Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3147/2020 ~ М-3244/2020 от 06.08.2020

Дело № 2-3147/2020

64RS0045-01-2020-004582-86

Решение

Именем Российской Федерации

09.09.2020 г. г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Стоносовой О.В.,

при секретаре Воронцове Л.А.,

с участием истца Лазоренко В.В.,

представитель истца адвоката Беспаловой Г.П.,

ответчика Шпинта Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лазоренко В.В, к администрации муниципального образования «<адрес>», Мерному В.Д., Шпинта Е.В,, Шпинта Ю.И. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности,

установил:

истец Лазоренко В.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов», Мерному В.Д., Шпинта Е.В., Шпинта Ю.И. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности, мотивируя свои требования следующим.

Истец является соарендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 523 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: домовладение, расположенным по адресу: <адрес>, Саратов, <адрес>.

На вышеназванном земельном участке с кадастровым номером № был расположен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 123,3 кв.м по адресу: <адрес>, находящийся в общей долевой собственности истца (доля 1/2).

По факту, в связи с реконструкцией истцом данного жилого дома общая площадь дома увеличить и составила 245,9 кв.м.

Часть жилого дома литера АА1а была снесена и пристроен литер Б площадью 169,3 кв.м. Оставшаяся часть дома АА1А3аа3 была реконструирована, в том числе холодная пристройка литера а2 была снесена и возведена новая холодная пристройка литера а4. В результате на сегодняшний день на земельном участке по вышеуказанному адресу существует объект -жилой дом литера АА1А3Ба4 общей площадью 245,9 кв.м.

Занимаемая истцом по сложившемуся порядку пользования часть жилого дома общей площадью 169,3 кв.м и жилой 77,5 кв.м, находится в литере Б и составляет: в подвале котельная площадью 5,5 кв.м, баня площадью 5,1 кв.м, помещения площадью 8,2 кв.м, и 3,2 кв.м, коридор площадью 7,9 кв.м, на 1-ом этаже: тамбур площадью 3,8 кв.м, коридор площадью 14,7 кв.м, жилая комната площадью 24,1 кв.м, туалет площадью 2,6 кв.м, и кухня площадью 21 кв.м; по 2- му этажу: коридор площадью 9,0 кв.м, гардеробная площадью 5,3 кв.м, Жилые комнаты площадью 24,2 кв.м, 14,5 кв.м, и 14,7 кв.м, санузел площадью 5,5 кв. м.

Истец считает рыночную стоимость реконструированного жилого дома – 328422 руб.

Сособственниками данного дома являются ответчики Мерный В.Д. (доля в праве 1/6), Шпинта Е.В. (доля в праве 1/6), Шпинта Ю.И. (доля в праве 1/6), которые по сложившемуся порядку пользования занимают часть жилого дома общей площадью 76,6 кв.м, жилой площадью 38,6 кв.м, состоящую из помещений: в подвале литера А1 и А3 — помещение площадью 10,4 кв.м, коридор площадью 4,1 кв.м, санузел площадью 5,4 кв.м; на 1-ом этаже литера АА1А3а4: жилые комнаты площадью 5,3 кв.м, 6,8 кв.м, и 16,1 кв.м, коридоры площадью 2,9 кв.м, 3,4 кв.м, 3,3 кв.м, подсобное помещение площадью 2,6 кв.м, кухня 12,8 кв.м, холодный коридор 3,5 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 523 кв.м по адресу: <адрес>, находится в аренде у Лазаренко В.В., Мерного В.Д., Шпинта Е.В., Шпинта Ю.И.

Поскольку увеличение площади занимаемой части жилого дома произвел истец за свой счет, то его доля в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом должна увеличиться следующим образом: часть жилого дома общей площадью 169,3 кв.м / жилой дом общей площадью 245,9 кв.м= 69 /100; часть жилого дома общей площадью 76,6 кв.м / жилой дом общей площадью 245,9 кв.м. = 31/100.

Реконструированный жилой дом обладает признаками самовольной постройки, в соответствии со ст. 222 ГК РФ, так как при реконструкции истец и ответчик и не получили разрешение на строительство данного объекта недвижимости.

