Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-994/2022 ~ М-87/2022 от 13.01.2022

УИД 21RS0024-01-2022-000112-02

№2-994/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2022 года                          г.Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Тигиной С.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Волковой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Дома юстиции гражданское дело по иску Акционерного общества «Коммерческий банк Инвестрастбанк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Чистовой Н.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Коммерческий банк Инвестрастбанк» в лице конкурсного управляющего – ГК «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к Чистовой Н.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, площадью 32,8 кв.м., с условным номером №, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации на публичных торгах, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1130000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «КБ Инвестрастбанк» и Чистовой Н.Н., Чистовым В.М. был заключен кредитный договор №-мск, в соответствии с условиями которого, последним на приобретение в общую долевую собственность (Чистовой Н.Н., Чистова В.М., Чистовой Д.В, Чистовой М.В.) жилого помещения по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, был предоставлен кредит в сумме 1016000 руб., сроком на 360 месяцев, под 11,75% годовых. Между тем, заемщиками ненадлежащим образом исполняются обязательства по погашению суммы основного долга о кредитному договору и уплате процентов, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору образовалась задолженность в размере 676697,53 руб. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ была оформлена закладная в отношении вышеуказанного жилого помещения. В связи с неисполнением требования о погашении задолженности по кредитному договору, со ссылкой на положения ст. ст. 334, 811 ГК РФ, АО «Коммерческий банк Инвестрастбанк» в лице конкурсного управляющего – ГК «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с вышеназванными исковыми требованиями.

Представитель истца АО «Коммерческий банк Инвестрастбанк» в лице конкурсного управляющего – ГК «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, исковое заявление содержит просьбу о рассмотрении дела без участия представителя банка, а также согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Чистова Н.Н., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Чистов В.М., в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте разбирательства дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственного учреждения – Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Чувашской Республике – Чувашии в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, суду представлено заявление о рассмотрении дела без его участия.

В порядке ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, с письменного согласия представителя истца, судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, а также в отсутствие представителя истца, третьих лиц и их представителей.

Рассмотрев требования истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. ст. 807, 808, 809, 810 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «КБ Инвестрастбанк» и Чистовой Н.Н., Чистовым В.М. был заключен кредитный договор №-мск, в соответствии с условиями которого, последним на приобретение в общую долевую собственность (Чистовой Н.Н., Чистова В.М., Чистовой Д.В, Чистовой М.В.) жилого помещения по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, был предоставлен кредит в сумме 1016000 руб., сроком на 360 месяцев, под 11,75% годовых.

Исполнение банком обязательств по кредитному договору подтверждается выпиской по счету, копией платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ №, и ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

В соответствии с п. 1.2 кредитного договора, заемщики обязались вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные договором, за счет собственных средств и за счет средств материнского (семейного) капитала.

Из представленных по запросу суда документов, а также выписки по счету усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала в сумме 343378,80 руб. были направлены в Пензенский филиал банка на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1.6 договора, задолженность заемщика подлежит погашению путем уплаты ежемесячных платежей в размере 6984 руб.

Из представленных суду доказательств следует, что со стороны заемщиков имеет место нарушение взятых на себя обязательств в части уплаты суммы основного долга и начисленных процентов, что подтверждается представленной суду выпиской и расчетом задолженности.

Так, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет 676697,53 руб., из которых: 613601,41 руб. – основной долг; 63096,12 руб. – проценты по кредиту.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Направленная в адрес Чистовой Н.Н. претензия о необходимости погашения задолженности по кредитному договору оставлена без удовлетворения, задолженность по кредитному договору до настоящего времени не погашена, доказательств обратного ответчиком Чистовой Н.Н. в нарушение положений ст. ст. 56-57 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу положений ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила ГК РФ о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила Кодекса о форме договора залога.

Так, в соответствии с п. 1.4 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №-мск обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Права кредитора в обозначенной выше части удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ №, с указанием предмета ипотеки – квартиры по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, и оценки предмета ипотеки в размере 1130000 руб., что соответствует положениям п. 1.5 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, квартира по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, на праве общей долевой собственности (по 1\4 доле в праве за каждым) зарегистрирована за чистовой Н.Н., Чистовым В.М., Чистовой М.В., Чистовой Д.В.

Согласно п. 1 ст. 338 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. ч. 1-3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Частью 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку Федеральным законом не установлены иные правила.

Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом (часть 1 статьи 57 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Из приведенных положений гражданского законодательства и установленных по делу обстоятельств следует, что при установленном в данном случае факте нарушения заемщиком условий кредитного договора, образовании за ним задолженности, в данном случае имеются все основания для обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, путем продажи ее с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1130000 руб.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, площадью 32,8 кв.м., с условным номером № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, путем реализации на публичных торгах, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1130000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235-237, 320 – 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

требования Акционерного общества «Коммерческий банк Инвестрастбанк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, площадью 32,8 кв.м., с условным номером №, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве за каждым) Чистовой Н.Н., Чистову В.М., Чистовой М.В., Чистовой Д.В., путем реализации указанной квартиры на публичных торгах, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1130000 (один миллион сто тридцать тысяч) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему (им) копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Чебоксары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 09 июня 2022 года.

Судья С.Н. Тигина