Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2308/2023 ~ М-637/2023 от 08.02.2023

Мотивированное решение составлено 13.06.2023.

Дело №

25RS0№-82

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 июня 2023 года                                                                      город Владивосток

Ленинский районный суд города Владивостока в составе

председательствующего судьи Аскерко В.Г.

при ведении протокола помощником судьи Евграшкиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Система» к Буглаку А. В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л :

ООО «Управляющая компания Система» обратилось в суд с названным исковым заявлением, указав в обоснование, что истец осуществляет управлением, содержанием и ремонтом общего имущества <адрес> в <адрес>.

Правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 91,8 кв.м., является Буглак А.В., у которого имеется задолженность перед ООО «Управляющая компания Система»» за период с декабря 2020 по апрель 2022 в размере 108 644,18 руб. Ответчик неоднократно приглашался для выяснения причин неуплаты за содержание и ремонт жилья. Также, истцом было определено ответчику время для погашения задолженности, но задолженность не оплачена.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с Буглака А.В. суммы задолженности на содержание и ремонт жилья, однако ДД.ММ.ГГГГ от Буглака А.В. поступили возражения относительно исполнения судебного приказа, в связи с чем судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ был отменен.

ООО «Управляющая компания Система» просит суд взыскать с         Буглака А.В. сумму задолженности по оплате за содержание и ремонт, коммунальные услуги жилья в размере 108 644,18 руб., пени в размере 13 441,63 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 642 руб.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела по существу, ООО «Управляющая компания Система» уточнило заявленные исковые требования, просит суд взыскать с Буглака А.В. задолженность по оплате за содержание и ремонт, коммунальные услуги жилья в размере 108 644,18 руб., пени в размере 10 839,36 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 590 руб.

В судебном заседании представители истца ООО «Управляющая компания Система» по доверенности Лыжник С.С. и Тарасенко И.К. настаивали на удовлетворении уточненных заявленных исковых требований, в полном объеме, по доводам изложенных в иске, пояснили, что обязанность по оплате за содержание и ремонт, коммунальные услуги жилья возникает у дольщика с момента принятия объекта долевого строительства.

Ответчик Буглак А.В. в судебном заседании не отрицал обязанность за содержание и ремонт, коммунальные услуги жилья в размере 97 820,31 руб., возражал против исчисленного размера задолженности и пени по доводам письменных возражений, представил свой контррасчет задолженности, исчислив ее с декабря 2020 года, и пени. Не согласен с перерасчетом суммы в размере 10 823,87 руб. Возражал против взыскания пени, поскольку образование задолженности по уплате жилищно-коммунальных услуг образовалась в результате недобросовестного исполнения управляющей компанией своих функций. Просил исключить из суммы задолженности ООО «Управляющая компания Система» перерасчет за декабрь 2020 года сумму в размере 10 82387 руб., отказав в указанной части во взыскании задолженности, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в равных долях как с ответчика, с истца, в случае удовлетворения требований о взыскании пени, определить ко взысканию сумму в размере 10 507,92 руб. согласно расчету ответчика. Суду пояснил, что квартиру принял по акту приема-передачи в октябре 2022 года.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, давая оценку всем имеющимся по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 249 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 126, ст. 39, ст. 154 Жилищного кодекса РФ собственник обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате всех обязательных платежей, связанных с бременем содержания его имущества, включая внесение платы за потребленные жилищно-коммунальные услуги.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ответчик Буглак А.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 91,8 кв.м., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данная квартира приобретена ответчиком по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «ИСК Система».

Содержанием, управлением и ремонтом общего имущества <адрес> в <адрес> занимается ООО «Управляющая компания Система», на основании договора управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ООО «Инвестиционно-Строительная компания Система».

Согласно п.3.2.6 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по окончанию строительства и с момента принятия по акту объекта оплачивать все расходы по коммунальным платежам (холодное водоснабжение, электроснабжение, отопление, расходы по содержанию и эксплуатации) в отношении объекта и доли в общем имуществе.

В соответствии с п.3 акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, поступила в фактическое владение участника долевого строительства (Буглака А.В.). С момента подписания данного акта, Буглак А.В. несет полную ответственность за содержание, эксплуатацию и сохранность квартиры.

Ответчик не преступал к оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, в связи с чем, за период с декабря 2020 по январь 2022 образовалась задолженность перед ООО «Управляющая компания Система» в размере 108 644,18 руб.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ответчика была взыскана спорная сумма долга, однако на основании заявления ответчика определением мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен.

Сведений об удержании сумм по судебному приказу суду не представлено.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, представленными в материалы дела договором управления многоквартирным домом и расчетом задолженности.

Судом представленный истцом расчет задолженности и пени проверен, является верным, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Доказательств оплаты предоставляемых услуг, сведений об отсутствии задолженности за спорный период, либо ином размере задолженности, ответчиком не предоставлено в порядке ст.ст. 12, 55-56 ГПК РФ.

Ответчиком в материалы дела не представлены доказательства ненадлежащего исполнения истцом своих обязанностей по содержанию и ремонту многоквартирного дома <адрес> в <адрес>.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, исходя из того, что ответчик не представил доказательств уплаты задолженности в полном объеме, в то время как истец подтвердил надлежащим образом факт образования долга и его размер, суд находит заявленные требования о взыскании задолженности обоснованными.

Таким образом, в виду отсутствия доказательств оплаты задолженности, задолженность за период с декабря 2020 по апрель 2022, определенная согласно расчету в сумме 108 644,18 руб., пени за период с декабря 2020 по январь 20222 в размере 10 839,36 руб., подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При этом выставление в квитанции за декабрь 2020 года суммы в размере 10823,87 руб. вопреки доводам ответчика законное и соответствует р.3.2.6 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для начисления пени ввиду необоснованности включения суммы в размере 10 823,97 руб. безосновательны поскольку, обязанность по погашению задолженности по оплате коммунальных услуг в спорный период времени лежала на ответчике Буглак А.В., который принял жилое помещение от застройщика после выдачи разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, в связи с чем с момента передачи жилого помещения участнику долевого строительства у последнего возникла обязанность по несению расходов на оплату коммунальных платежей.

В силу статьи 98 ГПК РФ государственная пошлина, уплаченная истцом в доход местного бюджета при подаче иска, подлежит взысканию в его пользу с ответчика. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 590 руб., уплата которой подтверждается платежными поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Система» удовлетворить

    Взыскать с Буглака А. В. (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Система» (ИНН 2536306795, ОГРН 1172536039444) задолженность по оплате услуг и работ по управлению, содержанию жилого помещения в размере 108 644,18 руб., пени в размере 10 839,36 руб., судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 590 руб.

     Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд города Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                      В.Г. Аскерко