Все условия для сохранения постройки при реконструкции жилого дома истцом соблюдены. Сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Реконструкция жилого дома выполнена в пределах земельного участка с кадастровым номером 64:48:030121:50, соответствует градостроительным, строительным, техническим, противопожарным нормам и правилам.

Земельный участок с кадастровым номером № находится в аренде истца и ответчиков, имеет разрешенное использование: домовладение.

Претензий со стороны ответчиков и соседних землепользователей по поводу

реконструкции жилого дома на принадлежащем в том числе истцу на праве аренды вышеназванном земельном участке не поступало.

Жилой дом имеет центральный водопровод, автономную канализацию, автономное горячее водоснабжение, централизованные газоснабжение, электроснабжение.

В целях подтверждения соответствия жилого дома градостроительным нормам и правилам, документам территориального планирования и градостроительного зонирования территории города для оформления права в судебном порядке истец обращался с заявлением в комитет по управлению имуществом Администрации МО «Город Саратов», который ответил в письме от ДД.ММ.ГГГГ №, что в соответствии с Картой градостроительного зонирования территории муниципального образования «Город Саратов», утвержденной решением Саратовской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположена постройка, расположен в границах территориальной зоны Ж-4 — зоны застройки индивидуальными домами.

Для территориальной зоны Ж-4 вид использования «размещение жилого дома (отдельно стоящего здания с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд) относятся к основному разрешенному виду использования земельного участка.

Рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности на жилой дом.

Согласно техническому заключению ООО «Технострой» от 2020 года, в результате обследования жилого дома и прилегающих строений, расположенных по адресу: <адрес>, установлено, что основные несущие конструкции фундаменты, стены, перекрытия находятся в работоспособном состоянии. Общая оценка состояния конструкций строений - удовлетворительная. Трещин и повреждений, влияющих на прочность строений - не обнаружено. Строения находятся в пределах земельного участка с кадастровым номером № В домовладении на протяжении длительного времени существуют отдельные входы, при установленном сложившемся порядке пользованияпомещениями. Выдел возможен по сложившемуся порядку пользования жилыми помещениями. Имеются все необходимые коммуникации. Эксплуатация строений по своему функциональному значению неугрожает жизни и здоровью граждан, а также не нарушает законные права третьих лиц.

Все вышеуказанные документы свидетельствуют о возможности признания за сторонами по делу права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом.

Занимаемые истцом и ответчиком части жилого дома можно считать самоятельными единицами строения: жилыми домами, что следует из вышеназванного технического заключения ООО «Технострой» от 2020 года.

Выдел дома, в результате которого образуется объект «жилой дом», соотносится с видом разрешенного использования земельного участка - домовладение.

В отношении жилого дома возможен раздел на два жилых дома, так как занимаемые сторонами части жилого дома могут эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов, являются структурно обособленными друг от друга объектами недвижимости, не имеющими общих оборудования, коммуникаций, то есть физически автономными и независимыми.

Поскольку целый жилой дом имеет один номер, возникает ряд неудобств, например, корреспонденция приходит на общий адрес, для регистрации по месту жительства приходится получать согласие сособственника, в случае возмездного отчуждения доли необходимо будет предлагать ему приобрести. Для осуществления каких-либо действий с домом приходится беспокоить ответчиков и возникают разногласия. Достигнуть согласия с соответчиками на раздел жилого дома в досудебном порядке не удалось.

Истец просит суд произвести раздел жилого дома в натуре с выделением занимаемых сторонами частей жилого дома в виде 2 единиц строений - жилых домов, по сложившемуся порядку пользования с прекращением права общей долевой собственности на него.

