Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-922/2024 от 01.02.2024

Дело № 2-922/2024

УИД 55RS0002-01-2023-001162-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2024 года                                г. Омск

Куйбышевский районный суд г. Омска

в составе представительствующего судьи Захаровой Н.Ю.,

при секретаре Шиховой Э.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к ФИО1 о возложении обязанности вступить в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка,

                       У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности вступить в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка.

В обоснование требований указал, что на земельном участке с кадастровым номером № расположено нежилое здание с кадастровым номером №, и собственником помещения с кадастровым номером № в общей долевой собственности на помещения с кадастровыми номерами № в указанном здании является ФИО1

Департаментом составлено соглашение о вступлении указанного лица в договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено соглашение к договору аренды № До настоящего времени соглашение не возращено в департамент, государственной регистрации обременения в форме аренды на земельный участок с кадастровым номером № в пользу ФИО1 не производилось.

Уточнив исковые требования, просил обязать ответчика вступить в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка № путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения, на следующих условиях:

«1. На основании государственной регистрации права собственности на помещение с кадастровым номером № (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) № от ДД.ММ.ГГГГ); общей долевой собственности на помещения с кадастровыми номерами: № (регистрационная запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ); № (регистрационная запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, №    № ДД.ММ.ГГГГ); № (регистрационная запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 вступает в договор аренды № ДГУ/11-2352-Ц-12, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером № (далее - Участок).

2. Размер обязательства арендатора по договору соразмерен доле в праве собственности на помещения в нежилом здании с кадастровым номером №, определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему соглашению (приложение №), и составляет 2356,82 руб. в месяц.

3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам: Получатель средств: УФК по <адрес> (департамент имущественных отношений Администрации <адрес>) ИНН/КПП №

№: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по <адрес>

БИК №

Казначейский счет: 03№ (заполняется в поле расчетного счета)

Единый казначейский счет:    40№ (заполняется в поле корреспондентского счета)

Код бюджетной классификации 90№ (для перечисления арендной платы)

КОД ОКТМО 52701000

Код бюджетной классификации 90№ (для перечисления пени)

           4. Настоящее соглашение считается заключенным с момента его подписания сторонами.

           5. Арендатор заведомо согласен на обработку Арендодателем следующих своих персональных данных: ФИО, адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, ОГРН, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию <адрес> и ее структурные подразделения, в управление Федеральной налоговой службы.

           6. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора, составлено в 2-х экземплярах по одному экземпляру для каждой из сторон.

Юридические адреса сторон:

Арендодатель:

Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>

ИНН №

Адрес: 644024, <адрес>

Телефон: 200-176, 20-00-94 (бух).

Арендатор:

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Паспорт РФ: № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отдел № УФМС России по Омской

области в ЦАО <адрес>

Адрес: 644010, <адрес>

Приложение № к соглашению к договору №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ

ПОРЯДОК РАСЧЕТА

арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.

                      Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ    №    275-п» (далее - Постановление №-п):

                                                    Ап = Кс х Кф х И, где:

А - годовая арендная плата (руб./год);

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1933 кв. м, 14535870,05 руб. (Приказ Министерства имущественных отношений <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ).

Кф - экономически обоснованный коэффициент: 5,9 (п.5 Приложения к Порядку).

61/1933 - доля в праве пользования земельным участком (с учетом заключения кадастрового инженера об отсутствии помещений с кадастровыми номерами №№, № на арендуемом Участке).

И - размер уровня инфляции, в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период коэффициент инфляции: 1,045.

Годовой размер арендной платы составляет: 28 281,82 руб.

Ежемесячный размер арендной платы составляет: 2356,82 руб.».

