Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-93/2024 (2-3027/2023;) ~ М-2235/2023 от 29.05.2023

Дело № 2-93/2024

УИД: 22 RS 0013-01-2023-002946-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2024 года                  город Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего     судьи: Н.Г. Татарниковой,

при секретаре:         К.А. Котовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО10 ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО5, ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, в котором с учетом уточнения исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ просит суд:

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 499 542 руб. 60 коп., в том числе основной долг 988 088 руб. 87 коп., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 511 453 руб. 76 коп., почтовые расходы в размере 224 руб. 84 коп., государственную пошлину в возврат в размере 15 697 руб. 71 коп.

Обратить взыскание на заложенное по договору залога имущество от ДД.ММ.ГГГГ – нежилое здание (служебные постройки), общей площадью 20, 0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №), земельный участок 729 +/- 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №), принадлежащий на праве собственности ФИО5, путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном действующим законодательством.

В обоснование требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 заключен договор займа.

По вышеуказанному договору займа по его условиям заемщику выданы денежные средства в размере 1 000 000 рублей, на срок до ДД.ММ.ГГГГ (то есть на 1 год).

Базовые процентные ставки устанавливаются в размере 36 % годовых, что составляет 3 % в месяц.

Согласно п.4.2. договора проценты за пользование займом начисляются займодавцем на сумму займа (основной долг) по формуле простых процентов, начиная с даты, следующей за датой предоставления займа, по дату фактического возврата займа включительно, из расчета процентной ставки.

В целях обеспечения исполнения обязательств по указанному договору займа сторонами был заключен договор залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из условий данного договора ФИО5 передал в залог нежилое здание (служебные постройки), общей площадью 40,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (кадастровый №), земельный участок 729 +/9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Согласно п.4.1. договора залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения за счет этого имущества вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с которым, стороны пришли к соглашению изменить п.2.1., 2.2. вышеуказанного договора, изложив их в следующей редакции:

п.2.1. Срок предоставляемого займа – 24 месяца.

П.2.2. Срок возврата займа до ДД.ММ.ГГГГ.

Срок договора займа на сегодняшний день истек, однако, в нарушение условий договора потребительского займа заемщик не вносит денежные средства в счет погашения задолженности и процентов, что дает основания требовать досрочного погашения суммы займа и процентов по нему.

Заемщик принял на себя обязательства уплачивать проценты за пользование займом, в соответствии с договором займа были выданы денежные средства, тем самым займодавец выполнил обязательства, а заемщик же свои обязательства не выполнил.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о досрочном исполнении обязательства по договору в соответствии с п.14 договора, данная претензия была оставлена без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ составлено соглашение о реструктуризации задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно соглашения, должник по графику обязуется до ДД.ММ.ГГГГ оплатить задолженность в размере 25 000 рублей ежемесячно.

Согласно соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, с марта 2022 года возобновляются начисление процентов, и заемщик обязуется выплачивать 30 000 рублей ежемесячно с начислением процентов в соответствии с договором займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщик принял на себя обязательства уплачивать проценты за пользование займом. В соответствии с договором займа от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым займодавец выполнил обязательства, а заемщик же свои обязательства не выполнил.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязательства не выполнены в полном объеме.

Сумма процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 511 453 руб. 76 коп.

Сумма основного долга составляет 988 088 руб. 87 коп.

Общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 499 542 руб. 60 коп.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования по обстоятельствам, изложенным в иске, просил их удовлетворить в полном объеме. Уточнил требования в части взыскания судебных расходов, просил взыскать почтовые расходы в размере 167 руб. 24 коп. на основании двух квитанций каждая по 83 руб. 62 коп.

Ответчики - ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались в установленном законом порядке. Кроме того, соответствующая информация о рассмотрении настоящего дела размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Ответчик ФИО5 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду пояснил, что факт заключения договора займа и договора залога недвижимости не оспаривает, денежные средства ему передавались в размере 1 000 000 рублей. Оплату по договору займа он производил каждый месяц по 60 000 рублей, в целом около 700 000 рублей, закладывал золото на 1 000 000 рублей. Указал на то, что у него на руках имеются квитанции:

ДД.ММ.ГГГГ – оплата штрафного процента 3 100 руб. 00 коп.;

ДД.ММ.ГГГГ – оплата штрафного процента 18 000 руб. 00 коп.;

ДД.ММ.ГГГГ – оплата штрафного процента 13 000 руб. 00 коп.;

ДД.ММ.ГГГГ – оплата штрафного процента 3 000 руб. 00 коп.;

ДД.ММ.ГГГГ оплата штрафного процента 25 000 руб. 00 коп.;

ДД.ММ.ГГГГ – оплата штрафного процента 31 000 руб. 00 коп.

