Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1512/2024 (2-5883/2023;) ~ M-4586/2023 от 07.11.2023

УИД 47RS0005-01-2023-006209-29

Гражданское дело № 2-1512/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Выборг              15 мая 2024 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Думчевой А.Б.

при секретаре Александровой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воронцовой Натальи Владимировны к Кобекгаеву Мухтару Таубиевичу о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к Кобекгаеву Мухтару Таубиевичу о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 7 июня 1999 г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры р/н 1791, общей площадью 73,5 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 124 219 руб., и оплата производится частями: 50% суммы уплачиваются после государственной регистрации настоящего договора и прав собственности т.е. до 17 июня 1999 года, 40% после снятия с регистрационного учета зарегистрированных в продаваемой квартире лиц, 10% после окончательного освобождения квартиры.

09 июня 1999 г. была произведена государственная регистрация права и ипотеки, на основании договора купли-продажи р/н 1791 от 07.06.1999 г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 09.06.1999 г. №.

На момент подписания договора купли-продажи истцом полностью внесены денежные средства в сумме рублевого эквивалента - 25 000 долларов США, что подтверждается соглашением о задатке от 01 июня 1999г., соглашением о расчете от 02 июня 1999 г.

Таким образом, истец полностью выплатил сумму в размере 25 000 долларов США, что подтверждается распиской от 18.06.1999 г.

Свои обязательства перед ответчиком истец выполнил в полном объеме. Однако ответчик не подал совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, что подтверждается Уведомлением Управления Росреестра по Ленинградской области от 24.04.219 г.

Письмо с требованием (претензией) истца от 21 сентября 2023 г. о подаче заявления о погашении регистрационной записи ответчик не получил, местонахождение ответчика истцу неизвестно.

Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В связи с указанным истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 73, 5кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ приходит к следующему.

Так, п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации возлагает на участников гражданских правоотношений обязанность при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действуя в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 161 Гражданского кодекса РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пунктов 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Как следует из материалов дела, 7.06.1999 г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры р/н 1791, общей площадью 73,5 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 124 219 руб., и оплата производится частями: 50% суммы уплачиваются после государственной регистрации настоящего договора и прав собственности т.е. до 17 июня 1999 года, 40% после снятия с регистрационного учета зарегистрированных в продаваемой квартире лиц, 10% после окончательного освобождения квартиры.

На момент подписания договора купли-продажи истцом полностью внесены денежные средства в сумме рублевого эквивалента - 25 000 долларов США, что подтверждается соглашением о задатке от 01 июня 1999г., соглашением о расчете от 02 июня 1999 г., распиской в получении денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1) (п. 1 ст. 339.1 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная; совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

09 июня 1999 г. была произведена государственная регистрация права и ипотеки, на основании договора купли-продажи р/н 1791 от 07.06.1999 г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 09.06.1999 г. №.

Как установлено судом ФИО4 умер Дата, однако это не лишает право истца на удовлетворении заявленных требований, поскольку при жизни ответчик сделку не оспаривал, а по неизвестным суду причине не явился в регистрирующий орган для оформления перехода права собственности на жилое помещение, а потому заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Воронцовой Натальи Владимировны к Кобекгаеву Мухтару Таубиевичу о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, в пользу Воронцовой Натальи Владимировны отсутствующим и прекратить ипотеку (обременение в виде залога) данного жилого помещения.

Обязать Управление Росреестра по Ленинградской области погасить регистрационную запись № от 09 июня 1999 года об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав по указанной квартире.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Копия верна

Судья Выборгского городского суда А.Б. Думчева

Секретарь                         Е.С. Александрова

Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2024 года.

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-1512 за 2024 год в Выборгском городском суде Ленинградской области.