Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5175/2022 ~ М-3589/2022 от 26.04.2022

72RS0014-01-2022-005477-40

Дело № 2-5175/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                                                                 30 июня 2022 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ильященко М.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Червенщук Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Потемкиной ФИО11, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Саитова ФИО12, к Южакову ФИО13, Южакову ФИО14, Южаковой Ирине ФИО15, Потеряевой ФИО16, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ямал», некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области», обществу с ограниченной ответственностью «Тюменское экологическое объединение» об определении порядка и размера участия собственников в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и жилое помещение, возложении обязанности заключить отдельные соглашении и выдать отдельные платёжные документы,

УСТАНОВИЛ:

Потемкина О.И., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Саитова А.Р., обратились в суд с иском к Южакову О.Ю., Южакову Ю.А., Южаковой И.В., Потеряевой Н.Ю., ООО «Управляющая компания «Ямал», некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области», ООО «Тюменское экологическое объединение» об определении порядка и размера участия собственников в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и жилое помещение по адресу: <адрес> в долях пропорционально долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение, а именно: Потемкина О.И. – 1/4 доли, Саитов А.Р. – 1/4 доли, Южаков О.Ю. – 1/12 доли, Южаков Ю.А. – 1/12 доли, Южакова И.В. – 3/12 доли, Потеряева Н.Ю. – 1/12 доли, возложении обязанности на ООО «Управляющая компания «Ямал», некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области», ООО «Тюменское экологическое объединение» заключить с Потемкиной О.И. и Саитовым А.Р. отдельные соглашения и выдать отдельные платёжные документы на оплату коммунальных услуг и жилого помещения, возложении обязанности на ООО «Управляющая компания «Ямал», некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области», ООО «Тюменское экологическое объединение» производить начисление платежей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги следующим образом: Потемкиной О.И. – 1/4 доли, Саитову А.Р. – 1/4 доли, Южакову О.Ю. – 1/12 доли, Южакову Ю.А. – 1/12 доли, Южаковой И.В. – 3/12 доли, Потеряевой Н.Ю. – 1/12 доли.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение по адресу: <адрес> находится в собственности Потемкиной О.И. – 1/4 доли, её сына Саитова А.Р. – 1/4 доли, Южакова О.Ю. – 1/12 доли, Южакова Ю.А. – 1/12 доли, Южаковой И.В. – 3/12 доли, Потеряевой Н.Ю. – 1/12 доли. Из всех участников долевой собственности в указанном жилом помещении проживают только истцы. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Управляющая компания «Ямал». Оплату коммунальных услуг несёт только Потемкина О.И. Соглашение об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги между истцом и ответчиками не достигнуто.

Истец Потемкина О.И., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Саитова А.Р., при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась.

Ответчики Южаков О.Ю., Южаков Ю.А., Южакова И.В., Потеряева Н.Ю., представители ответчиков ООО «Управляющая компания «Ямал», некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области», ООО «Тюменское экологическое объединение» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Судом установлено следующее.

Жилое помещение по адресу: <адрес> находится в собственности Потемкиной О.И. (до заключения брака Пугачук) – 1/4 доли, Саитова А.Р. – 1/4 доли, Южакова О.Ю. – 1/12 доли, Южакова Ю.А. – 1/12 доли, Южаковой И.В. – 3/12 доли, Потеряевой Н.Ю. – 1/12 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30 июня 2022 года.

Согласно поквартирной карточке в указанном жилом помещении зарегистрированы: Саитов А.Р., Южаков О.Ю., Потеряева Н.Ю., Потемкина О.И., Потемкин К.Р. (л.д.19).

Лицевой счёт оформлен на Потемкину О.И., что подтверждается счетом на оплату жилищно-коммунальных услуг (л.д.24)

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме и включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п.27, 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007) (ред. от 04.07.2012) разъяснено, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Таким образом, поскольку соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных платежей между сторонами не заключено, порядок оплаты и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в отношении жилого помещения по адресу: г<адрес> подлежит определению судом пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение, а именно: Потемкина О.И. – 1/4 доли, Саитов А.Р. – 1/4 доли, Южаков О.Ю. – 1/12 доли, Южаков Ю.А. – 1/12 доли, Южакова И.В. – 3/12 доли, Потеряева Н.Ю. – 1/12 доли.