    В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что доля ФИО1 в праве пользования земельным участком составляет 61/1933. Департаментом было получено заключение кадастрового инженера, составленного по инициативе ФИО20, из которого следует, что два здания оказались за пределами земельного участка, на котором находится здание, соответственно, размер доли ФИО20 уменьшился, а у остальных арендаторов увеличился. В Росреестр изменения не вносились. Не возражала против поворота исполнения ранее вынесенного заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО21, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные исковые требования признала частично, просила рассчитать сумму годовой арендной платы и ежемесячный размер арендной платы из расчета доли ФИО1 в размере 59/1933. Поскольку в публичной кадастровой карте ничего не поменялось, в Росреестр сведения не вносились, доля ФИО1 как была 59, так и осталась. Дополнительно пояснила, что в настоящее время вступило в силу аналогичное решение по иску Усовой (Дорониной), где доли были рассчитаны на основании сведений публичной кадастровой карты. Просила также в соглашении указать пункт о том, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № Участок расположен в охранной зоне с особыми условиями использования территорий, в отношении Участка имеются сведения об ограничениях прав, предусмотренных статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Данный пункт был указан истцом в первоначальном исковом заявлении. А также данный пункт указан в решении суда по иску Усовой. Не возражала против поворота исполнения ранее вынесенного заочного решения.

Представитель третьего лица Министерства культуры <адрес>, третье лицо ФИО20 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и земельным кодексом РФ.

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю предусмотрена статьей 42 ЗК РФ.

На основании статьи 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1).

В пункте 3 этой же статьи указано, что если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (подп. 2); органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (подп. 3).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1, 2 ЗК РФ предусмотрено, что, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда (п. 2 ст. 445 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно п.п. 7, 8, 9 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (п. 8).

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (п. 9).

В соответствии с Положением о департаменте имущественных отношений Администрации <адрес>, утвержденным Решением Омского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, департамент имущественных отношений Администрации <адрес> является структурным подразделением Администрации <адрес>, имеющим основной целью своей деятельности эффективное управление имуществом, находящимся в распоряжении муниципального образования <адрес>. Основными задачами департамента являются, в том числе, осуществление от имени муниципального образования <адрес> функции управления муниципальным имуществом, защита имущественных интересов муниципального образования <адрес>.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением по земельным ресурсам <адрес> и индивидуальными предпринимателями ФИО6 и ФИО5 заключен договор аренды № № с множественность лиц на стороне арендаторов с условием согласия сторон на вступление в договор иных правообладателей помещений в здании, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1933 кв.м., местоположение которого установлено относительно здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером № дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, расположен относительно здания, имеющего почтовый адрес <адрес>, разрешенное использование: деловое управление, бытовое обслуживание, банковская и страховая деятельность, общественное питание, площадь 1933 кв. м.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, передан в аренду индивидуальным предпринимателям ФИО6 и ФИО5

К договору приложен перечень объектов недвижимого имущества, принадлежащего арендатору, находящемуся на земельном участке, предоставляемому в аренду: нежилое помещение № площадью 300,3 кв. м., нежилое помещение №, площадью 112 кв.м., нежилое помещение №, площадью 124,5 кв.м., нежилое помещение №, площадь. 11,9 кв.м., нежилое помещение № П, площадью 111,9 кв.м. все расположены по адресу <адрес>.

В материалах дела имеется выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой нежилое здание с кадастровым номером №; номер кадастрового квартала № дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ; местоположение <адрес>; площадь 1933 +/- 15 кв.м.; относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: деловое управление, бытовое обслуживание, банковская и страховая деятельность, общественное питание.

Согласно выписки из ЕГРН и сведений из ППК «Роскадастр» ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером: № (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ); а также ему на праве общей долевой собственности принадлежит 287/2000 долей в помещении № с кадастровым номером № (регистрационная запись ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ), 28/1000 долей в нежилом помещении № с кадастровым номером № (регистрационная запись в ЕГРН № от    ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ), 28/1000 долей в нежилом помещении № с кадастровым номером № (регистрационная запись в ЕГРН № № от    ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенных по адресу <адрес>, которое является выявленным объектом культурного наследия №, представляющего собой историко-культурную ценность.

ДД.ММ.ГГГГ департаментом имущественных отношений администрации <адрес> ФИО1 было направлено соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка № зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, с последующим возвратом соглашения в департамент для государственной регистрации, с содержанием, аналогичном, указанному в исковом заявлении.

Направление письма подтверждается приложенным к материалам дела реестром внутренних почтовых отправлений.

Пунктом 10 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Обращаясь в суд с уточненным исковым заявлением, истец указал, что доля в праве пользования земельным участком ответчика составляет 61/1933, которая рассчитана, как следует из пояснений представителя истца в ходе судебного разбирательства, с учётом заключения кадастрового инженера ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного по заказу ФИО20 – собственника помещений с кадастровыми номерами № и №, откуда следует, что указанные помещения в границах земельного участка с кадастровым номером № не расположены.

