Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-552/2023 ~ М-537/2023 от 24.08.2023

Дело № 2-552/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2023 года г. Облучье

Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе:

председательствующего судьи Будченко Т.В.,

при секретаре судебного заседания Берлинской Л.Ю.,

с участием представителя истца Голубевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прель Ирины Петровны к Генрихс Антону Александровичу об определении порядка оплаты за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    Прель И.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Генрихс А.А. об определении порядка оплаты за жилое помещение. Требования мотивированы тем, что жилое помещение по адресу: ЕАО, <адрес> принадлежит на праве собственности истцу и ответчику, доли в праве собственности по ?. В квартире проживает и зарегистрирован ответчик, истец не зарегистрирована и не проживает, однако половину начислений оплачивает. Порядок пользования и оплаты спорным жильем не определен. В квартире счетчики не установлены, начисление коммунальных услуг за канализацию, холодное и горячее водоснабжение осуществляется по нормативу на зарегистрированных граждан. Электроэнергией пользуется только ответчик. Так как истец не проживает в спорном жилье, ею оплачивались ? начислений, ответчик начисления не оплачивал, в связи с чем возникла задолженность, которая через суд была взыскана исполнителем услуг с собственников квартиры солидарно. Истец зарегистрирована и проживает по другому адресу: <адрес>, коммунальными услугами пользуется по адресу проживания, производит оплату, кроме того должна производить оплату по адресу спорного жилья. Существующим положением дел нарушаются права истца, поскольку фактически начисление по горячему, холодному водоснабжению и водоотведению производятся на одного зарегистрированного и проживающего (ответчика), начислений на истца не производятся, в части электроснабжения также начисления производятся по количеству потраченного ресурса ответчиком, однако пока не определен порядок участия каждого собственника в расходах по содержанию жилья восстановить право истца невозможно. Задолженности перед взыскателем у истца не имеется, так как она, хотя и не проживает в спорном жилье, но половину всех начислений с даты принятия наследства в виде ? доли на квартиру оплачивает. Вторым собственником оплаты не производятся. Истец со вторым сособственником никогда не были членами одной семьи, вместе не проживали, совместного хозяйства не вели, порядок участия в расходах не определен ни судом, ни соглашением собственников, истцом оплата производится в размере ее доли, второй собственник является совершеннолетним и дееспособным. Прель И.П. просит определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг, отопления и горячего водоснабжения, энергоснабжения, оплаты капитального ремонта определив его следующим образом: в долю истца включить 1/2 части оплаты за обслуживание, ремонт жилья, капитальный ремонт и отопления, в долю ответчика включить 1/2 части оплаты за обслуживание, ремонт жилья, капитальный ремонт и отопления, определить ответчику оплату за водоотведение, холодную и горячую воду, электроэнергию.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Голубева А.А. требования поддержала по доводам, приведенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что Прель И.П. является собственником ? доли в праве на квартиру в порядке наследования, оплачивает все платежи за квартиру, при этом квартирой не пользуется и доступа в квартиру не имеет. Второй собственник Генрихс А.А. проживает в квартире, злоупотребляет спиртным, за жилищно-коммунальные услуги не платит. Прель И.П. зарегистрирована и проживает в своем доме по адресу Котовского, 14 <адрес>, несет расходы по его содержанию. Генрихс А.А. в квартиру никого не пускает, из-за наличия задолженности квартиру отключали от электричества, однако он самостоятельно подключился. Плата за холодную воду, водоотведение начисляется по нормативу на одного человека, за электричество начисляется по счетчику, поскольку ответчик пользуется всеми коммунальными услугами, он и должен их оплачивать. Просит удовлетворить исковые требования, определив к оплате по ? части платежей за отопление, капитальный ремонт и содержание квартиры истцу и ответчику, плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, водоотведение, электричество) определить ответчику, являющемуся фактическим потребителем коммунальных услуг.

Истец Прель И.П., представители третьих лиц – ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс», МУП «Кульдур», ПАО «ДЭК», НКО «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом.

Ответчик Генрихс А.А. в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела согласно статье 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по адресу регистрации, судебное извещение не вручено по обстоятельствам, зависящим от адресата (истечение срока хранения), в связи с чем на основании статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 63-68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ответчик извещен надлежащим образом о рассмотрении дела.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 210, 288, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) о правомочиях собственника жилого помещения подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Положениями статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2). Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4).

