Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-387/2023 ~ М-67/2023 от 25.01.2023

Дело N 2-387/2023 47RS0007-01-2023-000128-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 года                         в городе Кингисеппе

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Башковой О.В.,

При помощнике судьи Софроновой О.С.,

При участии помощника Кингисеппского городского прокурора Манойленко С.В., соистца Васильевой Л.Т.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Кингисеппского городского прокурора, действующего в защиту прав и законных интересов Васильевой Лидии Тимофеевны, к Закрытому акционерному обществу «Петро-Инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Кингисеппский городской прокурор, действуя в защиту прав и законных интересов Васильевой Лидии Тимофеевны, обратившейся к Кингисеппскому городскому прокурору с заявлением о защите ее прав в суде, поскольку она достигла пенсионного возраста, и Васильева Л.Т. ДД.ММ.ГГГГ обратились в Кингисеппский городской суд Ленинградской области с иском к Закрытому акционерному обществу «Петро-Инвест» (далее ЗАО «Петро-Инвест») о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве жилого дома № в размере 2 018 734 рублей 80 копеек, исчисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за <данные изъяты> дня, о компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, о взыскании убытков в виде расходов, затраченных на производство работ по внутренней отделке и установке санитарно-технического оборудования в переданной участнику долевого строительства квартире в размере 64 941 рубля 52 копеек. В обоснование заявленных требований указали, что ЗАО «Петро-Инвест» на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области, осуществляло строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.1 договора участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Петро-Инвест» как застройщиком и <данные изъяты> как участником долевого строительства, ЗАО «Петро-Инвест» обязалось построить и передать участнику долевого строительства квартиру, характеристики которой указаны в п. 1.2 Договора. В силу п. 1.2 Договора после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию <адрес> участнику долевого строительства подлежит передаче <данные изъяты> квартира с условным номером № общей площадью <данные изъяты> Долевой взнос установлен в размере <данные изъяты>.

Пункт 2.1 Договора предусматривал, что застройщик обязуется передать дольщику квартиру по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 Договора застройщик обязан передать дольщику квартиру, качество которой соответствует условиям настоящего Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.

В соответствии с приложением № к Договору передаваемая дольщику квартира должна соответствовать в том числе таким требованиям к отделке внутренних помещений, как: стены в комнатах, коридорах, кухне - обои; стены в санузлах - водоэмульсионная окраска; потолки - водоэмульсионная окраска; пол: комнаты - линолеум, санузлы - плитка; межкомнатные двери.

Также в силу настоящего приложения квартира должна быть оборудована:

в санузлах - раковиной, ванной, унитазом и смесителем;

на кухне - раковиной со смесителем;

квартирными счетчиками горячей и холодной воды.

Обязанность по уплате долевого взноса в пользу застройщика участником долевого строительства была исполнена в полном объеме.

На основании договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передало Васильевой Л.Т. право требования участника долевого строительства по указанному договору. ДД.ММ.ГГГГ    между ЗАО «Петро-Инвест» и Васильевой Л.Т. заключено
дополнительное соглашение к Договору, в соответствии с п. 1 которого срок
передачи квартиры участнику долевого строительства изменен на ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, согласно акту приема-передачи под чистовую отделку <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, фактически жилое помещение в нарушение условий договора и дополнительного соглашения к нему передано застройщиком участнику долевого строительства Васильевой Л.Т. только ДД.ММ.ГГГГ, и без соответствующей отделки. В целях устранения указанных недостатков Васильева Л.Т. заключила с ФИО5 договор подряда на выполнение ремонтных работ ванной комнаты и туалета, цена которого составила <данные изъяты>, также в целях устранения недостатков выполненных застройщиком работ Васильевой Л.Т. за свой счет были приобретены сантехническое оборудование и строительные материалы, общая сумма затрат Васильевой Л.Т. на устранение недостатков отделки квартиры составила <данные изъяты>, просит защиты нарушенного права избранным способом (л.д. 3-10).

Представитель Васильевой Л.Т. - помощник Кингисеппского городского прокурора Манойленко С.В. и Васильева Л.Т. в судебном заседании заявили о частичном отказе от исковых требований в части требований о взыскании убытков в виде расходов на производство работ по внутренней отделке и установке санитарно-технического оборудования - в размере <данные изъяты>, производство в указанной части по делу прекращено определением суда.

Остальные исковые требования оставили без изменений.

Представитель ответчика ЗАО «Петро-Инвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен почтовой корреспонденцией, возражений по иску не представил (л.д. 64).

