Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-549/2020 ~ М-219/2020 от 27.01.2020

Копия

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2020 г. г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе

председательствующего судьи Чирковой И.Н.,

при секретаре Саблиной М.В.,

с участием представителей истца Чирковой Е.В., Небайкина С.П., ответчика Рахмаева Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску ТСЖ «Заря» к Рахмаевой ФИО14 Рахмаеву ФИО15 о взыскании суммы по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л :

ТСЖ «Заря» обратилось в суд с иском к Рахмаевой А.М. о взыскании суммы задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в обосновании иска указав, что должник Рахмаева А.М. является собственником <адрес>, площадью 79,7 кв.м, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Многоквартирный жилой дом, в котором находится квартира ответчика, является объектом незавершенного строительства и до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию и состоит на балансе ТСЖ «Заря». С ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Заря» получило государственную регистрацию юридического лица в налоговых органах и внесено в ЕГРЮЛ. В соответствии с Уставом ТСЖ «Заря» является некоммерческой организацией, объединением будущих собственников помещений в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Для обеспечения жителей дома ТСЖ «Заря» заключило договора с организациями, поставляющими коммунальные услуги. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) ТСЖ «Заря» является исполнителем коммунальных услуг. Плата за коммунальные услуги осуществляется собственниками жилых помещений на основании ежемесячных счетов и квитанций. Должник в нарушении действующего жилищного законодательства РФ и Устава ТСЖ не исполняет обязанности по своевременному внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги в ТСЖ «Заря». В результате у ответчика образовалась задолженность перед ТСЖ «Заря» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по коммунальным услугам, за содержание жилого помещения в ТСЖ «Заря» в размере 58 510,68 рублей, а также пени 15 836,07 рублей.

Уточнив в ходе рассмотрения дела исковые требования, истец предъявил их также к Рахмаеву Р.Н. (супругу Рахмаевой А.М.), поскольку он и их два несовершеннолетних сына также проживают в спорной квартире, и просил взыскать солидарно с Рахмаевой А.М. и Рахмаева Р.Н., действующего в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних сыновей Рахмаева А.Р. и Рахмаева М.Р. в пользу ТСЖ «Заря» сумму основного долга по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги в размере 58 510,68 рублей, пени в размере 15 836, 07 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., госпошлину в размере 2 430, 40 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Чиркова Е.В. и председатель ТСЖ «Заря» - Небайкин С.П. уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик Рахмаев Р.Н., представляющий также интересы ответчика Рахмаевой А.М. по доверенности, уточнённые исковые требования не признал, просил в иске отказать по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. Не отрицал, что, что оплата за содержание жилого помещения, коммунальные услуги за спорный период не оплачивают, однако, показал, что они с семьей в квартире по адресу: <адрес> не проживают, имеют регистрацию и проживают по другим адресам, где несут расходы за содержание жилья. Полагал, что расчет оплаты за содержание жилого помещения необходимо производить за 1 человека. В случае удовлетворения требований истца просил суд снизить размер пени, применив ст. 333 ГК РФ. Требования о взыскании расходов на услуги представителя не признал, указав, что представитель истца состоит в штате ТСЖ.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Уставу ТСЖ «Заря» является некоммерческой организацией, объединением будущих собственников помещений в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 87-93).

В силу п. 1.1. Устава основной задачей объединения жильцов является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости, распределению между лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения, собственниками помещений обязанностей по возмещению издержек на поддержание надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, является объектом незавершенного строительства и до настоящего времени не введен в эксплуатацию и состоит на балансе ТСЖ «Заря».

ТСЖ «Заря» получило государственную регистрацию юридического лица в налоговых органах и внесено в ЕГРЮЛ с ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 94).

Судом установлено, что Рахмаева А.М. является собственником квартиры, площадью 79,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. (т. 1 л.д. 18).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества возложено на собственника.

В соответствии со ст.ст. 153, 155 ЖК РФ граждане собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на него, ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем.

Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья, либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что недопустим односторонний отказ от исполнения обязательств, в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Однако, свою обязанность ответчик, предусмотренную Жилищным кодексом РФ, не исполняет надлежащим образом, в связи с чем у Рахмаевой А.М. образовалась задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Задолженность за указанный период Рахмаевой А.М. в каком-либо размере не погашена, что не оспаривалось в судебном заседании ответчиком Рахмаевым Р.Н., в связи с чем суд полагает, что требования истца о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за спорный период обоснованы и подлежат удовлетворению.