Данный расчет не может быть признан обоснованным в силу следующего.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом (ч. 3).

Таким образом, преюдиция служит достижению целей непротиворечивости судебных актов и правовой определенности

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ) по делу № № исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к <данные изъяты> возложены обязанности вступить в качестве арендатора в договор аренды земельного участка <данные изъяты> путем заключения и государственной регистрации соглашений.

Обращаясь в Арбитражный суд <адрес> с вышеуказанным иском и определяя размер доли ФИО20 в праве пользования земельным участком с кадастровым номером №, Департамент имущественных отношений исходил из наличия в нежилом здании помещений с кадастровыми номерами №, №, №, принадлежащих ФИО20 и их расположения в границах земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем его доля составила 119/1933.

При определении размера долей в праве пользования земельным участком в отношении иных собственников помещений, Департамент имущественных отношений также исходил из факта нахождения в пределах земельного участка с кадастровым номером №, помещений, принадлежащих ФИО20

Из решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ усматривается, что при обращении в суд Департамент имущественных отношений не представлял и не учитывал при расчете долей ответчиков заключение кадастрового инженера ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом, располагая данным документом с ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, при определении размера долей в праве пользования земельным участком, исходя из которой устанавливается размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером №, Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> и Арбитражный суд <адрес>, учитывали площадь нежилого здания с кадастровым номером №, расположенную в пределах земельного участка с кадастровым номером №, равную 4148,6 кв.м., что также соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Таким образом, ранее при рассмотрении аналогичных исковых требований об обязании собственников помещений в нежилом здании, расположенном на земельном участке с кадастром номером №, вступить в качестве соарендаторов в договор № № аренды земельного участка, Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> заключение кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ не предоставлялось, при определении долей в праве пользования земельным участком – не учитывалось.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что расчет доли ФИО1 в праве пользования земельным участком с кадастровым номером № подлежит исчислению с учетом площади здания – 4148,6 кв.м. и без учета заключения кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ.

Иной подход к определению доли ФИО1 в праве пользования земельным участком с кадастровым номером №, ставит его в неравное положение с иными собственниками помещений в здании с кадастровым номером №, являющимися соарендаторами земельного участка.

Таким образом, доля ФИО1 составляет 126,56 кв.м./4148,6 кв.м. х 1933 кв.м. = 58,9/1933, с учетом округления 59/1933.

Размер арендной платы за предоставленный участок подлежит определению расчетным путем, в соответствии с порядком расчета, установленным нормативными правовыми актами для определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, действующими в соответствующий временной период, исходя из указанной доли ответчика в праве пользования земельным участком с кадастровым номером №.

При этом, применение истцом при расчете арендной платы экономически обоснованного коэффициента 5,9% является верным.

Коэффициент 5,9, в соответствии с приложением к Порядку применяется к земельным участкам, предназначенным для размещения объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочных и газонаполнительных станций, предприятий автосервиса. Арендная плата определяется исходя из утвержденных результатов определения кадастровой стоимости с учетом вида разрешенного использования земельного участка и фактического использования объекта недвижимости, находящегося в собственности лица.

Кроме того, в соответствии с разъяснениями Министерства имущественных отношений <адрес>, согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости или внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости» в случае образования нового или включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке с более чем одним видом разрешенного использования его кадастровая стоимость определяется путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель только вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение наибольшее, на площадь земельного участка.

Таким образом, поправочный коэффициент при расчете размера арендной платы за земельный участок с несколькими видами разрешенного использования выбирается по принципу его наибольшего значения.

То есть, арендодатель вправе применить при расчете арендной платы коэффициент, соответствующий фактическому использованию участка, в данном случае – 5,9.

Представитель ответчика просила дополнить соглашение пунктом «Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № Участок расположен в охранной зоне с особыми условиями использования территорий, в отношении Участка имеются сведения об ограничениях прав, предусмотренных статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации».

Данная позиция подтверждается судебным актом по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд полагает возможным дополнить соглашение указанным пунктом.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Поскольку ДИО Администрации <адрес> при обращении в суд освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Как следует из материалов дела, ранее заочным решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по делу № по иску департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО1 о возложении обязанности вступить в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка, исковые требования были удовлетворены.

