Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4167/2023 ~ М-3720/2023 от 08.11.2023

Дело № 2-4167/2023

55RS0004-01-2023-004879-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20декабря 2023 года город Омск

    Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Диких О.М., при секретаре судебного заседания Букаревой В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Большаковой А.А. к Администрации города Омска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Большакова А.А. обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дома (№), назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв. м., литер: А1, адрес: <адрес> кадастровым №.

Вышеуказанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом является Иванова С.Г., что подтверждается и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решению Октябрьского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на жилой дом было прекращено ввиду выделения долей в натуре.

Из содержания указанного решения следует, что земельный участок находится в пользовании лиц, участвующих в деле №.?

Из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок передан гражданину Р. на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, земельный участок был передан для целей застройки (строительства) до 1995 года, то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. При наличии вышеуказанных обстоятельств, принимая во внимание то обстоятельство, что Октябрьским районным судом города Омска рассматривается гражданское дело № по иску Ивановой С.Г. о признании в том числе права собственности на <данные изъяты> доли на земельный участок с кадастровым №, истец считает, что имеет все законные основания для признания права собственности на спорный земельный участок в размере <данные изъяты> доли, пропорционально доле на жилой дом.

Обращает внимание на то обстоятельство, что в досудебном порядке государственная регистрация права невозможна в виду физического отсутствия у истца договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ №, при этом факт передачи земельного участка для целей строительства подтверждается архивной справкой.

На основании изложенного, ссылаясь на статьи 12, 209 ГК РФ, статьи 1, 35 ЗК РФ, просит суд признать за Большаковой А.А. право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>.

Определением Октябрьского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ: департамент имущественных отношений Администрации г. Омска и департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска.

Истец Большакова А.А. и её представитель Кустов В.С., допущенный судом к участию в деле по устному ходатайству истца, в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить. Дополнительно суду пояснили, что земельным участком, предоставленным до введения Земельного кодекса, истец владеет и пользуется. Жилой дом действительно был выделен в натуре, спора между сособственниками нет по выделенным долям в доме и по земельному участку.

Ответчик – Администрация г. Омска своего представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В суд предоставлен письменный отзыв, где указано, что Администрация г. Омска собственником спорного объекта недвижимости не является, не владеет и не пользуется указанным объектом недвижимости и не претендует на него как собственник.

Согласно положениям части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, Администрация города Омска просит отказать в удовлетворении исковых требований Большаковой А.А. к Администрации города Омска и привлечь департамент имущественных отношений Администрации г. Омска и департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ.

Третьи лица – Иванова С.Г., представители Управления Росреестра по Омской области, департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска – участия в судебном заседании не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменных возражений в суд не представили.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст.218 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Большаковой А.А. на праве собственности принадлежит часть жилого дома (№), назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв. м., литер: А1, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым (или) условным №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Росреестра по Омской области, а также выпиской из ЕГРН.

Ивановой С.Г. принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв. м., инвентарный №, литер: А, А1, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым (или) условным №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выписками из ЕГРН.

Как следует из доводов истца, согласно решению Октябрьского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на жилой дом было прекращено ввиду выделения долей в натуре. Из содержания указанного решения следует, что земельный участок находится в пользовании лиц, участвующих в деле №.?

На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно справке Октябрьского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по иску Б. к И. о разделе домовладения, выдать из архива суда не представляется возможным, так как указанное дело по истечении срока хранения уничтожено в соответствии с протоколом ЭК № от ДД.ММ.ГГГГ. На постоянное хранение оставлено решение Октябрьского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ, определение Октябрьского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ, определение Октябрьского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Октябрьского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Разделить в натуре дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, площадью <данные изъяты> кв. м, находящийся в долевой собственности Б. и И., а также строения и сооружения, расположенные рядом с домом.

Передать в собственность Б. часть дома: жилую пристройку площадью <данные изъяты> кв. м. – литер А1 с отопительным котлом, веранду площадью <данные изъяты> кв. м.- литер а.

Передать в собственность Б. часть строений и сооружений: сарай площадью <данные изъяты> кв. м. - литер Г, навес площадью <данные изъяты> – литер Г 7, погреб площадью <данные изъяты> кв.м. – литер Г 8, уборную площадью <данные изъяты> кв. м. – литер Г 3, душ площадью <данные изъяты> кв. м. – литер Г 4, колодец площадью <данные изъяты> кв. м. - литер Г 5, помойную яму площадью <данные изъяты> кв.м. – литер Г 6.

Обязать Б. перенести навес площадью <данные изъяты> кв. м. – литер Г в срок до ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, находящийся в её пользовании, за счет собственных средств.

Передать в собственность И. часть дома: основное строение площадью <данные изъяты> кв.м. – литер А.

Передать в собственность И. часть строений и сооружений: террасу площадью <данные изъяты> кв. м. – литера а 1, крыльцо площадью <данные изъяты> кв. м. – литер а 2, сарай площадью <данные изъяты> кв. м. – литер Г 1, гараж площадью <данные изъяты> кв. м. – литер Г 2, ворота площадью <данные изъяты> кв. м. – литер 1.

Обязать И. в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных средств перенести сарай площадью <данные изъяты> кв. м. – литер Г 1 на земельный участок, находящийся в её пользовании, произвести работы по оборудованию входной двери в основное строение со двора, перенести оборудование по водоснабжению и канализации из жилой пристройки в основное строение.

