Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2383/2019 ~ М-2153/2019 от 05.04.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

30.04.2019 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Балашовой П.П.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Новикова И. В. к Шахбазяну Х. Р. о признании отсутствующим права собственности,

установил:

Новиков И.В. обратился в суд с иском к Шахбазяну Х.Р., в котором просит: признать помещение № назначение: нежилое, общая площадь: 174,9 кв.м, этаж: 3, кадастровый №, адрес (местоположение): Краснодарский край, г.Сочи, <адрес> общим имуществом собственников нежилых помещений, расположенных на третьем этаже здания по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>; прекратить право собственности Шахбазяна Х.Р. на помещение № назначение: нежилое, общая площадь: 174,9 кв.м, этаж: 3, кадастровый №, адрес (местоположение): Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>; обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю аннулировать запись о государственной регистрации права собственности Шахбазяна Х.Р. на помещение № назначение: нежилое, общая площадь: 174,9 кв.м, этаж: 3, кадастровый №, адрес (местоположение): Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>.

В обоснование требований указывает, что Новикову И.В. принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 17,3 кв.м, третий этаж – помещение №, 4, кадастровый №, адрес: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, пом. №, 4, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное имущество приобретено Новиковым И.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика – Шахбазяна Х.Р. Данное нежилое помещение образовано путем раздела нежилых помещений с кадастровыми номерами № и № на нежилые помещения согласно решению собственника от ДД.ММ.ГГГГ. При этом доступ в принадлежащее истцу помещение №, 4 осуществляется через помещение №, которое фактически используется в качестве коридора, через которое осуществляется доступ также в иные помещения третьего этажа, имеющих самостоятельное назначение. Между тем, в отношении помещения № назначение: нежилое, общая площадь: 174,9 кв.м, этаж: 3, кадастровый №, адрес (местоположение): Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, зарегистрировано право собственности Шахбазяна Х.Р., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 27.04.2018. Согласно техническому плану помещения № (кадастровый №) последнее не является обособленным и изолированным, имеет вспомогательное значение.

Истец Новиков И.В. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом, для участия в деле направил своего представителя по доверенности – Юматову А.О.

В судебном заседании представитель истца Юматова А.О. поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске, настаивала, а также дополнительно представила заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым спорное помещение является местом общего пользования.

Представитель ответчика Шахбазяна Х.Ф. –Малых Н.В. требования иска не признал, просил отказать в удовлетворении требований.

Представитель третьего лица Управения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю просила в удовлетворении иска отказать.

Изучив позиции лиц, участвующих в деле, материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В соответствии с п.52 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно материалам дела, Новикову И.В. принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 17,3 кв.м, третий этаж – помещение №, №, кадастровый №, адрес: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, пом.№, №, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением собственника от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: г.Сочи, <адрес>, пом. №, разделены, в результате чего образовалось 39 нежилых помещений, в том числе принадлежащее истцу нежилое помещение №, 4.

Помещение №, общей площадью 174,9 кв.м, кадастровый №, адрес: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, принадлежащее Шахбазяну Х.Р. на праве собственности согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, также входит в состав указанных 39 нежилых помещений.

Согласно представленному заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ помещение с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, пом. №, площадь 174,9 кв.м, фактически является территорией, служащей для выхода из обособленных помещений, посредством которой осуществляется проход к лестничной клетке и лифтовому холлу, с последующим выходом наружу. Следовательно, помещение с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, пом. №, является помещением общего пользования, коридором, служащим для соединения отдельных частей здания.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Все имеющиеся доказательства по делу, суд оценивает по правилам, установленным ст.67 ГПК РФ, а именно, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

У суда нет оснований не доверять представленному заключению, поскольку оно выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными.

Доказательств, опровергающих выводы, изложенные в заключении специалиста № 28-04-19 от 19.04.2019 суду не представлено.

Согласно ст.209 ГК собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.

В силу п.1 ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ст.2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с п.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 г. № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающих по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Согласно ст.290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающие более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства данного дома, объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 64).

При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это (п.5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 64).

В судебном заседании установлено, что помещение с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, площадь 174,9 кв.м, фактически является территорией, служащей для выхода из обособленных помещений, посредством которой осуществляется проход к лестничной клетке и лифтовому холлу, с последующим выходом наружу, в связи с чем, является помещением общего пользования, коридором, служащим для соединения отдельных частей здания.

В п.2 постановления Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 64 разъяснено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, при переходе права на нежилые обособленные помещения, расположенные по адресу: г.Сочи, <адрес>, к новым собственникам таких помещений перешло право на общее имущество, в том числе коридор – помещение №, общей площадью 174,9 кв.м, кадастровый №, посредством которого осуществляется проход к лестничной клетке и лифтовому холлу на третьем этаже здания.

При этом согласно выписке из ЕГРН от 27.04.2018 в настоящее время на указанное помещение № зарегистрировано право собственности Шахбазяна Х.Р., что нарушает права собственников остальных помещений, расположенных на третьем этаже здания по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░: 174,9 ░░.░, ░░░░: 3, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░): ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░.░░░░, <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░.░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░: 174,9 ░░.░, ░░░░: 3, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░): ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░.░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░: 174,9 ░░.░, ░░░░: 3, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░): ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░.░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.199 ░ ░.2 ░░.108 ░░░ ░░ 06.05.2019 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░