Итого 450 000 рублей. Пол года платил по 25 000 руб. 00 коп. по условиям дополнительного соглашения, перестал платить с ноября 2022 года. Ему сделали реструктуризацию долга сумму 1 600 000 руб. 00 коп. на пол года.

Третье лицо – ФИО9 в судебном заседании разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда, пояснил, что ответчик является должником по его исполнительному производству, задолженность до настоящего времени не погашена в полном объеме.

Третьи лица – ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Алтайское отделение №8644, ПАО «Совкомбанк», ОСП Приобского района г.Бийска и Зонального района ГУФССП РФ по АК, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Межмуниципальный Бийский отдел, представители в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались в установленном законом порядке.

Выслушав пояснения представителя истца, третье лицо ФИО9, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

При разрешении заявленных требований, судом установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Займодавец) и ФИО5 заключен договор займа, в соответствии с которым заемщику выданы денежные средства в размере 1 000 000 рублей, на срок до ДД.ММ.ГГГГ (то есть на 1 год).

В соответствии с п.2.3. договора займа денежные средства выдаются заемщику наличными под расписку.

Возврат займа производится в соответствии с установленным графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (п.2.4. договора).

На основании п.4.1. договора процентная ставка (фиксированная) устанавливается в размере 3 % в месяц (36 % годовых).

Согласно п.4.2. договора проценты за пользование займом начисляются займодавцем на сумму займа (основной долг) по формуле простых процентов, начиная с даты, следующей за датой предоставления займа, по дату фактического возврата займа включительно, из расчета процентной ставки, установленной в п.4.1. Индивидуальных условий договора потребительского займа, и фактического количества дней пользования займом.

Базой для начисления процентов по займу является среднемесячное количество дней – 30 (п.4.3. договора).

В силу п.6.1. договора погашение задолженности по займу осуществляется ежемесячно не позднее 14 числа согласно прилагаемому к настоящему договору графику платежей в валюте займа наличными по расписке по месту нахождения займодавца и состоит из:

- сумма основного долга по займу (при наличии в графике), либо при намерении заемщика осуществить досрочный/частичный досрочный возврат займа;

- сумма процентов за истекший срок пользования займом, начисленных на остаток задолженности по основному долгу на дату погашения займа в порядке, установленном в п.4 условий настоящего договора потребительского займа;

- уплата указанной в договоре неустойки в соответствии с п.12 (в случае ее начисления) и задолженности по договору.

Общая сумма займа и процентов за его использование при условии возврата займа в срок, указанный в договоре, составляет 1 360 000 руб. 00 коп.

Факт получения ответчиком ФИО5 по указанному договору займа от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере 1 000 000 руб. 00 коп. подтверждается распиской в получении денежных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, которая является Приложением № к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (Т1 л.д.21).

В целях обеспечения исполнения обязательств по указанному договору займа ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Залогодержатель) и ФИО5, ФИО4 (Залогодатели) заключен договор залога недвижимости (Т1 л.д.13-16).

В соответствии с п.1.2. договора залога предметом ипотеки является:

- нежилое здание (служебные постройки), общей площадью 20,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, площадью 729 +/- 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Займодавец) и ФИО5 (заемщиком) заключено дополнительное соглашение к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ на следующих условиях (Т1 л.д.24).:

п.1. Продлить срок пользования суммой займа на 24 месяца с момента подписания настоящего договора.

п.2. Определить срок возврата суммы займа датой ДД.ММ.ГГГГ.

п.3. Погашение задолженности по займу осуществляется в следующем порядке:

- сумма займа должна быть возвращена не позднее срока, указанного в п.2

настоящего соглашения: сумма процентов за пользование займом в размере 36 % годовых оплачивается ежемесячно не позднее даты, соответствующей дате выдаче суммы займа, начиная с месяца, следующего за месяцем заключения настоящего договора.

