Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-684/2019 ~ М-591/2019 от 15.03.2019

Дело № 2-684/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2019 г.              гор.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Рябцевой А.И.

При секретаре Лебедевой З.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Краснодарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к Макаров Г.В. о взыскании кредиторской задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Россельхозбанк» (Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк») обратились в суд с заявлением к Макаров Г.В. о взыскании кредиторской задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что 12.12.2014 между открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк», в лице Управляющего Дополнительным офисом № 3349/3/44 в г. Туапсе Краснодарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и Макаров Г.В. заключен Кредитный договор № 1403441/0226. Согласно условиям Кредитного договора Кредитор предоставил Заемщику денежные средства на следующие цели: приобретение жилого помещения (далее - Кредит) в размере <данные изъяты> под 15,0% годовых, на срок до 12.12.2039, а Заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты. Согласно п. 2.1 Кредитного договора Заемщик обязуется использовать полученный Кредит на следующие цели: приобретение жилого помещения, состоящего из двух комнат, общей площадью 42,2 кв. м., в том числе жилой площадью 26,0 кв. м. на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> СССР, <адрес> общей стоимостью <данные изъяты> по договору купли-продажи, предусматривающую аккредитивную форму расчетов между сторонами, соответствующую требованиям настоящего Договора. Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог жилое помещение принадлежит залогодателю на основании Договора купли-продажи от 12.12.2014. В соответствии с п. 5.4 Кредитного договора денежная оценка указанного выше предмета ипотеки согласно отчету независимого оценщика № 360-07-14246 от 17.10.2014 составляет <данные изъяты> В настоящее время ответчик задолженность по кредитному договору не погасил, общая сумма задолженности равна <данные изъяты> Просят взыскать сумму долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, обратить взыскание на заложенное имущество, установив продажную цену заложенного имущества на основании отчета о произведенной оценке ООО «Южное региональное агентство оценки», а так же судебные расходы на оплату экспертизы в размере <данные изъяты>

В судебное заседание представитель АО «Россельхозбанк» (Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк») не явился, направили письмо с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Макаров Г.В. в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст.113 ГПК РФ путем направления письменного извещения с уведомлением по известному месту жительства, посредством почтовой связи. Вручение судебных повесток и извещений осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, согласно которым почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами и выдаются в объектах почтовой связи. Согласно ст.118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с выпиской об отслеживании почтовых отправлений, извещение прибыло в место вручения, после чего по истечении срока хранения возвращены в суд, при этом извещение направлено судом ответчику по месту жительства, указанному ответчиком в кредитном договоре, ответчик суду о перемене своего адреса не сообщил, следовательно извещен о времени и месте судебного разбирательства в установленном порядке, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Так в судебном заседании установлено, что 12.12.2014 между открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк», в лице Управляющего Дополнительным офисом в <адрес> регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» (далее - Кредитор, Банк, Истец) и Макаров Г.В. (далее - Заемщик, Ответчик) заключен Кредитный договор (далее - Кредитный договор).

04.08.2015г. внесены изменения в Устав ОАО «Россельхозбанк» касающиеся наименования Банка, а именно ОАО «Россельхозбанк» переименован на АО «Россельхозбанк», что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно условиям Кредитного договора Кредитор предоставил Заемщику денежные средства на следующие цели: приобретение жилого помещения (далее - Кредит) в размере <данные изъяты> под 15,0% годовых, на срок до 12.12.2039, а Заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на не (п. 1.1. - 1.5 Кредитного договора).

Выдача Кредита (п. 3.1 Кредитного договора) производится в безналичной форме путем перечисления суммы Кредита в валюте РФ, открытый у кредитора на балансовом счете № 40817-810-8-0344-0001669, с которого производится выдача наличных денежных средств или перечисление денежных средств на банковские счета третьих лиц для осуществления расчетов в соответствии с целями кредитования, указанного в п. 2.1 настоящего Договора, выдача Кредита подтверждается банковским ордером № 782 от 12.12.2014.

Согласно п. 5.2 Кредитного договора надлежащим обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору являются в совокупности: ипотека в силу закона (пункт 1 статьи 77 / пункт 1 статья 64.1 Закона об ипотеки) приобретенного частично с использованием средств Кредита, жилого помещения, указанного в пункте 2.1 Кредитного договора — с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на данный объект; страхование риска, связанного с владением, пользованием, распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) предмета ипотеки, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Кредитор: страхование жизни и здоровья Заемщика, по условиям которого первым выгодоприобретателем будут являться Кредитор; страхование риска утраты права собственности на жилое помещение, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Кредитор.