На основании вышеизложенного, просит суд сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью 245,9 кв.м, в составе следующих помещений: в литере Б: в подвале — котельная площадью 5,5 кв.м, баня площадью 5,1 кв.м, помещения площадью 8,2 кв.м, и 3,2 кв.м, коридор площадью 7,9 кв.м, на 1-ом этаже: тамбур площадью 3,8 кв.м, коридор площадью 14,7 кв.м, жилая комната площадью 24,1 кв.м, туалет площадью 2,6 кв.м, и кухня площадью 21 кв.м; по 2- му этажу: коридор площадью 9,0 кв.м, гардеробная площадью 5.,3 кв.м, жилые комнаты площадью 24,2 кв.м, 14,5 кв.м и 14,7 кв.м, санузел площадью 5,5 кв.м, в подвале литера А1 и А3 — помещение площадью10,4 кв.м, коридор площадью 4,1 кв.м, санузел площадью 5,4 кв.м, на 1-ом этаже литера АА1А3а4: жилые комнаты площадью 5,3 кв.м, 6,8 кв.м, и 16,1 кв.м, коридоры площадью 2,9 кв.м, 3,4 кв.м, 3,3 кв.м, подсобное помещение площадью 2,6 кв.м, кухня площадью 12,8 кв.м, холодный коридор 3,5 кв.м. Перераспределить идеальные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 245,9 кв.м, в связи с реконструкцией, признав право общей долевой собственности за Лазоренко В.В. на 69/100 доли в праве, признав в совокупности право обшей долевой собственности за Мерным В.Д., Шпинта Е.В., Шпинта Ю.И. на 31/100 долю в праве. Выделить в собственность в натуре в счет принадлежащей Лазоренко В.В. 69/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 245,9 кв.м по адресу: <адрес>, часть жилого дома, которую признать единицей строения — жилым домом с общей площадью 169,3 кв.м в составе помещений: в литере Б: в подвале — котельная площадью 5,5 кв.м, баня площадью 5,1 кв.м, помещения площадью 8,2 кв.м, и 3,2 кв.м, коридор площадью 7,9 кв.м, на 1-ом этаже: тамбур площадью 3,8 кв.м, коридор площадью 14,7 кв.м, жилая комната площадью 24,1 кв.м, туалет площадью 2,6 кв.м, и кухня площадью 21 кв.м; по 2- му этажу: коридор площадью 9,0 кв.м, гардеробная площадью 5.,3 кв.м, жилые комнаты площадью 24,2 кв.м, 14,5 кв.м и 14,7 кв.м, санузел площадью 5,5 кв.м. Выделить в пользование в натуре в счет принадлежащей Мерному В.Д., Шпинта Е.В., Шпинта Ю.И. 31/100 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 245,9 кв.м, по адресу: <адрес>, Минеральная, <адрес>, часть жилого дома, которую признать единицей строения — жилым домом с общей площадью 76,6 кв.м, в составе помещений: в подвале –литера А1 и А3 — помещение площадью 10,4 кв.м, коридор площадью 4,1 кв.м, санузел площадью 5,4 кв.м, на 1-ом этаже литера АА1А3а4: жилые комнаты площадью 5,3 кв.м, 6,8 кв.м, и 16,1 кв.м, коридоры площадью 2,9 кв.м, 3,4 кв.м, 3,3 кв.м, подсобное помещение площадью 2,6 кв.м, кухня площадью 12,8 кв.м, холодный коридор 3,5 кв.м.

Истец Лазоренко В.В., представитель истца адвокат Беспалова Г.П. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Шпинта Е.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики Шпинта Ю.И., Мерный В.Д.,представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Третьи лица Виноградская В.А., Виноградская Е.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, представителя истца, ответчика, оценив собранные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Пунктом 2 статьи 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено, что строительство любого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Таким образом, требование лица, осуществившего самовольную постройку, может быть удовлетворено только в случае, если суду будут представлены документы, подтверждающие наличие у лица соответствующего права на земельный участок, на котором возведено строение.

Согласно п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

На основании ст.ст. 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил безопасности.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешение на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что истец Лазоренко В.В. является собственником жилого дома, доля в праве общей долевой собственности - 1/2, общей площадью 123,3 кв.м, с кадастровым номером (или условным)номером №, находящегося по адресу: <адрес> (л.д.29),ответчики Мерный В.Д., Шпинта Е.В., Шпинта Ю.И. являются сособственниками указанного домовладения, доля в праве общей долевой собственности 1/6 у каждого.

Домовладение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № предоставленного на праве аренды согласно договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договоров замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, спорное домовладение сторон имеет отдельные входы, общих помещений не имеется.

