Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4728/2022 ~ М-4433/2022 от 07.06.2022

<номер>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

08 сентября 2022г.               г. Раменское

Раменский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО2 к наследникам ФИО5, ФИО6 о выделе доли дома из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 -правообладатель 5/22 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с КН <номер>, заявил в суд иск о выделе в натуре свой доли, ссылаясь на положения ст. 252 ГК РФ и указывая, что часть дома уже была выделена решением суда от 11.06.2019г. по делу <номер> и решением суда от 12.12.2017г. по делу <номер>.

В судебное заседание истец не явился, представитель истца направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца, просил о применении судом представленного варианта заключения эксперта.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены.

На основании п. п. 63, 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, неполучение ответчиком судебного извещения расценивается судом как надлежащее извещение.

3-е лицо представитель Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен, заявлением ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия.

3-и лица представитель администрации Раменского г.о. <адрес>, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены.

Дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц и в порядке заочного производства.

Суд, проверив и изучив материалы дела, заключение судебного эксперта, пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от <дата> N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ) (пункт 6).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от <дата> N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику...

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании истец ФИО2 – доля в праве 5/22, ФИО5 (его наследники) доля в праве 5/22 и ФИО6 (наследник ФИО7) доля в праве 12/22, являются сособственниками части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с КН <номер>.

Часть дома им была выделена решением суда от 11.06.2019г. по делу <номер> и решением суда от 12.12.2017г. по делу <номер>.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Экспертом ФИО10 представлено техническое заключение, подтвердившее техническую возможность выдела истцу части жилого дома, имеющее 1-н вариант, при котором сторонам выделяются части дома, находящиеся у них в фактическом пользовании, которые являются изолированными друг от друга, имеющими отдельные входы (выходы), автономные системы отопления, газификации, водоснабжения, канализации и т.д., т.е. части дома существуют автономно, переоборудование незначительно.

В результате выдела принадлежащих истцу ФИО2 долей спорной части жилого дома общая долевая собственность совладельцев на спорный жилой дом (спорную часть жилого дома) прекращается и образуются объекты недвижимого имущества (части жилого дома), одна из которых собственность ФИО2, другая – общая долевая собственность остальных сособственников; при этом их доли в выделенной им части жилого дома составят: - у ФИО5 (или его наследников) – 5/17 долей в праве собственности; у ФИО6 (наследника ФИО7) – 12/17 долей в праве собственности.

Оценив изложенное в совокупности суд приходит к выводу об обоснованности иска о выделе истцу доли жилого дома в натуре.

При выделе доли дома истца в натуре право общей долевой собственности истца подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 - удовлетворить полностью.

Произвести выдел доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер> по варианту <номер> заключения эксперта ФИО10, выделив часть жилого дома в собственность:

ФИО2 (помещения на плане окрашены в розовый цвет):

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

ФИО5 (его наследникам) и ФИО6 (наследнику ФИО7) (помещения на плане окрашены в синий цвет):

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

ФИО2 в своей части дома необходимо выполнить работы: переоборудование системы электроснабжения; устройство люка в чердачное пространство (для доступа к расширительному баку системы водяного отопления).

ФИО5 (его наследникам) в своей части дома необходимо выполнить работы: переоборудование системы электроснабжения.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Раменский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                 О.А. Ермилова

Мотивированное решение составлено <дата>.