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона.

Согласно частям 1,2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Петро-Инвест» (застройщик) и ООО «ГеоСтрой» (участник долевого строительства) был заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома (л.д. 19-28).

По условиям указанного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить в соответствии с проектной декларацией, размещенной в сети Интернет на сайте http//petroinvest.spb.ru, многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями по строительному адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику квартиру, характеристики которой указаны в пункте 1.2 договора, а дольщик обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену (долевой взнос) и принять по акту приема-передачи квартиру.

Согласно пункту 1.2 договора после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта дольщику подлежит передаче квартира с условным номером №, строительные оси <данные изъяты>, количество комнат – <данные изъяты>, секция - <данные изъяты> этаж – <данные изъяты> общей площадью (за исключением площади балконов/лоджий) <данные изъяты> площадь остекленного балкона <данные изъяты>. Характеристики объекта и состояние квартиры на момент передачи указаны в приложении № к договору.

Статьей 2 договора определены сроки передачи квартиры, пунктом 2.1 договора установлено, что застройщик обязуется передать дольщику квартиру по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Размер долевого взноса составляет <данные изъяты>.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области (л.д. 27).

Обязательства по оплате жилого помещения по данному договору участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и Васильевой Л.Т. был заключен договор уступки права требования по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям указанного договора к Васильевой Л.Т. переходят как к участнику долевого строительства права и обязанности по договору участия в долевом строительстве (л.д. 28-30).

Дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ стороны изменили срок передачи квартиры – до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-35).

Таким образом, суд считает установленным, что квартира должна была быть передана застройщиком Васильевой Л.Т. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, течение срока просрочки начинается с ДД.ММ.ГГГГ и оканчивается ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

Истцом заявлена к взысканию неустойка за <данные изъяты> дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), ее размер составляет <данные изъяты>, согласно расчету размера неустойки, истец исходит из размера ключевой ставки равной <данные изъяты> годовых (л.д. 8).

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для применения к ответчику меры гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», требование истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку срока передачи квартиры обосновано по праву ввиду допущенного ответчиком нарушения срока передачи квартиры, а также отсутствия соглашения об изменении установленного договором срока передачи объекта долевого строительства.

В то же время суд полагает неправильным алгоритм расчета неустойки, произведенный истцом.

Согласно требованиям статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Следовательно, размер ключевой ставки должен определяться на момент передачи участнику долевого строительства спорной квартиры – то есть на момент ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>

В соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> дня). Следовательно, неустойка за указанный период времени также взыскана быть не может.

Таким образом, размер взыскиваемой неустойки составляет:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>).

Ходатайств об уменьшении неустойки от ответчика не поступало, правовых оснований для уменьшений размера неустойки по собственной инициативе не имеется.

Таким образом, с ЗАО «Петро-Инвест» в пользу Васильевой Л.Т. подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты>.

При разрешении требований о компенсации морального вреда следует отметить, что в соответствии с положениями статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Судом установлен факт нарушения ответчиком ЗАО «Петро-Инвест» прав Васильевой Л.Т. как потребителя, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Исходя из характера причинения истцу морального вреда, выразившегося в нравственных страданиях, связанных с нарушением сроков передачи квартиры, принимая во внимание длительность нарушения прав потребителей, социальную значимость объекта долевого строительства – жилого помещения и степень вины застройщика, суд считает возможным определить сумму морального вреда в размере <данные изъяты>.

Статья 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает ответственность продавца за нарушение прав потребителей, согласно которым при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п. 6).

Согласно пункту 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

С учетом положений пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы, а именно <данные изъяты>, оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает, кроме того, заявления о снижении размера штрафа от ответчика не поступало.

Всего в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере <данные изъяты>

Соответственно, заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению, в удовлетворении части заявленных исковых требований: о взыскании неустойки в размере <данные изъяты>), о компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>) следует отказать.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина, от которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика ЗАО «Петро-Инвест» в доход МО «Кингисеппский муниципальный район» подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> – требования неимущественного характера; <данные изъяты> рублей – требования о взыскании неустойки).

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░-░░░░░░» (№), ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 695 736 ░░░░░░ 60 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 857 868 ░░░░░░ 30 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 2 573 604 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ 90 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 322 998 ░░░░░░ 20 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 80 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 16 978 ░░░░░░ 68 ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

    ░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 14 ░░░░░ 2023 ░░░░.