На вышеназванном земельном участке с кадастровым номером № был расположен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 123,3 кв.м по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-35).

В результате произведенной истцом реконструкции часть жилого дома литера АА1а была снесена и пристроен литер Б площадью 169,3 кв.м. Оставшаяся часть дома АА1А3аа3 была реконструирована, в том числе холодная пристройка литера а2 была снесена и возведена новая холодная пристройка литера а4. В результате на сегодняшний день на земельном участке по вышеуказанному адресу существует объект -жилой дом литера АА1А3Ба4 общей площадью 245,9 кв.м, что соответствует данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-50).

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с К№, площадью 523 кв.м,расположенного по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования по документу – домовладение, находящегося в аренде,расположен и зарегистрирован объект недвижимости с кадастровым номером №,находящийся в общей долевой собственности:

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/6. Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/6. Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/6. Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2.

По документам: (назначение здания - жилой дом, общей площадью 123,3 кв.м).

По факту, в связи с реконструкцией данного объекта недвижимости, общая площадь увеличилась и составила 245,9 кв.м, о чем свидетельствует технический паспорт, инвентарный номер которого 63:401:005:000043090, изготовленный ООО «Федеральный кадастровый центр-бюро техников и инженеров» от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «АКР-С» ОРГН 1146455001791 ИНН 6455062259 была выполнена топографо-геодезическая съемка на выполнение кадастровых работ, связанной с привязкой данного объекта на местности, которая показала, что данный объект полностью расположен в пределах земельного участка с К№ (л.д.56).

Согласно техническому заключению о состоянии конструкций, возможности выдела части (в часть) и дальнейшей эксплуатации жилых домов и прилегающих строений по адресу: <адрес>, составленному ООО «Технострой», В январе 2020 специалистами ООО «Технострой» было произведено обследование жилого дома и прилегающих строений, расположенных по адресу: <адрес>.

Основные несущие конструкций находятся в работоспособном состоянии. Фундаменты находятся в работоспособном состоянии. Стены находятся в работоспособном состоянии. Перекрытия находятся в работоспособном состоянии. Общая оценка состояния конструкций строений - удовлетворительная. Трещин и повреждений, влияющих на прочность строений - не обнаружено. Строения (Литера АА1А3Ба4) находятся в пределах земельного участка с кад.№.

В домовладении на протяжении длительного времени существуют отдельные входы, при установленном сложившемся порядке пользования помещениями.

В процессе эксплуатации жилого дома Литера АА1А3аа2 общей площадью 123,3 м2 и жилой площадью 71,9 м2, часть жилого дома (Литера АА1а) была снесена, выстроен новый объект (Литера Б) площадью 169,3 кв. м и жилой площадью 77,5 кв. м. Оставшаяся часть дома АА1АЗаа2 была реконструирована, в том числе, холодная пристройка Литера а2 была снесена и возведена новая холодная пристройка Литера а4. В результате на сегодняшний день на земельном участке по выше указанному адресу существует объект жилой дом Литера АА1 АЗБа4 общей площадью 245,9 кв. м.

В связи со сложившимся порядком пользования жилыми помещениями, имеются отдельные входы, что делает возможным выдел части (в часть) домовладения и не окажет отрицательного влияния на несущие строительные конструкции строений.

Лазоренко В.В., по сложившемуся порядку пользования принадлежат помещения в Литере Б: в подвале котельная площадью 5,5 м2, баня площадью 5,1 м2, помещения площадью 8,2 м2 и 3,2 м2, коридор площадью 7,9 м2, на 1-ом этаже: тамбур площадью 3,8 м2, коридор площадью 14,7м2, жилая комната площадью 24,1 м2, туалет площадью 2,6 м2 и кухня площадью 21,0 м2; по 2-му этажу: коридор площадью 9,0 м2, гардеробная площадью 5,3 м2, жилые комнаты площадью 24,2 м2, 14,5 м2 и 14,7 м2, санузел площадью 5,5 м2. Итого: общая площадь 169,3 м2 и жилая 77,5 м2.