Вместе с тем, как следует из разъяснений, изложенных в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч.11 ст.155 ЖК РФ).

Из указанных норм права и разъяснений следует, что непроживание собственников в жилом помещении освобождает их от уплаты коммунальных услуг, начисляемых в соответствии с индивидуальными приборами учёта.

Поскольку ответчики Южаков О.Ю., Южаков Ю.А., Южакова И.В., Потеряева Н.Ю. в спорном жилом помещении не проживают, о чём указала истец в исковом заявлении, из представленной истцом квитанции (л.д.24) усматривается, что спорное жилое помещение оборудовано индивидуальными приборами учёта холодного, горячего водоснабжения и электроэнергии, суд считает, что расходы по оплате коммунальных услуг: холодная вода, используемая для ГВС, отведение сточных вод, холодное водоснабжение, электроэнергия – должны быть возложены только на истцов.

Учитывая, что каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, на управляющую компанию ООО «УК Ямал» должна быть возложена обязанность заключить с Потемкиной О.И. и Саитовым А.Р. в лице его законного представителя Потемкиной О.И. отдельное соглашение и выдать им отдельные платёжные документы по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> При таких обстоятельствах в иске к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области», ООО «Тюменское экологическое объединение» должно быть отказано.

На управляющую компанию ООО «УК Ямал» должна быть возложена обязанность производить начисление платежей по оплате за жилищные и коммунальные услуги (за исключением холодная вода, используемая для ГВС, отведение сточных вод, холодное водоснабжение, электроэнергия) за жилое помещение по адресу: <адрес> следующим образом: Южаков О.Ю. – 1/12 доли, Южаков Ю.А. – 1/12 доли, Южакова И.В. – 3/12 доли, Потеряева Н.Ю. – 1/12 доли, Потемкина О.И. – 1/4 доли, Саитов А.Р. – 1/4 доли. Расходы по несению коммунальных услуг: холодная вода, используемая для ГВС, отведение сточных вод, холодное водоснабжение, электроэнергия должны быть возложены на Потемкину О.И. и Саитова А.Р. в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Потемкиной ФИО17, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Саитова ФИО18, удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг (за исключением: холодная вода, используемая для ГВС, отведение сточных вод, холодное водоснабжение, электроэнергия) в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> следующим образом: Южаков ФИО22 – 1/12 доли, Южаков ФИО21 – 1/12 доли, Южакова ФИО23 – 3/12 доли, Потеряева ФИО24 – 1/12 доли, Потемкина ФИО25 – 1/4 доли, Саитов ФИО26 – 1/4 доли. Расходы по несению коммунальных услуг: холодная вода, используемая для ГВС, отведение сточных вод, холодное водоснабжение, электроэнергия возложить на Потемкину ФИО27 и Саитова ФИО28 в равных долях.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ямал» заключить с Потемкиной ФИО19, Саитовым ФИО20 в лице Потемкиной ФИО29, отдельные соглашения и выдать им отдельные платёжные документы по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г.<адрес>.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ямал» производить начисление платежей по оплате за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: <адрес> следующим образом: Южаков ФИО31 – 1/12 доли, Южаков ФИО32 – 1/12 доли, Южакова ФИО33 – 3/12 доли, Потеряева ФИО34 – 1/12 доли, Потемкина ФИО35 – 1/4 доли, Саитов ФИО36 – 1/4 доли, за исключением: холодная вода, используемая для ГВС, отведение сточных вод, холодное водоснабжение, электроэнергия, которые оплачиваются Потемкиной ФИО37 и Саитовым ФИО38 в равных долях.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 июля 2022 года.

Председательствующий судья М.В. Ильященко