Заборы площадью <данные изъяты> кв. м. и <данные изъяты> кв. м. передать в собственность Б. и И. согласно их расположенности на земельных участках, находящихся в пользовании соответственно Большаковой Л.К. и Ивановой В.К…»    

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским районным судом г. Омска вынесено определение о разъяснении решения Октябрьского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено: «Произвести замену истца Б. на стадии исполнения решения Октябрьского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Б. к И. о разделе домовладения правопреемником Большаковой А.А..

Разъяснить решение Октябрьского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ в части, что в собственность Большаковой А.А. передана часть жилого дома № по ул. <адрес>: жилая пристройка площадью <данные изъяты> кв. м. - литер А1 с отопительным котлом, веранда площадью <данные изъяты> кв. м. - литера а.

Передана в собственность Большаковой А.А. часть строений и сооружений: сарай площадью <данные изъяты> кв. м. - литер Г, навес площадью <данные изъяты> кв. м. - литер Г7, погреб площадью <данные изъяты> кв. м. - литер Г8, уборная площадью <данные изъяты> кв. м. - литер ГЗ, душ площадью <данные изъяты> кв.м - литер Г 4, колодец площадью <данные изъяты> кв. м. - литер Г 5, помойная яма площадью <данные изъяты> кв. м. - литер Г6...».

Определение о разъяснении решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, при рассмотрении вышеуказанного дела определением Октябрьского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ дело в части по иску Б. к И. о разделе земельного участка выделены в отдельное производство.

Согласно справке Октябрьского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по иску Б. к И. о разделе земельного участка между собственниками выдать из архива суда не представляется возможным, так как указанное дело по истечении срока хранения уничтожено в соответствии с протоколом ЭК № от ДД.ММ.ГГГГ. На постоянное хранение оставлено определение Октябрьского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ.

Из определения Октябрьского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, следует, что дело по иску Б. к И. о разделе земельного участка между собственниками оставлено без рассмотрения.

Из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что спорный земельный участок передан гражданину Р. на основании договора застройки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Омским городским управлением коммунального хозяйства и застройщиком Р., согласно ст. ст. 71-84 ГК «Омскгоркомхоз» сдал застройщику на право застройки земельный участок, находящийся в квартале под № по улице <адрес> место по четной стороне от улицы … (не указано) мерою по улице <адрес> (24,40) погонных метров, по противоположной стороне (24,30) погонных метров, в глубину усадьбы по правой меже (20,10) по <адрес> (20,30) погонных метров, а всего общей плошадью 492 кв. метров.

На сданном под застройку участке усадебной земли, застройщик обязуется возвести из доброкачественного материала дом насыпной, размером 6,5х7,0 с надворными постройками размером согласно проектов. Бессрочное пользование.

Договор подписан обеими сторонами, скреплен печатью «Омскгоркомхоз» и нотариально удостоверен Б., государственным нотариусом Омской нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по реестру №, заверен печатью госнотконторы и подписью нотариуса.

Сведениями о перенумерации домов в городе Омске БУ Омской области «Исторический архив Омской области» не располагает.

В материалы дела БУ Омской области «Исторический архив Омской области» по запросу суда предоставил вышеуказанный договор застройки с приложенной к нему схемой расположения земельного участка, а также архивную выписку из решения № Исполкома Омского Городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Исполком Омского Городского Совета депутатов трудящихся решил разрешить Р. (<данные изъяты>) производстве перестройку жилого насыпного дома размером 6,5 х 7 мт, взамен пришедшего в негодность на участке находящемся в его пользовании по ул. <адрес>..

Таким образом, земельный участок был передан для целей застройки (строительства) до 1995 года, то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в досудебном порядке государственная регистрация права невозможна ввиду физического отсутствия у истца договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ответу филиала ППК «Роскадастр» по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного по запросу суда, следует, что предоставить копию межевого плана не представляется возможным в связи с тем, что земельный участок с кадастровым № в ЕГРН учтен декларативно (гарницы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства); копию дела правоустанавливающих документов представить не представляется возможным, что согласуется с выписками ЕГРН.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки. В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего эти права и обязанности.

Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Решение суда о признании права собственности является в соответствии со ст. ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 15 ЗК РФ определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК (в редакции действовавшей в период возникновения спорных правоотношений ст. 36 утратила силу с 01 марта 2015 г.) граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся на земельных участках в государственной или муниципальной собственности приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом. Если иное не установлено приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим здание, строением, сооружением.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (ст. 35 ЗК РФ)

Согласно пп 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ)

Из материалов дела следует, что предыдущему собственнику Р. спорный земельный участок выделен в бессрочное пользование, земельный участок отведен под индивидуальное жилищное строительство.

Истец Большакова А.А. и ответчик Иванова С.Г. являются собственниками жилого дома в праве общей долевой собственности, пользуются и владеют земельным участком в соответствии с решением Октябрьского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, принадлежащая истцу часть жилого дома находится в обшей долевой собственности, которая расположена на земельном участке, который в силу вышеуказанных норм истец имеет право приобрести в общую долевую собственность.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Большаковой А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения /паспорт №/ на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                 О.М. Диких

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2023 года.