На основании вступившего в законную силу решения суда, поступившего в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, была внесена запись об изменении договора № № и вступлении ФИО1 в качестве соарендатора на объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером №, указанный в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанное заочное решение было отменено, производство по делу возобновлено.

В соответствии со ст. 444 ГПК РФ в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).

Поскольку заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ было отменено, то следует произвести поворот его исполнения, исключив из ЕГРН запись об изменении договора № № вступлении ФИО1 в качестве соарендатора на объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером №, указанный в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

                                                      Р Е Ш И Л:

Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации <адрес> удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 вступить в качестве соарендатора в договор № № аренды земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения, следующего содержания:

«Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> (далее – департамент) в лице первого заместителя директора департамента ФИО2, действующего на основании Положения о департаменте, утвержденного Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, приказа директора департамента от ДД.ММ.ГГГГ № «О распределении обязанностей между руководителями в департаменте имущественных отношений Администрации <адрес>», именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. На основании государственной регистрации права собственности на помещение с кадастровым номером № (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) № от ДД.ММ.ГГГГ); общей долевой собственности на помещения с кадастровыми номерами: № (регистрационная запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ); 55:36:090101:3777 (регистрационная запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ); № (регистрационная запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 вступает в договор аренды № №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером № (далее – Участок).

2. Размер обязательства арендатора по договору соразмерен доле в праве собственности на помещения в нежилом здании с кадастровым номером №, определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему соглашению (приложение №), и составляет 2279,55 руб. в месяц.

3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:

Получатель средств: УФК по <адрес> (департамент имущественных отношений Администрации <адрес>) ИНН/КПП №

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по <адрес>

БИК 015209001

Казначейский счет: 03№ (заполняется в поле расчетного счета)

Единый казначейский счет: 40№ (заполняется в поле корреспондентского счета)

Код бюджетной классификации 90№ (для перечисления арендной платы)

КОД ОКТМО 52701000

Код бюджетной классификации 90№ (для перечисления пени)

    4. Настоящее соглашение считается заключенным с момента его подписания сторонами.

5. Арендатор заведомо согласен на обработку Арендодателем следующих своих персональных данных: ФИО, адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, ОГРН, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию <адрес> и ее структурные подразделения, в управление Федеральной налоговой службы.

6. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора, составлено в 2-х экземплярах по одному экземпляру для каждой из сторон.

7. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № Участок расположен в охранной зоне с особыми условиями использования территорий, в отношении Участка имеются сведения об ограничениях прав, предусмотренных статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Юридические адреса сторон:

    Арендодатель:

    Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>

    ИНН №

    Адрес: 644024, <адрес>

    Телефон: 200-176, 20-00-94 (бух).

    Арендатор:

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Паспорт РФ: № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отдел № УФМС России по <адрес> в ЦАО <адрес>

Адрес: 644010, <адрес>

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель	Арендатор
_______________/ФИО2/	______________/ФИО1/
подпись	подпись
«______»____________________ г.                                         МП	«_____»______________________г.

Приложение № к соглашению к договору №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ

ПОРЯДОК РАСЧЕТА

арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п» (далее – Постановление №-п):

Ап = Кс x Кф х И, где:

А – годовая арендная плата (руб./год);

Кс – кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1933 кв. м, 14535870,05 руб. (Приказ Министерства имущественных отношений <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ).

Кф – экономически обоснованный коэффициент: 5,9 (п.5 Приложения к Порядку).

И - размер уровня инфляции, в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период коэффициент инфляции: 1,045.

59/1933 – доля в праве пользования земельным участком

Годовой размер арендной платы составляет: 27354,54 руб.

Ежемесячный размер арендной платы составляет: 2279,55 руб.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель	Арендатор
_______________/ФИО2/	______________/ФИО1/
подпись	подпись
«______»____________________ г.                                         МП	«_____»______________________г.

Произвести поворот исполнения заочного решения Куйбышевского районного суд <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ по иску департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО1 о возложении обязанности вступить в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка.

Исключить из ЕГРН запись об изменении договора № № и вступлении ФИО1 в качестве соарендатора на объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером №, указанный в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                     Н.Ю. Захарова

Мотивированное решение суда изготовлено 23 апреля 2024 года.