Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-275/2024 (2-4912/2023;) от 18.09.2023

Дело № 2-275/2024                          24RS0040-01-2023-000539-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края                      29 марта 2024 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи                                                                Крючкова С.В.,

при секретере судебного заседания                                                         Тулиной Ю.А.,

с участием ст. помощника прокурора                                                Романовой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к СЛА, САВ, ГНВ об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещение, выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось с иском к ответчикам об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещение, выселении из жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 320, (далее – спорное жилое помещение), принадлежит на праве общей долевой собственности СЛА, а также зарегистрированы САВ и ГНВ Распоряжением Администрации города Норильска от 15.01.2021 № 62 многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно распоряжению Администрации города Норильска от 05.05.2022 № 22291 земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд. Ответчики были уведомлены о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, подготовлен и направлен ответчикам проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Ответчиком соглашение с Управлением подписано не было. Рыночная стоимость спорного жилого помещения определена в соответствии с отчетом независимого профессионального оценщика ООО «Практик Комфорт» от 20.12.2022 № 678 и составляет 1 423 400 руб. Истец просит изъять спорное жилое помещение у собственника СЛА путем выкупа и выплаты возмещения в размере 1 423 400 руб., признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на спорное жилое помещение от собственника к муниципальному образованию город Норильск, выселить ответчиков из спорного жилого помещения.

Истец - Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направил, представитель истца Белкин Д.В., действующий на основании доверенности, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска.

    Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, подали заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие. СЛА заявила о взыскании с истца расходов по оплате услуг эксперта в размере 25 250 руб.

    Участвующий в деле ст. помощник прокурора Романова Ю.Ю. полагала иск обоснованным.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Исследовав материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9).

Частью 10 указанной нормы предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Судом установлено, что квартира, назначение - жилое помещение, площадью 16,6 кв.м., расположенная на этаже № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, (кадастровый номер №), принадлежит на праве собственности СЛА, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.6-7).

Согласно выписке из домой книги и финансово-лицевого счета в спорном жилом помещении зарегистрированы САВ и ГНВ (л.д.9).

Распоряжением Администрации города Норильска от 15.01.2021 № 62 «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от 16.12.2020 № 32-МВК/З, многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 10).

Согласно распоряжению Администрации города Норильска от 05.05.2022 № 2291 «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный <адрес> подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию (л.д.11-15).

06.05.2022 собственник СЛА была уведомлена о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и необходимости обращения в Управление жилищного фона Администрации города Норильска (далее - Управление) с заявлением об указании способа изъятия недвижимости. С соответствующим заявлением ответчик СЛА не обращалась, подписать и зарегистрировать соглашение об изъятии жилого помещения не представилось возможным (л.д.16-20).

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение подлежит принудительному изъятию у ответчика СЛА с выплатой ей истцом равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение на основании ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ, оценивая по правилам ст.67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Согласно представленному истцом отчету независимого профессионального оценщика ООО «Практик Комфорт» от 20.12.2022 № 678/2022 рыночная стоимость спорной квартиры составляет 1 423 400 руб. (л.д. 21).

В процессе рассмотрения дела по ходатайству ответчика была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Таймырский центр независимой экспертизы», согласно заключению эксперта от 29.12.2023 № 216 рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом доли собственника в праве на общедолевую собственность и земельный участок, на дату проведения оценки составляет 1 909 000 рублей, размер убытков в связи с изменением места проживания составляет 288 100 руб., размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет 104 194 руб. (л.д. 174-230).

Согласно ст.12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное. Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Таким образом, достоверность оценки рыночной стоимости спорного жилого помещения, определенная в отчете ООО «Практик Комфорт» от 20.12.2022 № 678/2022, на момент разрешения спора утратила актуальность в связи с истечением установленного указанной нормой срока.

С учетом изложенного, суд полагает, что отчет ООО «Практик Комфорт» не отражает действительной рыночной стоимости жилого помещения и не может быть принят судом в качестве допустимого и достоверного доказательства при определении рыночной стоимости жилого помещения.

