Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-796/2022 ~ М-405/2022 от 09.03.2022

УИД68RS0002-01-2022-000635-73

№ 2-796/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» апреля 2022 года г.Тамбов

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

судьи Акульчевой М.В.,

при секретаре судебного заседания Блиновой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Девяткиной Галины Васильевны к администрации г. Тамбова Тамбовской области, Управлению архитектуры и градостроительства Тамбовской области, Медведевой Ольги Николаевне, Прасловой Марии Григорьевне, Анисимову Вячеславу Александровичу, Ильиной Татьяне Михайловне, Кленину Николаю Семеновичу, Климановой Марине Андреевне, Николаевой Ирине Владиславовне о сохранении части жилого дома в перепланированном состоянии, выделе доли дома в натуре и признании права собственности на выделенную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Девяткина Г.В. обратилась в суд с требованиями к ответчикам о сохранении части жилого дома в перепланированном состоянии, выделе доли дома в натуре и признании права собственности на выделенную часть жилого дома.

В исковом заявлении Девяткина Г.В. указала, что является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой ***.

Совладельцами указанного жилого дома являются ответчики, которым принадлежат: Медведевой О.Н..-1/12 доли; Прасловой М.Г.-25/144,25/144 долей; Анисимову В.А.-7/81,7/81 долей; Ильиной Т.М.- 1/9,1/9 долей; Кленину Н.С.-11/81,11/81 долей; Климановой М.А.-25/144,25/144 долей; Николаевой И.В.-5/72,5/72 долей.

Для улучшения жилищных условий Девяткина Г.В. самовольно увеличила площадь к.8 за счет сноса перегородок в к.8, уменьшила площадь к.9 за счет сноса и возведения перегородок между к.9 и пристройкой III с уменьшением площади пристройки III, установила сан-технические приборы в к.9 (душевая кабина).

С учетом уточнений, истец просит сохранить жилое помещение, расположенное в лит. «лит.А (к.1,2,3,8), лит. А1 (к.9,9б), лит.а2» жилого *** по адресу: ***, в перепланированном виде с учетом произведенной перепланировки, выделить ей в собственность 1/6 доли жилого дома, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и признать право собственности на выделенную долю.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещалась надлежаще.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнений.

Представитель ответчика администрации г.Тамбова Тамбовской области в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.

Ответчики Ильина Т.М., Климанова М.А., Кленин Н.С., Анисимов В.А., Управление градостроительства и архитектуры Тамбовской области, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Ответчики Медведева О.Н., Праслова О.Н., Николаева М.А., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, Девяткиной Г.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу – ***, что подтверждается выпиской из ЕГРП от *** (л.д.26-33).

Жилой дом на праве общей долевой собственности принадлежит истцу и ответчикам, 1/12 долей принадлежит на праве собственности Медведевой Ольге Николаевне, 25/144,25/144 долей принадлежит на праве собственности Прасловой Марии Григорьевне, 7/81,7/81 долей принадлежит на праве собственности Анисимову Вячеславу Александровичу, 1/9,1/9 долей принадлежит на праве собственности Ильиной Татьяне Михайловне, 11/81,11/81 долей принадлежит на праве собственности Кленину Николаю Семеновичу, 25/144,25/144 долей принадлежит на праве собственности Климановой Марине Андреевне 5/72,5/72 долей принадлежит на праве собственности Николаевой Ирине Владиславовне, что подтверждается также впиской из ЕГРН.

Согласно техническому паспорту строения по состоянию на 14.06.2003 года жилой дом, право общей долевой собственности на который имеют стороны, состоит из лит. «А» площадью 160,6 кв.м. и лит. «Б» площадью 146,3 кв.м.

Вместе с тем по сведениям акта, находящегося в технического паспорте от ***, Девяткиной Г.В. в лит. «А» произведено увеличение площади ком.8 за счет сноса перегородок в ком.8, произведено увеличение площади ком.9 за счет сноса и возведения перегородок между ком.9-III, с уменьшением площади ком.III.

В соответствии с положениями ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в ст.26 ЖК РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако, в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Согласно техническому заключению ООО «Архградо» 2022 года (л.д.35-57) произведенная истцом перепланировка соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, сохранение объекта в данном состоянии возможно, выдел в натуре технически возможен.

Указанные обстоятельства так же подтверждены экспертным заключением от *** о соответствии санитарным правилам части жилого *** в ***.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, и учитывая, что произведенные истцом перепланировка и переустройство не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования о сохранении жилого дома в перепланированном виде подлежащими удовлетворению.

