Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-169/2022 (2-2186/2021;) ~ М-2041/2021 от 15.11.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2022 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., с участием адвоката Сивакова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кондратьевой О. П. к Степанову Л. С. о признании права собственности на квартиру.

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с иском, в котором просит признать право собственности на квартиру, которая расположена по адресу: (адрес), кадастровым номером №

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: (адрес), от (дата). По пункту ... указанного Договора оплата Объекта недвижимости происходила частями в указанные сроки.

В результате выполнения условий Договора, с ее стороны, согласно пункту ... переход права собственности у Покупателя и государственная регистрация права собственности возникает с момента полной оплаты Покупателем стоимости квартиры, истец приобрела в собственность квартиру, которая находится по адресу: (адрес), кадастровым номером № у Степанова Л.С.. Право собственности на квартиру ответчика подтверждается Договором купли-продажи квартиры от (дата), о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) внесена запись №. Согласно п.... Договора купли-продажи от (дата) истцом исполнены обязательства по оплате Объекта недвижимости в полном объеме, что подтверждается расписками в получении денежных средств, продавцом.

Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно, так как продавец семь раз уклонялся от подачи документов на регистрацию перехода права собственности на квартиру в регистрирующий орган, как того требует законодательство. На принадлежащую истцу квартиру больше никто не претендует, с (дата) истец владеет ею, как собственник, оплачивает коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания спорной квартиры.

Истец и представитель истца в судебное заседание явились, настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании иск не признал, поскольку истцом по договору купли-продажи не в полной мере произведена оплата.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, просил в удовлетворении требований отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Третье лицо о слушании дела извещено надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд считает исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

По делу установлено, что ответчику Степанову Л.С. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу (адрес) с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимого имущества.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.п 1 и 2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

(дата) между истцом и ответчиком был заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу (адрес)

Переход права собственности на квартиру не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Истец обратилась в суд с иском, указывая, что условия договора ею исполнены в полном объеме, однако ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности УФСГРКиК по МО.

Установлено, что согласно п.... договора продавец Степанов Л.С. – обязуется передать в собственность, а покупатель – Кондратьева О.П. обязуется принять и оплатить данную однокомнатную квартиру.

Согласно п.... Договора стоимость объекта – квартиры – составляет ..., цена окончательная и изменению не подлежит.

В пункте ... Договора стороны договорились о порядке оплаты по частям в сроки: до (дата) 800000 рублей; до (дата) – 500000 рублей; до (дата) – 500000 рублей. Расчёты по договору должны производиться наличными денежными средствами под расписку.

Согласно п... с момента подписания договора покупатель – истец Кондратьева О.П. имеет право проживания и пользования квартирой, при этом покупатель обязан своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные услуги и налог на недвижимое имущество, поддерживать квартиру в удовлетворительном состоянии, своевременно проводить текущий ремонт.

Согласно п.... в случае расторжения Договора по инициативе Покупателя или нарушения им пунктов ... и ... данного Договора уже выплаченные денежные средства не возвращаются.

Согласно п.... Договора и в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ при продаже квартиры в кредит, в том числе кредит с оплатой в рассрочку, квартира признаётся находящейся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате квартиры.

Согласно п.... Договора: Переход права собственности у покупателя и государственная регистрация права собственности возникает с момента полной оплаты Покупателем стоимости квартиры.

Согласно положениям статей 55,56,67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания наличия обстоятельств, указанных в иске, подлежит возложению на истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Истцом в материалы дела в качестве доказательств оплаты полной стоимости квартиры представлены расписки, в том числе расписка от (дата) на сумму 500000 рублей. В судебном заседании ответчик пояснил, что расписка от (дата) написана не им, денежные средства в размере 500000 рублей от истца не получал.

По делу по ходатайству ответчика была назначена и проведена почрковедческая судебная экспертиза, согласно заключению № от (дата) АНО ... рукописная запись: «Я, Степанов Л. С. получил от Кондратьевой О. П. денежные средства в размере 500000 (Пятьсот тысяч) рублей в счёт оплаты квартиры с кадастровым номером № выполнена не самим Степановым Л. С., а другим лицом. Установить, кем выполнена подпись от имени Степанова Л. С., расположенная под текстом расписки от (дата) Степановым Л.С. или другим лицом не представилось возможным.

Суд считает, что заключение экспертов получено без нарушений норм ГПК РФ, заключение экспертов соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001г №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет высшее образование и достаточный стаж экспертной деятельности, в связи с чем у суда нет оснований не доверять данному доказательству. Экспертом было проведено камеральное изучение и анализ, представленной на исследование документации, имеющейся в материалах дела и относящейся к предмету и цели экспертизы. Заключение судебной экспертизы подробно мотивировано, научно обоснованно, истцом с позиции ст.56 ГПК не опровергнуто и сомнений в достоверности не вызывает.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеприведенные нормы права и обстоятельства дела, приходит к выводу о том, что истцом не исполнены надлежащим образом свои обязательства по оплате стоимости квартиры в срок до (дата) в полном объеме, то есть истцом нарушены существенные условия договора (п... договора -в части оплаты стоимости квартиры за счёт собственных денежных средств, полноты и своевременности оплаты), в связи с чем правовых оснований для удовлетворения требований истца суд не усматривает.

Достаточных, надлежащих и бесспорных доказательств обратного истцом в нарушении требований ст.56 ГПК РФ не представлено и материалы дела не содержат.

Ссылки истца на материалы проверки по заявлению Кондратьевой ОП ... и постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, суд отклоняет как несостоятельные, поскольку данные доводы не опровергают и не отменяют юридически значимые обстоятельства по делу.

Иные доводы истца не имеют правового значения при рассмотрении дела.

Суд в силу требований ст.ст.94,98 ГПК РФ взыскивает с истца в пользу ответчика судебные расходы на оплату судебной почерковедческой экспертизы в сумме 32421 рубль.

Суд, с учетом требований ст.100 ГПК РФ, количества заседаний, сложности дела и объема оказанных представителем ответчика услуг взыскивает с истца в пользу ответчика судебных расходы на оплату услуг представителя в сумме 25000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Кондратьевой О. П. к Степанову Л. С. о признании права собственности на квартиру–отказать.

Взыскать с Кондратьевой О. П. в пользу Степанова Л. С. судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 25 000 рублей, расходы на оплату судебной почерковедческой экспертизы в сумме 32421 рубль.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Московский областной суд через Рузский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 мая 2022 года

Судья Н.Ю.Ануфриева