    В случае неисполнения заемщиком обязательств, предусмотренных п.3 настоящего соглашения, по ежемесячной оплате процентов за пользование займом более 2-х раз подряд, либо нарушения сроков оплаты процентов за пользование займом более чем в три раза в течение 12 месяцев, займодавец имеет право потребовать полного досрочного гашения суммы займа и причитающихся процентов, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

п.4. Срок исполнения обязательств по договору займа в виде залога недвижимого имущества (приложение к договору займа) определить сроком возврата суммы займа по настоящему дополнительному соглашению.

п.5. Остальные условия договора остаются без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о досрочном исполнении обязательства по договору в соответствии с п.14 договора, данная претензия была оставлена без ответа (Т1 л.д.22-23).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Кредитор) и ФИО5 (Должник) заключено соглашение о реструктуризации задолженности № по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому (Т1 л.д. 25). :

    п.1. Должник на момент заключения данного соглашения имеет задолженность перед кредитором в размере 1 630 201 руб. 31 коп. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе:

    - сумма основного долга - 997 349 руб. 87 коп.;

    - проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 632 851 руб. 44 коп.

    п.2. Указанный долг образовался в результате ненадлежащей оплаты должником по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

    п.3. Стороны считают данное соглашение также актом сверки взаимозачетов.

    п.4. Стороны пришли к соглашению о погашении (реструктуризации) задолженности должника согласно графику погашения долга, который является неотъемлемой частью настоящего соглашения.

п.5. Кредитор обязуется заморозить задолженность в указанной сумме на срок до ДД.ММ.ГГГГ, не требовать уплаты долга с должника в судебном порядке при условии, что должник соблюдает сроки уплаты задолженности согласно графику:

ДД.ММ.ГГГГ – не менее 25 000 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ – не менее 25 000 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ – не менее 25 000 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ – не менее 25 000 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ – не менее 25 000 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ – не менее 25 000 рублей.

Далее, начиная с марта 2022 года, не позднее 15 числа каждого месяца должник выплачивает по 30 000 рублей ежемесячно, возобновляется начисление процентов в соответствии с договором займа от ДД.ММ.ГГГГ.

    Денежные средства, внесенные должником за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ поступают на погашение задолженности по процентам за пользование займом.

    п.6. Должник вправе погасить задолженность досрочно полностью или в части.

    п.7. В случае однократного нарушения сроков выплат и сумм, указанных в настоящем соглашении, кредитор вправе в одностороннем порядке без соблюдения претензионного порядка обратиться в суд с иском. При этом, начисляются проценты за пользование денежными средствами в соответствии с п.4.1., 4.2. договора займа от ДД.ММ.ГГГГ.

п.8. При однократном нарушении условий настоящего соглашения должником оно расторгается в одностороннем порядке кредитором, о чем кредитор уведомляет должника письменно.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО5 и ФИО4 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ (Т1 л.д.125).

В силу положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В нарушение условий договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о реструктуризации задолженности от ДД.ММ.ГГГГ и требований закона заемщик ФИО5 ненадлежащим образом исполняет принятые обязательства, указанное обстоятельство ответчиком ФИО5 в ходе судебного разбирательства не оспорено.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ выполнены не в полном объеме.

Истец указывает, что общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 499 542 руб. 60 коп., в том числе: основной долг в размере 988 088 руб. 87 коп.; проценты за пользование за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 511 453 руб. 76 коп.

При этом, истцом при сложении суммы основного долга и процентов допущена арифметическая ошибка, поскольку общая сумма составляет 1 499 542 руб. 63 коп. (988 088 руб. 87 коп. + 511 453 руб. 76 коп.).

