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества не могут быть совершены, руководствуясь положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом представленных доказательств того, что гараж соответствует строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, учитывая, что права иных лиц на спорный объект не заявлены и отсутствуют правопритязания на указанное имущество, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на названное недвижимое имущество (ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении настоящего иска судом не установлено злоупотребление истцом прав, а так же действий, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другим лицам (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Смирнова Антона Андреевича к Барсукову Алексею Васильевичу о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж – удовлетворить.

    Признать за Смирновым Антоном Андреевичем (СНИЛС №), право собственности на объект недвижимого имущества -<данные изъяты>

Решение является основанием для регистрации права собственности за Смирновым А.А. на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Управлении Росреестра по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

    Председательствующий (подпись)

Решение не вступило в законную силу.

Судья                                 М.Н. Глушкова

<данные изъяты>

<данные изъяты>