Мерный В.Д., Шпинта Е.В., Шпинта Ю.И. по сложившемуся порядку пользования владеют помещениями: в подвале Литера А1 и А3 помещение площадью 10,4 м2, коридор площадью 4,1 м2, санузел площадью 5,4 м2; на 1-ом этаже: Литера АА1А3а4 жилые комнаты площадью 5,3 м2, 6,8 м2 и 16,1 м2, коридоры площадью 2,9 м2, 3,4 м2, 3,3 м2, подсобное помещение площадью 2,6 м2, кухня 12,8 м2, холодный коридор 3,5 м2. Итого общая площадь 76,6 м2 и жилая 38,6 м2.

Выдел возможен по сложившемуся порядку пользования жилыми помещениями. Имеются все необходимые инженерные коммуникации.

Эксплуатация строений по своему функциональному значению не угрожает жизни и здоровью граждан, а также не нарушает законные права третьих лиц (л.д.57-73).

Таким образом, заключениями специализированных организаций подтверждается, что строительство жилого дома в полной мере соответствует всем строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, инженерные системы дома находятся в исправном состоянии, жилой дом пригоден для использования по своему назначению, его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, с учетом вышеуказанных обстоятельства, а так же то, что в судебном заседании установлено, что произведенная сторонами реконструкция соответствует строительным, техническим, пожарным, санитарным нормам и правилам, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в части сохранения домовладения в реконструированном состоянии, признании права собственности.

Раздел дома может быть произведен судом, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную посредством переоборудования (п. 11 Постановления Пленума ВС СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом»).

В судебном заседании установлено, что между сторонами сложился определённый порядок пользования жилыми и вспомогательными строениями, споров по которому между ними не имеется.

Оснований для изменения сложившегося порядка пользования домовладением у суда не имеется.

Спорное домовладение фактически разделено на два самостоятельных жилых помещения, между его владельцами сложился определенный порядок пользования жилым домом, с учетом того, что истец в настоящий момент нуждается в реальном выделе долей, принадлежащих ему на праве общей долевой собственности, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности и каждый в отдельности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 245,9 ░░.░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░ ░░░░░░ ░: ░ ░░░░░░░ — ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 5,5 ░░.░, ░░░░ ░░░░░░░░ 5,1 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 8,2 ░░.░, ░ 3,2 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 7,9 ░░.░, ░░ 1-░░ ░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,8 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 14,7 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 24,1 ░░.░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,6 ░░.░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 21 ░░.░; ░░ 2- ░░ ░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 9,0 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 5.,3 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 24,2 ░░.░, 14,5 ░░.░ ░ 14,7 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 5,5 ░░.░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░1 ░ ░3 — ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░10,4 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4,1 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 5,4 ░░.░, ░░ 1-░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░1░3░4: ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 5,3 ░░.░, 6,8 ░░.░, ░ 16,1 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,9 ░░.░, 3,4 ░░.░, 3,3 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,6 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 12,8 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 3,5 ░░.░.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 245,9 ░░.░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░, ░░ 69/100 ░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░,, ░░░░░░ ░.░. ░░ 31/100 ░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░, 69/100 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 245,9 ░░.░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ — ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 169,3 ░░.░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░ ░░░░░░ ░: ░ ░░░░░░░ — ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 5,5 ░░.░, ░░░░ ░░░░░░░░ 5,1 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 8,2 ░░.░, ░ 3,2 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 7,9 ░░.░, ░░ 1-░░ ░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,8 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 14,7 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 24,1 ░░.░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,6 ░░.░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 21 ░░.░; ░░ 2- ░░ ░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 9,0 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 5.,3 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 24,2 ░░.░, 14,5 ░░.░ ░ 14,7 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 5,5 ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░,, ░░░░░░ ░.░. 31/100 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 245,9 ░░.░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ — ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 76,6 ░░.░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░ ░░░░░░░ –░░░░░░ ░1 ░ ░3 — ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 10,4 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4,1 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 5,4 ░░.░, ░░ 1-░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░1░3░4: ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 5,3 ░░.░, 6,8 ░░.░, ░ 16,1 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,9 ░░.░, 3,4 ░░.░, 3,3 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,6 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 12,8 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 3,5 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░