Определяя размер задолженности, подлежащий взысканию, суд исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Заря» выставлялись ответчику квитанции за период с июля по декабрь 2019 г. включительно (т. 1 л.д. 21-26), в которых расчет был произведен исходя из количества проживающих – 4 человека и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 58 510,68 рублей. (т. 1 л.д. 20).

Судом установлено, что в спорной квартире никто не зарегистрирован. Рахмаева А.М. и несовершеннолетние дети ФИО16 зарегистрированы по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МП г.о. Самара ЕИРЦ (т. 2 л.д. 12) и проживают по указанному адресу, о чем свидетельствует справка УУП ОУУП и ПДН ОП № У МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 11). ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>, пер. Базарный <адрес>, что подтверждается паспортом гражданина РФ.

Доводы истца о том, что ответчики с детьми проживают в квартире по адресу: <адрес> соответственно оплата за содержание жилого помещения и коммунальные платежи подлежат начислению исходя из четверых проживающих в квартире, несостоятельны.

Пунктом 56 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от ДД.ММ.ГГГГ (Далее – Правила), предусмотрено, что, если жилым помещением, не оборудованным индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета горячей воды, и (или) холодной воды, и (или) электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается в соответствии с Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей. При этом в целях расчета платы за соответствующий вид коммунальной услуги потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд.

В силу пункта 32 Правил исполнитель (в том числе ТСЖ) имеет право, в частности, устанавливать количество граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом потребителем жилом помещении, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа, и составлять акт об установлении количества таких граждан (подпункт "е(1)", введенный Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 344).

Пунктом 56(1) Правил предусмотрено, что в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Указанный акт подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом и органом управления такого товарищества или кооператива заключен договор управления с управляющей организацией.

В этом акте указываются дата и время его составления, фамилия, имя и отчество собственника жилого помещения (постоянно проживающего потребителя), адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей, а также при наличии возможности определения даты начала их проживания и при условии подписания акта собственником жилого помещения (постоянно проживающим потребителем) указывается дата начала их проживания. В случае если собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отказывается подписывать акт или собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отсутствует в жилом помещении во время составления акта, в этом акте делается соответствующая отметка. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта собственнику жилого помещения (постоянно проживающему потребителю), а при отказе в получении такого акта делается отметка.

Указанный акт в течение 3 дней со дня его составления направляется исполнителем в органы внутренних дел.

Между тем, представленный истцом акт о проживании от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 19), о количестве граждан, фактически проживающих в спорной квартире, указанным выше требованиям Правил не соответствуют. Указанный акт собственнику не вручался, в органы внутренних дел не направлялся, что не отрицал представитель истца в судебном заседании.

Более того, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Мусатов А.В., также подписавший данный акт, пояснил, что в квартиру ответчиков они с другими лицами, подписавшими акт, не заходили, поскольку дверь никто не открыл. В спорный период с июля по декабрь 2019 г. видел Рахмаева Р.Н. примерно 3 раза на улице возле дома, видел его одного, иногда видел его с семьей.

Допрошенный в качестве свидетеля Шестаев В.А. в суде показал, что работает электриком в ТСЖ «Заря», иногда видит Рахмаева Р.Н. на улице, один раз был в квартире ответчиков в 2018 году, когда проверял электросчетчик, в квартире находились вещи, в том числе детские, были слышны голоса детей. В прошлом году видел ответчика с семьей на площадке с детьми 2 раза, это было летом.

Таким образом, данные свидетели не подтвердили факт постоянного проживания ответчиков с детьми в квартире по адресу: <адрес> спорный период, при этом не смогли узнать Рахмаеву А.М. и детей на представленном ответчиком фотоснимке.

При этом ответчик отрицал факт постоянного проживание с семьей в квартире в расчетный период, пояснил, что иногда ночует в квартире, заезжают с семьей, кроме того, производит оплату жилья и коммунальных услуг по адресу регистрации.

Представленные фотографии спорной квартиры не являются безусловным доказательством постоянного проживания в квартире семьи ответчиков.

