Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10860/2023 ~ М-9180/2023 от 10.10.2023

Дело № 2-10860/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2023 года                г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Куприяновой Я.Г., при секретаре Амбуловой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Дрожжино-1» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЖСК «Дрожжино-1» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, просил признать право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> за ФИО1.

В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ЖСК "Дрожжино-1" и ФИО1 был заключен договор паенакопления № Согласно условиям заключенного договора паенакопления пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного и паевого взноса, в порядке и сроки предусмотренные договором паенакопления, а кооператив принимает на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры, в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес>, в соответствии с проектом планировки территории микрорайона и после завершения строительства жилого дома, ввода дома в эксплуатацию, при условии выполнения пайщиком своих обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в соответствии с проектом планировки территории микрорайона и имеющей следующие характеристики по проекту: <адрес> площадь <данные изъяты> кв. <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. между Кооперативом и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к Договору паенакопления, в котором установлено, что жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, также стороны уточнили характеристики квартиры, по данным обмеров, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера, квартира имеет следующие характеристики: №. фактической площадью (с учетом летних помещений) <данные изъяты>., общей площадью <данные изъяты>м., кроме того были уточнены окончательные расчеты по Договору паенакопления.

Также ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана в фактическое пользование ответчика.

В настоящее время право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за кооперативом, истец письменно уведомлял ответчика о необходимости регистрации перехода права собственности, однако, ответчиком не предпринято никаких действий, направленных на регистрацию права собственности на квартиру, а обращения истца игнорируются. До настоящего времени Ответчик уклоняется от оформления права собственности на приобретенную квартиру, тем самым нарушая права истца.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судом извещался, причины неявки не сообщил, ходатайств и возражений в суд не направил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ, а также ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на объекты, недвижимости, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие прав на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

П. 4 ст. 218 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 129 ЖК РФ устанавливают специальный способ приобретения права собственности лицами, имеющими право на паенакопления в жилищном кооперативе - полное внесение своего паевого взноса.

В соответствии с п. 1 ст. 29 ФЗ № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» передача жилого помещения в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как следует из письменных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ЖСК "Дрожжино-1" и ФИО1 был заключен Договор паенакопления №. Согласно условиям заключенного Договора паенакопления пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного и паевого взноса, в порядке и сроки предусмотренные договором паенакопления, а кооператив принимает на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры, в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес> соответствии с проектом планировки территории микрорайона и после завершения строительства жилого дома, ввода дома в эксплуатацию, при условии выполнения пайщиком своих обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в соответствии с проектом планировки территории микрорайона и имеющей следующие характеристики по проекту: <данные изъяты> площадь <данные изъяты> кв. <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между кооперативом и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к Договору паенакопления, в котором установлено, что жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес> также стороны уточнили характеристики квартиры, по данным обмеров, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера, квартира имеет следующие характеристики: №, фактической площадью (с учетом летних помещений) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того были уточнены окончательные расчеты по Договору паенакопления. Также ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана в фактическое пользование Ответчика.

В настоящее время право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за кооперативом, истец письменно уведомлял ответчика о необходимости регистрации перехода права собственности, однако, ответчиком не предпринято никаких действий, направленных на регистрацию права собственности на квартиру, а обращения истца игнорируются. До настоящего времени ответчик уклоняется от оформления права собственности на приобретенную квартиру.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом требований части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, а, следовательно, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Дрожжино-1» - удовлетворить.

Признать право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> за ФИО1.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                      Я.Г. Куприянова