Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4520/2023 ~ М-1571/2023 от 06.04.2023

2-4520/2023

24RS0056-01-2023-002552-45

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

02 августа 2023 г.                                                                            г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Балюта И.Г.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ООО УК «Континент» об определении порядка внесения платы, разделе лицевых счетов между собственниками жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском об определении порядка внесения платы, разделе лицевых счетов между собственниками жилого помещения. В обоснование иска указывают, что истцы и ответчик ФИО3 являются долевыми собственниками жилого помещения – <адрес>. Обслуживание указанной квартиры в настоящее время осуществляет ООО УК «Континент» Ответчик ФИО3 на протяжении длительного времени систематически уклоняется от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с изложенным истцы просят определить порядок и размер внесения платы за жилое помещение в долях, в соответствии размером доли каждого собственника, обязать управляющую компанию заключить с каждым из собственников отдельное соглашение по оплате коммунальных услуг.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивали.

Ответчики ФИО3, ООО УК «Континент», третьи лица в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Суд полагал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что собственниками жилого помещения – <адрес> являются ФИО1 (11\25 доли), ФИО3 (7\25 доли), ФИО2 (7\25 доли).

Ответчик зарегистрирована в квартире с 24.10.2008г. Согласно копии паспортов истцов и их пояснений, в спорной квартире они не проживают.

Сторона истца ссылается на то, что фактически в спорном жилом помещении проживает ответчик, истцы в квартиру доступа не имеют, соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не заключалось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что стороны, являющиеся разными семьями, при отсутствии между ними соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, вправе требовать по суду определения долей в оплате.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Определяя размер долей в оплате за жилое помещение суд считает, что доли в оплате за содержание и ремонт жилого помещения должны соответствовать долям каждой семьи в праве собственности на жилое помещение, поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. 210, 249 ГК РФ). Такая обязанность имеется у собственника (сособственника) имущества независимо о того, пользуется ли он своим имуществом или нет. Применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит о того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет. Поэтому доли в оплате за жилое помещения должны определяться пропорционально долям вправе собственности на это жилое помещение.

В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении. В соответствии с п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, "потребителем" является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие и зарегистрированные в жилом помещении.

В связи с этим, при проживании в одном жилом помещении разных семей, расчет размера оплаты коммунальных услуг на одну семью должен производится исходя из количества лиц, входящих в состав этой семьи и зарегистрированных в жилом помещении по месту жительства или по месту пребывания, поскольку все лица, зарегистрированные в одном жилом помещении (по месту жительства и по месту пребывания) имеют равное право проживания в этом жилом помещении и, как следствие, равное право потреблять предоставляемые в квартиру коммунальные услуги.

Таким образом, плата за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ) должна соответствовать долям в праве собственности на квартиру, приходящимся в совокупности на членов одной семьи.

В связи с чем, соответственно этим долям должна производиться плата за содержание и ремонт жилого помещения каждой семьей.

Плата за коммунальные услуги, осуществляемая каждой семьей, должна быть пропорциональной количеству лиц, входящих в состав одной семьи и зарегистрированных в квартире по месту жительства и по месту пребывания.

В квартире в настоящее время проживает и состоит на регистрационном учете ФИО3, соответственно она должна производить плату за коммунальные услуги.

Как отмечалось ранее согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа ("Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 года) (ред. от 04.07.2012 г.).

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам.

Исходя из заявленных истцами требований, направленных на определение порядка внесения платы за жилое помещение, учитывая, что истцы и ответчик не являются членами одной семьи, соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение между ними не достигнуто, то истцы имеют право на получение отдельного платежного документа на оплату соразмерно установленной доле, что не приведет к нарушению прав собственников жилого помещения.

Суд, оценивая доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире по адресу: г. <адрес> <адрес>, следующим образом:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома производить пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение:

- ФИО1 11\25 доля в оплате;

- ФИО2 7\25 доля в оплате;

- ФИО3 7\25 доля в оплате.

Плату за коммунальные услуги производит ФИО3.

Решение суда является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на имя ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 14.08.2023г.