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. При указанных обстоятельствах с ФИО5 в пользу ФИО2 подлежит взысканию задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 988 088 руб. 87 коп. Как следует из положений ч. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Следовательно, учитывая, что на дату разрешения спора ответчиком ФИО5 сумма задолженности по договору займа не возвращена, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ФИО5 суммы процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 511 453 руб. 76 коп. Доводы ответчика ФИО5 в части того, что им погашена сумма задолженности, а если задолженность и имеется, то в меньшем размере, суд находит несостоятельными, поскольку ответчиком в ходе рассмотрения дела в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, не представлено суду относимых, допустимых и достаточных доказательств, подтверждающих факт оплаты задолженности в полном объеме, или о наличии задолженности в меньшем размере (контр расчет). Разрешая исковые требования об обращении взыскания на предмет залога, суд исходит из следующего. В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться, в том числе залогом. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Залогодержатель) и ФИО5, ФИО4 (Залогодатели) заключен договор залога недвижимости (Т1 л.д.13-16). В соответствии с п.1.2. договора залога предметом ипотеки является: - нежилое здание (служебные постройки), общей площадью 20, 0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №; - земельный участок, площадью 729 +/- 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно п.1.3. договора залога, на момент заключения настоящего договора имущество, передаваемое в залог, принадлежит залогодателю ФИО5 на праве собственности на основании договора купли-продажи нежилого здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №. В силу п.1.4. залогом обеспечивается исполнение обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, включая; основную сумму займа в размере 1 000 000 рублей; срок возврата займа до ДД.ММ.ГГГГ; процентную ставку (3% в месяц); порядок возврата суммы займа; порядок уплаты процентов по договору – до даты фактического возврата суммы займа включительно; уплату неустойки и возмещение убытков, причиненных в случае ненадлежащего исполнения договора займа, а также все издержки и расходы, связанные со взысканием и реализацией предмета залога. Предмет ипотеки по настоящему договору обеспечивает требование залогодержателя по договору займа в том объеме, какой оно имеет к моменту их удовлетворения за счет предмета залога. При изменении условий договора займа предмет ипотеки обеспечивает выполнение залогодателем обязательств по договору займа с учетом внесенных в него изменений (п.1.5. договора). Согласно п.4.1. договора залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения за счет этого имущества вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется, по общему правилу, путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном указанным Кодексом. В соответствии с п. 3 ст. 349 ГК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке. В соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН объекты недвижимости - нежилое здание (служебные постройки), общей площадью 20,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №, земельный участок 729 +/- 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, находится в залоге в силу закона у ФИО2, дата регистрации залога ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации ипотеки на нежилое здание № номер регистрации ипотеки на земельный участок № (Т1 л.д.101). С учетом обстоятельств настоящего дела, степень нарушения обязательства позволяет обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: - нежилое здание (служебные постройки), расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 40,0 кв.м., кадастровый №; - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 729 +/- 9 кв.м., кадастровый №,

принадлежащие на праве собственности ФИО10 ФИО3 на основании договора купли-продажи нежилого здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что в отношении спорных объектов недвижимости, помимо ипотеки в силу закона в пользу истца ФИО2, имеются ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий, что подтверждается Выписками из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

В отношении нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 40 кв.м., кадастровый №:

номер государственной регистрации: №;

номер государственной регистрации: №;

номер государственной регистрации: №;

номер государственной регистрации: №;

номер государственной регистрации: №;

номер государственной регистрации: №.

В отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 729 +/- 9 кв.м., кадастровый №:

номер государственной регистрации: №;

номер государственной регистрации: №:

номер государственной регистрации: №;

номер государственной регистрации: №;

номер государственной регистрации: №.

Третьим лицом Приобским ОСП г.Бийска и Зонального района ГУФССП по АК предоставлен реестр взыскателей в отношении должника ФИО5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматриваются следующие обстоятельства:

-взыскатель ФИО9, исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения задолженность в размере 353 350 руб. 00 коп., остаток долга – 279 889 руб. 70 коп.:

-взыскатель ФИО9, исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения задолженность в размере 353 350 руб. 00 коп., остаток долга – 281 076 руб. 59 коп.:

- взыскатель ПАО «Сбербанк России», исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения задолженность в размере 41 084 руб. 41 коп., остаток долга – 9 148 руб. 91 коп.

Третьим лицом Приобским ОСП г.Бийска и Зонального района ГУФССП по АК предоставлены постановления о запрете на совершение регистрационных действий, а также постановления о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорных объектов недвижимости:

- постановление о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, исполнительное производство №ИП от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель ПАО «Совкомбанк», задолженность по кредитным платежам в размере 414 163 руб. 26 коп.;

- постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, исполнительное производство №ИП от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель ПАО «Совкомбанк», задолженность по кредитным платежам в размере 414 163 руб. 26 коп.;

- постановление о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель ФИО9, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера, сумма взыскания 353 350 руб. 00 коп.;

- постановление о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель ФИО9, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера, сумма взыскания 353 350 руб. 00 коп.;

- постановление о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель ПАО «Сбербанк России», предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера, сумма взыскания 41 084 руб. 41 коп.;

- постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель ПАО «Сбербанк России», предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера, сумма взыскания 41 084 руб. 41 коп.

Взыскатели по вышеуказанным исполнительным производствам, по которым не сняты запреты на совершение действий по регистрации спорных объектов недвижимости, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.

При этом, наличие указанных запретов в отношении спорных объектов недвижимости не влияет на разрешение заявленных требований и на права третьих лиц взыскателей, поскольку указанные запреты возникли после того, как был заключен договора залога от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в силу залога истец (кредитор) по обеспеченному залогом обязательству, исходя из положений статей 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п.2.1. договора по соглашению сторон на дату заключения договора залоговая стоимость имущества устанавливается на основании средней рыночной стоимости и составляет: нежилое здание - 100 000 рублей; земельный участок – 450 000 руб. 00 коп.

В ходе рассмотрения дела ответчики (залогодатели) не оспаривали залоговую стоимость спорного имущества, которая определена между сторонами в договоре залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, суд считает необходимым при разрешении заявленных требований об обращении взыскания на заложенное имущество, при определении его рыночной стоимости, исходить из стоимости, которая определена сторонами в договоре залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения должником ФИО5 обеспеченного залогом обязательства установлен, а допущенное ответчиком нарушение обеспеченного залогом обязательства, в силу закона не может быть признано судом крайне незначительным, суд, в соответствии со ст. ст. 348, 349, 350 ГК РФ, полагает возможным:

Обратить взыскание на предмет залога:

- нежилое здание (служебные постройки), расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 40,0 кв.м., кадастровый №;

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 729 +/- 9 кв.м., кадастровый №,

принадлежащие на праве собственности ФИО10 ФИО3 на основании договора купли-продажи нежилого здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества:

- нежилого здания (служебные постройки), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 40,0 кв.м., кадастровый №, в размере 100 000 руб. 00 коп.;

- земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 729 +/- 9 кв.м., кадастровый №, в размере 450 000 руб. 00 коп.

Определить способ реализации заложенного имущества нежилого здания (служебные постройки), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 40,0 кв.м., кадастровый №; земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 729 +/- 9 кв.м., кадастровый №, в виде продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления в суд при цене иска 1 499 542 руб. 00 коп., истцом оплачена государственная пошлина в сумме 15 697 руб. 71 коп., что подтверждается чеком-ордером ПАО «Сбербанк» Алтайское отделение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит взыскать почтовые расходы в размере 167 руб. 24 коп., что подтверждается 2-мя квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ каждая на сумму 83 руб. 62 коп.

Поскольку судом исковые требования удовлетворены в полном объеме, судебные расходы, понесенные истцом ФИО2 на оплату государственной пошлины в размере 15 697 руб. 71 коп., на почтовые расходы в размере 167 руб. 24 коп., подлежат взысканию с ответчика ФИО5 в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО10 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ: серия № №) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ: серия № №) задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 499 542 руб. 60 коп., в том числе: основной долг в размере 988 088 руб. 87 коп., проценты за пользование займом за

период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 511 453 руб. 76 коп., почтовые расходы в размере 167 руб. 24 коп., государственную пошлину в возврат в размере 15 697 руб. 71 коп., всего взыскать – 1 515 407 руб. 55 коп.

Обратить взыскание на предмет залога:

- нежилое здание (служебные постройки), расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 40,0 кв.м., кадастровый №;

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 729 +/- 9 кв.м., кадастровый №, принадлежащие на праве собственности ФИО10 ФИО3 на основании договора купли-продажи нежилого здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества:

- нежилого здания (служебные постройки), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 40,0 кв.м., кадастровый №, в размере 100 000 руб. 00 коп.;

- земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 729 +/- 9 кв.м., кадастровый №, в размере 450 000 руб. 00 коп.

Определить способ реализации заложенного имущества нежилого здания (служебные постройки), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 40,0 кв.м., кадастровый №, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 729 +/- 9 кв.м., кадастровый №, в виде продажи с публичных торгов.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Председательствующий Н.Г. Татарникова

Мотивированное решение составлено 29 марта 2024 года