Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3234/2020 ~ М-3311/2020 от 12.11.2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

                    25 декабря 2020 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

при секретаре Вобленко Л.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3234/2020 по иску Касаткиной З. В. к Шарафутдиновой Н. В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

у с т а н о в и л:

Касаткина З.В. обратилась в суд с иском к ответчику с настоящим иском и просила обязать ответчика Шарафутдииову Н.В. устранить препятствия в пользовании земельным участком общего пользования, прилегающего к домовладению по адресу: г. Сызрань <адрес>: демонтировать оградительный забор, освободить земельный участок от зеленых и кустовых насаждений, не чинить препятствия в пользовании земельным участком общего пользования.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу г. Сызрань <адрес>. Собственником другой 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанные выше жилой дом и земельный участок является Шарафутдинова Н.В. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы его установлены. В 2005 году ответчик произвел самовольный захват земельного участка общего пользования, прилегающего к домовладению по адресу: г. Сызрань <адрес>. Ответчик, использовал земли общего пользования в личных целях, произвел посадку зеленых и кустовых насаждений, оградив территорию забором, тем самым чинит препятствия истцу, а также родственникам истца в пользовании земельным участком общего пользования, что подтверждается фотофиксацией. В связи с выявленными нарушениями, истец направил обращение в Общественный комитет по контролю за делами коррупционной направленности и реализации программы президента РФ. На обращение истца поступил ответ от <дата>, из которого следует, что Комитет имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань произвел внеплановую проверку по соблюдению требований земельного законодательства на земельном участке, местоположение: г. Сызрань <адрес>, по результатам которой выявлен факт самовольного занятия земельного участка общего пользования, прилегающего к домовладению № ***. <дата> ответчику выдано предписание об устранении выявленного нарушения, срок исполнения предписания <дата>. На сегодняшний день, ответчик не исполнил предписание и намеренно продолжает чинить препятствия в пользовании земельным участком общего пользования.

Истец Касаткина З.В. в судебное заседание не явилась, ее интересы в суде представляют по доверенности Касаткина Н.А., которая в судебном заседании требования поддержала, показала, что с 2005 года они начали пользоваться отдельным входом в свою часть дома, у них нет подъезда к их дому ни скорой помощи, ни пожарной, не могут откачать выгребную яму, машину не могут поставить, т.к. близко к дороге растут деревья, дорожка всего 50 см шириной. Там, где был общий вход в жилой дом Шарафутдинова Н.В. установила пристрой, который не согласовала с ней. Раньше не мешал забор, но сей час мешает. Знает, что Шарафутдинова Н.В. была привлечена к административной ответственности и был назначен штраф 5 000 руб. Ее права нарушены тем, что они не могут пользоваться подъездом к дому.

Представитель истца Касаткиной З.В. по доверенности Сидоров Ю.Е. в судебном заседании требования поддержал, показал, что ответчик может и до марта 2021 года устранить нарушения. Решение Администрации г.о. Сызрань по спору очень затянуто и для ускорения исполнения Шарафутдиновой Н.В. предписания, выданного Администрацией г.о. Сызрань, они обратились в суд. Касаткина З.В. имеет право обратиться в суд за защитой своих прав, она проявила активность. Вина Шарафутдиновой Н.В. была установлена, она была привлечена к административной ответственности, в связи с чем просит удовлетворить права истца.

В судебном заседании ответчик Шарафутдинова Н.В. против исковых требований возражала, показала, что с 2011 года она стала собственником 1/2 части дома, по мировому соглашению с задней части дома земельный участок принадлежит Касаткиным, с передней части дома – ей. У Касаткиных есть свой вход в их часть дома. Она была оштрафована за установленный забор. Она обратилась в КИО Администрации г.о. Сызрань с заявлением взять в пользование земельный участок 70 см, ей разрешили. Касаткина требует, что бы она убрала палисадник для того, чтобы ставить там машину. Машина может проехать по дороге к Касаткиным, но там нужно почистить подъезд.

Представитель Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань в лице Овтиной Е.В. в судебном заседании показала, что по заявлению была проведена внеплановая проверка, в результате которой было установлено, что Шарафутдинова Н.В. самовольно заняла 171 кв.м. земельного участка и ей было выдано предписание для устранения самовольной постройки до марта 2021 года.

Проверив дело, заслушав лиц, участвующих в дела, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащего ему на праве собственности жилым помещением.

    На основании ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в абзацах 2 - 4 пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе самовольного занятия земельного участка.