Согласно п. 2.1 Кредитного договора Заемщик обязуется использовать полученный Кредит на следующие цели: приобретение жилого помещения, состоящего из двух комнат, общей площадью 42,2 кв. м., в том числе жилой площадью 26,0 кв. м. на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> СССР, <адрес> общей стоимостью <данные изъяты> по договору купли-продажи, предусматривающую аккредитивную форму расчетов между сторонами, соответствующую требованиям настоящего Договора.

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог жилое помещение принадлежит залогодателю на основании Договора купли-продажи от 12.12.2014.

Право собственности Залогодателя на передаваемый в залог жилой дом подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастр а и картографии по <адрес> от 19.12.2014 серии 23-АН № 490228; выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которой 17.12.2014 за номером 23-23-28/2503/2014-46 внесена запись о государственной регистрации права собственности Заемщика на указанный выше объект.

Согласно представленной выписке право собственности Залогодателя обременено в силу закона в пользу ОАО «Россельхозбанк», данное обременение зарегистрировано и является действующим (номер регистрации 23-23-28/2503/2014-47 от 17.12.2014). Право Банка как залогодержателя на объект, указанный в п. 2.1. Кредитного договора, подтверждается закладной.

Согласно пункту 4.1. Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту, отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней.

Погашение за пользование Кредитом начисляются в размере, установленном в п. 1.3 настоящего Договора, начиная с даты, следующей за датой выдачи Кредита, и заканчивая датой окончательного возврата Кредита, определенной в соответствии с условиями настоящего Договора (включительно) либо датой полного фактического возврата (погашения Кредита (включительно), если кредит будет фактически возвращен до даты его окончательного возврата.

Погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за Кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с Графиком, являющимся Приложением 1 к Кредитному договору.

Процентный период, в соответствии с п. 4.2.2. Кредитного договора, - это определенный Кредитным договором период пользования Кредитом, в течение которого подлежат начислению проценты, определяемый посредством установления даты начала начисления процентов (включительно) и даты окончания начисления процентов (включительно).

Первый процентный период начинается с даты, следующей за датой выдачи Кредита, и заканчивается 12 числа (включительно) следующего календарного месяца.

Второй и последующие процентные периоды начинаются в дату, следующую за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчиваются 12 числа следующего календарного месяца (включительно).

Последний процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается в дату окончания начисления процентов, определенную в соответствии с условиями Кредитного договора. Если окончание какого-либо процентного периода приходится на нерабочий день, то датой уплаты процентов (датой платежа) считается ближайший следующий за ним рабочий день.

У штата процентов за пользование Кредитом осуществляется в дату окончания соответствующего процентного периода (дату платежа, установленную Графиком, являющимся Приложением 1 к Кредитному договору).

Датой возврата Кредита/уплаты процентов считается дата зачисления денежных средств на счет Кредитора (п. 4.4. Кредитного договора).

В судебном заседании установлено, что ответчиком нарушены обязательства по погашению кредита и уплате процентов в срок и в суммах, указанных в Кредитном договоре и Графике платежей.

На сегодняшний день просроченная задолженность не погашена, что подтверждается расчетом задолженности.

Согласно п. 6.1 Кредитного договора Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки в случае, если Заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по Кредитному договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить Кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные на него проценты, а Заемщик обязуется уплатить неустойку в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пени) в порядке, предусмотренном пунктами 6.1.1 - 6.1.2 Кредитного договора.

Согласно п. 6.3 Кредитного договора требование об оплате неустойки (далее Требование) направляется Заемщику в письменном виде (заказным письмом) с уведомлением о вручении или нарочным под расписку.

Размер неустойки определяется в соответствии с условиями Кредитного договора и указывается в Требовании.

Согласно п. 4.7. Кредитного договора Кредитор вправе в одностороннем порядке потребовать от Заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и процентов, начисленных за время фактического пользования Кредитом, если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом хотя бы одну из перечисленных в п. 4.7.1. Кредитного договора обязанностей.

Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные по договору займа. Из смысла Кредитного договора следует, что погашение полученной суммы кредита должно производиться частями.

Следовательно, к данным правоотношениям применяется ч. 2. ст. 811 ГК РФ, согласно которой: если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что 29.01.2018 в адрес Заемщика за исх. № 003-04-12/721 направлена претензия с требованием о досрочном возврате суммы кредита и процентов, начисленных за время фактического пользование Кредитом. Ответ на указанные требования до настоящего времени не получены, меры к погашению задолженности по Кредитному договору Ответчиком не предприняты.

Таким образом, по состоянию на 29.01.2019 задолженность по Кредитному договору № 1403441/0226 от 12.12.2014. составляет <данные изъяты>, в том числе: основной долг - <данные изъяты>; просроченный основной долг - <данные изъяты>; проценты за пользование кредитом - <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик обязательства по погашению кредита и процентов не исполняет, представленные истцом расчёты не оспорил, доказательств уплаты имеющейся задолженности суду не представил, сумма задолженности подлежит взысканию с Заёмщика.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств наряду с другими способами может обеспечиваться залогом.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счёт заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Принимая во внимание наличие просроченной задолженности и факт неисполнения обязательств принятых ответчиком при заключении кредитного договора, суд, руководствуясь п. 1 ст. 348 ГК РФ, ст. 50 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.

В силу пункта 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Им же согласно пункту 3 статьи 350 ГК РФ определяется начальная продажная цена заложенного имущества.

Аналогичные положения об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество закреплены в Федеральном законе от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно части 1 ст. 50 указанного Закона основаниями для обращения взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, является неисполнение или ненадлежащие исполнение обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54.1 Закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как установлено в судебном заседании сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сумма неисполненных обязательств Заемщиком и Поручителем по кредитному договору составляет более 5% от денежной оценки предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, то н заложенное имущество подлежит обращение взыскания.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Кроме того, суд в силу ст. 350 ГК РФ и ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обязан установить способ реализации заложенного имущества.

В силу ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно заключения эксперта №331э/19 ООО «Южное-региональное агентство оценки» рыночная стоимость жилого помещения, состоящего из двух комнат, общей площадью 42,2 кв. м., в том числе жилой площадью 26,0 кв. м. на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> СССР, <адрес>,составляет <данные изъяты>.

В соответствии с п.4 ст.54 Федерального закона №102 -ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества:

жилого помещения, состоящего из двух комнат, общей площадью 42,2 кв. м., в том числе жилой площадью 26,0 кв. м. на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> СССР, <адрес>,- <данные изъяты> с установлением способа его реализации - путём продажи с публичных торгов.

Так же суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика понесенных судебных расходов.

Согласно платежных поручений, имеющихся в материалах дела, истец при подаче иска оплатил госпошлину в сумме <данные изъяты> и <данные изъяты>00 коп., а всего <данные изъяты> и <данные изъяты> расходы на оплату экспертизы в ООО «Южное-региональное агентство оценки», которые согласно ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» удовлетворить.

Взыскать с Макаров Г.В. в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк»): задолженность по Кредитному договору от 12.12.2014 в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг эксперта в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>( два миллиона четыреста сорок четыре тысячи пятьсот тридцать рублей 09 коп.)

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 42,2 кв. м., в том числе жилой площадью 26,0 кв. м. на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> СССР, <адрес>, установив начальную продажную цену <данные изъяты> ( один миллион сто семьдесят семь тысяч восемь рублей 08 коп. на основании отчета о произведенной переоценке, путем продажи с торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Судья :                             А.И.Рябцева

2-684/2019 ~ М-591/2019

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
АО "Россельхозбанк"
Ответчики
Макаров Григорий Владимирович
Суд
Туапсинский районный суд Краснодарского края
Судья
Рябцева Антонина Ивановна
Дело на сайте суда
tuapse--krd.sudrf.ru
15.03.2019Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
15.03.2019Передача материалов судье
18.03.2019Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
18.03.2019Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
18.03.2019Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
02.04.2019Предварительное судебное заседание
20.06.2019Производство по делу возобновлено
20.06.2019Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
01.07.2019Судебное заседание
01.07.2019Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
03.07.2019Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
11.07.2019Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
23.08.2019Копия заочного решения ответчику (истцу) вручена
05.12.2019Дело оформлено
05.12.2019Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее