Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-677/2023 ~ М-377/2023 от 10.03.2023

У

Р Е Ш Е Н И Е

                                     Именем Российской Федерации

5 июня 2023                                                                                      город Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

Председательствующего судьи Н.В. Сараниной

При секретаре Е.Н. Плешивцевой

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вахрушев М,С., одновременно действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних Вахрушева , В. к администрации города Тамбова, МКУ «Дирекция жилищных услуг», Министерству градостроительства и архитектуры Тамбовской области, Воротникова М.А., Шевелёвой Шевелева Г.Э., Шевелёву Шевелев С.А., Кучера С.Г., Кучера В.В., Кобец В.П., Лопатин В.А., Вахрушева М.А., одновременно действующая в интересах несовершеннолетнего А. о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Вахрушев М,С. одновременно действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних Я. и В. обратился в суд с иском, с учетом уточнений , к администрации города Тамбова, МКУ «Дирекция жилищных услуг», Воротникова М.А., Шевелёвой Шевелева Г.Э., Шевелёву Шевелев С.А., Кучера С.Г., Кучера В.В., Кобец В.П., Лопатин В.А., Вахрушева М.А., одновременно действующей в интересах несовершеннолетнего А. о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном виде и признании права собственности на квартиру , расположенную в доме в городе Тамбове, в обоснование иска указал, что Вахрушев М,С. зарегистрирован в указанной выше квартире. Лицевой счет открыт на истца. Совместно с ним в квартире зарегистрированы дочь - В. года рождения и дочь- Я. года рождения.

между МКУ «Дирекция жилищных услуг» и истцом заключен договор социального найма жилого помещения в соответствии с которым истцу и членам его семьи в бессрочное владение и пользование для проживания передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности и состоящее из 1-й комнаты. В настоящее время истец желает приватизировать указанное жилое помещение. Однако в ходе эксплуатации жилого помещения истец для улучшения жилищных условий без разрешительной документации возвел пристройку лит.А5 ( ,4,5) и перепланировку. В настоящий момент в квартире расположены следующие помещения: «1» - подсобная площадью 9,90 кв.м., «2» - жилая площадью 16,20кв.м., «3»- санузел площадью 3,30 кв.м., «4» - коридор площадью 4,40 кв.м., «5»- коридор площадью 2,00кв.м., общей площадью 35,80кв.м.

          Для согласования сохранения помещения в переустроенном, перепланированном виде истце обратился в МКУ «Дирекция жилищных услуг», в чем ему было отказано, так как данные изменения являются реконструкцией и не относятся к компетенции МКУ «Дирекция жилищных услуг». При обращении в Министерство градостроительства и архитектуры Тамбовской области с заявлением о выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры ему было отказано, так как у истца отсутствуют документы предусмотренные ч.3 ст.55 ГрК РФ. В связи с чем, приватизировать квартире во вне судебном порядке не представляется возможным. Истец просит сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии квартиру общей площадью 35,80кв.м., с кадастровым номером: , состоящую из помещений: «1» - подсобная площадью 9,90кв.м., «2» - жилая площадью 16,20кв.м., «3»- санузел площадью 3,30 кв.м., «4» - коридор площадью 4,40 кв.м., «5»- коридор площадью 2,00кв.м., с учетом лит.А ( ,2) и возведенным Лит.А5 ( ,4,5), расположенную по адресу: г.Тамбов , признать право общей долевой собственности по 1/3 доли за Вахрушев М,С., Я., В. на указанную квартиру.

        Истец Вахрушев М,С., одновременно действующий от себя и как законный представитель несовершеннолетних детей Я., и В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, его интересы по доверенности представляла Чуксина В.В., которая поддержала исковые требования с учетом уточнений , просила требования удовлетворить.

Представитель администрации города Тамбова по доверенности Филимонова Т.В. в судебном заседании исковые требования не признала.

В судебном заседании представитель МКУ «Дирекция жилищных услуг» по доверенности Пятибратова И.Ю. исковые требования не признала.

Ответчики Воротникова М.А., Лопатин В.А., Кучера С.Г., Кучера В.В., Шевелева Г.Э., Шевелев С.А., Кобец В.П. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще.

Ответчик Вахрушева М.А., одновременно действующая в интересах несовершеннолетнего А. в судебное заседание не явилсь, в заявлении просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

          В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации - на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

             В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.     