Между тем, в соответствии с п.п.1,2 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.п.2, 3 ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно п.п. 1-3 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как уже было отмечено ранее, жилой *** в *** принадлежит на праве общей долевой собственности истцу и ответчикам, при этом истцу принадлежит 1/6 доли в праве собственности на жилой дом.

Согласно техническому паспорту и фактически сложившемуся порядку пользования домовладением, который ответчиками не оспаривается, истец Девяткина Г.В. по факту занимает часть жилого дома в лит. «А» (к.1,2,3,8), лит. «А1» (к.9,9б), лит. «а2».

Возможность выдела в натуре данной части жилого дома в лит. «А» (к.1,2,3,8), лит. «А1» (к.9,9б), лит. «а2», которой имеют отдельный вход, обособленные инженерные коммуникации, подтверждена материалами дела, в том числе, поэтажным планом объекта индивидуального жилищного строительства, техническим заключением ООО «Архградо» от 2022 года, при этом, по смыслу ст.244 ГК РФ, право общей долевой собственности на спорное домовладение следует прекратить.

Учитывая, что выдел доли не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчики не претендуют на какие-либо помещения, находящиеся в пользовании истца, при этом ответчиками не заявлено к собственнику каких-либо встречных исковых требований, обуславливающих невозможность выдела в натуре принадлежащей истцу доли домовладении, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Девяткиной Г.В. о прекращении их права общей долевой собственности на жилой дом и выделе в натуре части жилого дома с признанием права собственности на нее.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Девяткиной Галины Васильевны о сохранении части жилого дома в перепланированном состоянии, выделе доли дома в натуре и признании права собственности на выделенную часть жилого дома удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома, занимаемую Девяткиной Г.В., и расположенную в лит. «лит. А (к.1,2,3,8), лит. А1 (к.9,9б), лит. а2», по адресу – г*** общей площадью 49,5 кв.м. в перепланированном состоянии с учетом самовольного увеличения площади к.8 за счет сноса перегородок в к.8, уменьшения площади к.9 за счет сноса и возведения перегородок между к.9 и пристройкой III с уменьшением площади пристройки III, установкой сан-технических приборов в к.9 (душевая кабина), согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области от ***.

Выделить в собственность Девяткиной Галине Васильевне, *** года рождения, 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу – ***, общей площадью всех частей здания 49,5 кв.м. с кадастровым номером ***, в составе помещений: лит. А: №1 - жилая комната площадью 8,4 кв.м., №2 - жилая комната площадью 15,4 кв.м., №3 – жилая комната площадью 7,8 кв.м., №8 – коридор площадью 5,5 кв.м., лит. А1: №9 – кухня площадью 8,2 кв.м., №9б – кладовая площадью 1,0 кв.м., лит. а2: веранда III площадью 3,2 кв.м., согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области от ***.

Прекратить право долевой собственности Девяткиной Галины Васильевны, *** года рождения, на 1/6 долю жилого дома в составе помещений: лит. А (к.1,2,3 и 8), лит. А1 (к.9 и 9б), лит. а2 (веранда III) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу – ***, общей площадью всех частей здания 49,5 кв.м. с кадастровым номером ***.

Признать за Девяткиной Галиной Васильевной, *** года рождения, право собственности на выделенную 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу - ***, общей площадью всех частей здания 49,5 кв.м. с кадастровым номером ***.

Установить, что оставшаяся после выдела 1/6 доли жилого *** в *** представляет собой часть жилого дома в составе: лит. «А» первый этаж общей площадью 21 кв.м., помещения № 4 и 5, холодная пристройка лит. «а» II, лит. «А» первый этаж общей площадью 13,3 кв.м. помещения № 6 и 7, холодная пристройка лит. «a1» I, лит. «А» второй этаж общей площадью 83,1 кв.м. помещения № 1,2,3,4,5,6,7 и 8, холодные пристройки лит. «a1,a1,а2» IV, V, VI, лит. «Б» общей площадью 67 кв.м. помещения №1,2,2,10,12 (лит. «Б3»),17 (лит. «Б3»),18 (лит. «Б3») и 19 (лит. «Б3»), лит. «Б» общей площадью 31,8 кв.м. помещения №4,9,15 (лит. «Б2») и16 (лит. «Б2»), лит. «Б» помещения №5,6,7,8,13 и 14 (лит. «Б2».

Разъяснить, что в соответствии с положениями ч.2 ст.199 ГПК РФ составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Ленинский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья М.В. Акульчева

Решение суда изготовлено в окончательной форме 22.04.2022 года.

Судья М.В. Акульчева