На основании ч. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Судом установлено, что собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата> является Касаткина З.В., что так же подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Шарафутдинова (до брака Будникова) Н.В. на основании договора дарения от <дата> является собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>, что так же подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>.

    Судом так же установлено, что с 2005 года между собственниками сложился определенный порядок пользования жилого дома и земельного участка, собственник Касаткина З.В. стала пользоваться отдельным входом для прохода в свою часть жилого дома, а так же частью земельного участка, расположенного сзади спорного жилого дома, а частью земельного участка расположенного спереди спорного жилого дома пользовалась прежний собственник 1/2 части жилого дома и земельного участка ФИО10, а после заключенного договора дарения в 2011 году - Шарафутдинова Н.В.

Данный факт сторонами в судебном заседании не оспорен.

В материалах дела имеется соглашение, заключенное <дата> между КЖКХ Администрации г.о. Сызрань и Шарафутдиновой Н.В. о благоустройстве прилегающей территории по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> сроком по <дата>, которое может быть пролонгировано на тот же срок, если ни одна из сторон за 3 дня до истечения срока действия настоящего соглашения не уведомит письменно другую сторону о его расторжении.

    Судом так же установлено, что <дата> Касаткиной З.В. в Общественный комитет по контролю за делами коррупционной направленности и реализации программы президента РФ было направлено обращение с просьбой провести проверку относительно самовольного захвата земли общего пользования, расположенного перед жилым домом, расположенным по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>.

    Данное обращение было рассмотрено и Комитету имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань было поручено провести проверку по соблюдению требований земельного законодательства.

В результате выездной внеплановой проверки <дата> был установлен факт самовольного занятия Шарафутдиновой Н.В. земельного участка площадью 171 кв.м. по фасадной меже земельного участка по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>, огородив данный земельный участок металлическим забором, о чем инспектором по муниципальному земельному контролю отдела земельных отношений КИО Администрации г.о. Сызрань Малюшко А.А. <дата> был составлен акт, что так же подтверждается фототаблицей.

Так же Шарафутдиновой Н.В. <дата> было выдано предписание об устранении нарушений земельного законодательства в срок до <дата>.

На основании постановления Управления Росреестра по Самарской области от <дата> Шарафутдинова Н.В. была привлечена к административной ответственности по ст. 7.1 Кодекса РФ об АП, ей было назначено административное наказание в виде административного штрафа в размере 5 000 руб.

На основании постановления Администрации г.о. Сызрань от <дата> Шарафутдиновой Н.В. было выдано разрешение на благоустройство территории, примыкающей к земельному участку по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>, а именно земельного участка площадью 21 кв.м. сроком на 5 лет.

На основании заявления Шарафутдиновой Н.В. от <дата> срок исполнения ранее выданного предписания от <дата> продлен до <дата>.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений,

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В обоснование своих заявленных требований истцом указано, что в результате самовольного захвата земли общего пользования Шарафутдиновой Н.В., в том числе посадки зеленых и кустовых насаждений, а так же ограждения захваченной территорию забором, Касаткина З.В., а так же ее родственники не имеют возможности пользоваться землей общего пользования, в частности: не могут поставить машину, не могут откачать выгребную яму, не могут пользоваться подъездом к дому.

Данные доводы суд не может принять, как достаточные, поскольку самовольно занятый Шарафутдиновой Н.В. земельный участок, который является местом общего пользования, не принадлежит на праве собственности истцу.

Согласно ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено в судебном заседании, что с 2005 года и по настоящее время истец Касаткина З.В. пользуется не центральным, а отдельным входом в свою часть жилого дома, а так же земельным участком, расположенным сзади жилого дома, в свою очередь ФИО10, а в дальнейшем Шарафутдинова Н.В. с 2011 года и по настоящее время пользуется центральным входом и земельным участком, расположенным перед домом, и никаких претензий от Касаткиной З.В. с 2005 года по март 2020 года не поступало.

С учетом собранных по делу доказательств суд приходит к выводу, что права и законные интересы Касаткиной З.В. действиями Шарафутдиновой Н.В. по самовольному захвату земельного участка общего пользования не нарушены, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований Касаткиной З.В. отказать, поскольку доказательств тому, что действиями ответчиков нарушены ее права и законные интересы, суду не представлено, в связи с чем, отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Касаткиной З. В. к Шарафутдиновой Н. В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком – оставить без удовлетворения.

Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 января 2021 года.

    Судья:                  Сорокина О.А.