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Судом установлено, что истец Вахрушев М,С. является нанимателем квартиры , расположенной в доме в городе Тамбове. между истцом и МКУ «Дирекция жилищных услуг» заключен Договор социального найма жилого помещения / (л.д. 29-33). Совместно с ним в квартире зарегистрированы дети: дочь -В. года рождения и дочь Я. года рождения

        Согласно акта главным специалистом ТОГУП «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» при обследовании квартиры в доме г.Тамбов установлены следующее несоответствие фактического состава объекта данным инвентарного дела: Возведение жилой пристройки лит.А5 (на поэтажном плане ) общей площадью 9,7кв.м., с установкой сантехнического оборудования; Пробивка дверного проема на месте оконного между ; Закладка дверного проема между (л.д.34).

         Согласно выводам технического заключения ООО «СоюзПроект» основные строительные конструкции квартиры в жилом доме в городе Тамбове находятся в работоспособном состоянии. Конструкции квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Квартира соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение квартиры в жилом доме проезду в городе Тамбове в перепланированном и реконструированном состоянии для эксплуатации по назначению (назначение-жилое) возможно (л.д.35-47).

         Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» квартира жилого дома в городе Тамбове соответствует СанПН2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д.26-27).

Согласно Протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Тамбов , постановлено уменьшить размер общего имущества МКД г.Тамбова в результате сохранения в перепланированном и реконструированном состоянии квартиры , в результате возведения жилой пристройки Лит.А5 (на поэтажном плане ,к5) общей площадью 9,7 кв.м. с установкой сантехнического оборудования, пробивки дверного проема на месте оконного между , закладка дверного проема между , согласно акта ТОГУП «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости».

       Согласно плану границ земельного участка утвержден кадастровым инженером ООО «Тамбов-Геоцентр» и проверен Управлением архитектуры администрации , площадь земельного участка по адресу: г.Тамбов составляет 965 кв.м.

Учитывая представленные доказательства, суд находит возможным сохранение в перепланированном и реконструированном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: г.Тамбов .

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной собственности или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно статьи 2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.91г. граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статья 4 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» содержит перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации. Спорная квартира в данный перечень не входит.

В материалах дела имеются Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости спорного помещения, из которых следует, что правообладателем квартиры , расположенной в доме в городе Тамбове, город -городской округ.

Судом не установлено каких-либо ограничений в приватизации спорной квартиры, к разряду служебных данная квартира не относится, права и законные интересы других лиц не нарушаются, право пользования истцом спорной квартирой не оспаривается, в материалах дела имеются сведения МКУ «Дирекция жилищных услуг» что В. года рождения, Я. года рождения, Вахрушев М,С. года рождения, право бесплатной приватизации на жилое помещение не использовали.

          На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истца, одновременно действующего в интересах несовершеннолетних В. и Я. и полагает необходимым сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии квартиру, общей площадью 35,80 кв.м., состоящую из помещений: «1» - подсобная площадью 9,90кв.м., «2» - жилая площадью 16,20кв.м., «3»- санузел площадью 3,30 кв.м., «4» - коридор площадью 4,40 кв.м., «5»- коридор площадью 2,00кв.м., с учетом лит.А ( ,2) и возведенным Лит.А5 ( ,4,5), расположенную по адресу: г.Тамбов Признать право общей долевой собственности на указанную квартиру по 1/3 доли за Вахрушев М,С., Я., В. в порядке приватизации.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

          Исковые требования Вахрушев М,С., одновременно действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних , В. к администрации города Тамбова, МКУ «Дирекция жилищных услуг», Министерству градостроительства и архитектуры Тамбовской области, Воротникова М.А., Шевелёвой Шевелева Г.Э., Шевелёву Шевелев С.А., Кучера С.Г., Кучера В.В., Кобец В.П., Лопатин В.А., Вахрушева М.А., одновременно действующая в интересах несовершеннолетнего А. о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

         Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии квартиру, общей площадью 35,80 кв.м., с кадастровым номером , состоящее из помещений: «1» - подсобная площадью 9,90кв.м., «2» - жилая площадью 16,20кв.м., «3»- санузел площадью 3,30 кв.м., «4» - коридор площадью 4,40 кв.м., «5»- коридор площадью 2,00кв.м., с учетом лит.А ( ,2) и возведенным Лит.А5 ( ,4,5), расположенную по адресу: г.Тамбов , согласно данным технического паспорта ТОГБУ «Центра определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» по состоянию на 06.02.2023года.

             Признать право общей долевой собственности по 1/3 доли за Вахрушев М,С. года рождения, Вахрушева года рождения, В. года рождения, на квартиру общей площадью 35,80 кв.м. с кадастровым номером , расположенную по адресу: Тамбовская область, г.Тамбов, .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья                                                                     Н.В. Саранина

Мотивированное решение изготовлено

Судья                                                                      Н.В. Саранина