В качестве достоверного доказательства, наиболее объективно отражающего рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, судом принимается заключение ООО «Таймырский центр независимой экспертизы», исходя из того, что экспертиза проведена компетентным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 УК РФ, с соблюдением требований ст. ст. 85, 86 ГПК РФ, заключение содержит подробное описание произведенных исследований, основывается на исходных объективных данных, в полном объеме содержит ответы на вопросы, поставленные судом и сформулированные с учетом мнения сторон. Выводы эксперта являются полными и мотивированными, соответствуют иным доказательствам, имеющимся в материалах гражданского дела, в силу чего основания сомневаться в достоверности экспертного заключения отсутствуют. При определении размера компенсации экспертом учтена рыночная стоимость жилого помещения, включающая в себя рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли ответчика в праве общей собственности на такое имущество, с учетом стоимости доли на земельный участок, а также убытки, причиненные изъятием у ответчика жилого помещения в виде компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Суд соглашается с выводом эксперта о том, что стоимость доли собственника в праве на общее имущество многоквартирного дома и земельный участок учтена при расчете рыночной стоимости квартиры, исходя из следующего.

Право собственности на долю в праве собственности на земельный участок как общее имущество, является производным от прав на жилое помещение. При этом рыночная стоимость жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, формируется с учетом местоположения земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и данное обстоятельство является одним из факторов формирования рыночной стоимости жилого помещения в многоквартирном доме.

При этом данные, приведенные в заключении эксперта, позволяют сделать вывод о том, что произведена оценка рыночной стоимости изымаемой квартиры, с учетом местоположения земельного участка под многоквартирным домом, с учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносе доме, и являющихся одним из критериев определения рыночной стоимости жилых помещений.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение подлежит принудительному изъятию у ответчика СЛА с выплатой собственнику жилого помещения истцом равноценного возмещения в общем размере 2 301 294 руб. (1 909 000 руб. + 288 100 руб. + 104 194 руб.), право собственности ответчика подлежит прекращению с признанием права муниципальной собственности муниципального образования город Норильск на указанное жилое помещение после выплаты возмещения, а также ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения.

Согласно ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований, ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При рассмотрении гражданского дела СЛА понесла расходы по оплате судебной экспертизы в размере 25 000 руб. + 250 руб. комиссия, что подтверждается чеком от 13.12.2023 (л.д. 234, 236).

Суд принимает во внимание, что в рамках данного дела судом рассмотрен спор между сторонами о выкупной цене изымаемого жилого помещения, который фактически состоялся в пользу ответчика, поскольку итоговая выкупная стоимость изымаемого жилого помещения была определена по результатам судебной экспертизы, назначенной и проведенной по ходатайству ответчика, а представленный истцом в подтверждение оценки рыночной стоимости спорного жилого помещения отчет ООО «Практик Комфорт» от ДД.ММ.ГГГГ № 678/2022 не был принят судом в качестве допустимого и достоверного доказательства при определении рыночной стоимости жилого помещения.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что решение в части размере выкупной цены изымаемого жилого помещения состоялось в пользу ответчика СЛА, ее расходы по оплате экспертизы в размере 25 000 руб. подлежат взысканию с Управления жилищного фонда Администрации города Норильска в полном объеме.

Комиссия в размере 250 руб. не признается судом необходимыми судебными расходами.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из удовлетворенных требований, учитывая положения ст.333.19 Налогового кодекса РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика СЛА в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Управления жилищного фонда Администрации города Норильска – удовлетворить частично.

Изъять у СЛА, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>), квартиру, назначение жилое помещение, площадью 16,6 кв.м., расположенную на этаже № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, (кадастровый номер №), для муниципальных нужд путем выкупа, определив размер компенсации, подлежащей взысканию в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения, в размере 2 301 294 рубля.

Обязать муниципальное образование город Норильск в лице Управления жилищного фонда Администрации города Норильска (ОГРН 1052457011298, ИНН 2457058243) произвести выплату в пользу СЛА, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты> компенсации в размере 2 301 294 рубля.

Прекратить право собственности СЛА, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) на квартиру, назначение жилое помещение, площадью 16,6 кв.м., расположенную на этаже № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, (кадастровый номер №), после предварительной выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования город Норильск на квартиру, назначение жилое помещение, площадью 16,6 кв.м., расположенную на этаже № по адресу: Российская Федерация, <адрес> (кадастровый номер №) после предварительной выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Выселить СЛА, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>), САВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>), ГНВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) из жилого помещения по адресу: Российская Федерация, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с СЛА, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Взыскать с Управления жилищного фонда Администрации города Норильска (ОГРН 1052457011298, ИНН 2457058243) в пользу СЛА, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) судебные расходы по оплате услуг эксперта в размере 25 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                    С.В. Крючков

Мотивированное решение составлено 12.04.2024