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу части 7 названной статьи собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 ЖК РФ.

В случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами (часть 7.5 статьи 155 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В пункте 27 постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем конклюдентных действий (пункт 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011№ 354).

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Прель И.Г. и Генрихс А.А., по ? доли в праве собственности каждому на основании свидетельств о праве на наследство.

В соответствии с техническим паспортом квартира № №, состоящая из двух жилых комнат, расположена в двухэтажном доме № № по <адрес> на первом этаже, общая площадь квартиры – 48,7 кв.м., дом оборудован водопроводом, канализацией, электроснабжением, отоплением от центральной сети.

Управление многоквартирными домами, расположенными на территории муниципального образования «Известковское городское поселение», в том числе домом по <адрес> на основании постановления администрации Известковского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет МУП «Кульдур», с определением минимального перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов для управляющей организации в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.

Согласно финансово-лицевому счету № по адресу <адрес> задолженность на ДД.ММ.ГГГГ перед МУП «Прогресс» составляет 4 165 рублей 51 коп, в состав услуг за которые производятся начисления, включены: ОДН на электроэнергию (норматив), холодное водоснабжение, содержание жилья, текущий ремонт.

На основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договора № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ коммунальные услуги по водоотведению, отоплению и холодному водоснабжению по адресу <адрес>, предоставляет государственное предприятие Еврейской автономной области «Облэнергоремонт плюс», что также подтверждается счетами и платежными документами для внесения платы за коммунальные услуги (водоотведение, отопление, холодное водоснабжение) за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, из которых следует, что задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 73183 рубля 36 коп, начисление на водоотведение, холодное водоснабжение производится по нормативу, за отопление из площади <адрес>,7 кв.м., количество проживающих в квартире– один. При этом сведения о предоставлении коммунальной услуги горячего водоснабжения по адресу: <адрес>, ни договоры, ни выставленные к оплате платежные документы (счета) не содержат.

По информации ПАО ДЭК (межрайонное отделение ЕАО филиала ПАО «ДЭК» - «Энергосбыт ЕАО») от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> объем поставленной электрической энергии определяется по счетчику, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сальдо составляет 465 рублей 32 коп.

Начисление взносов на капитальный ремонт по адресу: ЕАО, <адрес> (лицевой счет №) осуществляет некоммерческая организация - фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО» (НКО «РОКР»), основной долг на ДД.ММ.ГГГГ составляет 16 566 рублей 03 коп.

Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ Известковского городского поселения, Прель И.П. зарегистрирована и проживает по адресу: ЕАО, <адрес>, в доме общей площадью 33 кв. м., с печным отоплением (печь используется для приготовления пищи, обогрева и нагрева воды). Совместно с ней по указанному адресу зарегистрирован и проживает муж ФИО По содержанию указанного жилого дома Прель И.П., как следует из платежных документов, квитанций за ДД.ММ.ГГГГ г. понесла расходы на приобретение топлива (угля), по оплате ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс» за услугу водоснабжение (ч/с).

Судом установлено, что по адресу <адрес>, фактически проживает и значится зарегистрированным по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ Генрихс А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается адресной справкой УВМ УМВД России по ЕАО, информацией администрации Известковского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ, а также пояснениями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Так, свидетель ФИО в судебном заседании пояснила, что по адресу <адрес> проживали ФИО и ее внук Генрихс А.А. После смерти ФИО примерно в ДД.ММ.ГГГГ году в квартире проживает один Генрихс А.А. Он поменял замок в квартире, Прель И.П. не может попасть в квартиру, после смерти матери ФИО квартирой не пользуется. Она живет в своем доме. Генрихс А.А. не работает, употребляет спиртное, за квартиру не платит.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО пояснил, что проживают с Прель И.П. совместно по <адрес>. В <адрес> проживала мать истца – ФИО с внуком Генрихс А.А. Прель И.П. ходила в квартиру ухаживала за матерью. После смерти матери истец в квартиру не приходит.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в спорной квартире по адресу <адрес> проживает и пользуется коммунальными услугами (водоотведение, электроэнергия, холодная вода) ответчик Генрихс А.А., начисление за холодное водоснабжение, водоотведение производятся на одного проживающего, плата за электрическую энергию по счетчику, при этом Прель И.П. зарегистрирован и фактически проживает по другому адресу, потребителем указанных коммунальных услуг в спорной квартире не является. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Учитывая установленные по делу обстоятельства с вышеприведенными требованиями закона, и принимая во внимание, что между истцом и ответчиком как участниками долевой собственности не достигнуто соглашение по оплате за жилищно-коммунальные услуги, Прель И.П. и Генрихс А.А., как сособственники, имеют право и обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего им на праве общей долей собственности соразмерно своей доле (статья 249 ГК РФ), суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу по адресу: ЕАО, <адрес>. При этом каждый из сособственников вправе требовать от управляющей организации, ресурсоснабжающей организации при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и оформления отдельного платежного документа.

Поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за его содержание и капитальный ремонт (часть 2 статьи 154 ЖК РФ), начисление которых осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (статьи 210, 249 ГК РФ), доли в оплате за содержание (обслуживание, текущий ремонт) жилого помещения, капитальный ремонт, а также за коммунальную услугу по отоплению жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности, должны соответствовать долям каждого собственника в праве собственности на жилое помещение. Исходя из пункта 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011№ 354, факт непроживания истца в квартире не освобождает от обязанности внесения платы за коммунальную услугу по отоплению.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание виды предоставляемых по адресу: <адрес>, жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу об определении порядка и размер участия сторон в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги между истцом и ответчиком в равных долях - по ? доли каждому за обслуживание (содержание) и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт, коммунальную услугу по отоплению, оплату за коммунальные услуги по электроснабжению, холодному водоснабжению и водоотведению определить ответчику с учетом его проживания в квартире и потребления данных коммунальных услуг.

Суд отмечает, что Прель И.П. не пользуется жилым помещением по адресу: <адрес>, потребителем коммунальных услуг: холодного водоснабжения, электрической энергии, водоотведения не является, что не предполагает оплату ею данных услуг.

Поскольку стороны, как собственники жилого помещения с одной стороны, и ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс», ПАО «ДЭК», НКО «РОКР», МУП «Кульдур», оказывающие соответствующие услуги собственнику, состоят в договорных правоотношениях по поводу предоставления коммунальных услуг, а также услуг по содержанию (обслуживанию, ремонту) жилья, которые регулируются как главой 39 Гражданского кодекса Российской Федерации, так и разделом VII Жилищного кодекса Российской Федерации, основанием для формирования отдельных платежных документов по оплате жилищно-коммунальных услуг является настоящее решение суда, которым определен порядок и размер участия Прель И.П., Генрихс А.А. в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым статьей 88 ГПК РФ отнесена государственная пошлина.

При обращении в суд с исковым заявлением, истцом в соответствии с абзацем вторым подпункта 3 пункта 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ по чеку-ордеру оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в счет возмещения понесенных по делу судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прель Ирины Петровны к Генрихс Антону Александровичу об определении порядка оплаты за жилое помещение, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия Прель Ирины Петровны, Генрихс Антона Александровича в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: ЕАО, <адрес>:

- Прель Ирина Петровна в размере ? доли в оплате за обслуживание (содержание) и ремонт жилого помещения, коммунальную услугу по отоплению, взноса за капитальный ремонт;

- Генрихс Антон Александрович в размере ? доли в оплате за обслуживание (содержание) и ремонт жилого помещения, коммунальную услугу по отоплению, взноса за капитальный ремонт и в полном объеме оплата за коммунальные услуги по электроснабжению, холодному водоснабжению, водоотведению.

Решение суда является основанием для государственного предприятия Еврейской автономной области «Облэнергоремонт плюс», публичного акционерного общества «Дальневосточная энергетическая компания», некоммерческой организации – Фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в Еврейской автономной области», муниципального унитарного предприятия «Кульдур» выдачи Прель И.Г., Генрихс А.А. отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Взыскать с Генрихс Антона Александровича в пользу Прель Ирины Петровны расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                                      Т.В. Будченко

мотивированное решение составлено 30.10.2023