При таких обстоятельствах, стороной истца не представлено относимых и допустимых доказательств, подтверждающих факт проживания в спорной квартире ответчиков с детьми в период с июля по декабрь 2019 г., и учитывая, что Рахмаевы Р.Н., А. М., М.Р. и А.Р. зарегистрированы по другим адресам, где несут обязанность по содержанию жилого помещения и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о том, что обоснованным является начисление платы исходя из расчета на одного человека.

Суд принимает во внимание расчет задолженности по коммунальным платежам, представленный стороной истца (т. 2 л.д. 81), поскольку произведён в соответствии с тарифами и нормативами, утверждёнными на территории <адрес>, согласно которому задолженность составила: за июль 2019 г. – 4 748, 60 рублей, за август 2019 г. – 4 741,44 рублей, за сентябрь 2019 г. – 5 065, 80 рублей, за октябрь 2019 г. – 6 460, 56 рублей, за ноябрь 2019 г. – 6 356, 16 рублей, за декабрь 2019 г. – 6 260, 52 рубля, а всего 33 633,08 рублей. Расчет проверен судом, является арифметически верным за каждый месяц.

При этом суд не принимает во внимание расчет представленный ответчиком, поскольку произведен не соответствии с тарифами и нормативами, утверждёнными на территории <адрес>. Более того, ответчик согласился в судебном заседании с начислением платы за одного человека и соответствующим расчетом представленным истцом.

Таким образом, задолженность за период с июля по декабрь 2019 г. включительно в размере 33 633,08 рублей подлежит взысканию в пользу истца с Рахмаевой А.М., как собственника жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая, что ответчик своевременно не вносил плату за содержание жилого помещения техническое и коммунальные услуги, как за спорный период, так и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который просит истец.

При этом судом установлено и стороной ответчика не отрицалось, что задолженность с ДД.ММ.ГГГГ не оплачена по настоящее время.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, срок нарушения ответчиком обязательств, размер неустойки, последствия нарушения обязательства, с учетом компенсационной природы неустойки и заявленного представителем ответчика ходатайства, с целью соблюдения баланса интересов сторон, принципов разумности и справедливости, суд считает необходимым в силу ст. 333 ГК РФ снизить размер пени до 2 000 рублей. Взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушителя последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика Рахмаевой А.М. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, поскольку в целях оказания юридических услуг истец заключил договор об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ с Чирковой Е.В., согласно которому исполнитель принял на себя обязательства оказать юридические услуги по ведению в отношении Рахмаевой А.М. гражданского дела в федеральном суде <адрес> по взысканию задолженности за содержание жилого помещения коммунальные услуги жилого помещения по адресу: <адрес> армии <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Стоимость юридических услуг составляет 17 400 рублей (с учетом вычета НДФЛ) и оплачена истцом, что подтверждается договором, расходным кассовым ордером, актом об оказании юридических услуг по договору (т. 1 л.д. 162, 163, 170 ).

С учётом сложности рассматриваемого дела, количества судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, стоимость схожих услуг в регионе, требований разумности и справедливости, суд считает, что расходы истца на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению в размере 10 000 рублей.

Доводы ответчика о том, что расходы на представителя не подлежат удовлетворению, поскольку Чиркова Е.В. состоит в штате ТСЖ «Заря», несостоятельны, поскольку представитель истца состоит в штате ТСЖ как главный бухгалтер, а не юрист, и в ее должностные обязанности не входит ведение дел ТСЖ в судах. При этом несение расходов по оплате услуг представителя подтверждены истцом документально.

Установлено, что истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в общем размере 2 430, 10 рублей, что подтверждается платежными поручениями (т. 1 л.д. 16, 17).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика Рахмаевой А.М. подлежит взысканию в пользу ТСЖ «Заря» государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 1 269 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                 РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Заря» удовлетворить частично.

Взыскать с Рахмаевой ФИО17 в пользу ТСЖ «Заря» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 33 633,08 рублей, пени в размере 2 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 269 рублей, а всего 46 902 (сорок шесть тысяч девятьсот два) рубля 08 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья                 подпись                 И.Н. Чиркова

Копия верна.

Судья

Секретарь